Liftas daugiabučiame name yra priskiriamas bendrosios dalinės nuosavybės inžinerinėms sistemoms, todėl už jo tinkamą būklę atsako visi butų ir kitų patalpų savininkai. Pagal įstatymus liftas yra bendrojo naudojimo objektas, priklausantis visiems namo savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise.
Bendrieji Reikalavimai Liftams Daugiabučiuose Namuose
Liftas yra daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektas, kurio techninę priežiūrą privalo organizuoti namo valdytojas, vadovaudamasis specialiaisiais teisės aktais, o gyventojai privalo apmokėti šias išlaidas proporcingai turimam plotui. Kadangi liftas yra potencialiai pavojingas įrenginys, jo priežiūros negali atlikti patys gyventojai ar bendrijos pirmininkas be reikiamos kvalifikacijos. Bendrijos pirmininkas ar administratorius privalo organizuoti bendrojo naudojimo objektų (įskaitant liftus) nuolatinę techninę priežiūrą.
Lifto Keitimas Daugiabučio Namo Renovacijos Metu
Daugiabučio namo renovacija leidžia gyventojams džiaugtis ne tik malonesne aplinka, bet ir mažesnėmis šildymo sąskaitomis. Tačiau dar vis neretai nežinoma, kad renovacijos laikotarpis itin parankus ir liftui keisti. Keičiant liftą renovacijos metu galima ne tik ženkliai sutaupyti gyventojų išlaidas ir turėti kur kas erdvesnį šiuolaikinį liftą, bet ir padidinti nekilnojamojo turto pardavimo kainą.
Kodėl Verta Keisti Liftą Renovacijos Metu?
- Finansinė nauda: Lifto keitimo išlaidos išskaidomos ilgesniam laikotarpiui, kadangi lifto keitimas įeina į bendrą renovacijos sąmatą, kuriai suteikiama paskola.
- Valstybės parama: Yra galimybė pasinaudoti valstybės parama.
- Efektyvumas: Atėjus ar artėjant kritinei būklei dažnai keisti liftą yra kur kas efektyviau nei kapitalinis remontas ar modernizavimas.
Ruošiantis daugiabučio namo renovacijai, pirmiausia reikia gauti ne mažiau kaip 51 proc. gyventojų sutikimą. Tuomet namo administratorius ar bendrijos pirmininkas užsako investicinį planą, o investicinio plano rengėjas jį paruošia Investiciniame plane nurodoma, kokie darbai ir už kokią kainą bus atlikti bei valstybės kompensacijos dydis.
M. Romaška atkreipia dėmesį, kad liftas yra sudėtingas potencialiai pavojingas įrenginys, kuris su laiku dėvisi ir genda. Renovuojamuose daugiabučiuose namuose liftai paprastai jau patenka į kritinės būklės sąrašus arba yra arti to.
Problemos Ruošiant Renovacijos Projektą
M. Romaška pasakoja vieną iš dažnai pasitaikančių atvejų, kai jau pasitvirtinus techninį projektą ir pradedant atlikti darbus. Visgi senų liftų šachtos savaime yra sudėtingas projektas, nes jos dažnai būna kreivos. Todėl visuomet, prieš ruošiantis keisti liftą ir norint kuo tiksliau pasirengti renovacijai, rekomenduojame pasitarti su specialistais. Jeigu išmatavimai neatitinka realybės, tiesiog negalime statyti lifto. Turime perdaryti projektą, kas, žinoma, atima daug papildomo laiko. Todėl labai svarbu prieš imantis darbų būti užtikrintiems dėl išmatavimų.
Naujo Lifto Privalumai
Pašnekovas atkreipia dėmesį, kad naujas liftas gyventojams suteikia daug privalumų ir ilgainiui leidžia sutaupyti pinigų bei laiko gedimams taisymui. Saugumas naujuose liftuose pirmiausia užtikrinamas naudojant šiuolaikinius saugos įrenginius, kuriuose yra sumontuojamos ne tik įprastos mechaninės, bet ir elektrinės bei elektromagnetinės apsaugos.
Naudojant šiuolaikines valdymo sistemas, kuriose jau yra įdiegta įrenginio diagnostikos sistema bei kaupiami duomenys apie įrenginio eksploataciją, galima kur kas greičiau ir paprasčiau nustatyti susidėvėjusius mazgus bei atlikti savalaikį mazgo remontą ar keitimą. Tokiu būdu yra užtikrinama nepertraukiama įrenginio eksploatacija ir mažinamas prastovų skaičius.
- Mažesnė strigimų rizika dėl tikslių suktuvų.
- Tolygus sustojimas ir važiavimas be krestelėjimų.
