Buto Privalumai ir Trūkumai: Ar Verta Rinktis Butą?

Namų pirkimas, nepaisant ar tai butas ar namas, reikalauja daug laiko, žinių ir kantrybės. Apie naujus, modernius namus svajoja kiekvienas. Bet ar tikrai tokius būstus verta pirkti?

Šaltinis: aruodas.lt

Butas ar Namas: Kas Geriau?

Dažna jauna šeima svarsto, ar verta nuomotis ar pirkti būstą. Daugumos nuomonė yra vienareikšmiška - pirkti. Tuo tarpu nuomos variantą derėtų palikti tiems, kurie sostinėje apsigyventi planuoja tik laikinai, pavyzdžiui studentams. Saugumo ieškantis žmogus ima norėti ramybės ir siekia po trupučiui kurti savo namus.

Problema yra ta, kad naujam butui retas turi pakankamą sumą pinigų, tačiau perkant seną nepabėgsi nuo pensininkų kaimynų, alkoholikų šeimų ar byrančių sienų.

Senos Statybos Butai: Privalumai ir Trūkumai

Sovietinio tipo būstai turi savo privalumus ir trūkumus. Pagrindinis privalumas yra tas, tokie būstai neretai yra kiek pigesni. Visgi pigi kaina neretai siūloma vien dėl to, jog tokiems būstams reikalingas remontas, o kartais net renovacija. Senų butų problema yra ta, kad juos pastoviai reikia renovuoti, šildymo kainos - aukštos, eksterjeras - morališkai pasenęs, automobiliams vietų nėra, žaidimų aikštelės - nudėvėtos, o vidinio kiemo plotą apšviečia viena elektros lempa.

Jau vien iš žodžių „senas“ ir „naujas“ galėtume spręsti apie bet kokio daikto kokybę. Bet štai butai - ar tikrai naujas butas visada yra geresnis už senos statybos butą ? Tai yra klausimas, vertas diskusijų ir faktų. Tačiau pastebima, kad senųjų butų konstrukcijos dažnai būna išsilaikiusios net gi geriau nei kai kurių naujos statybos butų. Jos mažiau pralaidžios garsui, tokių namų infrastruktūra yra geresnė.

Naujos Statybos Butai: Privalumai ir Trūkumai

Naujos statybos būstas Vilniuje yra visiška priešingybė. Jie ne tik yra aukščiausios klasės, bet ir galima pasirinkti, ar patiems atlikti remontą, ar įsigyti jau įrengtą būstą. Naujuose butuose šildymas yra reguliuojamas, automobilių stovėjimas dažniausiai yra numatytas požeminėse aikštelėse (žiemą nereikia valyti automobilio nuo sniego, valio!), vaikų žaidimų aikštelės atitinka visus saugumo standartus, o vaikui besisupant ant supynių, neateis pikta kaimynė ir nenuvarys jo tam, kad ji galėtų išdulkinti kilimą.

Visuomet verta įsigyti naujai statytą būstą, tuo labiau, jog kaina nesiskiria labai. Verta atkreipti dėmesį į tai, jog naujos statybos būstas Vilniuje turi ir dar daugiau privalumų. Įsigyti naują būstą naudinga, kadangi net ir po keliolika metų bus dar galima jį parduoti už tokią pačią kainą, kaip ir įsigijus. Sovietiniai būstai pinga, todėl po keliolika metų jie kainuos dar pigiau. Įsigyti naujai statytą būstą naudinga, kadangi jie ekonomiški - tai dar viena priežastis. Komunaliniai mokesčiai gali būti labai dideli, todėl perkant būstą labai svarbu atkreipti dėmesį į tai, kiek reikės mokėti už šildymą ir kitus dalykus.

Taigi, atrandama nemažai naujos statybos butų privalumų ir trūkumų, tačiau bendrai priimta, kad naujas butas yra geidžiamesnė vieta gyventi negu net ir idealiai pertvarkytas senos statybos butas.

