Dažnai pasitaiko situacijų, kai asmuo yra registruotas bute, kuris priklauso kitam asmeniui. Tokia situacija gali sukelti įvairių klausimų ir nesusipratimų, ypač skyrybų ar kitų ginčų atveju. Šiame straipsnyje aptarsime, kokias teises ir įsipareigojimus turi buto savininkas ir jame registruotas asmuo, kokios yra išregistravimo galimybės ir kaip turto pasidalijimas vyksta skyrybų atveju. Taip pat išnagrinėsime situacijas, kai asmuo neturi kur išsikelti, o savininkas siekia jį iškeldinti.
Kada Galimas Iškeldinimas?
Priverstinio iškeldinimo iš gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų tvarką reglamentuoja Civilinio proceso kodekso 769 straipsnis. Visi pagrindai, kuriems esant fiziniai asmenys gali būti iškeldinami iš gyvenamųjų patalpų, yra išvardinti Civiliniame kodekse. Įstatymas gina kreditorių bei patalpų savininkų interesus ir leidžia taikyti priverstinio pobūdžio priemones prieš asmenis, kurie šiuos interesus pažeidžia.
Pagal Civilinio kodekso 6.611 straipsnį nuomininkai gali būti iškeldinami iš gyvenamųjų patalpų nutraukus nuomos sutartį, jeigu nesilaiko jos sąlygų:
- ne mažiau kaip tris mėnesius (jeigu nuomos sutartis nenustato ilgesnio termino) nemoka buto nuompinigių arba mokesčių už komunalines paslaugas;
- ardo ir gadina gyvenamąją patalpą;
- netinkamu elgesiu sudaro neįmanomas sąlygas gyventi kitiems kartu su jais gyvenantiems arba greta jų gyvenantiems asmenims.
Įstatymas taip pat leidžia teismo tvarka iškeldinti asmenis, kurie savavališkai apsigyvena patalpose be savininko leidimo arba nevykdo nuomotojo reikalavimo išsikelti iš gyvenamosios patalpos. Patalpų nuomininkas ir su juo gyvenantys asmenys gali būti iškeldinami ir tada, kai nuomos sutartis pripažįstama negaliojančia.
Iškeldinimo Procedūra
Priverstinio iškeldinimo iš gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų tvarką reglamentuoja Civilinio proceso kodekso 769 straipsnis. Iškeldinimas paprastai vykdomas esant iškeldinamajam. Tais atvejais, kai iškeldinamasis slepiasi arba nevykdo antstolio raginimo išsikelti iš patalpos, antstolis iškeldina jį priverstine tvarka, esant policijos ir turto saugotojo atstovui.
Pagal Civilinio proceso kodekso 659 straipsnį priverstine tvarka iškeldinamam asmeniui antstolis nustato ne trumpesnį kaip trisdešimties dienų ir ne ilgesnį kaip keturiasdešimt penkių dienų terminą sprendimui įvykdyti. Jeigu dėl skolų iškeldinamas asmuo ar jo šeimos narys suserga, antstolis, gavęs dokumentą iš gydymo įstaigos, kai liga nėra chroniška, gali visiškai ar iš dalies sustabdyti vykdomąją bylą arba atidėti vykdymo veiksmus.
Registracija Bute: Ką Svarbu Žinoti?
Pats prisiregistravimo faktas nėra esminis, tačiau jis suteikia tam tikrų teisių ir įpareigojimų. Registracija bute suteikia asmeniui vienintelę teisę - nedeklaruoti gyvenamosios vietos kitur. Tačiau tai nereiškia, kad registruotas asmuo įgyja nuosavybės teises į butą. Svarbu atsiminti, kad jūsų nuosavybės teisė negali būti suvaržyta ar apribota dėl asmens, kuris kaip savo gyvenamąją vietą deklaravo Jūsų buto adresą, kadangi nuosavybės teisė priklauso savininkams. Jokių teisių į nekilnojamąjį turtą, kuris priklauso Jums, Jūsų pažįstamas neturės.
Pagal Civilinio kodekso (CK) 3.89 straipsnį, asmenine sutuoktinių nuosavybe pripažįstamas turtas, įgytas iki santuokos sudarymo. Taigi, jei butas priklausė vienam iš sutuoktinių iki santuokos, jis laikomas asmenine nuosavybe, o ne bendrąja jungtine nuosavybe. Vis dėlto, yra išimtis. Jei vyras finansiškai ar darbu prisidėjo prie buto kapitalinio remonto arba rekonstrukcijos, jis gali reikalauti, kad butas būtų teismo pripažintas bendrąja jungtine nuosavybe. Tačiau, jei jokių esminių investicijų nebuvo atlikta, po skyrybų jis turės į tą butą tiek pat teisių kiek ir bet kuris kitas asmuo.
Išregistravimas iš Buto: Kaip Tai Padaryti?
Išregistruoti asmenį iš buto galima keliais būdais. Pirmiausia, reikėtų kreiptis į seniūniją su prašymu panaikinti gyvenamąją vietą deklaravusio asmens duomenis. Savininkui tereikia pateikti nuosavybės dokumentą ir prašymą. Seniūnija turėtų užklausti asmenį, kurį norima išregistruoti, tačiau, jei jis nereaguoja, seniūnija gali priimti sprendimą dėl išregistravimo.
