Pastatų administravimas ir priežiūra yra svarbi paslauga, užtikrinanti komfortą ir saugumą gyventojams. Tačiau, kaip rodo patirtis, ne visos įmonės tinkamai vykdo savo įsipareigojimus. Straipsnyje aptariami atsiliepimai apie UAB "Mano Būstas Sostinė", problemos, su kuriomis susiduria gyventojai, ir Vilniaus miesto savivaldybės pozicija šiuo klausimu.
Gyventojų Atsiliepimai ir Skundai
Vis daugiau sostinės gyventojų kreipiasi į LRT.lt teigdami, kad, pabandžius atsisakyti jų namą administravusios bendrovės „Mano būstas“ paslaugų, pastaroji negrąžina visų dokumentų ir paslaugas teikia toliau. Jis pasakoja, kad Mindaugo g. esantį daugiabutį administravusio „Mano būsto“ gyventojai nusprendė atsisakyti po to, kai kilo abejonių dėl atliekamų darbų kokybės ir lėšų panaudojimo.
Pašnekovo teigimu, remdamiesi Vilniaus miesto savivaldybės rekomendacija, savivaldybės veiksmus gyventojai praėjusių metų rudenį apskundė Seimo kontrolierių tarnybai.
Po šios publikacijos Vilniaus miesto savivaldybė kreipėsi į Vilniaus miesto apylinkės teismą ir paprašė teismo informuoti prokuratūrą dėl galimai „Mano būsto NPC“ padarytų nusikalstamų veikų.
„Norisi atkreipti dėmesį į tai, kad kalbant apie namo valdymo neperdavimą dažniausiai skundžiamasi dėl „Mano būsto“ neveikimo ar akivaizdaus piktnaudžiavimo atvejų, kai šios bendrovės vadovai, žinodami apie jiems nustatytas pareigas, dokumentų ir lėšų neperduoda, toliau vykdo veiklą name, kuriame neturi įgaliojimų, teikia gyventojams sąskaitas ir panašiai“, - aiškino M.
Konkretaus Atvejo Aprašymas
Taip pat pasitaiko ir kitokių atsiliepimų, pavyzdžiui: "Naujamiesčio būste dirba kažkokie vandalai, šiandien neatidariau durų, nes buvau viena namie, ir niekas neturėjo ateiti, tai jų santechnikas Stefanas stūmė ir laužė duris tol, kol išlaužė, o kai aš išbėgau ir pradėjau šaukti, kad iškviesiu policiją, tai jis pasakė, kad jis nieko nelaužė, durys pačios atsidarė. Visiškai negerbia paslaugų pirkėjų. Paslaugos nekokybiškos. Darbuotojai sau leidžia kelti balsą ir kalbėti nemandagiai."
Savivaldybės Pozicija ir Veiksmai
Vilniaus miesto vicemeras Valdas Benkunskas LRT.lt teigia, kad šiuo konkrečiu atveju ginčas kilo ne dėl namo perdavimo, o dėl perduodamų dokumentų apimties. „Savivaldybės žiniomis, „Mano būstas Vilnius“ buvo pasiruošęs perduoti įgaliotam asmeniui namą ir turimus dokumentus, bet įgaliotas asmuo atsisakė juos perimti, nes buvęs administratorius neperdavė įgalioto asmens pageidaujamų dokumentų, tarp jų - ir kadastrinės bylos. Dėl šio ginčo Vilniaus miesto savivaldybės administracija gavo ne vieną skundą tiek iš jungtinės veiklos sutartimi įgalioto asmens, tiek iš buvusio administratoriaus“, - sako V.
„Kadastrinė namo byla, dėl kurios iki šiol nesutariama, nėra tarp Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų administravimo nuostatuose nurodytų privalomų perduoti dokumentų, nes administratoriui nenumatoma pareiga tokį dokumentą parengti ir saugoti. Tad nėra jokio teisinio pagrindo, kuriuo remdamasi savivaldybė galėtų įpareigoti įmonę tokį dokumentą pateikti“, - priduria V.
Vis dėlto vicemeras sutinka, kad situacija būstų administravimo srityje nėra gera. „Savivaldybėms suteiktos teisinės priemonės yra nepakankamos užtikrinti, kad būsto administratoriai tinkamai vykdytų jiems įstatymuose ir kituose teisės aktuose pavestas funkcijas. Savivaldybės, nustačiusios, kad būsto administratorius nevykdo arba netinkamai vykdo pareigas, turi teisę taikyti administracines nuobaudas, tačiau kitų įgaliojimų, galinčių priversti valdytojus laikytis teisės aktų nuostatų reikalavimų, neturi“, - sako V.
Jis pateikia pavyzdį - administratoriui neperdavus naujai paskirtam valdytojui turto, dokumentų ir kaupiamųjų lėšų nustatyta tvarka, administratorius yra traukiamas administracinėn atsakomybėn ir yra baudžiamas įspėjimu arba bauda nuo 100 iki 300 eurų. „Tokios nuobaudos namo neperdavimo atveju yra neproporcingos, todėl administratoriai dažnai tuo piktnaudžiauja, vengia vykdyti teisės aktų nuostatas“, - sako V.
