Būsto paskola arba paskola būstui - viena iš dažniausiai klientus dominančių finansinių paslaugų. Šiuo metu rinkoje yra daug puikių nekilnojamojo turto pasiūlymų, tačiau neseniai sukūrus šeimą įsigyti pirmąjį būstą be kredito yra praktiškai neįmanoma. Tenka teikti ne vieną paraišką į bankus ar kitas finansines institucijas, siekiant gauti geriausius būsto paskolos pasiūlymus.
Šiame straipsnyje aptarsime, kokias sąlygas siūlo kredito unijos, kokie yra reikalavimai ir kaip gauti geriausią pasiūlymą. Ieškantiems, kur būtų galima gauti geriausią būsto paskolos pasiūlymą palankiausiomis sąlygomis, rekomenduojama kreiptis į kredito unijas.
Kodėl Verta Rinktis Kredito Uniją?
Kredito unijos savo nariams išduoda individualizuotas būsto paskolas geriausiomis sąlygomis. Net jei jūsų finansinė padėtis šiuo metu nėra pati geriausia, galima kreiptis dėl būsto paskolos, nelaukiant, kol jūsų situacija pasikeis į gerą. Tai padaryti galite, jei turite asmenį, kuris gali laiduoti už jus, kad vykdysite prisiimtus finansinius įsipareigojimus.
Taip pat galima pasinaudoti valstybės lengvatomis pirmam būstui, jei esate jauna šeima, norinti įsigyti savo pirmuosius namus. Jei norite pasinaudoti šia galimybe, kreipkitės į savivaldybę, kur esate deklaravę savo gyvenamą vietą, ir pateikite prašymą gauti specialią pažymą, kuria remiantis kredito unija jums suteiks šią valstybės skirtą subsidiją.
Būsto paskolos išduodamos, vadovaujantis Lietuvos Banko patvirtintais atsakingo skolinimosi nuostatais (vertinamos paskolos gavėjo gaunamos pajamos, pajamų nukreipimo galimybė, kredito istorija ir kiti skolinimosi ypatumai).
Būsto paskolos skaičiuoklė padės įvertinti galimybes.
Pagrindiniai Reikalavimai Būsto Paskolai Gauti
- Būsto paskolą gali gauti visi pilnamečiai, dirbantys asmenys.
- Asmuo turi tapti kredito unijos nariu.
- Reikia turėti tvarkingą kredito istoriją.
- Būtina turėti galimybes laiku vykdyti prisiimtus finansinius įsipareigojimus.
Dokumentai, Reikalingi Paskolai Gauti:
- Asmens tapatybės kortelė arba pasas.
- Banko išrašas, įrodantis gaunamas pastovias pajamas už pastarąjį pusmetį.
- Oficialūs darbo santykius įrodantys dokumentai (pvz., darbo sutartis, galiojanti ilgiau nei pastaruosius keturis mėnesius).
- Jei vykdoma individuali veikla, reikės pateikti dokumentus, įrodančius veiklos finansinę būklę.
Taip pat galima kreiptis dėl būsto paskolos ir tais atvejais, kai turite laiduojantį asmenį, kuris garantuos jūsų gebėjimą vykdyti prisiimtus finansinius įsipareigojimus, arba jau turite nekilnojamojo turto, kurį norėtumėte įkeisti. Įkeičiant nekilnojamąjį turtą, galite tikėtis būsto paskolos, kuri neviršija 85 procentų įkeisto turto vertės.
Kaip Gauti Būsto Paskolą Kredito Unijoje?
Gauti būsto paskolos pasiūlymą iš kredito unijos tikrai labai nesudėtinga:
- Galima užpildyti būsto paskolos paraišką internetu arba atvykus į asmeninę konsultaciją tiesiogiai į kredito uniją.
- Prieš pateikdami būsto paskolos paraišką, galite įsivertinti savo galimybes ir pasiskaičiuoti, kiek kainuos būsto paskola, pasinaudodami interaktyvia būsto paskolos skaičiuokle, kur preliminariai sužinosite visą paskolos sumą bei kokia bus mėnesinė įmoka.
- Bus atliekamas jūsų būsto paskolos paraiškos vertinimas, tikrinant jūsų finansines galimybes, prisiimant įsipareigojimus nustatytu terminu mokėti būsto paskolos mėnesines įmokas.
- Per penkias darbo dienas kredito unija įvertins jūsų paraišką ir pateiks individualų būsto paskolos pasiūlymą. Jei prireiks papildomų dokumentų, su jumis bus susisiekta asmeniškai. Pavyzdžiui, jei reikės pateikti įkeičiamo nekilnojamojo turto vertinimo dokumentus.
- Gavus individualų būsto paskolos pasiūlymą iš kredito unijos, galėsite pasirašyti sutartį ir gauti reikalingą finansinę pagalbą būstui įsigyti.
Nekilnojamojo turto įkeitimas - vienas iš būdų užtikrinti paskolą.
Palūkanos ir Mokesčiai
Įsigyjant būsto kreditą yra skaičiuojamos metinės palūkanos, kurios susideda iš maržos nuo 3,20 procentų + kintama dalis. Taip pat yra taikomi sutarties sudarymo bei administravimo mokesčiai, jų dydis priklauso nuo to, kokiam terminui yra sudaroma būsto kredito sutartis.
