Pastaraisiais metais vis dažniau kyla klausimų dėl įvairių įrenginių, tokių kaip palydovinės antenos ir oro kondicionieriai, montavimo ant daugiabučių namų stogų ir fasadų. Šie įrenginiai gali daryti įtaką ne tik pastato išvaizdai, bet ir kitų gyventojų patogumui. Tad kokios taisyklės galioja Lietuvoje ir ką reikia žinoti prieš montuojant tokius įrenginius?
Palydovinės antenos: ar vis dar reikalingos XXI amžiuje?
Skaitytojas Andrius pasidalino savo patirtimi, kaip jam vaizdą pro langą užstoja kaimyno satelitinė lėkštė. Jis stebisi, ar XXI amžiuje, kai yra skaitmeninė televizija, vis dar reikalingi balkonus darkantys palydovai.
Palydovinė televizija turi savo privalumų: ji pasiekia vietoves, kurių nepasiekia antžeminė televizija, ir siūlo didesnį programų pasirinkimą. Be to, ji gali būti nemokama. Tačiau ji nėra apsaugota nuo nepalankių oro sąlygų, o signalą gali trikdyti saulės spinduliavimas.
Įsirengiant palydovinę televiziją daugiabučiuose, gali kilti problemų dėl antenos diegimo. Antena turi būti pietinėje namo pusėje, o ne visada ją pavyksta įrengti ant stogo dėl jo dangos ar dėl naujų statybos technologijų, neleidžiančių tvirtinti antenos prie apšiltintos fasadinės sienos.
Palydovinės antenos montavimas ant daugiabučio namo
Ką daryti, jei kaimyno antena užstoja vaizdą?
Vilniaus miesto savivaldybės atstovas T. Varenbergas teigia, kad ant namo fasado savavališkai negalima tvirtinti jokių įrenginių, įskaitant palydovines antenas. Norint kažką kabinti ant fasado, reikia gauti namo butų ir kitų patalpų savininkų daugumos pritarimą ir statybos leidimą iš savivaldybės.
Jei antena pakabinta savavališkai, namo administratorius turi kreiptis į Valstybinę teritorijų planavimo ir statybos inspekciją (VTPSI), kuri gali įpareigoti pašalinti savavališkos statybos padarinius arba įteisinti darbus. Jei bendrija nereaguoja į gyventojo prašymą, jis gali pats informuoti VTPSI ir savivaldybę.
Už nepašalintą nelegalią lėkštę gresia bauda nuo 30 iki 60 eurų.
Oro kondicionieriai: kada reikalingas leidimas montavimui?
Oro kondicionierius bute tampa vis populiaresnis, tačiau daugiabučių gyventojams dažnai kyla klausimas - ar reikalingas leidimas montavimui? Atsakymas priklauso nuo to, kur ir kaip montuojamas lauko blokas.
Jei oro kondicionierius tvirtinamas ant daugiabučio fasado, keičiama bendroji išvaizda ir dažnai tenka laikytis montavimo taisyklių bei gauti specialius leidimus. Įprasta daugiabučio namo išorinė siena yra bendrojo naudojimo dalis, todėl bet koks ant jos montuojamas įrenginys priskiriamas fasado pakeitimui.
Valstybinė statybos inspekcija nurodo, kad mieste esantį daugiabutį galima vadinti saugoma aplinka, tad bet koks lauko bloko kabinimas ant išorinės sienos ar šlaitinio stogo visada priskiriamas keitimui (leidimas privalomas). Be to, Statybos įstatymas ir jo techniniai reglamentai reikalauja, kad, keičiant bendro naudojimo objektus, būtų parengtas statybų projektas ir gautas leidimas.
Oro kondicionieriaus lauko bloko montavimas ant daugiabučio namo
Savivaldybių reikalavimai
Skirtingos savivaldybės gali turėti specifinių interpretacijų. Pavyzdžiui, Kaune oficialiai nurodoma, kad jei lauko blokas keičia fasadą, privaloma gauti leidimą. Jei blokas pritvirtinamas prie išorinės sienos ar šlaitinio stogo, keičiama pastato išvaizda ir gavus visuotinio susirinkimo pritarimą reikia vykti į savivaldybę dėl SLD (statybą leidžiančio dokumento).
Tuo tarpu Vilniuje ir Klaipėdoje savivaldybės administracijos atstovai teigia, kad jei namas nėra specialioje saugomoje zonoje ar kultūros paveldo objekte, leidimo prašymas nebūtinai privalomas. Tačiau net ir šiuo atveju daroma išlyga: lauko blokas pritvirtintas prie bendrojo naudojimo sienos, todėl būtinas daugiabučio gyventojų sutikimas (bent 51 % balsų).
Net jei savivaldybės leidimo nereikia, draudžiama savarankiškai montuoti ant bendro naudojimo sienos be kaimynų pritarimo. Būtina parengti balsavimo protokolą ir gauti daugiabučio gyventojų daugumos (50 % + 1) pritarimą. Jei daugiabutyje nėra įregistruotos namo bendrijos ir atstovų, reikalaujama 100 % butų savininkų pritarimo.
Svarbūs montavimo aspektai
Pasirinkus lauko bloko tvirtinimo vietą, būtina vadovautis tiek gamintojo instrukcija, tiek apsaugos reikalavimais. Lauko blokas neturi būti tiesioginių saulės spindulių paveiktoje vietoje, todėl jį geriausia montuoti šešėlyje. Taip pat svarbu atitinkamas elektros įvadas ir drenažas kondensatui.
Dažna problema - triukšmas, kurį lauko blokas perduoda į šildomą patalpą ar į kaimynus. Dėl to specialistai rekomenduoja rinktis ypač tyliai veikiančius modelius ir kruopščiai izoliuoti vamzdynus.
Monoblokinis kondicionierius balkone
Kai montuojamas monoblokinis kondicionierius įstiklintame balkone, situacija paprastėja: toks blokas statomas ant balkono grindų ir nepritvirtinamas prie išorės sienos. Toks montavimas nelaikomas fasado keitimu, todėl leidimo prašyti nereikia.
Statistika
Remiantis Lietuvos statistikos duomenimis, nuo 2018 m. iki 2022 m. kondicionierių įrengta daugiau nei dukart - iš maždaug 10 tūkst. iki virš 25 tūkst. būstų. Kadangi 60 % naujų statybų projektų numato kondicionierių įrangą, kasmet montuojamų įrenginių skaičius tik auga.
| Metai | Įrengtų kondicionierių skaičius |
|---|---|
| 2018 | ~10 000 |
| 2022 | ~25 000 |
Rekomendacijos
- Jei abejojate dėl reikalavimų, visada kreipkitės į namo administraciją arba architektus - jie padės suprasti, ar jūsų daugiabutyje reikalingas statybos leidimas ir kaip teisingai surengti gyventojų balsavimą.
- Pasitarkite su specialistais ir sekite teisės aktų naujienas.