Namai - tai vieta, kur visada gera grįžti ir atsipalaiduoti. Tačiau jie taip pat reikalauja priežiūros, o kartais pasitaiko ir nemalonių siurprizų. Nesvarbu, gyvenate bute ar name, esate nuomininkas ar savininkas, apdraudę savo turtą būsite ramūs. Manobustas.lt svetainėje skelbiame straipsnius kurie žmonėms suteikia informacijos ir padeda priimti sprendimą vienokiais ar kitokiais klausimais. Taip pat rasite idėjų kaip patys galite patobulinti savo būsto vidaus interjero dizainą arba savo kiemą ir terasą. Jei turite ar planuojate įsigyti savo būstą, tuomet manobustas.lt svetainė kaip tik Jums. Čia rasite daug įdomių ir informatyvių straipsnių būsto tema. Nesvarbu ar apie nuosavą namą, butą ar kotedžą dar tik svajojate ar jau seniai jį turite - ši informacinė svetainė skirta visiems.
Užliejimas: ką daryti ir kaip apsisaugoti?
Dabar būsto užliejimo atvejų yra daugiau nei bet kada anksčiau. Trūkę vamzdžiai gali padaryti didelę žalą ne tik kaimynams, bet ir Jums. Užliejimo padarinių šalinimas dažnai apima ne tik daiktus (pavyzdžiui, kilimus, užuolaidas, spinteles, minkštus baldus), bet ir namų elektroniką ir brangius buities prietaisus (pavyzdžiui, šaldytuvą, orkaitę, skalbimo mašiną, džiovyklę ir pan.). Situacija būna dar prastesnė, jeigu užliejimas nepataisomai sugadina grindis, grindų šildymo sistemą, pilnai užlieja rūsius arba reikalingas sienų dažymas.
Jeigu perkate nekilnojamą turtą, įėjus į būstą apžvelkite matomus vamzdynus, radiatorių būklę. Jie turi būti nesutrūkinėję, iš išorės neturėtų būti mechaninių pažeidimų. Įsitikinkite, kad sienos prie vamzdyno nėra sudrėkusios ar apipelijusios.
Visų pirma svarbu paminėti, kad dažnai suveikus Merfio dėsniui, tokios nelaimės atsitinka šeimininkams išvykus atostogų. Vis dėlto jeigu toks draudiminis įvykis atsitinka Jums esant namuose, nedelsiant užsukite vandens tiekimą. Jeigu patys to padaryti negalite arba nežinote kaip, nedelsdami kvieskite avarinę tarnybą (avarinės tarnybos numerį turėtumėte rasti draudimo sutartyje, idealiu atveju - turėkite jį iš anksto įsivedę į mobilųjį telefoną). Vanduo turėtų liautis tekėjęs. Jeigu vandens daug, išjunkite namuose elektrą, tam, kad nebūtų trumpojo jungimo. Vėliau surinkite visus sausus daiktus ir padėkite juos į saugią, sausą vietą. Dabar svarbiausia yra surinkti ir kuo greičiau išvalyti vandenį, kol jis dar nespėjo padaryti daugiau žalos - nusausinkite grindis, susemkite išsiliejusį vandenį. Nuvalykite ir nusausinkite daiktus, kurie buvo sulieti.
Po to, kai vanduo užsuktas, praneškite apie įvykį namo pirmininkui arba namą administruojančiai įmonei, pavyzdžiui - „Mano Būstas“ kiekvienam namui/bendrijai įprastai paskiria atsakingą asmenį, kuris Jums turėtų būti žinomas. Jeigu trūkus vamzdžiui užliejote ir kaimynus, siekiant apsisaugoti nuo didelių išlaidų tvarkant kaimynų būstą, rekomenduojame turėti ir civilinės atsakomybės draudimą. Jeigu jaučiate, kad kaimynai gali reikalauti nepagrįstai didelės sumos, žalos užfiksavimui galite pasikviesti antstolį.
