Nekilnojamojo Turto Mokesčiai Lietuvoje: Kas Svarbu Žinoti Gyvenantiems Asmenims

Nuolat Lietuvoje gyvenantys užsieniečiai moka tokius pat mokesčius Lietuvos valstybei kaip ir Lietuvos piliečiai. Žemiau pateikiamos pagrindinės mokesčių ir įmokų rūšys, apie kurias turėtumėte žinoti gyvendami Lietuvoje.

Pagrindiniai Mokesčiai ir Įmokos

Socialinio draudimo įmokos

• Tarifas:
  • Privalomasis sveikatos draudimas (PSD) - 6,98%
  • Pensijų draudimas - 8,72%
  • Ligos draudimas - 1,99%
  • Motinystės draudimas - 1,81%
  • Nedarbo draudimas - 1,31%
• Mokėtojai: įmokas moka tiek darbdaviai, tiek darbuotojai. Taip pat įmokas moka ir savarankiškai dirbantys asmenys, tačiau jų tarifai priklauso nuo individualios veiklos rūšies.

Gyventojų pajamų mokestis (GPM)

• Tarifas: mokama 20%, jeigu darbo užmokestis neviršija 60 vidutinių šalies darbo užmokesčių, arba 32%, jei viršija šią sumą. 15% tarifas taikomas ligos, motinystės, tėvystės, vaiko priežiūros ir ilgalaikio darbo išmokoms bei dividendams. Individualios veiklos pajamos, apmokestinamos 5-15% GPM tarifu.
• Mokėtojai: pajamas gavę gyventojai.

Jei dirbate pagal darbo sutartį, jums nereikia rūpintis tiesioginiu mokesčių mokėjimu - tai už jus atlieka darbdavys. Tačiau jei esate savarankiškai dirbantis asmuo, mokesčius turite susimokėti pats.

II pakopos pensija

• Tarifas: pensijų kaupimui skiriama 3% jūsų pajamų, o iš valstybės biudžeto papildomai skiriama 1,5% vidutinio šalies darbo užmokesčio.
• Mokėtojai: nuo kiekvienų metų sausio 2 d. visi Lietuvos piliečiai ir užsieniečiai, turintys leidimus gyventi Lietuvoje nuo 18 iki 40 metų, automatiškai įtraukiami į pensijų kaupimo sistemą su galimybe atsiimti lėšas.

Pelno mokestis

• Tarifas: 16% apmokestinamojo pelno.
• Mokėtojai: Lietuvos ir užsienio juridiniai asmenys.
• Lengvatos: įstaigos, turinčios mažiau nei 10 darbuotojų ir kurių pajamos neviršija 300 000 EUR, pirmąjį mokestinį laikotarpį apmokestinamos 0% tarifu.

Pridėtinės vertės mokestis (PVM)

• Tarifas: standartinis tarifas - 21%. Tam tikroms prekėms ir paslaugoms taikomi lengvatiniai 0%, 5 % ir 9% tarifai.
• Taikymas: taikomas daugumai prekių ir paslaugų, perkamų ir parduodamų naudojimui ar vartojimui.

Nekilnojamojo turto mokestis

• Tarifas:
  • Nuosavybei, kurios vertė 150 000 - 300 000 EUR, taikomas 0,5% mokesčio tarifas.
  • Nuosavybei, kurios vertė 300 000 - 500 000 EUR- 1%.
  • Virš 500 000 EUR - 2%.
• Mokėtojai: Lietuvos ir užsienio valstybių fiziniai ir juridiniai asmenys.
• Laikotarpis: mokestis mokamas pasibaigus metams iki kitų metų vasario 15 d.

Žemės mokestis

• Tarifas: nuo 0,01% iki 4% žemės mokestinės vertės. Konkrečius žemės mokesčio tarifus nustato kiekviena savivaldybė individualiai.
• Mokėtojai: žemės savininkas - fizinis asmuo ir juridinis asmuo.
• Laikotarpis: mokestis mokamas kasmet iki lapkričio 15 d.

Paveldėjimo mokestis

• Tarifas:
  • Kai paveldimo turto vertė neviršija 150 000 EUR - 5%.
  • Kai turto vertė viršija 150 000 EUR - 10%.
• Mokėtojai: nuolatiniai ir nenuolatiniai Lietuvos gyventojai, paveldėję turtą.
• Išimtys: vienam sutuoktiniui mirus, kitas sutuoktinis paveldi turtą be mokesčio. Vaikai, tėvai, globėjai, seneliai, vaikaičiai ir broliai bei seserys taip pat paveldi turtą be jokių mokesčių, jei turto apmokestinamoji vertė neviršija 3 000 EUR.

