Daugiabučių namų atnaujinimas (modernizavimas) - neišvengiamas procesas ne tik ženkliai sumažinantis šildymo sąskaitas (savarankiškas patalpų temperatūros pasirinkimo būdas), bet ir pagerinantis gyvenimo aplinką, kokybę ir pakeliantis būsto vertę. Taip pat, daugiabučių namų modernizavimas miesto gyventojams įneša tvarkos, grožio ir pastovumo pojūtį. Nerenovuojant morališkai ir fiziškai pasenusio daugiabučio gyvenamojo namo, jis kaip ir bet kuris kitas nekilnojamojo turto (NT) objektas dėvisi ir su laiku reikalauja remonto ir atskirų pastato dalių atnaujinimo.
2015 m. vasarą, gavus gyventojų prašymą, pradėtas ruošti Kosmonautų g. 5 investicijų planas. 2017-04-19 namo butų savininkai 70,00 proc. pritarė namo atnaujinimui. Iki renovacijos namas atitiko F , po renovacijos pakilo iki C energinės klasės.
10+ High-ROI Rental Renovations to Increase Home Value AND Rents
Šio namo modernizavimo rangos darbai iš viso kainavo daugiausiai 420583,82 Eur, nes šis namas didžiausias (60 butų), be to namo gyventojai pasirinko daugiausiai priemonių. Iš jų energijos efektyvumą didinančios priemonės 401490,02 Eur. Kitos priemonės kainavo 19093,80 Eur atliktas pastato elektros instaliacijos, šalto vandentiekio sistemos vamzdynų keitimas, bei pastatų nuotekų sistemos vamzdynų atnaujinimas.
Pagrindiniai atnaujinimo darbai - stogo ir išorinių sienų (cokolio) šiltinimas, langų keitimas bendrojo naudojimo patalpose ir butuose, balkonų keitimas butuose, laiptinės lauko ir tambūro durų keitimas, šilumos punkto pertvarkymas, balansinių ventilių ant stovų įrengimas, šildymo sistemos vamzdynų keitimas, karšto vandentiekio sistemos vamzdynų keitimas, vėdinimo sistemos sutvarkymas, šildymo prietaisų, termostatų bei šildymo daliklinės apskaitos daliklių įrengimas butuose.
Buvo atlikti šie darbai: stogo ir išorinių sienų (cokolio) šiltinimas, bendrojo naudojimo patalpose esančių langų keitimas, laiptinės lauko ir tambūro durų keitimas, šilumos punkto pertvarkymas, balansinių ventilių ant stovų įrengimas, šildymo sistemos vamzdynų keitimas, karšto vandentiekio sistemos vamzdynų keitimas, vėdinimo sistemos sutvarkymas, langų, balkonų keitimas butuose, šildymo prietaisų, termostatų įrengimas butuose, bei šildymo daliklinės apskaitos daliklių įrengimas butuose. Bendra projekto vertė 441782,47 Eur, valstybė renovaciją rėmė 141645,65 Eur kas sudaro 32,6 proc. visų projekto išlaidų. Projekto parengimo išlaidos iš viso sudarė 21198,65 Eur, kurias pilnai finansavo valstybė. Butams tenkanti investicijų suma taip pat svyruoja priklausomai nuo jų dydžio ir tekusių individualių investicijų. Jos sudaro nuo 4.987,04 Eur iki 9965,69 Eur. Gyventojai supažindinti su suteiktos paskolos terminais ir sąlygomis. Taip pat informuoti, kad apmokėti sąskaitose nurodytą pirmąją įmoką turi iki 2019 m. liepos 23 d.
Renovuotas daugiabutis namas Jonavoje. Šaltinis: jonava.lt
Gyventojų reakcija ir problemos
Spalio 5 - ąją socialiniame tinkle „Jonava fotografijose šiandien“ pasidalinta nuotrauka sukėlė tikrą komentatorių audrą. Kosmonautų g. 22 namo nuotrauka su pavadinimu ,,Jonavos m. renovacijos puošmena" vos per parą sulaukė virš 300 reakcijų, apie 100 komentarų bei buvo intensyviai dalijamasi. Komentatoriai negailėjo priekaištų tiek renovaciją atlikusiems statybininkas, tiek bendrovei ,,Jonavos paslaugos", administruojančiai daugiabučius. To namo gyventojai tikino, kad už renovaciją mokama paskola, o statybų bendrovė jau bankrutavo ir nėra kam pasirūpinti plokščių keitimu.