Svarbiausia užlieto būsto šeimininkams yra surinkti įrodymus, kad žala buvo padaryta vandeniui ištekėjus iš viršaus. Apsilankykite pas viršuje gyvenančius kaimynus ir pasitikslinkite, ar pas juos bute neįvyko vandens nutekėjimo nelaimė. Jei įvyko, išsiaiškinkite, ar kaimynai jau užsuko vandens tiekimą ir ar iškvietė avarinę tarnybą. Jei vis dėlto kaimynai nieko nežino apie nutikusį įvykį, tuomet nedelsiant patys kvieskite avarinę tarnybą, išjunkite savo namuose elektrą, vandens tiekimą.
Užfiksuokite įrodymus. Nufotografuokite vandens nuotėkį telefonu arba fotoaparatu, kad nuotraukose matytųsi visa padaryta žala. Jeigu jaučiate, kad gali kilti problemų ir norite jaustis saugiau, žalos užfiksavimui pasikvieskite antstolį. Antstolio užfiksuoti įrodymai turi didesnę vertę.
Užliejimas gali turėti palaipsniui ryškėjančių padarinių. Būna, kad patalpų džiovinimas padeda tik trumpam laikui. Užliejus butą, žalos vertinimas įprastai yra atliekamas per keletą kartų. Nukentėjusiam asmeniui, rekomenduojama atlikti drėgmės matavimus praėjus dienai po užliejimo, tuomet savaitei/keletai savaičių po nelaimės arba po atlikto. Taip užtikrinsite ilgalaikės drėgmės faktą, jeigu toks bus. Jeigu drėgmė namuose didelė, o už lango - šaltasis ir drėgnasis metų laikas, pravertas langas drėgmei panaikinti gali nepadėti.
Nukentėjusiam asmeniui, rekomenduojama išsikviesti ir atestuotą elektrotechnikos įmonę/specialistą, kad jis įvertintų varžų matavimus. Tai labai svarbu, kadangi jeigu elektros instaliacija buvo pažeista, ją bus būtina keisti. Taip pat nukentėjusiam asmeniui rekomenduojame išsikviesti ir specialistą, kuris atliktų defektų matavimus.
Galiausiai lieka nustatyti ieškinio sumą. Jeigu tik atsitikus nelaimei pakvietėte antstolį žalos faktams surinkti, vėliau - elektrotechnikos specialistą ir defektų matavimo specialistą, tai padaryti nebus sunku. Vis dėlto jei norite, kad iki galo šiuo darbu rūpintųsi specialistai, tam gali pagelbėti atestuotas sąmatininkas. Svarbiausia - nepanikuoti, nenuleisti rankų, išlaikyti šaltą protą.
Kuomet vanduo pradeda sunktis per sienas ar lubas, gali būti sunku nustatyti iš kur vanduo sunkiasi. Kartais vandens nuotėkis gali būti net už kelių metrų, nuo Jūsų bute matomų padarinių - ne pas Jus ir ne pas kaimynus. Tokiu atveju tai gali būti būsto statytojo paliktas brokas arba nelaimė atsitikusi atsiradus vandens nuotėkiui bendro naudojimo patalpose, pavyzdžiui - laiptinėje. Kiekvienas užliejimas arba vandens nuotekio situacija yra ypač skirtinga ir unikali. Priežastys ir padariniai gali būti labai skirtingos. Svarbiausia - nenuleiskite rankų, šaltu protu viską apgalvokite.
Po įvykusio užliejimo, reikėtų kreiptis į mus, Turiu žalą komandą, kuri jau ne vienus metus atlieka atstatymo darbus. Mes pasirūpinsime sklandžia ir sąžininga komunikacija su Jūsų draudimo bendrove, žalos įvertinimu, draudimo išmoka, užlietų patalpų/gyvenamo namo arba buto valymu po užliejimo, patalpų vėdinimu, atsiradusios drėgmės džiovinimu. Mūsų tikslas, kad Jūs kuo greičiau galėtumėte pamiršti apie įvykusią nelaimę, o mes pasirūpintumėme visais nemaloniais namų atstatymo procesais. Valymas po užliejimo, patalpų džiovinimas, turto atstatymas, derybos su draudimo bendrove - mūsų sritis, tad pasitikėkite profesionalų komanda!
Jeigu norite visus šiuos punktus praleisti ir kuo mažiau laiko gaišti sprendžiant tokias nemalonias problemas, kreipkitės į Turiu Žalą komandą.
