Nuo 2023 m. kovo 1 d. įsigaliojo svarbūs Lietuvos Respublikos daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymo pakeitimai. Šie pakeitimai apima įvairias sritis, pradedant bendrijos steigimu ir baigiant visuotinio susirinkimo organizavimu bei sprendimų priėmimu.
Šiame straipsnyje aptarsime svarbiausius įstatymo pakeitimus, kurie turės įtakos daugiabučių namų savininkų bendrijų veiklai.
Svarbiausi Įstatymo Pakeitimai
Lietuvos Respublikos daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymo Nr. I-798 pakeitimai buvo įtvirtinti šiais įstatymais:
- 2022 m. rugsėjo 29 d. XIV-1434 (2, 4, 5, 6, 7, 8, 11, 14 straipsnių pakeitimo įstatymas)
- 2022 m. gruodžio 20 d. Nr. XIV-1710
- 2022 m. gruodžio 23 d. Nr. XIV-1716
Šie pakeitimai apima Įstatymo 2, 4, 5, 6, 7, 8 bei 11, 14 straipsnius ir susiję su:
- Bendrijos steigimu
- Visuotinio susirinkimo šaukimu pasibaigus metams per 5 mėnesius
- Sprendimų priėmimu balsuojant raštu
- Susirinkime iš anksto raštu pareiškusių nuomonę laikymu dalyvaujančiais
- Susirinkimo šaukimu, kai to reikalauja penktadalis narių
- Terminuotos darbo sutarties pasirašymu su pirmininku kadencijos laikotarpiui
Svarbu pažymėti, kad bendrijos įstatai galioja tiek, kiek jie neprieštarauja įstatymui. Įstatų atitiktį įstatymui tvirtina notaras.
Visuotinis Susirinkimas ir Kvorumas
Nuo 2023 m. kovo 1 d. įsigaliojo Bendrijų įstatymo 11 straipsnio pakeitimai, susiję su visuotinio susirinkimo kvorumu. Pagal naująją redakciją:
Visuotinis susirinkimas yra teisėtas ir gali priimti sprendimus, kai jame dalyvauja daugiau kaip pusė bendrijos narių.
Jeigu kvorumo nėra, laikoma, kad visuotinis susirinkimas neįvyko, ir ne anksčiau kaip po dviejų savaičių turi būti sušauktas pakartotinis visuotinis susirinkimas, kuris turi teisę svarstyti ir priimti sprendimus pagal neįvykusio susirinkimo darbotvarkę.
Pakartotinis visuotinis susirinkimas yra teisėtas, kai jame dalyvauja daugiau kaip penktadalis bendrijos narių.
Pereinamojo Laikotarpio Nuostatos
Įstatymo 2 straipsnis numato pereinamojo laikotarpio nuostatas:
- Šis įstatymas, išskyrus šio straipsnio 2 dalį, įsigaliojo 2023 m. kovo 1 d.
- Lietuvos Respublikos Vyriausybė ir (ar) jos įgaliota institucija iki 2023 m. vasario 28 d. turėjo priimti reikalingus teisės aktus.
- Iki šio įstatymo įsigaliojimo dienos pradėtos daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų visuotinio bendrijos narių susirinkimo ar balsuojant raštu sprendimų priėmimo procedūros baigiamos pagal iki šio įstatymo įsigaliojimo dienos galiojusį teisinį reguliavimą, išskyrus atvejus, kai šaukiamas pakartotinis visuotinis susirinkimas ar skelbiama apie organizuojamą pakartotinį balsavimą raštu.
Svarbūs Terminai
Daugiabučių namų savininkų bendrijos iki 2024 m. kovo 1 d. turėjo atlikti tam tikrus veiksmus, susijusius su įstatymo pakeitimais.
Apibendrinant, svarbu atkreipti dėmesį į įsigaliojusius įstatymo pakeitimus, ypač susijusius su visuotinio susirinkimo organizavimu ir kvorumo reikalavimais. Laiku įgyvendinus šiuos pakeitimus, bus užtikrintas sklandus bendrijų veikimas ir efektyvus sprendimų priėmimas.