Daugiabučio nuotrauką persiuntėme bendrovei „Jonavos paslaugos“ bei pasiteiravome, ar įmonei yra žinoma šio namo situacija? Taip pat paprašėme pakomentuoti, kodėl taip deformavosi ir suskilo plokštės? Ar jos bus keičiamos ir kieno sąskaita tai bus atliekama? Kaip greitai galima tikėtis sienos tvarkymo, jei jis iš vis yra planuojamas?
Susidariusią situaciją pakomentavo bendrovės „Jonavos paslaugos“ l. e. p.: „Paplitusi renovuoto namo plokščių nuotrauka, kuriame matomi fasado defektai - sukelia klaidingą nuomonę apie patį pastato atnaujinimo (modernizavimo) procesą ir jo tikslus. Daugiabučių namų po atnaujinimo (modernizavimo) proceso atsiradusių defektų pašalinimo klausimas yra sprendžiamas apimant visus fasado šiltinimo ir apdailos procesus, kurie atsiranda reaguodami į aplinką. Natūralu, kad atliekant fasado apdailos ir šiltinimo darbus galimi brokuotų medžiagų, neteisingai atliktų darbų procesai, kurie iššaukia medžiagų, konstrukcijų deformacijas, pakitimus.
Mes, kaip paskirtas daugiabučių namų administratorius, operatyviai reaguojame ir sprendžiame atsiradusias problemas, tačiau natūralu, kad yra tokio dydžio objekte sprendimų, kurie užima daug laiko ir neįvyksta akimirksniu. Norime pabrėžti, kad paplitusią renovuoto daugiabučio namo plokščių nuotrauką, kurioje matosi vizualiniai plokščių defektai, namo energetiniam efektyvumui, šilumos energijos sutaupymui įtakos neturi. Visi atsiradę namo modernizavimo (atnaujinimo) defektai yra oficialiai pateikiami rangovams atlikusiems statybos montavimo darbus, kurie įstatymų numatyta tvarka privalo savo lėšomis pašalinti atsiradusius defektus skubos tvarka. Informuojame, kad šio daugiabučio gyvenamojo namo Kosmonautų g. 22, Jonava, fasado defektai planuojami šalinti 2024 m. Minėtu atveju plokščių keitimas bus atliktas, defektų šalinimo procesas nebus susijęs su gyventojų lėšomis“.
Kiti renovacijos pavyzdžiai Jonavoje
Birželio pabaigoje įvyko baigtų renovuoti Chemikų g. 32, Kosmonautų g. 8-to ir Kosmonautų g. Pirminius ketinimus dalyvauti daugiabučių atnaujinimo programoje Chemikų g. 32 namo gyventojai pareiškė 2013 m. pradžioje, o Kosmonautų 8-to namo, 2016 m. pradžioje. Buvo pradėti rengti investicijų planai. Šių namų projektavimo ir rangos darbus laimėjo UAB „Statybų vizija“, techninę priežiūrą vykdė UAB „Antikus“.
2017-03-15 susirinkimo metu 60 proc., namo butų savininkų pritarė Chemikų g. 32 namo atnaujinimui, kurio modernizavimo darbai iš viso kainavo 191694,20 Eur. Iš jų energijos efektyvumą didinančios priemonės 180225,72 Eur buvo atlikti šie darbai: balansinių ventilių įrengimas, vamzdynų šiluminės izoliacijos gerinimas, vėdinimo sistemos sutvarkymas, stogo ir sienų (cokolio) šiltinimas, bendrojo naudojimo patalpose esančių durų keitimas, balkonų stiklinimas ir langų keitimas butuose. Kitos priemonės kainavo 11468,48 Eur atliktas inžinerinių sistemų (elektros) atnaujinimas.
Bendra projekto vertė 208699,80 Eur, valstybė renovaciją rėmė 71073,32 Eur kas sudaro 34,6 proc. visų projekto išlaidų. Projekto parengimo išlaidos iš viso sudarė 17005,60 Eur, kurias pilnai finansavo valstybė. Vienam butui tenkanti investicijų suma svyruoja priklausomai nuo buto dydžio ir nuo to kokios buvo individualios investicijos. Ji sudaro nuo 4631,26 Eur iki 6442,25 Eur.
Kosmonautų g. 8 namo atnaujinimo rangos darbų kaina - 260181,84 Eur. Buvo pasirinktos šios energijos efektyvumą didinančios priemonės: šilumos punkto karšto vandens ruošimo įrenginių keitimas, balansinių ventilių ant stovų įrengimas, vėdinimo sistemos sutvarkymas, stogo ir išorinių sienų (cokolio) šiltinimas, lauko durų keitimas, kitų patalpų langų keitimas, langų keitimas ir balkonų stiklinimas butuose. Šio daugiabučio modernizavimui pritarė 62,2 proc. butų savininkų.
