LSMU Nuomos Sutarties Nutraukimo Sąlygos: Išsamus Gidas

Vis dažniau mūsų šalies gyventojai gyvenamosiomis patalpomis naudojasi nuomos, o ne nuosavybės teisės pagrindais. Nuomininkai neretai susiduria su įvairiais sunkumais, kurie jiems trukdo tinkamai vykdyti nuomos sutartimi prisiimtus įsipareigojimus. Todėl svarbu žinoti, kokios yra nuomos sutarties nutraukimo sąlygos ir kokios teisės bei pareigos tenka tiek nuomininkui, tiek nuomotojui.

Bendrosios Nuostatos

Specifiniu nuomos sutarties dalyku esanti gyvenamoji patalpa ir nuomininko gyvybiškai svarbūs interesai naudotis gyvenamąja patalpa lemia griežtesnes gyvenamosios patalpos nuomos sutarties nutraukimo sąlygas. Antra, įstatyme yra numatytas imperatyvus reikalavimas, kad gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis gali būti nutraukta ir nuomininkai iškeldinti tik teismo tvarka.

Terminuotos ir Neterminuotos Sutartys

Trečia, nuomotojas, siekiantis vienašališkai nutraukti neterminuotą būsto nuomos sutartį (be priežasties), privalo raštu perspėti nuomininką prieš šešis mėnesius. Manytina, kad išties ilgalaikė, pavyzdžiui, 70 metų trukmės, nuomos sutartis gali atrodyti panaši į neterminuotą sutartį ir jai turėtų būti taikoma tokia pati perspėjimo dėl vienašališko sutarties nutraukimo procedūra.

Pažymėtina, kad įstatymų leidėjas nenumatė jokios procedūros nutraukiant terminuotą nuomos sutartį, jeigu nėra esminio sutarties pažeidimo arba sutartyje nurodytų sutarties nutraukimo aplinkybių. Nuomotojas apie ketinimą nutraukti terminuotą gyvenamosios patalpos nuomos sutartį su nuomininku turi jį raštu informuoti per protingą terminą. Jis turėtų būti ne trumpesnis kaip 3 mėnesiai.

Šio termino nuomotojas gali nepaisyti, kai nuomininkas nuolat (ne trumpiau kaip 3 mėnesius) nemoka buto nuompinigių ar mokesčio už komunalines paslaugas, gadina nuomojamos patalpos kokybę, savo elgesiu sudaro neįmanomas sąlygas gyventi kartu ar greta kitiems asmenims arba yra kiti nuomos sutartyje numatyti pagrindai. Įstatyme nurodytas baigtinis aplinkybių sąrašas.

Laiko terminu apibrėžti nuomos teisiniai santykiai paprastai atitinka abiejų šalių interesus, nes juo užtikrinamas tų santykių stabilumas ir teisinės padėties apibrėžtumas.

Nuostoliai Nutraukus Sutartį Prieš Termina

Būsto nuomos sutartį nutraukus prieš terminą, nuomininkui gali kilti nuostolių, pavyzdžiui, didesnė kito panašaus būsto nuomos kaina, gyvenimo sąlygos ir panašiai.

Teismų praktikoje yra pasitaikę atvejų, kai pasibaigusią terminuotą būsto nuomos sutartį po 10 dienų nuo sutarties galiojimo pabaigos teismas pripažindavo neterminuota. Tokie teismų sprendimai vertintini kritiškai, nes bendroji nuomos sutarčių kodekso norma konkuruoja su specialiąja, kuri reguliuoja gyvenamosios patalpos nuomą, t. y. nuomotojas turi raštu pranešti nuomininkui apie pasiūlymą sudaryti naują nuomos sutartį arba apie atsisakymą pratęsti sutartį.

Sutarties Pripažinimas Negaliojančia

Gyvenamosios patalpos nuomos sutartis gali būti pripažinta negaliojančia, jei yra sandorių negaliojimo pagrindai.

Iškeldinimo Tvarka

Iškeldinimo procesas nuomos sandorio šalims yra sudėtinga, varginanti ir kartais emociškai sunki procedūra. Tačiau dažnu atveju yra neišvengiama, siekiant atkurti teisingumą ir garantuoti nuomotojo teisę nevaržomai valdyti bei naudotis nuosavu turtu.

Yra nustatyta teisinė tvarka, pagal kurią nuomininkas gali būti iškeldinamas. Be to, iškeldinimą vykdo tik antstoliai teisės aktų nustatyta tvarka. Nuomotojas, gavęs vykdomąjį raštą, kreipiasi į antstolį, o šis turi numatytas taisykles, kaip privalo būti iškeldinami asmenys.

Antstolis siunčia registruotu paštu laišką-pranešimą ne vėliau kaip prieš 5 dienas prieš iškeldinimo dieną. Tuo atveju, kai iškeldinamasis geruoju neišsikeldina ir piktybiškai trukdo iškeldinimo procesą pagal vykdomąjį raštą, yra kviečiami du kviestiniai, policija ir gali būti kviečiamas turto saugotojas, jeigu tuo atveju jis reikalingas.

Antstolis surašo turto aprašą ir iškeldinimo protokolą. Turto apraše antstolis aprašo ir įkainoja iškeldinamo asmens patalpoje esantį turtą. Iškeldinamo asmens turtą saugo turto saugotojas. Juo gali būti ir pats antstolis.

Iškeldinimo proceso trukmė priklauso nuo nuomininko aktyvumo byloje.

Rekomendacijos

Primintina, kad nuomos sutartis ilgesniam kaip vienerių metų terminui turi būti rašytinė. Nepaisant trumpo sutarties galiojimo termino, rekomenduojama nuomojant gyvenamąjį būstą sudaryti rašytinę nuomos sutartį ir į ją įtraukti sąlygas dėl būsto terminuotos sutarties nutraukimo.

Elektroninė Tapatybė: Lietuvoje yra keli tapatybės nustatymo internetu būdai. Naudodamiesi elektronine tapatybe galite pasirašyti dokumentus, gauti įvairias paslaugas, patvirtinti finansines operacijas ir kt.

• Mobile-ID - tai patogus būdas tapatybei patvirtinti naudojantis telefonu.
• Smart-ID - tai paprasta naudoti programėlė telefone, siūlanti kelis registracijos būdus. Jei turite vizą (bet ne leidimą gyventi) ir norite naudotis tik bankinėmis paslaugomis, jums tiks Smart-ID Basic versija.
• Jei nenorite sudaryti sutarties su mobiliojo ryšio operatoriumi, tačiau jums reikalinga galimybė patvirtinti tapatybę, pasirašyti dokumentus, tvirtinti finansines operacijas ir kt., galite rinktis kriptografinį USB raktą. Apsilankykite elektroninis.lt/en, kad sužinotumėte daugiau apie reikiamas procedūras.
• Kaip ir kriptografinis raktas, asmens tapatybės kortelė leidžia patvirtinti tapatybę, pasirašyti dokumentus ir tvirtinti finansines operacijas. Tačiau norint ja naudotis, reikalingas specialus kortelių skaitytuvas.

Yra ir kitų alternatyvių tapatybės nustatymo būdų, tačiau jų funkcionalumas yra dar ribotesnis.

E. E. rezidento programa leidžia ne Lietuvos piliečiams naudotis įvairiomis Lietuvos valdžios institucijų ir kitų organizacijų teikiamomis paslaugomis. Tai apima įmonės steigimą, mokesčių deklaravimą, banko sąskaitos atidarymą, prieigą prie valstybinių e.

Svarbiausi aspektai

tags: #lsmu #nuomos #sutarties #nutraukimas