Kvartalinių pastatų renovacija yra svarbus procesas, siekiant pagerinti gyvenimo kokybę ir energijos vartojimo efektyvumą. Lietuvoje šis procesas yra glaudžiai susijęs su teritorijų planavimu ir atitinkamų dokumentų rengimu bei skelbimu.
Teritorijų Planavimo Dokumentų Svarba
Vadovaujantis Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektų rengimo taisyklėmis, savininkai gali teikti prašymus savivaldybės administracijai dėl žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektų rengimo. Tai ypač aktualu, kai siekiama suformuoti įsiterpusį laisvos valstybinės žemės plotą, kurį numatoma sujungti su besiribojančiu žemės sklypu.
Pavyzdžiui, Kauno rajono savivaldybės administracija nagrinėja prašymus dėl žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektų, kurių tikslas - sujungti įsiterpusius laisvos valstybinės žemės plotus su besiribojančiais žemės sklypais. Šių žemės sklypų savininkai turi teisę teikti prašymą ir tapti iniciatoriais žemės sklypo formavimo ir pertvarkymo projekte.
Svarbu, kad gretimo sklypų savininkai per nustatytą laiką pareikštų savo valią dėl jo pirkimo. Jei administracija negauna jokios informacijos raštu apie pageidavimus, bus laikoma, kad gretimo sklypų savininkai nepageidauja pirkti arba nuomotis valstybinę žemę ir tapti Projekto iniciatoriais.
Kai prašymus parduoti ar išnuomoti įsiterpusį valstybinės žemės plotą pateikia keli besiribojančių žemės sklypų savininkai, savivaldybės administracijai jie turi pateikti rašytinį susitarimą dėl pageidaujamų pirkti ar nuomoti įsiterpusio žemės ploto dalių dydžio.
Visi su žemėtvarkos planavimu susiję veiksmai atliekami per Žemėtvarkos planavimo dokumentų rengimo informacinę sistemą (ŽPDRIS), kurioje galima sekti elektroninių paslaugų būsenų pasikeitimus ir teikti pasiūlymus.
Detaliojo Plano Koregavimas
Informuojama apie parengtus detaliojo plano koregavimus, kurie gali apimti statinių statybos zonos keitimą. Pavyzdžiui, Kauno r. sav. Alšėnų sen. Jonučių k. žemės sklypų detaliajame plane nustatytą statinių statybos zoną sklype Nr. „7“.
Patvirtintas detalusis planas koreguojamas Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo įstatymo nustatyta tvarka. Apie galimybę susipažinti su rengiamo detaliojo plano koregavimo sprendiniais, viešos ekspozicijos bei svarstymo su visuomene susirinkimo laiką ir vietą bei galimybes reikšti pasiūlymus dėl projekto sprendinių, bus informuojama atskiru pranešimu.
Taip pat informuojama, kad yra priimtas sprendimas dėl žemės sklypo detaliojo plano keitimo planavimo pradžios ir tikslų. Detaliojo plano keitimo tikslai gali būti: padalinti žemės sklypą į du žemės sklypus ir atidalintą dalį prijungti prie kito žemės sklypo; nustatyti teritorijos naudojimo reglamentą.
Kvartalų Planavimas ir Renovacija
Vadovaujantis LR teritorijų planavimo įstatymu, rengiamas detalusis planas, apimantis apie 2,94 ha ploto kvartalą. Su teritorijų planavimo proceso inicijavimo sprendimo ir detaliojo plano rengimo, finansavimo, planavimo tikslų patvirtinimo projekto dokumentais susipažinti ir teikti pasiūlymus raštu galima nustatytu adresu.
Taip pat informuojama apie detaliojo plano koregavimą žemės sklype pagal Lietuvos Respublikos Teritorijų planavimo įstatymo 28 straipsnio 9 dalį. Detaliojo plano koregavimas patvirtintas savivaldybės mero potvarkiu.
Vadovaujantis LR Teritorijų planavimo įstatymo 37 str. 3 d., informuojama apie galimybę papildomai susipažinti su TPD sprendiniais, patikslintais pagal institucijų pastabas teritorijų planavimo proceso baigiamojo etapo metu. Planavimo tikslai ir uždaviniai: Prie koreguojamo žemės sklypo prijungti kitos paskirties žemės sklypus. Nustatyti suplanuotos teritorijos naudojimo reglamentą (-us) - teritorijos naudojimo tipą, aprūpinimą inžineriniais tinklais ir kita.
Poveikio Aplinkai Vertinimas
Informacija apie viešą visuomenės supažindinimą su projekto valstybinės reikšmės kelio rekonstravimo poveikio aplinkai vertinimo ataskaita. Poveikio aplinkai vertinimo subjektai teikia išvadas dėl poveikio aplinkai vertinimo ataskaitos ir teikia visuomenei informaciją apie galimą planuojamos ūkinės veiklos poveikį aplinkai.
Visuomenė teikia pasiūlymus dėl poveikio aplinkai vertinimo ataskaitos ir atliekamo poveikio aplinkai vertinimo Aplinkos apsaugos agentūrai ir turi teisę teikti juos poveikio aplinkai vertinimo dokumentų rengėjui iki nustatytos datos.
Viešas visuomenės supažindinimas su poveikio aplinkai vertinimo ataskaita vyks hibridiniu būdu (gyvai ir tiesiogiai transliuojant internetu) nustatytose vietose.
Detaliojo plano koregavimas patvirtintas savivaldybės mero potvarkiu. Informacija apie detaliojo plano koregavimą žemės sklype.
Šie procesai užtikrina, kad kvartalinių pastatų renovacija būtų vykdoma skaidriai ir efektyviai, atsižvelgiant į visuomenės interesus ir aplinkosaugos reikalavimus.
Lietuvoje pradedama kvartalinė daugiabučių renovacija
tags: #kvartaline #pastatu #renovacija