Kubinis Metras Buto Įrengimas Palėpėje: Įrengimo Ypatumai, Kainos ir Patarimai

Tikriausiai pastebėjote, kad žmonės pradėjo nebemėgti didelių, dviaukščių ar net triaukščių namų. Kadangi mūsų ekonominė situacija nėra pati geriausia, o būstą galime įsigyti tik bankų dėka, tenka didelius norus nustumti į šalį. Kadangi kiekvienas didelio namo kvadratinis metras, reiškia ir didesnes statybos bei šildymo, išlaikymo išlaidas.

Prieš daugiau nei dvidešimt metų, mūsų seneliai ir tėvai statėsi didelius namus. Tuomet namų išplanavimas buvo paprastas: rūsys, pirmas aukštas, antras aukštas ir palėpė. Ir tokie namai buvo statomi ištisus dešimtmečius iki šiol. Pats namų išplanavimas per tuos metus taip pasikeitė, kad žmonės suprato, kad tokių didelių namų jiems tikrai nereikia.

Dažniausiai, tokie namai skirti nedidelėms šeimoms, kurioms nereikia didelės namų erdvės. Čia gali būti nuo dviejų iki trijų miegamųjų, vienas ar keli vonios kambariai, svetainė, virtuvė, katilinė, tambūras. Visiems baldams sutalpinti ir dar turėti daug vietos išties užtenka. Svarbu, kad pats namų išplanavimas būtų patogus savininkams. O ir projektuojant namą, galima pasirinkti visiškai kitokius kambario išdėstymus.

Visų pirmą, butai kartais brangiau kainuoja už patį namą. Ypač kalbant apie sostinę. Kur namai yra užmiestyje, o butas mieste. Žmonės supranta, kad butas gali būti neilgalaikis turtas, o namas kaip tik, labai ilgaamžis dalykas. Papildomai namų išplanavimas gali padarytas pagal jūsų norus, o bute to nebus. Kas dar gerai, kad turėsite asmeninį kiemą, kurio nereikės dalintis su šimtu kitų kaimynų. Galėsite visiškai būti izoliuoti nuo kitų žmonių.

Įrengti būstą palėpėje sudėtingiau, dažnai ir brangiau, tačiau galimybės - kur kas didesnės. Architektas Ignas Kalinauskas iš savo patirties puikiai žino, kaip geriausiai išnaudoti iš pažiūros nedidelį plotą, ir pataria, kokius pagrindinius žingsnius atlikti, kad būtų galima džiaugtis didžiausiu komfortu ir ramybe.

Palėpės Buto Ypatumai

„Kalbant apie individualių namų įrengimą, pirmame jų aukšte dažniausiai suprojektuojama svetainė ir virtuvė, o palėpėje, mansardiniame aukšte - miegamieji kambariai. Daugiabučiuose namuose po stogu, prieš tai galbūt visiškai apleistoje palėpėje, telpa ir visas butas - nesvarbu, ar jis būtų įrengtas paprasčiau, ar labai prabangiai“, - pasakoja I. Kalinauskas.

Anot architekto, prieš ruošiantis įsirengti būstą reikia atsižvelgti į vienus svarbiausių veiksnių - ne tik į poreikius, bet ir pastato būklę, jau įrengtas komunikacijas, esantį stogo apšiltinimą ir laikančiąsias sienas.

„Neįrengtose palėpėse dažnai yra tik stogo konstrukcijos, todėl atsiveria daugiau išplanavimo galimybių, į interjerą galima įtraukti daugiau įvairovės, netgi praplečiamas architekto mąstymas - tik jo fantazijos reikalas, kaip atrodys galutinis variantas“, - tvirtina pašnekovas.

Kaip Išnaudoti Erdvę Palėpėje?

