Daugiabučių namų butų ir kitų patalpų savininkai turi teisę ir prievolę laisva valia pasirinkti vieną iš Lietuvos Respublikos civiliniame kodekse numatytų daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų valdymo būdų. Vienas iš būdų yra nustatyta tvarka įsteigti daugiabučio namo savininkų bendriją.
Pagal Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.82 straipsnio nuostatas, daugiabučių namų butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso namo bendro naudojimo patalpos, pagrindinės namo konstrukcijos, bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, sanitarinė-techninė ir kitokia įranga. Butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, įstatymuose nustatyta tvarka mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas. Butų ir kitų patalpų savininkai privalo reguliariai kaupti lėšas, kurios bus skiriamos namui (statiniui) atnaujinti pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus.
Pagal Lietuvos Respublikos Civilinio kodekso 4.83 straipsnio 3 punktą, daugiabučių namų butų ir kitų patalpų savininkai namo bendrojo naudojimo objektus (stogą, sienas, pamatus, laiptines, inžinierines sistemas ir kt.) privalo valdyti, tinkamai prižiūrėti, remontuoti ar kitaip tvarkyti. Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektams valdyti butų ir kitų patalpų savininkai steigia butų ir kitų patalpų savininkų bendriją arba sudaro jungtinės veiklos sutartį, arba Civilinio kodekso 4.84 straipsnyje nustatyta tvarka pasirenka bendrojo naudojimo objektų administratorių.
Bendrijos narių visuotinis susirinkimas gali priimti sprendimą dėl bendrijos finansinio audito atlikimo (žr. Bendrijų įstatymo 10 str.). Norime atlikti savo namo bendrijos auditą, bet bendrijos pirmininkas nesutinka ir neužsako įmonės kuri tai atliktų, nors yra visuotino susirinkimo sprendimas. Ar gali užsakyti auditą bendrijos valdyba, be bendrijos pirmininko sutikimo?
Jeigu jūsų bendrijos įstatuose įrašyta, kad bendrijai atstovauja bendrijos pirmininkas, būtent jis - bendrijos pirmininkas turės pasirašyti sutartį su asmeniu, kurį samdysite auditui (revizijai) atlikti. Valdybos nariai galėtų paraginti pirmininką pasirašyti su auditoriumi (revizoriumi) sutartį.
Jeigu bendrijos pirmininkas nevykdo savo pareigų, siūlytume įteikti dėl to skundą savivaldybei - atlikę patikrinimą ir nustatę pareigų nevykdymo faktų, savivaldybės...
Kilus klausimams dėl bendrijos audito, svarbu suprasti skirtumą tarp audito ir revizijos:
- Auditas: Auditą atlieka specialistai - auditoriai. Auditorius yra fizinis asmuo, turintis Finansinių ataskaitų...
- Revizija: Revizijos ataskaitos rengiamos laisvos rašytinės formos, tuo jos skiriasi nuo finansinių ataskaitų audito išvadų, kurių formą ir procedūras nustato Finansinių ataskaitų audito įstatymas ir tarptautiniai audito standartai. Revizoriui gali būti keliami mažesni kvalifikacijos reikalavimai.
Be to, dėl netinkamai atlikto audito galima kreiptis į Lietuvos auditorių rūmus.
Esant ginčams su bendrija, galite kreiptis į Lietuvos respublikinius būsto valdymo ir priežiūros rūmus, kur yra įsteigta Ginčų nagrinėjimo komisija, kurioje neteismine tvarka yra nagrinėjami daugiabučių gyvenamųjų namų butų ir kitų patalpų savininkų (nuomininkų) skundai (ginčai), kylantys iš būsto valdymo ir priežiūros paslaugų teikimo srities bei vartotojų ginčai su kitų paslaugų teikėjais, kurie yra Būsto rūmų nariai ir subjektais nesančiais Būsto rūmų nariais, įskaitant ginčus, kurių viena iš šalių (arba abi šalys) yra Būsto rūmų nariai. Dėl neteisminio ginčų sprendimo galima kreiptis: Lietuvos respublikiniai būsto valdymo ir priežiūros rūmai Stiklių g. (8 5) 2611003, faks. (+8 5) 20120647, Mob. 8 673 85290 El.
Kaip rasti nepriklausomą auditorių bendrijos finansų patikrai? Ne, vienas bendrijos narys audito užsakyti negali, dėl to sprendimą gali priimti bendrijos narių susirinkimas.
PASTABA: Mums nėra suteikta teisė oficialiai aiškinti įstatymų ir kitų teisės aktų nuostatų taikymą.
Jei savininkai neatlieka savo pareigos - patys nesirūpina savo daugiabučiu, t. y. nesteigia bendrijos ir neinicijuoja jungtinės veiklos sutarties, tada vadovaujantis įstatymais savivaldybė turi skirti administratorių. Savivaldybės skiriamas administratorius yra kraštutinė priemonė, ja siekiama garantuoti tinkamą daugiabučio namo priežiūrą tol, kol savininkai nesiims jos organizuoti patys susirinkime arba surengus apklausą, priimtas sprendimas bus pagrindas savivaldybei priimant sprendimus dėl administravimo skyrimo.
Svarbu paminėti, kad organizuojant daugiabučio namo bendrijos narių susirinkimą dėl valstybinės žemės sklypo ar jo dalies, reikalingos daugiabučiams gyvenamiesiems namams eksploatuoti nuomos, būtinas DNSB balsavimas dėl sprendimo pavesti bendrojo naudojimo objektų valdytojui sudaryti valstybinės žemės nuomos sutartį butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų vardu.
Papildoma informacija:
- Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų administravimo nuostatai, patvirtinti Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. gegužės 23 d. nutarimu Nr. 603 (nauja redakcija 2015 m. rugpjūčio 5 d. Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimas Nr.
- Butų ir kitų patalpų savininkų lėšų, skiriamų namui (statiniui) atnaujinti pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus, kaupimo, dydžio apskaičiavimo ir sukauptų lėšų apsaugos tvarkos aprašas, patvirtintas 2015 m. balandžio 15 d. Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimu Nr.