- Erdvesnė kabina (iki 15 proc. didesnė).
- Tylesnis veikimas dėl šiuolaikinių suktuvų ir dažnio keitiklių.
- Energijos sąnaudų mažinimas.
M. Romaška papildo, kad renovuotas liftas tampa erdvesnis. Tiesa, liftas padidėja tuo atveju, jei kartu pakeičiamos kreipiančiosios. Naujuose liftuose šiuolaikinės durų pavaros veikia tolygiai ir ties ribiniais judėjimo taškais koreguoja savo judėjimo pagreičius.
Nauji liftai sunaudoja mažiau elektros, bet liftų našumas padidėja. Taip sutaupomos eksploatacinės išlaidos. Naujas liftas gyventojams suteikia daug privalumų ir ilgainiui leidžia sutaupyti pinigų bei laiko gedimams taisyti. Keisti liftą reikia tuomet, kai siekiama pagerinti lifto veikimą, sumažinant lifto darbo sutrikimo ir sustojimo riziką dėl susidėvėjusio mazgo, bei norint pagerinti lifto estetinį vaizdą.
Liftas - ne tik kabina, lynai ir variklis
Anot pašnekovo, lifto mechanizmas - sudėtingesnis nei gyventojams gali atrodyti, o lifto šachtoje gausu įrangos, kurios gyventojai nemato. M. Romaška pasakoja, kad lifto įrenginys šachta juda savotiškais bėgiais: keturiomis vertikaliai per visą šachtos ilgį sumontuotomis kreipiančiosioms. Dvi kreipiančiosios skirtos keleivių kabinai, kitos dvi - įrenginio atsvarui.
Per visą namo aukštį liftą kilnoja specialūs lynai ir kabeliai, o lifto veikimo procesą kontroliuoja speciali valdymo sistema. Ko gero, visi atkreipia dėmesį, kad lifto kabinose visuomet yra nurodomas didžiausias leistinas keleivių ir krovinių svoris, o jį nustato po kabina įrengtas svėrimo mechanizmas.
Gyventojų Atsakomybė ir Bendrijos Įsteigimas
Kas turi būti remontuojama ir tvarkoma, kas turi remontuoti ir tvarkyti, o kas tai už tai turi mokėti - ir kiti mažiau ar daugiau svarbūs klausimai - daugiabučio savininkų atsakomybė. Svarbiausia gyventojų pareigą - valdyti namą, o tai geriausia padaryti įsteigus daugiabučio savininkų bendriją.
Aplinkos ministerija primena, kad už saugų liftų naudojimą, techninę būklę ir nuolatinę jo priežiūrą atsakingi yra patys daugiabučio namo savininkai. Privalu užtikrinti, kad eksploatuojamas liftas atitiktų visus sveikatos ir saugos reikalavimus bei nekeltų pavojaus nei gyventojams, nei aplinkai.
Būsto Pritaikymas Neįgaliesiems
Būsto (aplinkos) pritaikymas - gyvenamųjų patalpų (aplinkos) žmonėms su negalia pritaikymas panaudojant specialius elementus, koreguojant šiems žmonėms neprieinamas erdves ir statybos sprendimus. Negalią turintys gyventojai gali kreiptis į savivaldybes dėl būsto pritaikymo ir pasinaudoti valstybės bei savivaldybės parama.
Neįgaliajam pritaikomam būstui galioja tam tikri reikalavimai. Pavyzdžiui, pritaikyti galima būstą, kuris nuosavybės teise priklauso pačiam neįgaliajam, kitam fiziniam asmeniui arba savivaldybei.
Savivaldybių atsakingi specialistai įvertina būsto pritaikymo poreikį, tai yra kiek ir kokius darbus reikia atlikti (būsto įėjimo pritaikymas, keltuvų įrengimas, sanitarinių mazgų pritaikymas, vidinių durų platinimas, vandentiekio ir kanalizacijos įrengimas ir taip toliau). Rekomendacijas dėl būsto pritaikymo neįgaliesiems savivaldybei teikia sudaryta Būsto pritaikymo neįgaliesiems komisija.
Taip pat yra numatyta galimybė gauti kompensaciją būsto keitimui, kai parduodamas asmeniui su negalia nepritaikytas būstas ir perkamas pritaikytas ar iš dalies pritaikytas būstas. Tokiu atveju skirtumas gali būti padengiamas visiškai ar iš dalies.
Pritaikomam būstui galioja tam tikri reikalavimai. Pavyzdžiui, pritaikyti galima būstą, kuris nuosavybės teise priklauso pačiam asmeniui su negalia, kitam fiziniam asmeniui arba savivaldybei.
