Pastaraisiais metais vis daugiau lietuvių svarsto galimybę įsigyti nekilnojamąjį turtą užsienyje. Vienas iš populiarėjančių pasirinkimų - Gruzijos kurortas Batumis, garsėjantis savo žemomis kainomis ir sparčiai augančia infrastruktūra. Tačiau, ar iš tiesų verta investuoti į būstą šiame mieste? Panagrinėkime lietuvių atsiliepimus, kainas ir galimas rizikas.
Batumis - Juodosios Jūros Perlas
Jeigu buvote Batumyje prieš 5 metus, mieste rasite jau daug naujo, o jei prieš 15 metų - sunkiai bepazinsite. Batumis - didžiausias pajūrio kurortas, stebinantis NT kainomis. Miestas energingas ir laisvas, todėl žaidžia - kazino, paplūdimyje ar architektūroje. Miesto geografija ideali ekstravagantiškai naujai pradžiai - krantą skalauja nuostabaus žydrumo jūra, o iš kitos pusės Batumį remia svaiginančios žalumos kalnai.
Architektūros Stilių Įvairovė
Vos valanda pasivaikščiojimo miesto gatvėmis jau padės suprasti, kiek įdomybių slepia Batumis. Senamiestis Batumyje nėra didelis, ir tie, kurie yra lankęsi Tbilisyje, tikriausiai juo nusiviltų. Bet tipinė senovinė architektūra čia tokia pat žavi, balkonai tarsi apnerti metaliniais papuošimais, o virš gatvių vyniojasi vynuogių šakos ir skalbinių eilės.
Čia pat žemaaukščio senamiesčio, kuriame neleidžiama statyti aukštų pastatų, - ekscentriškumo rojus. Art nouveau ir art deco stilių pastatai maišosi su blizgančiais kazino, senovinių pastatų kopijomis, palmėmis, auksu puoštomis statulomis, sovietiniais daugiabučiais ir stiklu tviskančiais dangoraižiais. Pagrindinėje Batumio aikštėje - Europos - stilių įvairovė iškart atsiskleidžia.
Turistų traukos vieta - net 7 km besitęsiantis pėsčiųjų ir dviratininkų bulvaras, kuris driekiasi palei fontanus, suvenyrų krautuves, akmenuotą paplūdimį, Abėcėlės bokštą, apžvalgos ratą. Jeigu dieną toks stilių kaleidoskopas nustebins, tai sutemus jis pritrenks. Dangoraižiai, bokštai, apžvalgos ratas sumirga ryškiomis ir gausiomis spalvomis.
Nekilnojamojo Turto Kainos Batumyje
Ant kas antro pastato mieste centre - skelbimai apie parduodamus butus. Jau vien nusileidus Kutaisio oro uoste pasitinka didžiausios prabangių naujų apartamentų Batumyje reklamos. Kurorte ištisi rajonai skendi daugiabučių statybose.
Nekilnojamasis turtas čia labai pigus - turėdamas 30 tūkst. eurų jau gali rinktis iš didelės naujų butų su visiška apdaila ir vaizdu į jūrą pasiūlos. Pirmąjį 2018-ųjų ketvirtį vidutinė butų kaina Batumyje buvo 665 eur/kv.m.
Butus Batumyje dažniausiai graibsto užsieniečiai, kuriems kainos atrodo juokingai mažos. Atostogų rezidencijas čia perka ir lietuviai.
Nekilnojamojo turto kainos Batumyje 2018 m. I ketvirtį
| Laikotarpis | Vidutinė kaina (EUR/kv.m) |
|---|---|
| 2018 m. I ketvirtis | 665 |
Lietuvių Atsiliepimai Apie Būsto Pirkimą Batumyje
Lietuvių akys dažniau krypsta į pasiūlymus pirkti NT svetur, pirmiausia todėl, kad tokie pasiūlymai finansiškai atrodo patrauklesni. Vis dėlto, prieš pirkdami būstą dažnai pirkėjai nepasidomi, kiek be pačios turto kainos, dar papildomai kainuos įsigijimo procesas.
Anot A. Vrublevskienės, lietuviai butus Batumyje perka daugiau investicijai, kuri atsiperka per maždaug 4-6 metus. Ji taip pat teigia, kad nusipirkus butą investicijai Batumyje ir jį nuomojant, nuo visų pajamų per metus tereikia sumokėti 5 proc. Daugiau nėra jokių mokesčių. O jeigu nenuomojat, buto išlaikymas beveik nieko nekainuoja, nes komunaliniai mokesčiai yra juokingai nedideli - 20-30 eurų per mėnesį.
Tačiau Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos direktorius Mindaugas Statulevičius siūlo atsargiai vertinti buto atsiperkamumą, nes kai peršama tokia pozityvi informacija, reikia išlikti budriems ir atsargiems. Mat jeigu iki šiol nekilnojamojo turto rinka augo, nereiškia, kad ji ir toliau augs tokiais tempais.
Jis taip pat siūlo paskaityti naujienas, pasižiūrėti istorines nekilnojamojo turto kainas tame regione. Kaip teigia pašnekovas, žmonės dažnai susivilioja maža kaina, todėl gali neįvertini daugybės dalykų.
Pirkimo Procesas ir Mokesčiai
Pasak A. Vrublevskienės, butai ne tik yra labai pigūs, bet ir jų įsigijimas - labai paprastas. Žmonės pripratę prie įvairių mokesčių, tačiau Batumyje įsigyti būstą užtrunka 15 minučių ir kainuoja tik 60 eurų, be to, reikalingas pasas.
Galimos Rizikos ir Alternatyvos
M. Statulevičius atkreipia dėmesį į politinę situaciją Gruzijoje, kuri gali turėti įtakos nekilnojamojo turto rinkai. Svarbu pagalvoti ir apie turto likvidumą - kaip greitai bus galima realizuoti turtą, jeigu staiga prireiks pinigų arba paaiškės, kad investicija neatsiperka taip, kaip buvo planuota.
Pašnekovas mano, kad konkurencijos Lietuvos pajūriui Batumis nekelia, nes iškyla susisiekimo klausimas. Tuo pačiu, kyla ir kitas klausimas - kodėl nepasirinkus buto Odesoje ar kituose kurortuose, kur atstumas yra labai maža kliūtis.
Prieš investuojant į nekilnojamąjį turtą šiltuose kraštuose, svarbu atlikti keletą žingsnių: numatyti, kokią pinigų sumą planuojate skirti investicijai, išanalizuoti rinką ir jos galimybes, sekti šalies situaciją ir politiką NT klausimu.
REIT – geriausias būdas uždirbti iš NT?
Visgi, būtina suprasti, kad investicija į nekilnojamąjį turtą - ilgalaikė, todėl tikėtis pelno pirmais mėnesiais ar net metais - nevertėtų.