Įsivaizduokite vasaros rytą balkone į vidinį kiemą, kur žvilgsnis aprėpia čia žydinčias gėles, o namų dvasia nukelia į didikų laikus.
Sparčiai populiarėjančiame sostinės rajone, šalia Aušros vartų, parduodamas išskirtinio interjero ir nestandartinio išplanavimo butas mena išties unikalią istoriją. Pagal turimus šaltinius, pastatas skirtas didikams - čia kadaise buvo lenkų caro įgaliotinio namai.
Kiek žinoma, pastate buvo apgyvendinta gausi caro šeima su visu aptarnaujančiu personalu, tarnais. Tiesa, karo metais pastatas paverstas į ligoninę, vėliau - vėl sugrąžintas šeimai.
112 kv.m butas priklauso architektūros paveldui dėl savo išlaikytos autentikos, pastato balkonai ir bendrame koridoriuje esantys turėklai išlaikė klasikinę stilistiką, nors, išsamiau susipažinusius su architektūra, pastatas gali nukelti tiesiai į Neapolį.
Unikalus Butas Kūrybinėms Dirbtuvėms
Unikali ir per du aukštus įrengto buto istorija. Kadaise čia buvusios kūrybinės dirbtuvės tapo unikaliai išplanuotu butu.
„Šis būstas pasižymi tuo, kad jame įrengti keturi pusaukščiai - tai yra nepilno aukščio patalpa, kuri siekia 2,3 metro, o bendra patalpa siekia beveik keturis metrus.
Prieš aštuonerius metus įsigijęs neįprastą būstą, būsto savinininkas pasakoja iš pirmo žvilgsnio susižavėjęs čia sklindančia nuostabia aura. Taip pat džiugina ir faktas, kad kuriant namus buvo palikta daug vietos improvizacijai - didelė erdvė ir naujiems šeimininkams leis susikurti namus tokius, apie kokius svajojama.
„Interjeras suprojektuotas su dizaineriu, o mūsų tikslas buvo sugrąžinti buvusią aurą. Įsigilinus į istorinius įrašus paaiškėjo, kad anksčiau name buvo įrengti balkonai, kuriuos kažkuriuo metu nuspręsta nugriauti.
Įrengti unikalius namus išties buvo iššūkis. Bute panaudoti prabangūs baldai ir dekoro elementai, kurie tobulai apsijungė į bendrą visumą. Svetainėje taip pat yra židinys, suteiksiantis namams dar didesnį šilumos ir jaukumo pojūtį.
„Daug dėmesio skirta medžiagoms, jos rinktos atsakingai, todėl procesas išties užtruko. Viską norėjosi daryti ne tik vizualiai gražiai, bet ir be jokių netikslumų, pamatuota tobulai.
Kadangi bute anksčiau buvo dirbtuvės, atliktas kapitalinis remontas. Juokaujame, kad suplanuoti penki mėnesiai remontui išties buvo labai optimistinis tikslas, nes siekiant išlaikyti iškeltą kartelę viskas prasitęsė iki pusantrų metų.
Butas puikiai tiks moderniai šeimai, vertinantiems praktiškumą. „Erdves galima pakeisti taip, kaip norisi, nes didžiulė patalpa suteikia išties didžiulę laisvę fantazijai.
Šiame būste išties daug dėmesio skirta detalėms - nuo spalvų derinių iki medinių uosio laiptų, kurie gaminti pagal specialų užsakymą. Bute taip pat naujai pakeisti vamzdynai, elektros instaliacija, lubų ir grindų perdangos, o į lubas įmontuota garso sistema padeda sukurti maksimalų komfortą.
Vis dėlto būstas žavi ne tik savo išskirtinumu, prabangiu dizainu, bet ir vieta. Pelesos ir Tyzenhauzų gatvių sankirtoje įrengtas butas yra vos kelios minutės iki Aušros vartų, Vilniaus oro uostas automobiliu pasiekiamas mažiau nei per 10 minučių. Ši vieta yra išties viena svarbiausių Vilniaus plėtros krypčių, šalia galima rasti pagrindinius strateginius objektus, prekybos centrus.