Jis nurodė, kad šią savaitę savivaldybė turėtų kreiptis į Seimo Aplinkos apsaugos komitetą ir sieks inicijuoti teisės aktų pakeitimus. Vienas iš siūlymų - keliolika kartų didinti baudas už namų perdavimo procedūrų nevykdymą. Savivaldybės vertinimu, už tokį pažeidimą įstatyme turėtų būti numatyta bauda nuo 3 tūkst. iki 6 tūkst. eurų.
Pasak V. Benkunsko, Seime savivaldybė taip pat kels klausimą dėl administratorių vykdomų pirkimų tvarkos: „Siūlysime pirkimus atlikti centralizuotai, peržiūrėsime kaupiamųjų lėšų naudojimo tvarką.“
Vilniaus miesto vicemeras Valdas Benkunskas
Alternatyvūs Sprendimai ir Platformos
Atsižvelgiant į iškylančias problemas, gyventojai ieško alternatyvių sprendimų, kurie leistų efektyviau valdyti savo būstą ir gauti kokybiškas paslaugas. Viena iš tokių alternatyvų - skaitmeninės savitarnos platformos, tokios kaip „BonoDomo“.
„BonoDomo“ - tai visiškai naujos kartos skaitmeninė savitarnų platforma, skirta valdyti visoms kasdienėms užduotims, susijusioms su daugiabučiais namais. Visos namų ūkio paslaugos vienoje vietoje. Čia rasite visą reikiamą informaciją ir galėsite patogiai tvarkyti pagrindinius, su namų ūkio paslaugomis susijusius reikalus. Valdykite paslaugas tada, kada patogu jums. Išskirtiniai pasiūlymai ir akcijos.
Jau dabar patogiai tvarkykite būsto priežiūros klausimus savo išmaniuosiuose įrenginiuose: telefone, kompiuteryje ar planšetėje.
Lazdynų Būstas: Prabanga ir Patogumas
Pasakiška kasdienybė pamiškėje, kur nusprendus pasivaikščioti su šeima ar pabėgioti nė nereikia išeiti iš kvartalo“, - sako Capital.lt nekilnojamojo turto brokeris Justinas Valickas. Anot pašnekovo, Lazdynų mikrorajone esantis būstas pavergia architektūriniu sprendimu, funkcionalumu ir šiuolaikiškumu (saulės kolektoriais, ant stogo generuojančiais ir gaminančiais elektrą namams ar elektromobilio pakrovimui, automatine laistymo sistema ir t.t.).
Švarus užmiesčio oras, miško ramybe alsuojanti privati erdvė ir nuosavas kiemas, o iki miesto centro - vos 8 km atstumas. Vilniaus kasdienybė, panašėjanti į poilsiavietę nuošalioje ir saugioje užmiesčio oazėje, jau laukia naujų šeimininkų.
Įsikūrę šiame name, taip pat galėsite mėgautis kieme šildomos sūkurinės vonios malonumais, galėsite naudotis lauko virtuve, o žaliuojančios vejos gyvybingumą užtikrins automatinė žolės laistymo sistema. Dėl Jūsų patogumo - 5 miegamieji kambariai, garažas, šildoma terasa antrame aukšte, kur garuos lauke geriama ryto kava, spa malonumų vieta, na, ir sužaliavusią veją pjaunantys robotukai - tai vis apie modernų ir šiuolaikišką gyvenimą Lazdynuose esančiame dviejų aukštų name.
Visos erdvės jame atviros, akį traukia didžiuliai langai. Tiek dizaino sprendimai, tiek kokybiškos medžiagos ir baldai kurti pagal individualius savininkų pasirinkimus, o patekti į šį namą galima net dviem keliais. 2000-siais statyta, o 2021 m. renovuota gyvenamoji erdvė pasižymi apgalvotais ir ilgaamžiais architektų ir dizainerių sprendimais, tarpusavyje derančiomis interjero detalėmis, suteikiančiomis namams vientisumą ir harmoniją.
Komfortą ir prabangą šiame šiame name užtikrina išskirtinai erdvios svetainės, valgomojo ir virtuvės zonos, dideli miegamieji kambariai, rūsyje įrengta sporto salė, skalbykla, pagalbinė patalpa švarai užtikrinti, taip pat - darbo/laisvalaikio zonos, trys vonios kambariai. Prieš kelerius metus čia gyvenimą pradėję kurti dabartiniai savininkai negailėjo nei kokybiškų medžiagų (itališki šviestuvai, brangi ir kokybiška santechnika, plytelės vonios kambariuose), nei laiko, todėl nesižavėti šiuo namu neišeina. Aukščiausios kokybės medžiagomis įrengtas ir atnaujintas namo interjeras, erdvios svetainės pojūtis, kurį nulemia itin aukštos lubos, gyvenančiųjų patogumui veikia automatinis langų užtamsinimas.
NT brokeris J.Valickas neabejoja, kad šis nekilnojamojo turto objektas - tikriausias pragiedrulys išskirtinumo ir saugumo ieškančiai šeimai. NT brokeris nedvejoja - šis Aruodas.lt parduodamas namas turi viską, ko gali norėti gamtą mylintis, tačiau miesto pulso prarasti nenorintis gyventojas.
tags: #lazdynu #bustas #santechnikas