Socialinės apsaugos ir darbo ministras Linas Kukuraitis pasirašė įsakymą, kuriuo patvirtinamos lengvesnės taisyklės neįgaliųjų būstų pritaikymui pasinaudojant valstybės ir savivaldybės parama. „Visi puikiai suprantame, kad nepritaikyta aplinka įkalina neįgaliuosius namuose, trukdo gyventi savarankiškai bei bendrauti su draugais ar artimaisiais. Todėl tiek valstybė, tiek savivaldybės turi, kiek įmanoma, labiau prisidėti prie neįgaliųjų savarankiškumo plėtros, o būsto pritaikymas - vienas iš būdų to siekti. Nuo šių metų didiname valstybės indėlį būsto pritaikymui ir keltuvo ar lifto įrengimui, plečiame galimybes keisti būstą ar kreiptis dėl būsto pritaikymo“, - sako ministras L.
Pagal aprašą neįgalieji gali pretenduoti į keltuvo ar lifto įrengimo išlaidų kompensavimą. Kai įrengiamo keltuvo ar lifto kėlimo aukštis siekia pirmąjį namo aukštą ir jo įrengimą organizuoja pats pareiškėjas, tai valstybės biudžeto lėšų dalis palyginus su praėjusiais metais didinama nuo 2622 iki 3230 eurų. Kai tokio paties aukščio įrenginio darbus organizuoja savivaldybė, valstybės lėšos palyginus su pernai paūgės nuo 5244 iki 6270 eurų.
Remiantis naujuoju aprašu, dėl būsto pritaikymo bus galime kreiptis, jei jo baigtumas yra ne mažesnis kaip 80 proc. (anksčiau baigtumas turėjo būti 100 proc.).
Valstybės biudžeto lėšų paskirstymą savivaldybėms koordinuoja Neįgaliųjų reikalų departamentas.
Valstybės Indėlio Padidinimas Būsto Pritaikymui
- Pritaikant būstą neįgaliesiems nuspręsta didinti valstybės biudžeto lėšų indėlį nuo 4218 iki 5700 eurų, tačiau nustatoma, kad valstybės biudžeto lėšos negalėtų sudaryti daugiau nei 60 proc. visos būsto pritaikymo darbų kainos.
Sudaromos platesnės galimybės neįgaliesiems gauti kompensaciją būsto keitimui, kai parduodamas neįgaliajam nepritaikytas būstas ir perkamas pritaikytas (skirtumas gali būti padengiamas visiškai ar iš dalies). Keisti būstą bus galima nepriklausomai nuo savivaldybės: pavyzdžiui, neįgalusis gali gyventi Vilniuje, bet jeigu surastų tinkamą būstą Kaune, sostinės savivaldybė jam išmokėtų kompensaciją.
Gyventojų Patirtis ir Kainos Skaičiavimo Logika
Sostinės Viršuliškių mikrorajone gyvenanti Skaistė (vardas pakeistas) teigė, kad neseniai iš namo administratoriaus „Mano būsto“ sulaukė žinios, jog butų savininkai balsuos dėl lifto keitimo daugiabutyje. Skaistė LRT.lt pasakojo, kad „Mano būstas“ atsiuntė balsavimo biuletenį ir ten nurodė bendrą lifto kainą, kuri siekia 69 tūkst.
„Liftas, kaip ir kiti namo įrenginiai, išskirtinai priklauso gyventojams, tad ir mokesčiai, vadovaujantis Civilinio kodekso nuostatomis, kiekvienam būsto savininkui skirstomi proporcingai pagal buto naudingą plotą“, - pabrėžė P.
Paprastai daugiabučių gyventojams netenka pakloti visos lifto keitimo ir visų remonto darbų sumos iš karto - dažniausiai pasinaudojama gyventojų surinktomis ir, jei tokių yra, kaupiamosiomis lėšomis. Gyventojai surenka apie 30 proc. lifto kainos, o likusią dalį lifto keitimo paslaugas suteikiančios įmonės leidžia išsimokėti dalimis, su galimybe grąžinti anksčiau. Lifto keitimo kaina svyruoja, ji labai priklauso nuo pasirenkamų medžiagų kokybės, reikiamų darbų, tačiau apytikriai už, sakykime, 9-aukščio namo lifto keitimą su visais darbais gyventojams reikėtų sumokėti apie 30 000 Eur.
Žmonėms belieka rinktis: laukti, kol į, sakykime, 16 aukštą teks kilti pėsčiomis ar ryžtis atnaujinti liftą.
Ką Daryti, Jei Renovacija Neplanuojama?
