Buto nuoma - aktuali tema daugeliui žmonių, ypač didžiuosiuose miestuose. Šiame straipsnyje aptarsime butų nuomos rinką Lietuvoje, su akcentu į Klaipėdą, apžvelgsime nuomininkų patirtis, iššūkius šeimoms su vaikais ir kainų pokyčius.
Butų Nuoma Klaipėdoje: Agentūrų Patirtis ir Nuomininkų Atsiliepimai
Ieškantys būsto Klaipėdoje dažnai susiduria su agentūrų pasiūlymais. Svarbu žinoti, ar agentūra patikima. Vienas iš patarimų - mokėti agentūrai tik pasirašius nuomos sutartį. Kai kurios agentūros anksti mokesčio neima.
Forumo dalyviai dalijasi patirtimi ieškant butų nuomai. Vieni rado variantus per savininkus, kiti - per agentūras. Sėkmingai radę būstą per agentūrą, mokėjo tik pasirašius nuomos sutartį.
Laimita, UAB (kodas 301160605) buvo įkurta 2007-10-17. Pagrindinė įmonės veikla yra nekilnojamasis turtas. Įmonę valdo 1 akcininkas (fizinis asmuo). Šiuo metu Laimita, UAB įsikūrusi adresu Birutės g.
Kainų Pokyčiai Būsto Nuomos Rinkoje
COVID-19 krizė turėjo įtakos būsto nuomos kainoms. Nors kainos sumažėjo, bet ne tiek, kiek tikėtasi. Tai lėmė atidėti planai pirkti būstą. Dalis žmonių nusprendė palaukti dėl neapibrėžtos situacijos.
Susiklosčiusia situacija pasinaudoti suspėjusiems nuomininkams bent karantino laikotarpiui pavyko nusiderėti ir laikinai susimažinti nuomos mokestį. Dėl COVID-19 krizės nemaža dalis būstą pirkti planavusių žmonių nusprendė atidėti savo planus metams ar net ilgesniam laikotarpiui.
Labiausia atpigo Vilniuje NT portalo Aruodas.lt duomenimis, vertinant trijų didžiųjų Lietuvos miestų būsto nuomos rinką didžiausi pokyčiai balandį įvyko Vilniuje (remiamasi balandžio 1-26 d. duomenimis - aut. past.). Jei kovo mėnesį 50 kv. m. buto nuoma Vilniuje vidutiniškai kainavo 533 eurus, tai balandį fiksuotas 4,2 proc. kainų kritimas - iki 510 eurų.
Kaune balandį nuomos kainos buvo 2,9 proc. patrauklesnės nei kovą. Tad jei kovo mėnesį 50 kv. m. butą buvo galima išsinuomoti už vidutinę 376 eurų sumą, tai balandį ji sumažėjo iki 365. Klaipėdoje nuomos kainos balandį sumažėjo 1,2 proc. Tad išsinuomoti 50 kv. m. butą kovą buvo galima už vidutiniškai 338 eurus, o balandį - jau už 334 eurus.
Būsto nuomos kainų pokyčiai didmiesčiuose. Šaltinis: aruodas.lt
Situacija Kaune ir Klaipėdoje
Kaune dirbanti asmeninė nekilnojamojo turto brokerė Laura Tamulė teigia, kad aktyvumas rinkoje nesumažėjo. Nuomos kainos šiek tiek sumažėjo tik dėl sukeltos panikos. L. Tamulė atkreipė dėmesį, kad nuomos situacijai išlikti aktyviai padėjo tai, kad sustojo būsto pardavimai.
Klaipėdoje dirbanti NT bendrovės „Laimita“ agentūros agentė Tatjana Rinkienė antrino, kad karantino poveikį nuomos rinkai mažina tas faktas, jog dalis žmonių atsisakė minties šiuo metu įsigyti būstą.
Anot T. Rinkienės, vis dėlto dalis žmonių neišvengė ir skaudesnių pokyčių: „Žmonės prarado darbus, todėl jie turi išeiti iš prabangesnių butų į pigesnius."