Naujos statybos butai dažnai lyginami su senais butais pagal kainą, konstrukciją ar vietą mieste. Normalu, kad įsigyti naują butą yra daug brangiau nei kad seną - juk jo statybai panaudotos naujos medžiagos, visa vidaus apdaila būna jau atlikta iki paskutinio potėpio ir apskritai - juk už naują daiktą visada mokame daugiau.

Naujos statybos butai dažnai traukia pirkėjus dėl jų modernių savybių ir efektyvumo. Naujos statybos butai pasižymi aukštu energiniu efektyvumu. Statytojai dažnai naudoja aukščiausios kokybės izoliacines medžiagas, kurios pagerina pastatų šilumos izoliaciją. Be to, nauji pastatai dažnai turi pažangias šildymo, vėsinimo ir apšvietimo sistemas. Šios sistemos automatiškai reguliuoja energijos vartojimą pagal poreikį, taip sumažinant sąskaitas už energiją.

Naujos statybos butai paprastai įrengiami moderniai suplanuotuose gyvenamuosiuose rajonuose. Be to, tokie rajonai dažnai pasižymi gerai išvystyta socialine infrastruktūra. Netoli namų būna švietimo įstaigos, prekybos centrai, sveikatos priežiūros įstaigos bei rekreacinės zonos. Naujos statybos butuose plačiai taikomos aukštos technologijos. Gyventojai gali kontroliuoti namų aplinką per mobiliąsias programėles. Tai suteikia daugiau komforto ir saugumo.

Pirkėjai, įsigydami naujos statybos butus, dažnai gauna įvairias garantijas. Statytojai suteikia garantijas ne tik pačiam būstui, bet ir pastato inžinerinėms sistemoms: šildymui, vėdinimui, vandentiekiui ir elektrai. Be to, nauji pastatai dažnai teikia priežiūros paslaugas. Tai apima reguliarią pastato ir jo inžinerinių sistemų priežiūrą.

Naujos statybos butai turi savo privalumų, tačiau svarbu apsvarstyti ir galimus trūkumus. Vienas iš pagrindinių naujos statybos butų trūkumų yra didelės pradinės investicijos. Pirkėjai gali susidurti su aukštesnėmis kainomis už kvadratinį metrą. Be to, dažnai reikia papildomų lėšų užbaigtumui: apdailai, baldams ir įrangai.

Statybų vėlavimai gali būti rimta problema perkant naujos statybos butą. Pirkėjai gali būti priversti laukti ilgiau nei planuota, o tai gali turėti įtakos gyvenimo planams. Perkant butą „nuo brėžinių”, rizikuojama, kad galutinis produktas gali neatitikti lūkesčių. Taip pat, yra tikimybė, kad projekto eigoje gali kilti pakeitimų, kurie įtakos buto išvaizdą arba funkcionalumą.

Loftai: Alternatyvus Būstas

Vienas dažniausių įsitikinimų - kad loftai yra brangūs. Vis dėlto kainų analizė rodo, kad jų kvadratinio metro kaina dažnai panaši arba net mažesnė nei naujos statybos butų. Loftas kaip pirmasis būstas pasirenkamas ne tik dėl kainos Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos duomenimis.

„Dažnas iš pradžių susivilioja lofto kaina, o jau tuomet atranda ir papildomus privalumus. Jauniems Z kartos pirkėjams itin patinka tai, kad tokį būstą galima įsirengti pagal savo skonį ir jį pritaikyti pagal save yra daugiau galimybių, nei perkant įprastą butą. Aukštos lubos ir dideli langai kartais leidžia įsirengti net ir antrą aukštą. Suteikiama laisvė jaunuolius traukia daug labiau nei vyresniuosius“, - komentuoja I.Šimkienė.

Pasirinkus pirkti loftą, visų pirma būtina atkreipti dėmesį į paskirtį. Dalis loftų yra buvusios sandėlių ar komercinės patalpos, todėl reikia įsitikinti, ar bankas sutinka tokį turtą finansuoti būsto paskolos sąlygomis. Taip pat svarbu žinoti tam tikrus tokio NT trūkumus. Pavyzdžiui, kai kurios savivaldybės taiko didesnį vandens tiekimo ir atliekų tvarkymo paslaugų tarifą tokio tipo būstui, taip pat netaikomas lengvatinis 9 proc. PVM tarifas šilumai ir karštam vandeniui. Na, o norint tokiame bute deklaruoti gyvenamąją vietą, reikia pakeisti paskirtį arba gauti savivaldybės pritarimą - tokia procedūra gali trukti 3-6 mėnesius.