Kūrybinės Dirbtuvės Naujos Statybos Daugiabučiuose
Tarp naujos statybos daugiabučių pasitaiko tokių, kuriuose dalis butų yra ne gyvenamosios, o kitos paskirties - poilsio, kūrybinių dirbtuvių, komercinės, viešbučio ir pan., nors tokios patalpos parduodamos kaip butai.
Sostinės Šnipiškių mikrorajone, kuris dabar laikomas kylančiu ir perspektyviu, šiuo metu vystoma apie 15 naujos statybos daugiabučių projektų. Rajonas patrauklus dėl vietos, žemės sklypai brangūs, užstatymas intensyvus.
Viename iš plėtojamų daugiabučių projektų visų patalpų nepavyko suprojektuoti taip, kad jos atitiktų gyvenamajai paskirčiai taikomus reikalavimus.
Šiuose daugiabučiuose, ypač jų žemesniuose aukštuose, dalis patalpų realizuojamos kaip butai, tačiau turintys kūrybinių dirbtuvių paskirtį, nors viso projekto reklaminiame aprašyme skelbiama, kad „grindis siekiantys aukštos klasės sandarūs langai suteiks namams lengvumo ir erdvės bei užtikrins namų šilumą ir šviesą kiekviename kambaryje. Natūrali dienos šviesa namams suteiks ramybės, o namų gyventojams - visada teigiamas emocijas".
Tiesa, projekto plėtotojas pripažįsta, kad „daliai patalpų statusas (paskirtis) „kūrybinė dirbtuvė" suteiktas dėl mažesnio tiesioginių saulės spindulių patekimo į patalpą (tokių patalpų, pagal šiuo metu galiojančius reglamentus, negalima registruoti kaip gyvenamosios paskirties - butų).
Teisiniai Aspektai
Advokatas Vilius Martišius, advokatų kontoros „Metida" partneris sako, jog „teisiškai kūrybinės dirbtuvės priskiriamos gamybos ir pramonės paskirties pastatams. Šis statusas reiškia, kad nurodytose patalpose turėtų būti vykdoma tam tikra kūrybinė/komercinė veikla, o ne gyvenama.
Tokių patalpų statybai taikomi ne tokie griežti reikalavimai ir ne taip stipriai atsižvelgiama į vietos, higienos ar planavimo normų reikalavimus nei gyvenamosioms patalpoms, todėl leidimus statybai gauti yra lengviau, o pačias patalpas įrengti pigiau.
Įrengiant kūrybines dirbtuves taip pat dažnai naudojami projektavimo sprendimai, kurie nebūtų galimi gyvenamosios paskirties pastatuose. Vienas iš sprendimų - mažesnis nei reikalaujama normose tiesioginių saulės spindulių kiekis.
„Šiuo klausimu vienareikšmiškai atsakyti, kad vieta parkavimui nepriklauso - negalima, tačiau, pagal galiojančius teisės aktus, gamybinėms patalpoms priklauso viena stovėjimo vieta 60 m2 darbo patalpų ploto.
„Nekilnojamojo turto mokestis už kūrybines dirbtuves yra mokamas, nes išimtys šio mokesčio nemokėjimui yra faktiškai nenaudojamas nekilnojamasis turtas, kurio statyba neužbaigta Lietuvos Respublikos Statybos įstatymo nustatyta tvarka arba valdžios ir privataus subjektų partnerystės, kaip tai apibrėžta Lietuvos Respublikos investicijų įstatyme, pagrindu sukurtas ar įgytas nekilnojamasis turtas, kol vykdoma atitinkama valdžios ir privataus subjektų partnerystės sutartis ir šis nekilnojamasis turtas naudojamas pagal toje sutartyje nustatytą paskirtį.
Fizinis asmuo, turintis kūrybines dirbtuves, būtų atleistas nuo NT mokesčio tik tuo atveju, jei turėtų meno kūrėjo statusą ir naudotų kūrybinės dirbtuvės individualiai kūrybinei veiklai.