Kaip sumažinti sąskaitas už komunalinius ir sutaupyti pinigus?
Šildymo sistemos priežiūra: Spalio pradžioje startavo šildymo sezonas Lietuvoje. Kada Jūsų mieste bus įjungtas šildymas galite matyti savivaldybių internetinėse svetainėse. Norime priminti, kad greičiau sušilti Jūsų namams padės vienas iš paprasčiausių būdų - susikaupusio oro išleidimas iš radiatorių.
Kaip išleisti orą iš radiatorių? Pasiimkite 0,5 l talpos dubenį ir atsuktuvą. Įrankio pagalba pasukite nuorintojo varžtą arba rankenėlę ir išleiskite orą iki vandens bėgimo pradžios. Jei Jūsų radiatorius senas - orą išleiskite čiaupo pagalba. Daugelyje daugiabučių šildymo sistemos yra automatizuotos - jos išsijungia, kai lauko temperatūra pakyla virš 12 °C, ir vėl įsijungia atvėsus.
Būsto draudimas: apsauga nuo netikėtumų
Nelaimės būna visokios - nuo apgadintos sienos trūkus vamzdžiui, iki didžiulių gaisro sukeltų nuostolių. Šiuos netikėtus įvykius gali būti sunku atlaikyti tiek emociškai, tiek finansiškai. Tokiems nuostoliams sunku būti pasiruošus iš anksto, o užsitęsęs remontas gali sukelti daug problemų kasdienybėje.
Būsto draudimas yra tarsi finansinis apsauginis tinklas, padedantis tada, kai namams nutinka kažkas netikėto.
Daugelis žino, kad būsto draudimas padeda padengti didelius nuostolius dėl tokių nelaimių kaip gaisras, vagystė, stichinė nelaimė ar vandentiekio avarija. Tačiau ne visi žino apie kasdieniškus atvejus, kai būsto draudimas taip pat pasitarnauja. Vis dar pasitaiko būsto šeimininkų, kurie nėra apdraudę nuomojamo būsto, nors tai jiems galėtų būti vertinga pagalba.
Štai keletas situacijų, kada draudimas gali pagelbėti:
- Apsauga nuo piktavalių nuomininkų: Kartais jie gali pridaryti didžiulių nuostolių. Atvejai, kai per trumpą nuomos laikotarpį suniokotas butas, sulaužyta sofa, yra dažnas pavyzdys.
- Atsitiktinė žala: Kartais būname išsiblaškę ir netikėtai patys padarome žalos savo būste. Anot draudimo ekspertų, tokie kasdieniai nutikimai kaip dūžiai, lūžiai ar gedimai sudaro daugiau nei trečdalį visų draudimo atvejų.
- Pagalba namuose: Nutikus staigiems ir netikėtiems gedimams, kai kurios draudimo bendrovės užtikrina specialią Pagalbos namuose paslaugą.
- Sudaužytas stiklas: Ten, kur stiklas, visuomet yra rizika jį sudaužyti. Kartais stiklai gali dužti dėl neatsakingo elgesio, bet kartais tai gali būti tiesiog nelaimingas atsitikimas.
- Sugedusi technika: Sugedusi technika visada sukelia papildomų nepatogumų ir išlaidų. Kad vargo ir nuostolių būtų mažiau, galite įsigyti būsto draudimo apsaugą namų turtui.
- Vandentiekio avarijos: Vandentiekio avarijos vis dar išlieka dažniausiai pasitaikanti žala, jos sudaro apie 30 proc. būsto draudimo įvykių.
- Gaisrai: Gaisrai, laimei, yra retai pasitaikantys atvejai, tačiau jų žala gali būti daugiau nei materialinė.
Jei nuomojate būstą su daliniu ar visišku apstatymu, natūralu, kad norite pasirūpinti ir jame paliktų daiktų saugumu. Tačiau svarbu nepamiršti, kad į turto draudimo apsaugą įeina tik jūsų turtas.
Atkreipkite dėmesį, kad kiekvienoje draudimo bendrovėje draudimas skiriasi. Renkantis būsto draudimą, pasidomėkite, kokios yra sąlygos ir galimos draudimo apimtys.