Reikia turėti omenyje ir tai, kad loftuose būna aukštos lubos, todėl kai kurie tokio būsto įrengimo aspektai, pavyzdžiui, sienų apdaila, gali kainuoti kiek daugiau. Be to, loftai rečiau būna A energinės klasės, nes paprastai jie yra įrengti senesniuose pastatuose. Be to, tokių būstų šildymo išlaidos dėl aukštų lubų būna kiek didesnės. Vis dėlto stebint augantį pirkėjų susidomėjimą, susidaro įspūdis, kad loftų privalumai dažnai visus šiuos trūkumus atperka.

Gyvenimas Pirmame Aukšte: Privalumai ir Trūkumai

Gyvenimo pirmame aukšte privalumai:
Kaina Didžiausias buto pirmame aukšte privalumas - tokių butų kaina (pirkimo ar nuomos) paprastai būna mažesnė. Taigi, tokiu būdu galima apsigyventi labiau prestižiniame rajone. O galvojant apie ateitį (jei kada nors norėsite įsigytą nekilnojamąjį turtą parduoti), geriau nusipirkti prasčiausią būstą geriausiame rajone, nei geriausią būstą prasčiausiame.
Lengva patekti Jei turite judėjimo problemų - arba tiesiog jei jūsų nežavi mintis kaskart tempti pirkinių maišus į penktą aukštą - būstas pirmame aukšte skirtas būtent jums. Kai nebereikia lakstyti laiptais aukštyn žemyn ar važiuoti liftu, sutaupome laiko. Taip pat pirmo aukšto privalumus turėtų įvertinti žmonės, kurie reguliariai važinėja dviračiu, žaidžia golfą ar užsiima kitų rūšių sportu, reikalaujančiu daug papildomos įrangos, kurie augina mažus vaikus ir naudoja vežimėlį arba turi seną šunį, kuris nebegali pats lipti laiptais.
Sodas ar terasa Jeigu mėgstate leisti laiką lauke, didelė tikimybė, kad būstas pirmame aukšte turės sodą arba terasą arba bent jau iš jūsų buto bus lengviau į juos patekti.
Šurmulys Daugumai žmonių nuolatinis šurmulys yra trūkumas, tačiau tiems, kas mėgsta miesto ritmą, tai gali būti privalumas. Triukšmo ar šurmulio lygis priklauso nuo to, kur konkrečiai yra jūsų butas - jei langai orientuoti į vidinį kiemą, jame gali būti palyginti ramu. Dar butas gali būti ramioje gatvelėje, kuria važiuoja mažai transporto.

• Privatumo stoka Būste, kuris yra pirmame pastato aukšte, gali būti sunku užsitikrinti privatumą - priklausomai nuo to, į kurią pusę orientuoti langai. Jei langai išeina į gatvę ir šaligatvį, ko gero teks gyventi užsidangsčius žaliuzėmis ar užuolaidomis, kad netrikdytų smalsūs praeivių žvilgsniai.
• Didesni mokesčiai už šildymą Pirmame aukšte dažniausiai būna vėsiau, todėl norint prišildyti savo butą, gali tekti sunaudoti daugiau energijos ir už šildymą atitinkamai teks mokėti daugiau.
• Triukšmas Taigi, daugumai nuomininkų ar savininkų triukšmas yra didelis trūkumas. Jei jūsų būsto langai išeina į gatvę, triukšmo lygis jame bus didesnis nei virš jūsų esančiuose butuose. Kažkiek sumažinti triukšmą gali padėti langai su specialia, garsą izoliuojančia plėvele, bet jei jūs esate jautrūs garsams, ko gero reikėtų paieškoti būsto toliau nuo judrių vietų.

