Pastaruoju metu vis dažniau pasitaiko atvejų, kai gyvenamųjų namų rūsiuose įrengiamos komercinės patalpos, tokios kaip naktiniai klubai ar pobūvių salės. Tačiau tokia veikla ne visada atitinka teisės aktų reikalavimus ir gali sukelti nepatogumų namo gyventojams. Straipsnyje aptariami pagrindiniai reikalavimai, keliami komercinėms patalpoms, įrengiamoms gyvenamųjų namų rūsiuose Lietuvoje.
Patalpų paskirties keitimas
Patalpų paskirties keitimą reglamentuoja Lietuvos Respublikos statybų įstatymas. Remiantis šio įstatymo 20 str. 1 d. 13 p., keičiant pastato (patalpų) paskirtį, kai atliekami tik statinio paprastojo remonto darbai arba neatliekami jokie statybos darbai, turi būti rengiamas pastato (patalpų) paskirties keitimo projektas.
Asmuo, norintis pradėti statybas, turi pateikti prašymą, paskirties keitimo projektą, statinio kadastro duomenų bylą ir statinio bendraturčių sutikimą. Tačiau, kaimynų teigimu, patalpų savininkas šio sutikimo neturi. Pats patalpų savininkas tikina gavęs daugumos kaimynų sutikimus ir su, anot jo, „iš pavydo" bekenkiančiais konkrečiais asmenimis, gyvenančiais kaimynystėje, susitarti nebematąs prasmės.
Triukšmo problema
Viena didžiausių problemų, kylančių dėl komercinių patalpų rūsiuose, yra triukšmas. Kaimynai skundžiasi net ketvirtame namo aukšte girdimais muzikos ritmais. Jie greičiausiai girdėti dėl to, kad rūsį nuo butų skiria tik plytų sienos - jokios specialios garso izoliacijos nėra.
Nors namo viduje aiškiai jautėsi muzikos bildesys, iš lauko pusės dėl įrengtų garsą slopinančių durų buvo ramu. Kaimynai besilinksminantiems jaunuoliams 23 val. iškvietė policiją. Atvykę į įvykio vietą pareigūnai sunkiai tegalėjo prisikviesti vakarėlio organizatorius. Kaip paaiškėjo vėliau, jiems buvo pasakyta durų niekam neatidaryti ir laikyti jas užrakintas. Tai paaiškinta tuo, kad patalpos yra pavojingame rajone, šalia stoties.
Patalpas tą vakarą išsinuomavę jaunuoliai tikino jas suradę internete, ir jokių nesklandumų dėl jų nuomos esą nebuvę. Tačiau į įvykio vietą atvykę policininkai patvirtino - čia jie lankosi ne pirmą kartą. Pareigūnai triukšmavusiems asmenims paskyrė piniginę baudą.
Patalpų paskirtis - mįslė
Registrų centre šios patalpos nuo liepos mėnesio įregistruotos kaip naktinis klubas. Tačiau įdomu tai, kad jų paskirtis nurodyta „poilsio". Kaip pasakojo Registrų centro atstovas spaudai Aidas Petrošius, naktinio klubo veikla patalpose, kurių pagrindinis naudojimo būdas yra poilsio, nėra neįprastas reiškinys. Tačiau su juo nelinkusi sutikti Vilniaus miesto savivaldybės administracijos Miesto plėtros departamento Statybos dokumentų skyriaus vedėja Angelija Petrauskienė. Pasak specialistės, pagal STR 1.01.09:2003 „Statinių klasifikavimas pagal jų naudojimo paskirtį" 8.10 punktą klubai priskiriami prie kultūros paskirties pastatų.
„Pateiktame projekte nebuvo sprendžiamas patalpų pritaikymas naktinio klubo patalpoms. Kadangi poilsio paskirties patalpoms netaikomi griežtesni aplinkosaugos, higienos, priešgaisrinės saugos ir kiti privalomieji reikalavimai, negu buvusioms prekybos paskirties patalpoms, viešas aptarimas su gyventojais neprivalomas", - patikino specialistė.
Papildomi patogumai ir reikalavimai
Viešai platinamuose patalpų nuomos skelbimuose nurodoma, kad jų viduje įrengta ne tik šokių salė ar biliardo stalas, bet ir pirtis su baseinu. Dėl pastarojo objekto kaimynams neretai tenka iškęsti ir daugiau nemalonumų. Kai savaitės pabaigoje iš visam namui priklausančių vandentiekių pildomas baseinas, aukštesnių butų gyventojai neretai lieka visai be vandens arba sutrinka jo padavimas.
Nepaisant to, kad pirtis ir baseinas funkcionuoja jau beveik metus, Visuomenės Sveikatos Centro duomenimis, leidimas-higienos pasas šiai veiklai šių metų liepos mėnesį dar nebuvo išduotas.
| Patalpos ypatybė | Reikalavimai |
|---|---|
| Triukšmas | Turi būti užtikrinta garso izoliacija, kad triukšmas netrukdytų namo gyventojams. |
| Paskirtis | Patalpos turi būti įregistruotos pagal faktinę veiklą (pvz., naktinis klubas turi būti įregistruotas kaip kultūros paskirties objektas). |
| Higienos pasas | Jei patalpose veikia pirtis ar baseinas, būtina gauti leidimą-higienos pasą. |
| Bendraturčių sutikimas | Keičiant patalpų paskirtį, būtina gauti namo bendraturčių sutikimą. |
Gyventojų nuomonės ir institucijų reakcija
Gyventojai patvirtino, kad patalpų savininkui nesame davę jokių sutikimų naktinio klubo, baro ar kitokių pasilinksminimo patalpų įrengimui. Tiek jis asmeniškai, tiek ir kiti kaimynai ne kartą kreipėsi į policiją dėl triukšmo.
Kaip patvirtino Vilniaus apskrities vyriausiojo policijos komisariato Valdymo organizavimo skyriaus Komunikacijos poskyrio atstovai, nuo šių metų pradžios registre užfiksuota 15 iškvietimų dėl triukšmo būtent šiame name. Tiesa, iš registro išrašų nėra matyti, kiek jų buvo konkrečiai klube „Deja Vu Party". Tačiau dėl to galima kaltinti ir faktą, kad patalpai nėra suteiktas pilnas adresas.
R. Beinoras pasakojo, kad galimai ir dėl šios priežasties užregistruotų iškvietimų yra palyginti nedaug. Anot jo, būna ir taip, kad iškviesti policijos pareigūnai išvyksta nieko nepešę. Jų vakarėlių dalyviai neretai neįsileidžia, nes negirdi, o pareigūnai negali laukti iki paryčių. O ir triukšmo lauke taipogi beveik nesigirdi.
Išvados
Komercinių patalpų įrengimas gyvenamųjų namų rūsiuose yra sudėtingas procesas, reikalaujantis atitikties įvairiems teisės aktams ir gyventojų interesų paisymo. Svarbu užtikrinti, kad tokia veikla netrikdytų namo gyventojų ramybės ir atitiktų visus saugos reikalavimus.
tags: #komercines #patalpos #rusyje