Individualaus namo statyba dažnam iš mūsų yra ir svajonė, ir kartu labai komplikuotai bei sudėtingai atrodantis procesas. Šiame straipsnyje glaustai apžvelgsime punktus, į kuriuos reikia atkreipti dėmesį, kad statybos procesas vyktų sklandžiai ir greitai.
Statybos Leidimų Augimas Lietuvoje
VĮ Registrų centro duomenimis, Lietuvoje individualių namų ir kotedžų statybos leidimų skaičius išaugo 30 proc., o Vilniuje - net 50 proc. Tai rodo augantį susidomėjimą nuosavais namais ir poreikį statybos paslaugoms.
Nuo Ko Pradėti Namo Statybas?
Taigi, turite savo sklypą, norite statyti namą, tačiau nežinote nuo ko pradėti? Pirmieji etapai turėtų būti šie: finansai, poreikiai, ir bene svarbiausia - būsimo namo vizija. Labai tiksliai ir aiškiai išsigryninkite savo poreikius ir namo viziją. Apgalvokite kokio dydžio namo norite, kiek žmonių jame gyvens (pagalvokite ir apie ateitį, jeigu planuojate šeimos pagausėjimą), sužinokite ar į skypą bus paprasta atsivesti inžinerinius tinklus, apgalvokite funkcionalumą. Ne ką mažiau svarbios ir finansinės galimybės.
Žingsniai Prieš Pradedant Statybas
Nusipirkote žemės sklypą tam tikroje vietoje, tam tikroje aplinkoje, tam tikros sąlygos projektuojant ir statant jam galioja. Prieš pradedant namo statybas, Jūsų laukia tokie žingsniai:
- Išsirenkate namo projekto koncepciją (internete pasidairote kartotinių namų kataloguose).
- Kreipiatės į savo miesto/rajono savivaldybę dėl specialiųjų architektūrinių reikalavimų bei sąlygų projektavimui išdavimo (gyvai arba internetu).
- Kai gaunate sąlygas ir reikalavimus, kreipiatės į pasirinktą projektuotoją, kuris suprojektuotų ir pritaikytų namą jūsų sklype taip, kaip jums norėtųsi ir sutinkamai su išduotomis sąlygomis ir reikalavimais (iš savivaldybės).
- Pasirašote su projektuotoju sutartį ir jis jums suprojektuoja namą bei pritaiko jį jūsų sklype. Gauna statybos leidimą.
- Samdote statybos vadovą bei statybos techninį prižiūrėtoją.
- Jie (statybos ir techninės priežiūros vadovai) parekomenduoja jums greičiausią, efektyviausią, patogiausią statybos būdą, kuris atitiktų jūsų lūkesčius dėl biudžeto ir statybos terminų.
- Samdote gerą meistrą su gera brigada (arba pameistriais).
- Jums pastato namą, įrengia.
- Užbaigiant statybą, samdote matininkus, kurie sumatuoja namą, atnaujina žemės sklypo matavimus.
- Teikiate užbaigto statyti namo deklaraciją Statybos inspekcijai tvirtinti. JI patvirtina.
- Įregistruojate namą bei nuosavybės teises į jį VĮ Registrų Centras.
ARBA vietoje visų šitų procedūrų samdotės Projekto bei statybos Valdytoją, kuris maždaug už 10k Eur viską suorganizuoja, padaro, sukonsultuoja, susamdo, sutvarko ir išlaisvina jus iš kančios, nervų ir piniginių netekčių.
Namo Projektas ir Statybos Leidimas
Jeigu jau turite namo viziją, aiškiai išsikėlę savo tikslus ir poreikius - metas namo projektui. Standartiškai jį sudaro: architektūrinė dalis, konstrukcinė dalis ir inžinerinių tinklų (lauko) bei sistemų (vidaus) dalys. Būtent architektas perkelia Jūsų viziją į statybos projektą, parengia techninę dokumentaciją, norint gauti statybos leidimą.