Nuomos sutartis: ramybės garantas
Kaip sėkmingai nuomoti būstą? Neabejojame, kad užsiimant būsto nuoma norisi gyventi ramia galva, net ir žinant, kad visko gali nutikti. Posakis „Tikėkis geriausio, bet būk pasiruošęs blogiausiam” kalba apie tai, kad svarbu ne tik žinoti apie rizikas, tačiau ir būti tinkamai joms pasiruošus.
Nuomos sutartis ir būsto draudimas yra pagrindiniai jūsų ramybės garantai. Nuomos sutartis yra paprastas dokumentas, kuris suteiks daug aiškumo tiek jums, tiek nuomininkams.
Jums svarbu, ką įleidžiate gyventi į savo nuomojamą butą. Iš nuomininkų tikitės, kad jie bus atsakingi, sąžiningi ir patikimi. Daugelis nuomotojų patvirtins, kad nuomos sutarties neturėjimas gali būti tiesiausias kelias į nesusipratimus ir konfliktus. Net jei nuomininkai atrodo patikimi, negalite žinoti, koks jų gyvenimo būdas ir kaip jie supranta tvarką.
Patarimai renkantis būstą
Senos statybos name
Jei būstas, kuris jus domina, yra senos statybos name, svarbiausia įvertinti įvairių inžinerinių sistemų būklę. Įvertinkite iš čiaupo bėgančio vandens slėgį. Senuose pastatuose vandens slėgis gali būti sumažėjęs dėl pasenusių vamzdynų ar nepakankamo diametro pagrindinių vandentiekio vamzdžių. Atkreipkite dėmesį, ar radiatoriai šyla tolygiai. Kai radiatoriai nėra reguliuojami, tačiau įšilę skirtingai, tai gali rodyti įvairias šildymo sistemos problemas. Atidžiai apžiūrėkite buto ir namo sienas. Drėgmės dėmės ir skysčių prasiskverbimas pro pastato sienas gali būti įspėjamieji ženklai apie pažeistus vandentiekio, nuotėkų ar šildymo sistemų vamzdynus. Pasidomėkite remonto aplinkybėmis. Jei bute pastebėsite neseniai atliktą remontą, pasidomėkite, kodėl jis buvo padarytas, kokios medžiagos ir sprendimai panaudoti. Įvertinkite bendrųjų patalpų techninę būklę. Laiptinės, rūsio ar požeminio garažo būklė atskleidžia namo savininkų požiūrį į bendrą turtą ir jų gebėjimą spręsti bendras namo problemas.
Naujos statybos name
Naujos statybos namai dažniausiai neturi senos statybos statiniams būdingų trūkumų, bet tai automatiškai neužtikrina, kad tai leis išvengti bet kokių gedimų ar problemų ateityje. Atkreipkite dėmesį į pastato ir buto terasas bei balkonus. Dažniausiai pasitaikantis jų trūkumas - prasta hidroizoliacija. Pasidomėkite, ar tinkamai veikia vėdinimo sistema. Vėdinimo sistemos sutrikimai - tai kitas dažnai paplitęs naujų pastatų defektas. Patikrinkite, kiek laiko reikia, kad iki buto atitekėtų karštas vanduo. Jei karšto vandens iš čiaupo reikia laukti itin ilgai, tuomet pastate galimai panaudoti netinkami cirkuliacijos siurbliai. Apžiūrėkite rūsio patalpas. Taip galėsite papildomai įvertinti statybų kokybę ir namo būklę.
Bendrijos klausimai ir triukšmas daugiabutyje
Daugiabučių namų gyventojams dažnai kyla klausimų dėl bendrijos veiklos, mokesčių ir kitų svarbių dalykų.
- Ar bendrija gali būti paramos gavėja? Taip, bendrija gali būti paramos gavėja, tai būna įrašyta ir bendrijų įstatuose. Svarbu, kad paramos gavėjo statusas būtų įregistruotas ir VĮ Registrų centro registruose.
