Butas ar Namas: Privalumai ir Trūkumai Renkantis Būstą

Renkantis būstą, dažnai kyla klausimas - ar geriau pirkti butą, ar namą? Šis klausimas keliamas dažnai, tačiau vienareikšmio atsakymo nėra. Individų gyvenimo sąlygos priklauso nuo grupės veiksnių, kuriuos įtakoja socialiniai, ekonominiai, fiziologiniai faktoriai. Svarbu įvertinti savo poreikius, finansines galimybes ir gyvenimo būdą, nes kiekvienas variantas turi savų privalumų ir trūkumų.

Gyvenimas Bute: Privalumai ir Trūkumai

Gyvenant bute, dažnai būna ankšta, trūksta vaizdingumo per langus, poilsinės lauko erdvės, mažylių žaidimo vietos, medžių ošimo, o gal upės tėkmės. Tų “smulkmenų”, kurios tiesiog namus verčia “svajonių namais”. Dideli buto eksploatavimo kaštai 1-am kv. m., aukšta buto 1-o kv. m. įsigijimo kaina.

Privalumai

• Patogi vieta mieste: Dažnai butai yra patogioje vietoje, arti darbo, kultūrinių renginių ir kitų svarbių vietų.
• Mažiau priežiūros: Nebereikia rūpintis kiemo priežiūra ar šildymo sistemomis.
• Investicinė vertė: Iš investicinės pusės, labiau apsimoka butas. Pasiūla didesnė keletą kartų, nei namų, tačiau kaina už kvadratinį metrą kur kas didesnė.
• Patogumas šeimoms: Kitos jaunos šeimos planuoja turėti vieną, daugiausiai du vaikus, tad 80-100 kv. m. butas yra tikrai pakankamo dydžio.
• Patogumas senjorams ir žmonėms su judėjimo problemomis: Kai nebereikia lakstyti laiptais aukštyn žemyn ar važiuoti liftu, sutaupome laiko.

Trūkumai

• Privatumo stoka: Neturėjimas savo lauko, savo erdvės, kurioje galėtum žolę nupjauti, pabūti. Na, ir kaimynai, nors nesakau, kad jie blogi.
• Parkavimo problemos: Didžiausia problema klaipėdiečių, gyvenančių butuose, - kur vakare grįžus pasistatyti automobilį.
• Specifinės charakteristikos: Dažnai girdime, kaip ieškantys naujo buto žmonės pabrėžia „tik ne pirmas ir ne paskutinis aukštas“! Ne paslaptis, kad pirmame ir paskutiniame aukšte esantys butai pasižymi specifinėmis charakteristikomis, kurios gali tapti galvos skausmu arba maloniu priedu juose gyvenantiems.
• Priklausomybė nuo lifto: Viršutiniuose daugiabučių aukštuose gyvenantys žmonės yra labiau priklausomi nuo lifto negu jų žemiau gyvenantys kaimynai.
• Triukšmas: Jei jūsų būsto langai išeina į gatvę, triukšmo lygis jame bus didesnis nei virš jūsų esančiuose butuose.

Gyvenimas Name: Privalumai ir Trūkumai

Namas imponuoja savo privatumo bei erdvės požiūriu. Nelieka parkavimo problemos. Namas paprastai būna erdvesnis ir ergonominis, nes projektuojamas pagal savininko pageidavimus. Didelis namo privalumas - šviežias oras.

Privalumai

• Privatumas: Namo gyventojai gali džiaugtis maksimaliu privatumu. Jokio triukšmo, jokio kaimynų gaminamų pietų kvapo laiptinėje ar netvarkos kieme.
• Erdvė: Namas paprastai būna erdvesnis ir ergonominis, nes projektuojamas pagal savininko pageidavimus.
• Gamta: Namo privalumas tas, kad turi savo kiemą ir visada gali susilieti su gamta. Jame ramybė ir privatumas.
• Kontrolė: Gyvendamas name gali pats reguliuoti šildymą, o bute esi priklausomas nuo kaimynų.
• Vaikams augti: Vaikams augti užmiestyje yra kur kas geriau - tyras oras, gamta, daug judėjimo, saugu.

Trūkumai

• Priežiūra: Jeigu didelis užimtumas, tikrai reikia gerai pagalvoti, ar verta tarnauti tam namui.
• Išlaidos: Namo išlaidos eksploatavimo požiūriu tenkančios 1 kv. m. yra mažesnės, nei tam tikros grupės butų. Statant galima tinkamai kontroliuoti namo darbų ir medžiagų kokybę, kuri užtikrina “protingas išlaidas”.
• Investicijos: Nuosavas namas yra daugiausiai pirkėjų finansų ir jėgų pareikalaujantis gyvenamojo NT tipas. Kartu, namo išlaikymo kaštai yra kur kas didesni nei kotedžo.

Kotedžas: Tarpinis Variantas

Kotedžas - tai tarpinis variantas tarp buto ir nuosavo namo. Vidaus erdvės atžvilgiu kotedžas gali prilygti mažesnės kvadratūros nuosavam namui arba didelės kvadratūros butui.