Šaltinis: ntzemelapis.lt

Gyvenimas Paskutiniame Aukšte: Privalumai ir Trūkumai

Dažnai girdime, kaip ieškantys naujo buto žmonės pabrėžia „tik ne pirmas ir ne paskutinis aukštas“! Ne paslaptis, kad pirmame ir paskutiniame aukšte esantys butai pasižymi specifinėmis charakteristikomis, kurios gali tapti galvos skausmu arba maloniu priedu juose gyvenantiems.

• Jeigu name nėra techninio aukšto arba palėpės, o stogas nėra gerai apšiltintas, yra didelė tikimybė, kad paskutiniame aukšte esantys butai vasaromis kais, o žiemomis - šals.
• Jeigu name nėra jau minėto techninio aukšto ar palėpės, stogo pratekėjimo grėsmė tiesiogine prasme “kabo virš jūsų galvos”.
• Viršutiniuose daugiabučių aukštuose gyvenantys žmonės yra labiau priklausomi nuo lifto negu jų žemiau gyvenantys kaimynai. Sugedus liftui, pakilti į pvz., dešimtą aukštą, gali būti tikras iššūkis, jeigu esate vyresnio amžiaus žmogus , mama su vaiko vežimėliu, arba paprasčiausiai blogai jaučiatės ar grįžtate namo su nešuliais.
• Langų plovimas gali kelti stresą, jeigu priklausote tai daugumai žmonių, kurie bijo aukščio.
• Gyvendami pastato viršuje, t.y. šalia ventiliacinės šachtos pradžios, Jūs greičiausiai girdėsite iš jos sklindančius garsus - vėjo ūžesį ar balandžių “pokalbius”.

Atkreipkite dėmesį, kad dauguma čia išvardintų trūkumų nebūdingi naujos statybos daugiabučiams.

Alternatyva Butui: Namas ar Kotedžas

Nusprendus persikelti į namą, reikia išspręsti vieną galvosūkį. Pirkti jau pastatytą ar statyti patiems? Pirmuoju atveju bus išvengiama sklypo paieškos bei gana ilgo ir varginančio statybų proceso. Kita vertus, nors ir ilgiau užtrukęs, individualiai sau sukurtas ir įgyvendintas projektas džiugins kur kas labiau.

Namo Privalumai ir Trūkumai

• Privalumai: Privatumas, Individualių poreikių atitikimas, Išskirtinis būstas, Didesnė kiemo teritorija.
• Trūkumai: Didelės pradinės investicijos, Didesni išlaikymo kaštai.

Kotedžo Privalumai ir Trūkumai

Kotedžas - tai tarpinis variantas tarp buto ir nuosavo namo. Vidaus erdvės atžvilgiu kotedžas gali prilygti mažesnės kvadratūros nuosavam namui arba didelės kvadratūros butui. Lyginant su nuosavais namais, pagrindinis kotedžų privalumas yra mažesnės pradinės investicijos. Neretai, šiek tiek toliau nuo miesto centro nutolusius kotedžus galima įsigyti ir už buto kainą. Taip pat kotedžų išlaikymo kaštai yra kur kas mažesni, nei individualaus namo. Artima kaimynystė suteikia ne tik saugumą, bet ir galimybę pasidalyti aplinkos priežiūrai ar infrastruktūrai būtinas išlaidas.

• Privalumai: Saugumas, Mažesnės pradinės investicijos, Mažesni išlaikymo kaštai, Galimybė sumažinti aplinkos priežiūros ir infrastruktūros kaštus.
• Trūkumai: Mažiau privatumo, Nepritaikyta visiems individualiems poreikiams.

Būsto Kaina ir Vieta

Būsto kaina priklauso nuo daugelio dalykų. Kainą sudaro ne tik būsto kokybė, bet ir vieta bei kiti dalykai. Rinktis būstą reikia labai atidžiai, kadangi priešingu atveju gali tekti mokėti brangiai net ir tuomet, kai buvo galima sutaupyti. Renkantis būstą labai svarbu atkreipti dėmesį į tai, kas jį parduoda. Tam tikrais atvejais galima pastebėti, jog pardavėjas neskuba parduoti būsto, todėl siūlo nevisai pigią kainą. Po kurio laiko būsto kaina vis mažėja ir mažėja. Visgi kartais neverta galvoti apie tai, kadangi gali būti, jog kas nors įsigys būstą ir už brangesnę kainą. Naudinga įvertinti, kiek iš tikrųjų kainuoja būstas ir tuomet nuspręsti, ar verta jį pirkti už tokią kainą, ar naudinga palaukti, kol atpigs.