Galite apskaičiuoti savo mokesčius naudodamiesi mokesčių skaičiuoklėmis čia.

SVARBU: Valstybinė mokesčių inspekcija (VMI) rūpinasi mokesčių klausimais Lietuvoje ir teikia paslaugas darbuotojams, darbdaviams, rangovams bei laisvai samdomiems specialistams.

Nekilnojamojo Turto Mokesčio Pokyčiai ir Tendencijos

Nors naujas mokestines nekilnojamojo turto vertes Registrų centras nustatys kitąmet, jau dabar aišku - per pastaruosius 5 metus nekilnojamojo turto vertė augo maždaug 70-80 proc. Tai reiškia, kad plėsis už nekilnojamąjį turtą mokančiųjų gretos.

Šiuo metu apmokestintas 150 tūkst. eurų ir daugiau kainuojantis nekilnojamasis turtas. Neseniai svarstyta šią kartelę mažinti iki 20 tūkst. eurų. Vis aukštesnė ir turto vertė.

Mokestinę nekilnojamojo turto vertę Registrų centras paskutinį kartą perskaičiavo 2021-aisiais. „Jeigu palygintume NT vertę 2021 ir 2025 m., tai ūgtelėjo apie 70-80 proc.“, - mini L. Vadinasi, net palikus dabartinę 150 tūkst.

2024-ųjų pabaigoje nekilnojamojo turto mokestį Lietuvoje turėjo mokėti beveik 37 tūkstančiai gyventojų. Įgyvendinus valdžios planuojamus pokyčius, papildomais mokesčio mokėtojais taptų apie 760 tūkst.

Seimas po ilgų ir audringų diskusijų priėmė naujas Nekilnojamojo turto mokesčio įstatymo pataisas, kurios palies daugelį šalies gyventojų.

Nuspręsta, kad ir pirmasis būstas bus apmokestinamas, o antrojo būsto apmokestinimo kartelė yra itin žema, tad faktiškai už jį mokės absoliuti dauguma gyventojų. Vienas pagrindinių naujosios tvarkos akcentų - pagrindinio būsto apmokestinimas.

Vietoj žadėto visiško neapmokestinimo, Seimas nustatė apmokestinimo „lubas“.

Pirmajam būstui bus taikomi 0,1-1 proc. Apleistam turtui bus taikomi 1-5 proc. tarifai, o komercinio NT apmokestinimas nekeičiamas - lieka 0,5-3 proc.

Didžiausią smūgį naujoji tvarka suduos tiems, kurie gyvena didmiesčiuose bei tiems, kas turi antrą nekilnojamojo turto objektą - ar tai būtų butas nuomai, ar iš tėvų paveldėta sodyba.

Seimo opozicijos siūlymas grįžti prie mažesnių tarifų antram turtui, kurie buvo numatyti iš pradžių, ir nustatyti apmokestinimo ribą nuo 150 tūkst. eurų, palaikymo nesulaukė.

Aut.- pirmas būstas bus apmokestinamas nuo 450 tūkst. eurų vertės (vienam asmeniui) arba nuo 900 tūkst. - antras ir paskesnis turtas bus apmokestinamas nuo 50 tūkst.

„Įvyko keistas dalykas, kai buvo iškelta ir priimta mintis neapmokestinti pirmojo būsto, bet tai po to tapo 450 tūkst. Vertinga valstybei turėti kuo daugiau būsto savininkų ir nebūtinai tai yra prabangos dalykas, turėti įvairų turtą, dažnai paveldėtas sodybas, kurios, mes visi suprantam, nėra kažkokia prabanga.

Mums visiems turbūt būtų sveika pasižiūrėti į Lenkijoje šiuo metu vykstančias diskusijas tuo pačiu klausimu.

Ekspertai sako, kad čia lyderystės turėtų imtis savivalda. „Galėtų būti tikslingai investuojama į, tarkime, saugumo infrastruktūros kūrimą, priedangų įrengimą gyventojams, tinklo išplėtimą, modernizavimą, atnaujinimą, išvalymą patalpų - puiki kryptis NT mokesčiui pritaikyti“, - teigia M.

Šiam tikslui pasiekti, pasak R. „Greičiausiai tam tikram laikui rinka sumažins aktyvumą. Bendra tendencija - kad šiek tiek kainų poveikis bus į viršų.

„Socialiai jautrios grupės regionuose, mažuose miesteliuose gyvenantys žmonės neturėtų to baimintis. „Jeigu siekiama atliepti tam tikrus politinio spaudimo elementus iš EK ir EBPO, tada mokestį reikėtų padaryti labai simbolinį. Bet turime kitą mus spaudžiantį veiksnį - gynybos finansavimą“, - sako R.