Sudarius kredito sutartį, turėkite omenyje, kad jei vykdote visus finansinius įsipareigojimus ir tvarkingai mokate mėnesines būsto kredito įmokas, tai bendra kredito metinė norma ir bendra kredito gavėjo mokama suma, pagal nustatytas būsto kredito sutarties sąlygas, yra nekeičiamos.
Papildomai jums reikės sumokėti būsto paskolos sutarties administravimo mokesčius, turto draudimo ir jo vertinimo išlaidas, kurios kiekvienu atveju yra skaičiuojamos individualiai. Taip pat ir kiekvienam būsto paskolos pareiškėjui ir kredito gavėjui paskolos palūkanos, jų normos ir kredito sutarties sąlygos yra nustatomos individualiai, atsižvelgiant į jo finansines galimybes, paskolos dydį, jos terminą ir turimų nuosavų lėšų dalį.
Kintama ir fiksuota palūkanų norma
Kintamos ir Fiksuotos Palūkanos
Būsto paskoloms yra taikoma kintama palūkanų norma - marža nuo 3,20 proc. + kintama dalis. Kintamos būsto paskolos palūkanos yra nustatomos pagal sutarties sudarymo dieną esantį EURIBOR (angl. Euro Interbank Offered Rate).
Tuo tarpu, fiksuotos būsto paskolos palūkanos gali būti taikomos ne ilgesniam nei trejų metų laikotarpiui. Jis turi sutapti ir su būsto kredito terminu. Fiksuotos palūkanos nuo kintamų palūkanų skiriasi tuo, kad jų norma nesikeičia visą kredito sutarties galiojimo terminą. Tačiau lyginant su kintamomis palūkanomis, fiksuotų palūkanų norma yra aukštesnė.
Finansiniai Sunkumai ir Paskolos Atidėjimas
Iškilus laikiniems finansiniams sunkumams galite trijų mėnesių laikotarpiui atidėti būsto paskolos įmokas, mokant tik palūkanas. Tai padaryti galite ir dėl šių aplinkybių: nutrūkus kredito gavėjo santuokai; mirus kredito gavėjui ar jo sutuoktiniui praradus darbą ar netekus ne mažiau nei trečdalio mėnesinių pajamų.
Pasinaudojus būsto paskolos atidėjimu, būna perskaičiuotos atidėtos įmokos ir atnaujinamas mėnesinių įmokų mokėjimų grafikas.
Pavyzdys
Pavyzdžiui, skolinantis 25000 EUR, sutartį sudarant 10 metų terminui, fiksuotoji metinė palūkanų norma - 5.50 proc., vienkartinis sutarties sudarymo mokestis - 140 EUR, BVKKMN (Bendroji vartojimo kredito kainos metinė norma) - 5.82 proc., eilinės mėnesio įmokos suma - 271.32 EUR/mėn., visa grąžinama paskolos suma - 7558.40 EUR. Galimas paskolos terminas nuo 12 iki 360 mėn.
Dažniausiai Užduodami Klausimai
Kokio dydžio būsto paskolą galima gauti?
Priklausomai nuo jūsų poreikių ir nuo jūsų ar jūsų šeimos finansinių galimybių, jūs galite pasiskolinti nuo 3 000 eurų iki 300 000 eurų būsto įsigijimui.
Kokiam terminui teikiamos būsto paskolos?
Būsto paskolos yra suteikiamos maksimaliam terminui - 30 metų.
Ar valstybė kompensuoja dalį būsto paskolos?
Lietuvoje yra būsto paskolų palūkanų kompensavimo programa, kurią valstybė įgyvendina per Lietuvos valstybės investicijų agentūrą (VIPA). Programa leidžia gauti tam tikrą palūkanų dalį grąžinant paskolas gyvenamajam būstui.
Koks skirtumas, skolintis iš kredito unijos ar iš banko?
Kredito unijos yra kooperatyvai, kurių tikslas yra maksimali nauda nariams, o bankai yra akcinės bendrovės, siekiančios pelno.
Kaip Gauti Geriausią Būsto Paskolos Pasiūlymą?
Norint gauti geriausią būsto paskolos pasiūlymą, tikrai verta pasidomėti skolinimosi galimybėmis skirtinguose bankuose ar kitose finansinėse institucijose.
Pagrindiniai žingsniai norint gauti būsto paskolą:
- Pasiruoškite reikiamus dokumentus.
- Įvertinkite savo finansines galimybes.
- Susipažinkite su bankų reikalavimais.
- Palyginkite skirtingų teikėjų pasiūlymus.
Būsto paskolos skaičiuoklė:
- Patogus įrankis preliminariai įvertinti paskolos dydį.
- Padeda suprasti, kiek kainuos paskola per visą laikotarpį.
- Leidžia modeliuoti įvairius scenarijus pagal pasirinktą sumą, terminą ir palūkanas.
Rekomenduojama pasidomėti, kokių dokumentų reikės pateikti, kokios yra paskolos suteikimo procedūros ir kokias papildomas paslaugas siūlo kiekvienas bankas ar kredito unija. Tik palyginę kelis pasiūlymus galėsite pasirinkti būsto paskolą, kuri geriausiai atitinka jūsų poreikius.
tags: #kuriam #laikui #isduodamos #busto #paskolos