Privalumai

• Saugumas: Artima kaimynystė suteikia ne tik saugumą, bet ir galimybę pasidalyti aplinkos priežiūrai ar infrastruktūrai būtinas išlaidas.
• Mažesnės investicijos: Lyginant su nuosavais namais, pagrindinis kotedžų privalumas yra mažesnės pradinės investicijos.
• Mažesnės išlaidos: Taip pat kotedžų išlaikymo kaštai yra kur kas mažesni, nei individualaus namo.
• Bendradarbiavimas: Galimybė sumažinti aplinkos priežiūros ir infrastruktūros kaštus.

Trūkumai

• Privatumo stoka: Su kaimynais tenka dalytis ne tik bendromis sienomis, bet ir įvažiavimu ar priekinio kiemo erdvėmis. Dėl šios priežasties, sprendžiant persikelti į kotedžą, svarbu nusiteikti ir kompromisų bei bendro sutarimo paieškoms.
• Individualių poreikių apribojimas: Nepritaikyta visiems individualiems poreikiams.

Dvibučiai Namai: Bendradarbiavimas su Kaimynais

Šiai dienai Lietuvoje jau yra pastatyta nemažai dvibučių namų. Gyvenimas tokiame name gali turėti vien tik privalumus, jei gerai sutariate su kaimynais. Bet... jei su kaimynais visiškai nesutariat, tuomet gyvenimas tokiam name gali turėti vien tik trukūmus.

Svarbūs aspektai

• Sutikimas: Jei nori nama remontuoti(stogo keitimas ar fasado keitimas, tvoros tverimas), reikia kaimyno sutikimo, o jei jis nesutinka?
• Bendri reikalai: Manau geriau jau sutart su kaimynais,visgi tikrai yra bendru reikalu,kaip sake..tvoros,vartai,stogas,zole..
• Registracija: Jei visgi perkamas būstas naujame dvibučiame name, gyventojams dažniausiai tenka patiems registruoti visą objekto statybos baigtumą.

Nekilnojamojo Turto Paskirties Svarba

Nekilnojamojo turto rinkoje vis dar pasitaiko atvejų, kuomet naujai vystomuose projektuose yra patalpų, kurios yra ne gyvenamosios, o poilsio ar kitos paskirties. Taip dažniausiai yra dėl to, jog žemės sklype, kuriame yra vystomas naujas projektas, pagal teritorijų planavimo dokumentus ar žemės sklypo paskirtį ir naudojimo būdą nėra galimybės statyti gyvenamosios paskirties pastatų.

Nekilnojamojo Turto Mokesčiai

Įsigytos negyvenamosios paskirties patalpos gali būti apmokestinamos nekilnojamojo turto mokesčiu, nepriklausomai nuo jų vertės.

Svarbūs Aspektai Renkantis Būstą

Greta aukščiau pateiktų argumentų svarbu įvertinti dar keletą būsto įsigijimo aspektų. Tiek nuosavo namo, tiek kotedžo atveju būtina atkreipti dėmesį į objekto vietą, susisiekimą su miestu bei išvystytą infrastruktūrą.

Šeimos Poreikiai

Na, o apsisprendimą lemiantis veiksnys - šeimos poreikiai, lūkesčiai ir jų suderinimas. Naujieji namai turi būti pirkinys (ar statinys), kiekvieną iš šeimos narių džiuginsiantis kasdien!

Pirmiausia, reikia aiškiai žinoti jūsų ateities planus. Jei esate jauna šeima su 2 mažais vaikais, jūsų ateities planai bus kiek kitokie, nei greitai pensijinio amžiaus sulauksiančios poros su penkiais vaikaičiais, atvažiuojančiais per šventes ir vasaros atostogas.

Amžiaus Grupė

• 25-35 metų jauna šeima: Pilna jėgų ir gali patys atlikti tam tikrus namų ūkio darbus, apsitvarkyti aplinką, užsiveisti nedidelį sodelį ar darželį. Tai idealus metas namui su keliais arais žemės.
• Vieniši, turintys problemų su sveikata ar vyresnio amžiaus: Namas greičiausiai nėra pats tinkamiausias variantas.
• 50-60 metų šeimos: Pradeda labai aktyviai domėtis buto pirkimu. Iki tol gyvenę erdviame name jie svarsto galimybę grįžti „ant betono“.

Finansinės Galimybės

Kitiems tiesiog neleidžia finansai įsigyti erdvų namą, tad pasirenkamas ekonominės klasės 2 kambarių butas ne itin prestižiniame miegamajame rajone...

Išvada

Gyvenimą name arba bute dažniausiai renkasi asmenys , sulaukę tam tikro gyvenimo tarpsnio, ir jų pasirinkimas tuo metu jiems atrodo geriausias, patogiausias, prieinamiausias. Tai kiekvieno individualus pasirinkimas, būdingas konkrečiam laikotarpiui , asmens būsenai bei statusui.

tags: #mano #bustas #automobilis