Žemiau pateikiama lentelė su NT mokesčio tarifais, priklausomai nuo turto vertės:

Daugeliui iš mūsų Palanga pirmiausia asocijuojasi su pakelėje išsirikiavusiais kambarių nuomotojais. Tačiau tie laikai jau baigiasi. Specialios trumpalaikės būsto ir kambarių nuomos platformos leidžia keliautojams ir poilsiautojams patogiai rezervuoti vietas internetu.

Todėl nuomojantys būstus Palangoje turi adaptuotis prie kintančių verslo sąlygas. Jeigu turite nuomojamą butą ar namą Lietuvos pajūryje, pirmiausia vertėtų surengti kokybišką interjero bei eksterjero fotosesiją, sukurti išsamius aprašymus ir užsiregistravus tokiose platformose kaip “Airbnb”, “Booking.com” sukurti patrauklią vartotojams informaciją.

Žinoma, derėtų nepamiršti socialinių marketingo priemonių ir nuoširdaus ryšio su klientais. Nuomos administravimas Palangoje - pagrindinė ir ilgametė įmonės Cohost.lt veikla.

“Mes suprantame, kad užrašas, pakabintas ant namo “kambarių nuoma” nebegali sėkmingai pritraukti klientų. Laikai pasikeitė. Jeigu baiminatės, kad patikėję visus verslo procesus administratoriui liksite be pajamų, Cohost.lt kolektyvas tikina, jog įvyks priešingai - profesionalus svečių aptarnavimas kurs patikimą Jūsų įvaizdį ir didins pelną.

Cohost.lt šeimos verslui jau 11 metų, tad per tokią ilga nuomos praktiką jie išmoko geriau pažinti žmones, tiksliau įvertinti jų poreikius, greičiau rasti tinkamiausius sprendimus.

Yra du pagrindiniai planai, kaip galima bendradarbiauti su nuomos tarpininkais:

1. Kuomet tarpininkas būsto savininkui moka fiksuotą mokestį už sutartą laikotarpį. Šis planas tinka tuomet, kai žmogus pajūryje turi būstą, kuriuo visiškai nesinaudoja, bet niekaip neranda laiko užsiimti nuoma. Pasirašius sutartį apibrėžtam laikotarpiui, būsto savininkas gauna fiksuotą mokestį už sutartą laikotarpį ir jam visiškai nebereikia rūpintis nuoma.
2. Antrasis planas skirtas tiems savininkams, kurie patys kartais naudojasi turimais apartamentais. Tokiu atveju yra puiki galimybė užpildyti vadinamąsias „tuščias“ dienas, kuomet būste niekas negyvena. Nuomojamo turto rezervacijos sudaromos mažiausiai mėnesiui į priekį. Už tai nuomos tarpininkams mokamas tam tikras tarpininkavimo mokestis. Kaip ir pirmuoju atveju įmonė preciziškai prižiūri būstą: sutvarko kas kartą prieš atvykstant naujiems poilsiautojams ir jiems išvykus. Įmonė su klientu pasidalina nuolat atnaujinamu kalendoriumi, kuriame galima rezervuoti laisvas dienas. Šis planas puikiai tinka, jei būsto prireikia pačiam šeimininkui arba atvykstantiems bičiuliams apgyvendinti, pakanka tik iš anksto užsirezervuoti pasirinktas datas.

Beje, vis dar gajus mitas, dėl kurio daugelis turinčių nenaudojamą būstą jo nenuomoja bijodami, kad nukentės baldai, buto sienos ar buitinė technika. Tačiau trumpalaikės nuomos atstovai šį stereotipą neigia. Pasak Cohost.lt atstovų, bene svarbiausias jų veiklos privalumas - preciziškai prižiūrimas būstas.

Ilgalaikiai nuomininkai paprastai nuomojamomis patalpomis per daug nesirūpina; laiku nepraneša apie smulkius gedimus, kurie vėliau gali virsti dideliais nuostoliais. Užsiimant trumpalaike nuoma, butas kelis kartus per savaitę yra valomas, prižiūrimas, taip daug lengviau laiku pastebėti ir sutvarkyti smulkius gedimus. Be to, žmonės net nespėja tuose apartamentuose normaliai įsikurti. Atvyksta tik porai dienų, bute praleidžia labai mažai laiko, net maistą retai gamina. Kartais net lagamino neišpakuoja. Dažniausiai valgo bei pramogauja mieste, tad beveik nesinaudoja virtuve ir buitine technika. Praktiškai grįžta tik vakare išsimiegoti. „Mūsų įmonė, jokių blogų atvejų nėra turėjusi.

tags: #mano #nekilnojamas #turtas #ir #gyvenantys #asmenys