Po namo projekto seka kitas svarbus žingsnis, po kurio jau galite pradėti statybas tai - statybos leidimas. Tai dokumentas leidžiantis pradėti statybos darbus ir jis yra derinamas su vietos savivaldybe. Leidimui išduoti statyti naują neypatingą statinį numatytas 30 darbo dienų terminas, nuo dokumentacijos pateikimo dienos.
Finansavimas ir Turto Vertinimas
Pradėjus individualaus namo statybas svarbus yra ne tik pačių statybų procesas, bet ir jų finansavimas bei nekilnojamojo turto vertinimas. Turto vertinimas - tai procedūra, kuri gali būti atlikta tik turint reikalingus matavimus ir registraciją VĮ Registrų centre.
Savo klientams visada rekomenduojame, jei tik yra galimybė, pirmuoju etapu pastatyti „dėžutę“ - pamatus, sienas, perdangą, stogą - ir tik tada darytų etapinę registraciją. Esant 50-60 proc. baigtumui užfiksavus realų namo plotą ir tūrį, kituose statybos etapuose gali nereikėti daryti naujų kadastrinių matavimų.
Patikimo Partnerio Pasirinkimas
Pats svarbiausias punktas yra patikimo partnerio pasirinkimas, kuris kuruos visą statybų eigą kartu su užsakovu. Patirtis ir profesionalus bei greita reakcija - pačios svarbiausios savybės.
Kiti Svarbūs Aspektai
- Lankstumas: Kliento ir statytojo lankstumas nestandartinėse situacijose.
- Kokybiškos medžiagos: Kokybiškų medžiagų ir tiekėjų pasirinkimas.
- Architektūriniai sprendimai: Konkretūs ir išbaigti architektūriniai bei interjero sprendimai.
Statybos Kainos Skaičiuoklė
Tam, kad jums būtų lengviau suprasti kokia gali būti namų statybos kaina ir kaip maždaug atrodys jūsų svajonių namai - paliekame tris grupes su pavyzdžiais. Tikimės, kad pavyks suprasti jūsų namo kainos ir vaizdo kryptis. Ši skaičiuoklė padės suprasti ko maždaug tikėtis už vieną ar kitą kainą.
Pastaba: Kainos yra orientacinės ir gali skirtis priklausomai nuo pasirinktų medžiagų, rangovo ir kitų veiksnių.
Atsiliepimai apie Statybos Įmones
Štai keletas atsiliepimų iš klientų, kurie pasitikėjo statybos įmonėmis:
- "Atliktų darbų kokybė, profesionalus požiūris į klientą ir nuoširdus bendravimas - tai ir yra, ko visi tikimės iš žmonių, kuriems patikime vieną svarbiausių gyvenimo projektų - namo statybą." - Nerijus Naktinis
- "Namo statybos su Roberto pagalba praėjo itin sklandžiai ir be streso, o lankstus požiūris ir konsultacijos suteikiant galimybę tam tikrų darbų etapus atlikti pačiam padėjo sutaupyti papildomai." - Tadas Venckus
- "Iš keletos rangovų pasirinkau statybos organizaciją “Gyvenk name” ir su ja pasirašiau rangos sutartį. “Gyvenk name” manęs neapvylė. Jau po metų įsikūriau gyventi naujame name. Rangovas darbus atliko kokybiškai, dabar po dviejų gyvenimo metų statybos darbų broko neatsirado." - Leonas Norkuckis
- "Patikima ir rimta įmonė. Viskas atliekama kokybiškai ir negaištant brangaus laiko. Sakyčiau namo statyba be jokių rūpesčių kas atrodo neįmanoma šiais laikais... Esam labai patenkinti atliktų darbų kokybe, neišaugusiomis samatomis ir puikiu bei maloniu kolektyvo darbu bei komunikavimu." - Nerijus Vitkauskas
Viskas kas liečia namo statybą ir visą eigą, galima rašyti ir rašyti, plėstis dar daugiau apie kiekvieną etapą atskirai. Pagrindinis ir svarbiausias patarimas būtų - eiti žingsnis po žingsnio, nuosekliai, neskubant ir apgalvojant kiekvieną etapą.