I. Kalinauskas pats yra įsirengęs 30 kv. metrų ploto palėpę. Architektas primena, kad palėpėje esančio buto plotas skaičiuojamas visai kitaip nei patalpose su stačiomis sienomis - pagal įstatymus įskaičiuojamas tik tas plotas, kur lubos siekia bent 1,6 metro. Tad įsirengiant būstą palėpėje galima išties nemažai išlošti. Pavyzdžiui, nors oficialus buto plotas tėra 30 kv. metrų, grindų plotas - jau 60 kv. metrų.

Šioje žemesnėje dalyje, kur stogas nueina link grindų, esančiame plote galima įrengti daugiau sandėliavimo vietų, sofai pastatyti užtenka ir 1,2 metro aukščio, taip pat link stogo gali būti pastumta lova ar valgomojo stalas.

Baldų Pasirinkimas ir Interjero Dizainas

„Įrengiant palėpę didesnės dalies baldų - spintų, sieninių svetainės ir virtuvės spintelių - pagaminimas ir įrengimas kainuoja brangiau dėl dizaino sprendimų. Mat jei stogas nuožulnus, reikės pritaikyti baldus prie konstrukcijų, o gamintojai iškart pasakys didesnę kainą“, - teigia pašnekovas.

Anot jo, projektuojant palėpės interjerą labai svarbu įsivaizduoti trimatį erdvinį vaizdą - kai plane viskas atrodo paprasta, realybėje lubų nuolydis gali sukelti nepatogumų. Todėl kiekvienas veiksmas ir gyvenimo scenarijus turi būti kruopščiai apgalvotas. Kitas svarbus darbas - atrasti tokias pozicijas, iš kurių kampuota, daug įstrižų linijų ir plokštumų susikirtimų turinti erdvė neatrodytų „išlaužyta“ ar kreiva.

Šiltinimas ir Techniniai Sprendimai

Svarbūs ir įvairūs techniniai sprendimai, tokie kaip stogo apšiltinimas. Anot šiltinimo medžiagų specialisto Andriaus Buskos, dabartiniai šiltinimo medžiagų sprendimai gali labai praversti norint sutaupyti būste vietos.

„Per stogą įmanoma prarasti labai daug šilumos, todėl egzistuoja įsitikinimas, kad reikia kuo storesnio termoizoliacinės medžiagos sluoksnio, dėl to sumažėja pastogės plotas. Tačiau šiuolaikinės didesnio tankio ir mažu šiluminiu laidumu pasižyminčios izoliacinės plokštės efektyviai sulaiko šilumą šaltuoju metų laiku, o vasarą sumažina perkaitimo efektą“, - pataria dr. A. Buska.

Palėpės Įrengimo Iššūkiai ir Sprendimai

Būstas palėpėje skamba viliojančiai: gera vieta mieste, virš galvos - jokių kaimynų, o pro langus - dangus ir stogai. Vis dėlto masinio miestiečių kraustymosi į mansardas, ypač senuose namuose, nėra. Kodėl?

Beveik du dešimtmečius nekilnojamojo turto srityje dirbantis bendrovės „Ober-Haus“ Senamiesčio biuro vadovas Marius Čiulada sako, kad palėpių apgyvendinimo procesas juda gana lėtai, nors pastebi, kad pastaraisiais metais estetiškų, į senamiesčio panoramą jautriai įsiliejančių mansardų sostinėje daugėja.

Reikalauja Kantrybės ir Lėšų

„Prieš 10-15 metų palėpių situacija buvo tokia: jei kažkas turėdavo butą senamiestyje, viršutiniame aukšte, nusipirkdavo plotelį pastogėje, įsirengdavo, įsidėdavo stoglangį, pasistatydavo elektrinį radiatorių, ir tai būdavo tokia tamsi, neįdomi nuskriausto vaiko vieta. Su dizainerių išpopuliarėjimu, individualių sprendinių, technologijų ėjimu į priekį, augant nekilnojamojo turto kainoms, palėpės tapo įdomesnės ir patrauklesnės“, - pastebi M. Čiulada. Palėpės patrauklios, tačiau prieinamos ne kiekvienam.