- Ar teisėta, kad mokestiniuose pranešimuose įtraukiami ir administratoriaus, ir bendrijos pirmininko atlyginimai? Visi namai turi būti prižiūrimi. Kai namo savininkai įsteigia bendriją, ji (bendrija) ir...
- Kokius dokumentus turi pateikti garažų bokso savininkas, norintis įsiteisinti boksą? Dėl registravimui VĮ Registrų centre reikalingų dokumentų siūlytume kreiptis į VĮ Registrų centrą, jie paaiškins, kokių dokumentų reikalaujama.
Triukšmas daugiabutyje: Dėl keliamo triukšmo, kai tai pažeidžia normas ir kelia problemų, siūlytume kreiptis į policiją arba į savivaldybės viešosios tvarkos priežiūros skyrių. Žinoma, prieš tai galima (reikėtų) pasikalbėti su kaimynais, paprašyti geranoriškai gerbti vienas kitą.
Top 5 klaidos, kodėl komercinių pastatų priežiūra gali tapti nuostolinga
- Projektavimo etape detaliai nėra aprašomas automatizuotų sistemų veikimo algoritmas.
- Neatliekamas automatizuotų sistemų veikimo patikrinimas.
- Nepaisoma, kad kiekvienas pastatas yra unikalus.
- Neatsižvelgiama į pastato balansavimo poreikius.
Kaip neišleisti daug pinigų statant nuosavą namą?
Vienas svarbiausių principų, kaip būtų galima neišleisti daug pinigų statant nuosavą namą, pasak M. Laučio, yra tinkamas sklypo parinkimas. „Jeigu pastato statyba bus vykdoma arti vandens telkinio, tai padidins statybų kainas. Kainai įtaką daro ir statūs šlaitai, kadangi gali tekti skirti nemažai pinigų tinkamo pagrindo paruošimui“, - pastebi sąmatininkas. Be to, pašnekovas priduria, kad vertėtų atsižvelgti ir į tai, ar jums yra reikalingas garažas, įrengtas name. „Garažo įrengimas pastate - bereikalingos išlaidos. Įrengus šį statinį, vėliau yra sudėtinga užtikrinti tinkamą namo sandarumą. Verčiau garažą statyti atskirai“, - mano M. Laučys. Dažna klaida, kurią daro norintys įsirengti nuosavą būstą, yra netinkamas projektuotojo išsirinkimas. Būtent tai vėliau gali lemti didesnes statybų išlaidas.
Be kita ko, statybų projektus analizuojantis M. Laučys siūlo patiems įvertinti statybų medžiagų kainas rinkoje. Pasak jo, rangovas nebūtinai gali pasiūlyti geriausią ir pigiausią variantą. Taip pat vertėtų pasamdyti techninį prižiūrėtoją, kuris būtų atsakingas už statybinių medžiagų laikymą.
Sąmatininkas sako, kad reikia atkreipti dėmesį ir į patentininkų atliekamą darbą, kadangi neretai galima susidurti su aferistais. svarbūs priimami inžineriniai sprendimai Įrengiamo namo karkaso parinkimas taip pat turi tam tikrą reikšmę kainos atžvilgiu. Kaip teigia M. Laučys, labiau apsimoka statyti namą, padarytą iš medinės konstrukcijos nei statybinių blokelių. Jeigu vis tiek yra nusprendžiama namą statyti iš statybinių blokelių, M. Laučys pataria rinktis dujų silikato gaminius.
Kiekvienas naujas statinys turi būti įregistruotas Nekilnojamojo turto registre. Pradelsus šį terminą, pasak M. Laučio, gali grėsti didelės administracinės nuobaudos.
Teisiniai aspektai ir atsakomybė užliejus butą
„Būsto anatomija“: išvyskite išskirtinį butą Vilniuje – rekonstruoto būsto interjeras atima žadą
Jeigu butas buvo užlietas, jį užliejęs asmuo ir nuo užliejimo nukentėjęs atsiduria civilinės atsakomybės, tiksliau - deliktinės atsakomybės santykių gretose. Teismų praktikoje jau ilgą laikotarpį kartojama, kad buto užliejimo atveju nereikia atskirai įrodyti fakto, jog kaimynas netinkamai prižiūrėjo bute esančius vandens ar nuotekų įrenginius - užtenka pagrįsti, kad butą apliejo kaimynas, gyvenantis viršuje, o tai savaime lemia ir kaimyno veiksmų neteisėtumą. Tačiau kaimynas, nesutikdamas, jog jis yra kaltas dėl avarijos turi teisę įrodinėti priešingai.