Žmonės dažnai per daug dėmesio skiria pačiam būstui ir neatsižvelgia į jo vietovės svarbą. Tokie veiksniai, kaip darbo, darželių, mokyklų, viešojo transporto ir kitų patogumų artumas, gali turėti didelės įtakos jūsų kasdieniam gyvenimui. Juk laikas yra toks brangus, o kasdienis kelių valandų praleidimas norint pasiekti darbus ar mokyklas gali būti išnaudotas naudingiau.

Būstas Regionuose: Ar Verta?

Už sostinės nekilnojamojo turto (NT) burbulo yra ir kita pusė - vos po keletą tūkstančių eurų parduodami būstai įvairiose Lietuvos regionų vietovėse. Iš pastaruoju metu vykusių Turto banko aukcionų matyti, kad galima rinktis iš pačių įvairiausių būstų, tačiau, žinoma, jie išskirtine kokybe nekvepia.

Visgi verta atkreipti dėmesį, kad minėtuose rajonuose vidutinės NT kainos yra didesnės. Pavyzdžiui, šių metų rugpjūtį vidutinė kvadratinio metro kaina parduodant butą Joniškio rajone buvo 448,71 euro, o Zarasų rajone - 641,52 euro. Taigi atitinkamai už 40 kv. m butą Joniškyje pardavėjai norėtų gauti vidutiniškai beveik 18 tūkst. eurų, o Zarasuose - daugiau nei 25 tūkst. eurų. Mažiausia NT kaina 2024 m. buvo Pagėgiuose - 391 euro už kv.

Dažniausiai į mūsų rankas patenka ne pačios geriausios būklės turtas, neretais atvejais jis būna ir stipriai nuniokotas, avarinės būklės, seniai neeksploatuotas. Jei butas yra pigus, jis toks ne be reikalo. Vadinasi, jis nepatrauklus. Vilniuje to paties dydžio buto kaina yra gerokai aukštesnė negu regione. Investuotojas, kuris nori pradėti investuoti į NT, gali tai daryti regione, nes už mažesnius pinigus gaus panašios kokybės būstą.Jei butas yra pigus, jis toks ne be reikalo. Vadinasi, jis nepatrauklus. Remonto už 1-2 tūkst. eurų nepadaryti, kad po to parduotum.

Žmonių poreikiai, gyventojų perkamoji galia auga, finansinė situacija sparčiai gerėja. Tad ir žmogus bet ko nesinuomos. Jeigu kalbame apie prastos kokybės seną būstą, reikia nusiteikti, kad jį reikės restauruoti ir investuoti pinigų. Tai nebus nemokamas malonumas, kad gyventojas nusipirko labai pigiai kažkokį būstą ir jis tokios kokybės būstą išnuomos. Nuomos rinka yra konkurencinga, reikia nusiteikti, kad tai yra brangus malonumas.

Vilnius: Privalumai Gyvenimui

NT agentai pastebi, jog parduodami butai Vilniuje susilaukia itin daug ieškančių naujos gyvenamos vietos užklausų, tačiau Vilnius kaip variantas pasirenkamas toli gražu ne visuomet. Gal ir Jums kyla klausimas, kodėl čia gyventi verta?

Vilniaus Privalumai:

• Darbo vietos: Sostinė glaudžia itin daug verslo idėjų - tiek stambaus tiek smulkaus verslo čia gausu.
• Pramogos ir kultūra: Vilniuje gausu teatrų, kavinių, muziejų, nuolat vykdomi įvairūs projektai ir akcijos.
• Geras susisiekimas: Net ir gyvendami pačiame toliausiame Vilniaus krašte galėsite džiaugtis puikiu viešuoju transportu.
• Sveikatos paslaugos: Vilniuje sugužėję patys geriausi įvairių medicinos sričių specialistai. Būtent į Vilnių iš visos Lietuvos siunčiami sunkūs ligoniai.
• Modernumas: Naujos statybos projektai siūlo modernius ir patogius būstus.

