Šiame straipsnyje aptarsime įvairius klausimus, susijusius su žemės sklypais: užliejamų teritorijų problemas, netikslias sklypų ribas ir sklypo dydžio nustatymo niuansus. Nagrinėsime, kur kreiptis ir kaip spręsti iškilusias problemas.
Nekilnojamojo turto padalijimas į dvi (ar daugiau) dalis: ką reikia žinoti apie žemės sklypo padalijimą
Užliejami sklypai
Kai teritorija gali būti užliejama, būtina pateikti viso kvartalo sprendinius potvynių atveju. Bendrojo plano teiginiai - tai ne rekomendacijos, o privalomosios nuostatos. Jei statyba visiškai negalima, konkurso organizuot neprasminga.
Remiantis Lietuvos Respublikos specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymu, statyba šiame sklype negalima, todėl tęsiant konkurso rengimą būtina šį klausimą išspręsti.
Sąlygose parašyta, kad sprendiniai turi būti susieti su gretimybėmis - gatve, pakrante. Sklypas nesiriboja su upe betarpiškai - konkurso sąlygose turi būti apibrėžta, kokia teritorija turi būti tvarkoma.
Ką daryti?
- Reikia kreiptis į hidrometereologijos tarnybą ir gauti pjūvius.
- Miestas turėtų inicijuoti vieningą visos aplinkinės teritorijos krantinės ruožo sutvarkymo projektą.
- Pasidomėti, kaip potvynių problemą sprendžia kongresų rūmų projektuotojai.
Netikslios žemės sklypo ribos
Netikslios žemės sklypo ribos - problema, su kuria galite susidurti, ketindami parduoti senesnės statybos statinį ar parduoti ar nuomoti žemės sklypą, kuriam kadastriniai matavimai yra atlikti seniai. Kadastriniai žemės sklypo matavimai užtikrina, kad ribos yra tikslios ir jokių nesklandumų dėl jų, nuomojant ar parduodant žemės sklypą, nekils.
Tokiu atveju, jei žemės sklypo ribos yra netikslios ir koreguotinos, gali kilti įvairių nesklandumų. Nesklandumų gali kilti ir dėl nesutarimų su besiribojančių sklypų savininkais, stringančių su žemės sklypu susijusių darbų ir t. t., o taip pat dėl koreguotinų duomenų gali būti netikslumai mokant, pavyzdžiui, žemės mokestį ir pan.
Gali būti, kad kartais prireikia ir atstatyti žemės sklypo ribų riboženklius, kurie gali būti sunykę dėl kuriuo nors metu vykdytų žemės ar statybos darbų, gamtos reiškinių ar pan. Netikslumai galėjo atsirasti dėl įvairių priežasčių - seniau naudotos technikos, klaidų, pasikeitusių teisės aktų ir t. t.
Ką daryti?
- Jei sužinojote, kad Jūsų sklypo ribos yra koreguotinos, ar, norėdami parduoti, išnuomoti, pradėti statybas ar atlikti kitus veiksmus su žemės sklypu ir susidūrėte su nesklandumais dėl netikslių žemės sklypo ribų, Jums reikalingi kadastriniai (geodeziniai) matavimai.
- Kreipkitės į kvalifikuotus specialistus (matininkus ir geodezininkus), naudojančius aukšto tikslumo, pažangius matavimo prietaisus - elektroninius tacheometrus ir GPS imtuvus.
Žemės sklypo dydžio nustatymas
Jei nesutinkate su riboženklio vieta, kreipkitės į Nacionalinę žemės tarnybą raštiškai išdėstydami nusiskundimus. Kilusiam ginčui spręsti sudaroma minėtos tarnybos komisija, priimamas sprendimas. Jei gausite atsakymą, kuris Jūsų netenkina, sekantis Jūsų žingsnis yra teismas.
Didžiausia leistina paklaida, išmatavus sklypą, priklauso nuo pradinio plano mastelio ir jo rūšies (abrisas, ant kolūkinių žemėlapių padarytas, ant orto-foto pagrindo). Ploto paklaida priklauso nuo to, ant kokios kartografinės medžiagos braižytas senasis planas.
Jeigu ploto trūkumas patenka į leistinas paklaidas, jokių kompensacijų nesitikėkite, jeigu viršys paklaidą, galite prašyti kompensuoti pinigais (t.y. vertybiniais popieriais ar pan.) arba kažkada gauti žemės trūkumą kažkur netoli, jeigu yra laisvos žemės.
Sklypo atidalinimas nuo bendrasavininkų:
- Reikia atlikti sklypo formavimo ir pertvarkymo projektą, tačiau reikia žinoti į kokį mažiausią plotą galima padalinti. Informaciją turi suteikti savivaldybė.
- Jeigu bus galima, tuomet atlikus projektą, jam bet kokiu atveju, turės pritarti visi bendrasavininkai. Jeigu gautumėte kontaktus, galima tai padaryti nuotoliniu būdu.
- Turite būtinai rasti bendrasavininkius, atidalinti be jų valios tiesiog labai sunku. Turėsite per teismus pripažinti kaip bešeimininkį turtą ir tik tada atidalinti.
Projektą pradėti, viešinti, derinti ir tikrinti galima pritarus ir ne visiems sklypo savininkams. Tačiau pabaigoje projektas gaus tikrinimo išvadą, kurioje bus parašyta, kad projektą tvirtinti galima tik gavus visų savininkų raštišką pritarimą arba teismo sprendimą.
Vadinasi, jei neturite jokių ryšių su bendraturčiais ar su jais kyla konfliktai ir jų pritarimo atsidalinimui negausite, teks kreiptis į teismą. Pradžiai reikia išsiaiškinti ar galėsite atsidalinti sklypą. Tokiu atveju, parengti dokumentai tvirtinami teismo nutarimu.
tags: #kreipimasis #del #uzliejamo #sklypo