Tačiau visai kita situacija yra tuomet, kai užliejimas atsiranda dėl visam daugiabučiui bendrosios nuosavybės teise priklausančio vamzdžio. Tokiu atveju norint prisiteisti žalos atlyginimą iš kurio nors vieno ar visų savininkų bendrai, privalu įrodyti kaltę. Daugiau informacijos apie teisinius aspektus ir atsakomybę užliejus butą galite rasti šiame video:
Draudimas ir žalos atlyginimas
Taip pat paminėtina, jog dažnu atveju žmonės būna apsidraudę savo butus ar juose esantį turtą. Bet kuriuo atveju - nesvarbu, ar butas buvo aplietas dėl bendro naudojimo, ar asmeninio kaimyno objekto, svarbu pasikreipti į savo draudiką tam, kad jis užfiksuotų įvykį. Jeigu įvykis bus draudžiamasis, draudikas bus įpareigotas atlyginti padarytą žalą. Atitinkamai vėliau visas išmokėtų sumų išsiieškojimas iš kalto asmens bus draudiko atsakomybė.
Jeigu butas, kuriame įvyksta avarija yra draustas, t. y. yra apdrausta savininko (valdytojo) civilinė atsakomybė, žalos atlyginimo klausimas yra sprendžiamas paprasčiau. Savininkui tereikia apie įvykį informuoti atitinkamą draudimo bendrovę, kuri savo ruožtu įvertins padarytos žalos dydį, ją atlygins nukentėjusiajam asmeniui.
Jei niekas nebuvo apsidraudęs, koks žalos atlyginimo mechanizmas bus taikomas ir kaip tai bus sprendžiama? Jei dėl avarijos nukentėjo jūsų butas, patariama pačiam raštu kreiptis į už žalą atsakingą asmenį (t. y. kaimyną, kurio bute kilusi avarija pridarė nuostolių) su reikalavimu atlyginti žalą ir klausimą išspręsti taikiai. Jei kaimynas per protingą terminą žalos nepripažįsta, jos neatlygina arba atlygintina tik iš dalies - jums teks priverstinai išieškoti žalą per teismą.
Buto nuoma ir atsakomybė
Jei butas buvo nuomojamas? Ar avarijos atveju atsako nuomininkas, ar savininkas? Nuomotojo ir nuomininko atsakomybės klausimai, taip pat ir žalų atlyginimo avarijų atveju, priklauso nuo to, kaip susitarta nuomos sutartyje. Jei nuomos sutartyje nesusitarta, kaip ir kas atlygins žalas, nuomotojas savo lėšomis atlygina kapitalinio remonto išlaidas, nuomininkas dengia einamojo remonto išlaidas.
Svarbu paminėti, jog nuomos sutartyje turėtų būti apibrėžtos labai aiškios nuomininko pareigos, kuriomis nuomininkui yra pavesta eksploatuoti, prižiūrėti ir tvarkyti butą (tame tarpe bute esančią inžinerinę įrangą, sanitarinius mazgus ir pan.), t. y. iš nuomos sutarties nuostatų turi būti aišku, jog nuomininkas nuomos sutartimi prisiėmė turto valdytojo atsakomybę pagal CK 6.266 straipsnio nuostatas.
Ką daryti, jei kaltininkas nenustatytas?
Socialiniame tinkle Giedrė pasidalino nemalonia situacija. Ji papasakojo, kad grįžusi namo rado užpiltą butą. Moteris nurodė, kad jos butas - pirmame aukšte, o po juo užsikimšo kanalizacija ir viskas pradėjo kilti į viršų, kiaurai pro grindis. Nuostolių - nemažai: ištežę grindys, sugadinti baldai. „Butas - nedraustas. Kaltų - nerasta. Ką daryti? Ar galima gauti kokią k...
tags: #mano #bustas #samatininkas