Projekto vertė 279571,38 Eur valstybė renovaciją rėmė 97444,10 Eur kas sudaro 34,9 proc. visų projekto išlaidų. Butams tenkanti investicijų suma taip pat svyruoja priklausomai nuo jų dydžio ir tekusių individualių investicijų. Jos sudaro nuo 4.240,62 Eur iki 8055,00 Eur.
Iki renovacijos Chemikų g. 32 namas atitiko D energinę klasę, po renovacijos pakilo iki B klasės.
Gyventojų dalyvavimas ir sprendimų priėmimas
Sprendimai dėl namo atnaujinimo yra tik butų savininkų ir priimami jie ne prie laiptinių, kaip minima laiške, o savivaldybės ar UAB "Jonavos paslaugos" salėse, patikrinant atėjusiųjų dokumentus ir pristatant visą teisinę bazę, apsprendžiančią atnaujinimo procesą. Supažindinama su namui siūlomomis investicinėmis priemonėmis bei galima maksimalia renovacijos kaina, vykdomos vardinio balsavimo procedūros.
Sprendimą dėl renovacijos Kauno g. 93 namas yra priėmęs 2014-11-10, renovacijos vykdymui pritarė 66 proc. butų savininkų. Nuo tos dienos butai yra parduodami tik gavus UAB "Jonavos paslaugos" pažymą apie galimą maksimalią renovacijos kainą. Jei žmogus butą pirko po šios dienos - tokia informacija raštu buvo pateikta senajam savininkui ir notarui sudarant sandorį. Butas parduodamas perduodant įsipareigojimus, naujieji savininkai juos perima žinodami ir renovacijos faktą, ir maksimalią kainą.
Namas priėmė sprendimą renovuotis, patvirtinęs maksimalią renovacijos kainą - 644.597,10 €, reali renovacijos kaina sudarė 505.916,13 € (nors gyventojas pabrėžia, kad "malonumas kainavo apie 600 tūkst. eurų"), taigi būtent administratoriaus darbas sutaupė namo savininkams 22 proc. planuotų išlaidų. Gavus maksimalią valstybės paramą liko sumokėti gyventojams 290 520,88 €.
Gali būti, kad konkretaus buto savininkas susirinkime nedalyvavo, bet teisės aktai numato, kad sprendimai daugiabučiame name priimami 50 proc. +1 balsų dauguma ir galioja visiems butams (čia administratorius tik vykdo įstatymą). Norint gauti banko paskolą, minimalus pritarusių skaičius - 60 proc. butų savininkų. UAB "Jonavos paslaugos" neturi jokių interesų ir neaktyvina renovacijos procesų, tiesiog įstatymiškai vykdo daugumos gyventojų valią.
Beje, per visą namo atnaujinimo procesą organizuojami 5-7 tiksliniai susirinkimai, pradžioje su investicijų plano rengėjais, paskui su projektuotojais, rangovais, techniniais prižiūrėtojais, administratoriais, sunku informuoti žmones, kurie ignoruoja susirinkimus, nesidomi namu (keli šio namo butų savininkai iki šiol nepasiėmė ataskaitų).
Šilumos suvartojimo duomenis seksime, spręsti pagal spalio mėn. tikrai nėra teisinga, nes anksčiau dalis namų šildymo nejungdavo iki lapkričio 1 d., tad beveik visų namų suvartojimai išaugę. Pažadame šilumos suvartojimo duomenų analizę pateikti po lapkričio ir gruodžio mėn. Tačiau Kauno g. 93 energinio naudingumo sertifikatų duomenys rodo, kad namas sutaupys per 40 proc.
Beje, ne visai teisinga gyventojo informacija apie mokesčių dydį. Kauno g. 93 namo gyventojai, priklausomai nuo buto dydžio ir tekusių individualių investicijų per mėnesį moka nuo 18,11 € iki 47,13 €. Didžiausios įmokos tenka butams, kurių dydis ~70 kv.m.
Norime pabrėžti, kad namo atnaujinimas susijęs ne tik su energetinio efektyvumo didinimu, bet ir su aukštesne gyvenimo kokybe, turto vertės padidėjimu bei estetiniu vaizdu. Jei šios savybės namui nėra vertybė - namo atnaujinti neverta. Tad palinkėtume butų savininkams domėtis savo turto tvarkymu, dalyvauti susirinkimuose ir atstovauti savo teises.
Daugiabučio renovacija. Šaltinis: enefsys.lt
tags: #kosmonautu #g #5 #jonava #renovacijos #planas