Svarstantiems liftą keisti ne daugiabučio namo renovacijos metu „Baltijos liftų“ vadovas pataria nelaukti paskutinės akimirkos, kol liftas bus išjungtas, ir tik tuomet priimti sprendimus dėl jo keitimo. Lifto keitimas ar kapitalinis remontas, kai įrenginys jau sustabdytas, gali užsitęsti net iki pusmečio.
Vidutiniška lifto eksploatacijos trukmė svyruoja nuo 25 iki 30 metų. Vis dėlto, reikėtų gyventojai turėtų susimąstyti, kad sovietinių liftų dienos jau suskaičiuotos ir ilgainiui avarinės būklės, netinkamų vežti žmonės ir sustabdytų liftų daugės.
Pagrindiniai aspektai, į kuriuos reikėtų atkreipti dėmesį:
- Lifto techninė būklė
- Gyventojų poreikiai ir galimybės
- Valstybės paramos galimybės
Seno lifto keitimas nauju padeda užtikrinti įrenginių optimalų darbą, maksimalų funkcionalumą bei saugumą. Kylantys reikalavimai ir aukšti standartai skatina atsinaujinti visose srityse.Savo klientams siūlome „Orona“ pagamintus specialiai pastatų modernizavimui pritaikytus liftus.
Išlaidos ir Projekto Sąmata
Lifto įrengimo projektas prasideda nuo pastato ir esamos lifto šachtos būklės įvertinimo. Pasak „Baltijos liftų“ vadovo Manto Romaškos, pakeisti seną liftą nauju kainuoja brangiau nei įrengti naujame pastate.
„Nepamirškime, jei liftas keičiamas, kainuos ir seno įrenginio išmontavimo, išnešimo iš pastato ir išgabenimo darbai. Tuomet atliekami specifiniai lifto šachtos matavimo darbai, kadangi senuose daugiabučiuose šachtos būna kreivos ir skirtingame aukštyje išmatavimai skiriasi. Neretai prireikia šachtos rekonstrukcijos, kurios metu atliekami įvairūs statybiniai darbai: lyginamos arba sustiprinamos lifto šachtos sienos, platinamos ir aukštinamos lifto šachtos durų angos, perkeliant sąramas ir panašūs darbai“, - pranešime spaudai paaiškina pašnekovas.
Sumontavus liftą privalomas viso gaminio ir sumontavimo darbų atitikties galiojantiems liftų įrengimo standartams vertinimas, kurį atlieka nepriklausomos akredituotos įstaigos ekspertai. „Tik po ekspertų išduoto vienetinio tikrinimo sertifikato ir atlikto papildomo kitų nepriklausomų ekspertų patikrinimo, gavus išvadą, kad įrenginys tinkamas saugiai naudotis, įrenginys yra registruojamas potencialiai pavojingų įrenginių registre ir įjungiamas“, - paaiškina specialistas.
Apytikslės išlaidos:
- 9 aukštų namo lifto keitimas su visais darbais: apie 30 000 Eur.
Papildomi Saugos Mechanizmai ir Eksploatacijos Kainos
Liftų gamintojams ir prižiūrintiems specialistams svarbiausia užtikrinti keleivių ir įrenginį aptarnaujančio personalo saugumą. Saugumo sistemos, lifto gedimo atveju, neleidžia kabinai su keleiviais tiesiog nukristi į lifto šachtos dugną: po lifto kabina įrengiami vadinami lifto gaudytuvai, kurie lyno pagalba sujungti su greičio ribojimo įtaisu. Jei kabinos važiavimo greitis viršija nustatytus parametrus, ši sistema suveikia ir kabina sustoja.
Specialūs mechanizmai, kuriais valdomos kabinos ir šachtos durys, taip pat užtikrina keleivių saugumą. Mechanizmai veikia taip, kad kabinos ir šachtos durys atsidarytų kartu tame aukšte, kuriame sustojusi lifto kabina. Visais kitais atvejais saugos spynos neleidžia durims atsidaryti, o fiksavus, kad durys neužsiveria, sistema neleidžia kabinai pajudėti iš vietos. Taigi sistema užtikrina, kad lifto kabinos durys neatsivers, kai liftas važiuoja, arba šachtos durys neatsivers, kai tame aukšte nėra stovinčios lifto kabinos.
Svarbu, kad saugiai galėtų dirbti ir liftus prižiūrintys darbuotojai. Tam įrengiami judančių mechanizmo dalių uždengimai, o šachtos viršuje ir apačioje paliekamos saugumo erdvės. Taip pat įrengiami valdymo įtaisai, kurie prireikus sumažina lifto judėjimo greitį, arba visiškai sustabdo lifto darbą. Įrengiama ir garsinio perspėjimo sistema, informuojanti darbuotojus apie galimą pavojų.
tags: #lifto #keitimas #daugiabutyje