Patarimai Prieš Pirkimą

Daugelis žmonių, prieš pradėdami naujo būsto paieškas, nenusistato realaus biudžeto. Todėl svarbu atsižvelgti ne tik į pirkimo kainą, bet ir į einamąsias išlaidas, tokias kaip nekilnojamojo turto mokesčius, komunalines paslaugas, priežiūrą ir galimą remontą.Papildant pastarąją klaidą, kurią daro daugelis perkančiųjų namus, yra papildomų išlaidų įsigijimo paslaugoms, tokių kaip nekilnojamojo turto mokesčiai, turto vertinimas, sutarčių pasirašymo, notaro ir dar daugelio kitų išlaidų ignoravimas.

Impulsyvumas yra vienas didžiausių žmonijos priešų, kuris pasireiškia ne tik kasdieniame gyvenime, bet net ir priimant svarbiausius gyvenimo sprendimus. Priimdami skubotą sprendimą, nuodugniai neištyrinėję rinkos pasiūlymų, nesusipažinę su kaimynyste ir neišnagrinėję kitų svarbių aspektų, galite gailėtis nusipirkę ne savo svajonių namus. Naujas būstas Vilniuje gali būti daug geresnis pasirinkimas, nei užmiestyje bei naujos statybos gali būti geresnis nei senos ir atvirkščiai.

Svarbu protingai pasirinkti paskolos davėją. Dažnai bankai vykdo akcijas jaunoms šeimoms siūlydami puikias palūkanų normas ir priimtinus paskolos grąžinimo terminus.

Ekonomistai vieningai tvirtina, jog kainos turėtų išlikti tokios pačios ir NT rinka neturėtų pajusti didelių pokyčių po euro įvedimo. Neva tai byloja kitų užsienio šalių patirtis. Tačiau paprasti gyventojai baiminasi, mat jau dabar stebi maisto prekių ir paslaugų kainų padidėjimą. Sekite butų kainas jau dabar, jei manote, kad butai Vilniuje Jums bus aktuali prekė kitąmet. Geriausiai jau dabar stebėti rinkos pokyčius, kad žinotumėte, kokios iš tiesų yra realios kainos. Atėjus laikui įsigyti naują būstą, jau žinosite, kiek maždaug pinigų turėtumėte jam skirti.

Kita vertus, NT ekspertai jau dabar prasitaria, kad metų pabaiga kaip reikiant kilstelėjo butų kainas jau dabar. Tam priežastis buvo gyventojų panika dėl kainų kilimo kitais metais. Visgi nemažai žmonių nusprendė nelaukti kitų metų ir pirkti būstus ankščiau. Tačiau dėl to jie nepasivargindavo derėtis ir dažniau sutikdavo įsigyti būstą už didesnę kainą. Tai reiškia, jog turėdami galimybę sutaupyti ir nusiderėti, jie ja nepasinaudojo, bijodami prarasti pardavėjo pasiūlymą. Ekonomistai svarsto, jog ši priežastis gali būti lemti kainų kritimą kitais metais. Kitaip tariant, besiruošiantys įsigyti nuosavą būstą gali ir neskubėti, nes tikėtina, kad kitąmet pirkimas irgi nebus nuostolingas.

Spėjama, jog žmonės bus labiau linkę taupyti įvedus naują valiutą, todėl mažės perkamoji galia ir mažes NT pirkimo ir pardavimo sandorių. Taigi, vieningo atsakymo į klausimą, ar butai Vilniuje ir kituose metuose kitąmet bus brangesni, nėra.

Pirkdamas naują butą, retas žmogus susimąsto, kad jis perka saugią, gerą ir kokybišką vietą, kur galės ramiai leisti savo dienas.

tags: #man #patinka #butas #kuriame #as #gyvenu