„Praktikoje realių apribojimų gyventi ar deklaruoti gyvenamąją vietą tokiose patalpose, galima sakyti, nėra.
NT Ekspertų Nuomonė
Audrius Šapoka, „Ober-Haus" Būsto departamento vadovas sako, jog tarp plėtojamų daugiabučių projektų yra dalis, kuriuose patalpų paskirtis įvairi - dalis jų gyvenamosios paskirties, dalis - komercinė, kūrybinių dirbtuvių ir pan. Teisės aktai to nedraudžia.
NT plėtotojai stato daugiabučius ne gyvenamosios paskirties sklypuose, tokiuose pastatuose 51 proc. patalpų turi būti tos paskirties, kurią turi žemės sklypas, o 49 proc. gali būti butai ar kitos paskirties patalpos. Pavyzdžiui, rekreacinės paskirties sklype 51 proc. Kūrybinių dirbtuvių ar poilsio paskirties patalpose gyventojai gali deklaruoti gyvenamąją vietą ir gyventi.
2017 metų pabaigoje Valstybinė mokesčių inspekcija išaiškino, kad jei gyventojas neturi daugiau gyvenamosios paskirties patalpų, jei patalpose deklaruoja gyvenamąją vietą, įrodo, kad deda pastangas pasikeisti patalpų paskirtį, jei daugiabutis turi centralizuotą vandentiekį ir nuotekų šalinimą, tai VMI gyventojus atleidžia nuo nekilnojamojo turto mokesčio.
A.Šapokos teigimu yra atvejų, kai NT plėtotojai negali registruoti gyvenamosios paskirties butų tos pačios paskirties sklype, netgi kai išpildytos visos gyvenamosios paskirties statybos sąlygos, išskyrus insoliacijos reikalavimą.
Pagal negyvenamųjų patalpų sąlygas, jų įrengimui taikomi sumažinti reikalavimai, pavyzdžiui, elektros instaliacijai ir kitai įrangai.
Tačiau NT eksperto nuomone, praktikoje daugiabučių projektų plėtotojai, jeigu butus parduoda kaip gyvenamosios paskirties, žemesnių reikalavimų netaiko, įrengia kaip priklauso įrengti butus. Tiesa, ar visi NT vystytojai laikosi tokios praktikos, jis negalėjo garantuoti.
Sostinėje naujos statybos tiek gyvenamosios paskirties, tiek negyvenamosios paskirties kvadratinis metras kainuoja labai panašiai, nors ateityje parduoti gyvenamosios paskirties būstą gali būti lengviau.
Interjero Patarimai Kuriant Kūrybines Dirbtuves Bute
- Spalvos: Šviesios šaltos spalvos atspindi šviesą, taip vizualiai padidindamos erdvę. Sienas dažykite tokia spalva, kuri nėra per daug ryški, tamsi, ar slegianti, kaip pavyzdžiui raudona ar tamsiai mėlyna.
- Stilius: Interjere vyrauja griežta linijų grafika, ją sušvelnina šiltos spalvos, natūralios tekstūros, akcentinis apšvietimas.
- Baldai ir Dekoras: Įsigykite baldus ir dekoro elementus, kurie tobulai apsijungia į bendrą visumą.
- Židinys: Svetainėje taip pat yra židinys, suteiksiantis namams dar didesnį šilumos ir jaukumo pojūtį.
- Erdvė: Erdvės galima pakeisti taip, kaip norisi, nes didžiulė patalpa suteikia išties didžiulę laisvę fantazijai.
- Detalės: Daug dėmesio skirkite detalėms - nuo spalvų derinių iki medinių uosio laiptų, kurie gaminti pagal specialų užsakymą.
- Apšvietimas: Naujos statybos daugiabučiuose dėl nepakankamo apšvietimo kai kurie butai netenkina gyvenamosios paskirties būsto apšvietimo reikalavimų, todėl parduodami kaip kūrybinės dirbtuvės.