Iššūkiai Šeimoms Su Vaikais Ieškant Būsto
Ne vieną mažą vaiką auginantiems žmonėms sudėtinga susirasti butą nuomai. Butų nuomotojai ne tik baiminasi, kad mažamečiai gali apgadinti jų turtą, bet ir vadovaujasi susiformavusia neigiama nuomone apie tokias šeimas. Mažametę dukrelę auginanti Neringa A. su baime pagalvoja, ką reikės daryti, kai baigsis nuomos sutartis, ir šeimai reikės ieškoti naujo būsto.
Pastarąsias buto paieškas moteris prisimena kaip košmarą. Dauguma butų šeimininkų iš pradžių labai džiaugdavosi, siūlydavo aprodyti butus, tačiau, išgirdę, kad auginame mažą dukrytę, kuriai tada nebuvo nė metų, atsakydavo, jog ne tokių nuomininkų ieško.
Butų savininkai nenori ir nuomininkų, kurių vaikai yra vyresnio amžiaus. Anot E.Jankaus, labiausiai nenorima įsileisti ikimokyklinio amžiaus vaikų. Vyresni nuomotojams tiek baimės nekelia. "O žmonės, neseniai atnaujinę butą, nori jį pasaugoti, kad didesnė vertė išliktų ilgesnį laiką.
J.Kononovos teigimu, vis dėlto dažniau nenorima įsileisti nuomininkų, auginančių gyvūnus. Pasitaiko, kai iš nuomininkų, kurie laiko gyvūnus, imamas didesnis nuomos mokestis.
Butų nuomotojai ieško skirtingų nuomininkų. Anot E.Jankaus, šiuo metu atsiranda vis daugiau nuomojamų butų. Buto nuomos kaina priklauso nuo jo būklės, vietos, kur yra, kas jame yra. Dažniausiai nuomai ieškoma vieno kambario butų. Pasak J.Kononovos, jų nuomos kainos yra panašios.
Diskriminacija Dėl Šeiminės Padėties
Nenoras nuomoti būsto šeimoms su mažais vaikais - tai galima diskriminacija dėl šeiminės padėties. Lietuvoje dabar nėra įteisinto draudimo diskriminuoti dėl šeiminės padėties. Formaliai taip elgtis nėra draudžiama. Tačiau yra įregistruotas įstatymo pakeitimo projektas. Tikimės, kad greitai atsiras draudimas diskriminuoti žmones dėl šeiminės padėties.
Taip pat buto nenorima išnuomoti kitos tautybės, odos spalvos, seksualinės orientacijos asmenims.
Butų Nuomos Kainos ir Pasiūla
Buto nuomos kaina priklauso nuo jo būklės, vietos, kur yra, kas jame yra. Dažniausiai nuomai ieškoma vieno kambario butų. Pasak J.Kononovos, jų nuomos kainos yra panašios. Dviejų kambarių butą galima išsinuomoti nuo 400-600, naujos statybos - už 1 tūkst. Anot J.Kononovos, vieno ar dviejų kambarių butų nuomos kainos yra išaugusios, palyginti su situacija prieš metus. Geri variantai labai greitai išnuomojami. Per vieną-dvi dienas.
Šiuo metu atsiranda vis daugiau nuomojamų butų.
Niekas negali uždrausti iškeldinti privataus buto šeimininkui nuomininkų, nors jie turi ir mažamečių vaikų, jei nemoka nuomos, mokesčių ar kyla kitų problemų. Tokių įstatymų nėra. Problemų kyla, kai norima iškelti šeimas su vaikais iš savivaldybei priklausančio buto. Tada kreipiamasi į teismą dėl iškeldinimo, procesas vyksta sunkiai.
Daugiausia rūpesčių kyla dėl rizikos šeimų, kurios tingi dirbti, nemoka mokesčių, viską niokoja ir nieko nenori daryti.