Maksimalios Leistinos Žemės Sklypo Ploto Paklaidos: Kas Svarbu Žinoti

Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatai, patvirtinti Vyriausybės, reglamentuoja nekilnojamojo turto kadastro tvarką. Šie nuostatai apibrėžia kadastro paskirtį, objektus, tvarkytojo funkcijas, taip pat nekilnojamųjų daiktų įrašymo į kadastrą ir kadastro duomenų tvarkymo tvarką.

Kadastro paskirtis - kaupti, apdoroti, sisteminti, saugoti, naudoti ir teikti kadastro duomenis. Kadastro objektai - nekilnojamieji daiktai, nurodyti Nekilnojamojo turto kadastro įstatyme.

Kadastro Tvarkytojas ir Jo Funkcijos

Kadastro tvarkytojas yra valstybės įmonė Registrų centras. Kadastro tvarkytojas administruoja kadastrą, projektuoja, diegia ir naudoja kadastro informacinę sistemą. Jis taip pat organizuoja kadastro tvarkytojo darbuotojų mokymą, kaupia, apdoroja ir saugo nekilnojamųjų daiktų kadastro duomenis. Kadastro tvarkytojo darbuotojai įrašo nekilnojamojo daikto kadastro duomenis į kadastrą, juos pakeičia, panaikina arba pataiso.

Kadastro Duomenų Nustatymas

Nekilnojamųjų daiktų kadastro duomenis nustato asmenys, turintys Nacionalinės žemės tarnybos išduotą licenciją vykdyti nekilnojamojo turto kadastro objektų geodezinius matavimus. Nekilnojamojo daikto kadastro duomenų nustatymo pagrindas yra užsakovo ir vykdytojo sutartis.

Į kadastrą įrašomi nekilnojamojo daikto kadastro duomenys, nurodyti Nekilnojamojo turto kadastro įstatyme. Vienam žemės sklypui gali būti nustatyti du ar daugiau žemės naudojimo būdų ir pobūdžių, jeigu tai numatyta detaliajame plane.

Žemės Sklypų Kadastriniai Matavimai

Žemės sklypų kadastriniai matavimai, nustatant žemės sklypų ribų posūkio taškų ir riboženklių koordinates valstybinėje koordinačių sistemoje, atliekami:

• Padalijant, atidalijant, sujungiant ir atliekant jų amalgamaciją įregistruotus žemės sklypus.
• Keičiant įregistruotų žemės sklypų pagrindinę tikslinę žemės naudojimo paskirtį, būdą ir pobūdį.
• Grąžinant, suteikiant ar perduodant nuosavybėn neatlygintinai kitos paskirties valstybinės žemės sklypus, esančius miesto gyvenamosiose vietovėse.
• Parduodant, išnuomojant ar suteikiant panaudai kitos paskirties valstybinės žemės sklypus.
• Žemės sklypo savininkui ar naudotojui pageidaujant.
• Parduodant ar kitaip perduodant nuosavybėn, išnuomojant ir iš naujo pertvarkant sodininkų bendrijos žemės ar bendrijos teritorijose esančių sodų žemės sklypus, parengtus pagal žemėtvarkos ar detaliuosius planus.
• Perleidžiant nuosavybėn privačią žemę (pagal sandorius) miestų gyvenamosiose vietovėse ir po 1995 m. birželio 1 d. miestams priskirtose teritorijose.

Nuo 2008 m. sausio 1 d. žemės sklypų kadastriniai matavimai visais atvejais atliekami nustatant žemės sklypų ribų posūkio taškų ir riboženklių koordinates valstybinėje koordinačių sistemoje ar su šia sistema susietose vietinėse koordinačių sistemose.

Žemės Sklypo Formavimas ir Reikalavimai

Žemės sklypas, kuriame yra statinių, gali būti padalytas ar atidalytas, jeigu to nedraudžia Saugomų teritorijų įstatymas ar kiti teisės aktai, tik taip, kad po padalijimo ar atidalijimo statiniui eksploatuoti reikalinga žemė būtų suformuota kaip vienas žemės sklypas. Žemės sklypas negali būti suformuotas taip, kad žemės sklypo riba kirstų statinį, kuris yra suformuotas kaip vienas atskiras nekilnojamasis daiktas, išskyrus inžinerinius statinius.

Žemės sklypo ribos tarp ribų posūkio taškų turi sudaryti vieną uždarą kontūrą, pagal kurio ribų posūkio taškų koordinates apskaičiuojamas žemės sklypo plotas.

Maksimali Leistina Ploto Paklaida

Žemės sklypo plotas, apskaičiuotas nustačius nekilnojamojo daikto kadastro duomenis atliekant kadastrinius matavimus tomis pačiomis ribomis naudojant tikslesnes priemones nei ankstesnių matavimų, gali skirtis nuo Nekilnojamojo turto registre įregistruoto žemės sklypo ploto ne daugiau kaip maksimali leistina ploto paklaida, nurodyta šių Nuostatų 1 priede. Jeigu šis skirtumas didesnis, vykdytojas apie tai raštu informuoja užsakovą ir žemėtvarkos skyrių, kuris priima sprendimą dėl būtinumo patikslinti žemės sklypo ribas. Žemės sklypo plotą kadastro tvarkytojas gali patikslinti tik apskrities viršininko sprendimu.

Pavyzdžiui, jei žemės sklypo plotas padidėjo nuo 0.1537 ha iki 0.1537 ha, o leistina maksimali ribinė ploto paklaida yra 0.005146 ha, tai žemės sklypo ploto padidėjimas neviršija leistinos maksimalios ploto paklaidos.

Žemės plotai, kuriuos skiria magistraliniai, krašto, rajoniniai keliai, geležinkeliai ir neprivatizuojami hidrografiniai objektai, formuojami kaip atskiri žemės sklypai.

Atskiri nekilnojamieji daiktai (butai, kontoros ir panašiai), sudarantys statinį, formuojami tik po to, kai pagal šiuos Nuostatus nustatyti viso statinio kadastro duomenys, sudaryta nekilnojamojo daikto kadastro duomenų byla ir kadastro duomenys įrašyti į kadastrą.

Duomenų Paketo Gavimas

Vykdytojas, sudaręs sutartį su užsakovu dėl nekilnojamojo daikto kadastro duomenų nustatymo, turi teisę iš kadastro tvarkytojo gauti pradinius nekilnojamojo daikto kadastro duomenis (duomenų paketą), kurių reikia darbui atlikti.

Maksimalios leistinos (ribinės) žemės sklypo ploto paklaidos

Žemės sklypo ploto paklaida priklauso nuo jo ploto. Žemiau pateikta lentelė, kurioje pateikiamos maksimalios leistinos paklaidos, priklausomai nuo žemės sklypo ploto.

tags: #maksimalios #leistinos #sklypu #ploto #paklaidos