Apleistos palėpės transformacija į modernų butą gali kainuoti tiek pat, kiek pastatyti namą. Nekilnojamojo turto ekspertas sako, kad į bendrą kainą reikia įtraukti ir energiją bei laiką, kurių prireiks pasiryžus sutvarkyti seną pastogę: „Tai imlu laikui, pastangoms, žmogiškiems santykiams, tai varginantis ir sudėtingas procesas.

Jei devyni iš dešimties gyventojų sutinka dėl palėpės rekonstrukcijos, bet vienas žmogus pasako ne, viskas gali užstrigti, pakibti neapibrėžtai ilgam ir varginančiam procesui, prieiti net iki teismų. Kitas etapas - derinimas su institucijomis. Taigi senos palėpės sunkiai įsisavinamos. Todėl senamiestyje tiek daug trupančių čerpinių stogų, nors norinčių tokių erdvių gal ne vienas ir ne du.“

M. Čiulados akimis, tvarkinga pastogė naudinga visiems namo gyventojams, nes patalpų savininkai sutvarko ne tik namo stogą. Sutikusi, kad palėpė būtų apgyvendinta, namo bendruomenė gali išsiderėti laiptinės remontą, naujus kanalizacijos stovus, naują elektros instaliaciją.

Gera Investicija

Nors palėpės sutvarkymo procesas sudėtingas, išaugus nekilnojamojo turto kainoms tai, anot M. Čiulados, vis tiek yra gera investicija. Kvadratinis metras įrengtoje mansardoje esą gali kainuoti ir 3, ir 5 tūkst. eurų. Kaina priklauso ne tik nuo įrengimo, bet ir nuo vietos, pro langus atsiveriančio vaizdo.

Galutinė mansardos kaina susideda iš daugybės dedamųjų, tačiau paprastai pastogėje įrengtą butą galima įsigyti 10-15 proc. pigiau nei analogiško įrengimo butą kitame namo aukšte. Jis pastebi, kad į mansardas mieliau žvalgosi jaunesni, kūrybingesni, nestandartiškai mąstantys žmonės.

Naujos Kartos Palėpės

Susidomėjimą palėpėmis Vilniuje pastebi ir interjero architektė Vaida Atkočaitytė-Dališanskienė. Jos nuomone, lemiamu veiksniu tapo Senamiestyje, Užupyje ir naujajame Paupio rajone statomų daugiabučių architektūra - po šlaitiniais stogais statytojai iškart suplanavo išskirtinės erdvės butus.

Palyginti su senais namais, architektams ir interjero dizaineriams dirbti tokiose erdvėse kur kas lengviau: išvengiama dokumentų ruošimo, leidimų gavimo etapo, rūpinimosi inžineriniais klausimais, langais ir pan. Interjero dizaineris ir užsakovas gali matyti, kokia yra erdvė, kiek natūralios šviesos patenka į patalpą.

Kam Nusiteikti?

V. Atkočaitytė-Dališanskienė sako, kad palėpės amžius lemia ir jos įrengimo scenarijų. Įrengiant patalpas sename name, pirmiausia reikės nuveikti daugybę paruošiamųjų darbų: pasirūpinti leidimais ir pan. Priklausomai nuo senos palėpės būklės, reikės ne tik interjero dizainerio ar architekto paruošto interjero projekto, bet ir konstrukcinio projekto, kur bus įvertintos esamos perdangos ir stogo konstrukcijų būklė, apskaičiuotos būsimos ir galimos apkrovos.

Nusprendus statytis nedidelį namą ir radus jam sklypą, jau galima dėlioti konkrečius planus. „Projektavimo stadijoje žmogus gali visu 100% valdyti visas būsimas išlaidas. Todėl labai svarbu pasirinkti kompetetingus projektuotojus, jokiais būdais nesivadovaujant pigiausios kainos kriterijais. Išleistas papildomas 1 euras projektavimui, gali sutaupyti iki 100 eurų statybai.

tags: #kubinis #metras #butas #uzupyje #palepeje