Jei asmuo nesutinka išsiregistruoti geranoriškai, savininkas turi teisę kreiptis į teismą. Teismas gali įpareigoti asmenį išsiregistruoti, jei nėra jokio teisinio pagrindo jam gyventi tame bute. Svarbu atsiminti, kad teismai trunka ilgokai, tačiau tai gali būti vienintelis kelias.
Pažymėtina, kad šiuo metu galiojančioje Lietuvos Respublikos Gyvenamosios vietos deklaravimo įstatymo redakcijoje numatyta, jog deklaruojant gyvenamąją vietą, deklaravimo įstaigai - seniūnijai ar savivaldybės administraciniam padaliniui, gali būti pateikiamas arba gyvenamosios patalpos ar pastato savininko (bendraturčio) sutikimas, kad asmuo apsigyventų savininkui (bendraturčiams) priklausančioje gyvenamojoje patalpoje ar pastate, arba kitas dokumentas, patvirtinantis asmens teisę gyventi toje patalpoje ar pastate (pvz. nuomos ar panaudos sutartis).
Savivaldybės Rolė ir Pagalba Iškeldinamiems Asmenims
Jeigu asmuo neturi buto/namo, kuriame galėtų deklaruoti gyv. vietą, savivaldybės teikia tokią paslaugą kaip "deklaravimas prie savivaldybės". Taip yra įgyvendinama deklaravimo įstatyme nurodyta pareiga deklaruoti gyv vietą. Tačiau, pati savivaldybė tų išdeklaravimų daryti nesiims,tik teismas gali tai padaryti.
Jeigu teismas savivaldybės prašymu nutraukė nuomos sutartį su įsiskolinusiu nuomininku, tai ir sumokėjus skolą sutartis lieka negaliojančia, o teismo sprendimas iškeldinti skolininkus galioja. Padėti išsaugoti turėtą būstą šiuo atveju galėtų tik nauja nuomos sutartis, todėl patartina kreiptis į savivaldybę ar kitą būsto nuomotoją, kad po skolos sumokėjimo būtų atnaujinti nuomos santykiai. Sudarius naują sutartį, nuomotojas galėtų atsiimti iš antstolio vykdomąjį raštą dėl iškeldinimo, nes ši procedūra nebetektų prasmės.
Suprantama, kad daug paprasčiau būtų panašias finansines problemas išspręsti be teisminių procesų: iš anksto derinant su savivaldybe ar komunalinių paslaugų tiekėjais skolų grąžinimo grafiką, persikeliant į mažesnio ploto būstą. Galbūt yra galimybė gauti socialinę pašalpą.
| Aspektas | Aprašymas |
|---|---|
| Registracija bute | Suteikia teisę nedeklaruoti gyvenamosios vietos kitur, bet nesuteikia nuosavybės teisių. |
| Šeimos turtas | Turtas, įgytas iki santuokos, laikomas asmenine nuosavybe, nebent buvo atliktas kapitalinis remontas. |
| Išregistravimas | Galima kreiptis į seniūniją arba teismą, jei asmuo nesutinka išsiregistruoti geranoriškai. |
| Savivaldybės pagalba | Savivaldybė gali padėti deklaruoti gyvenamąją vietą, jei asmuo neturi kur gyventi, tačiau iškeldinimo procese dalyvauja tik teismas. |
| Turto pasidalinimas | Skyrybų atveju turtas dalinamas pagal įstatymus, atsižvelgiant į nuosavybės formą ir įnašą į turtą. |
Ką Daryti, Jei Asmuo Atsisako Išsikelti?
Jei registruotas asmuo atsisako išsikelti iš buto, savininkas turi teisę kreiptis į teismą dėl iškeldinimo. Teismas įvertins visas aplinkybes ir priims sprendimą. Jei teismas nuspręs, kad asmuo privalo išsikelti, tačiau jis to nepadaro, savininkas gali kreiptis į antstolius, kurie priverstinai iškeldins asmenį.
Taip pat, savininkas turi teisę pakeisti buto spynas, kai asmens nėra namuose. Tačiau, jei asmuo bando įsilaužti, savininkas turėtų kviesti policiją. Policija gali įleisti asmenį atgal į butą, jei jis ten registruotas, tačiau tai nereiškia, kad savininkas privalo leisti jam ten gyventi. Šiuo atveju, savininkas turėtų kreiptis į teismą dėl iškeldinimo.
Svarbu atsiminti, kad savininkas neturi teisės naudoti jėgos ar smurto, bandydamas iškeldinti asmenį iš buto. Tokie veiksmai gali būti laikomi nusikaltimu.
Jei situacija atrodo sudėtinga ir kyla daug klausimų, rekomenduojama pasikonsultuoti su teisininku. Teisininkas galės įvertinti konkrečią situaciją ir pateikti individualias rekomendacijas.
Taip pat, svarbu atsiminti, kad pateikta informacija yra bendro pobūdžio ir nelaikytina individualiai pritaikoma kiekvienam atvejui. Konkrečios situacijos aplinkybės ar pasikeitęs teisinis reguliavimas gali lemti kitokį teisinį vertinimą bei atsakymą.
Straipsnyje išdėstyti Lietuvos antstolių rūmų atstovo paaiškinimai grindžiami Lietuvos Respublikoje galiojančiais teisės aktais.