Planuojant įsirengti kolektyvinį sodo sklypą, svarbu žinoti pagrindinius reikalavimus, ypač susijusius su tvoros statyba. Šiame straipsnyje aptarsime, kada reikalingas kaimynų sutikimas, kokie yra tvorų statybos reikalavimai ir ką svarbu žinoti apie statybos leidimus.
Tvoros statybos reikalavimai kolektyviniame sode
Norėčiau paklausti ar reikalingas kaimynų sutikimas kolektyvinio sodo sklype tinklinei tvorai įsirengti. Aukštis 1,50 m. Tvora ant žemės sklypo ribos gali būti statoma tik turint rašytinį gretimo žemės sklypo savininko sutikimą.
Be gretimo žemės sklypo savininko sutikimo prie žemės sklypo ribos (tvoros konstrukcijoms neperžengiant sklypų ribos) tvoras galima statyti:
- statytojo sklypo šiaurinėje pusėje (tarp (>)315° ir (<)45º) - ažūrinę tvorą, kurios kiaurymių plotas didesnis už 50% bendro tvoros ploto (įskaitant ir stulpų bei tvoros cokolinės dalies, metančios šešėlį į gretimą sklypą, plotą) (toliau - kiaurymių plotas);
- statytojo sklypo rytinėje (tarp 45° ir 135°) ir vakarinėje (tarp 225° ir 315°) pusėse: ažūrinę tvorą, kurios kiaurymių plotas didesnis už 25%;
- statytojo sklypo pietinėje pusėje (tarp (>)135° ir (<)225°) - tvoros tipas nereglamentuojamas.
Jeigu 1,50 m aukščio tvora yra statoma ne ant sklypo ribos, o jūsų pusėje, tuomet kaimynų sutikimo tinklinei tvorai nereikia.
Statant tvoras tarp žemės sklypų, kurių paviršius turi skersinį (tvoros atžvilgiu) nuolydį, tvoros aukštis (įskaičiuojant į jį cokolį - atraminės sienutės viršutinę dalį) skaičiuojamas (matuojamas) nuo aukštesniojo žemės paviršiaus. Tvoros su cokoliais neturi kliudyti paviršinio vandens nutekėjimo nuo gretimo žemės sklypo. Kai yra toks pavojus, statytojas privalo, susitaręs su gretimo žemės sklypo savininku, gavęs savininko sutikimą raštu, įrengti paviršinio vandens nutekėjimo sistemą (į lietaus nuotakyną, griovį, drenažą ar rasti abiem savininkams priimtiną sprendimą).
Jei atraminė sienutė statoma ant žemės sklypo ribos, būtina gauti gretimo žemės sklypo savininko rašytinį sutikimą. Neturint tokio sutikimo, atraminę sienutę galima statyti savo žemės sklype, tačiau atraminės sienutės paaukštėjimo kampas neturi viršyti 45o. Šį kampą sudaro 2 statmenos sklypų ribai linijos, prasidedančios bet kuriame žemės sklypų ribos žemės paviršiaus taške, kurių viena yra horizontali, o kita nubrėžta iki atraminės sienutės viršutinės dalies.
Tvora gali būti statoma kuo arčiau sklypų ribos, tačiau pažymėtina tai, kad statant ją ant sklypų ribos (tvoros konstrukcijoms peržengiant šias ribas), statytojui reikėtų gauti rašytinius gretimų žemės sklypų (teritorijų) savininkų ar valdytojų sutikimus.
Statybos leidimai ir supaprastinti projektai
Remiantis statybos techninio reglamento STR 1.01.07:2010 „Nesudėtingi statiniai“ priedo „Nesudėtingų statinių sąrašas“ 2 lentelės „Inžineriniai statiniai“ 3.2 punktu, aukštesnė kaip 2 metrai ir virš 80 proc. akytumo tvora priskirta II grupės nesudėtingų statinių grupei.
Jeigu II grupės nesudėtingas statinis planuojamas statyti mieste, konservacinio prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje ir jų apsaugos zonose, paviršinių vandens telkinių apsaugos zonose, kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo vietovėje, kultūros paveldo objekto ar kultūros paveldo vietovės apsaugos zonoje, jam privalomas supaprastintas statybos projektas ir statybą leidžiantis dokumentas - rašytinis pritarimas Projektui (gautas iš atitinkamos savivaldybės administracijos).
Jeigu Jūsų planuojamos statyti 2,5 m aukščio tvoros viršutinės 0,5 m dalies akytumas būtų mažesnis kaip 80 procentų, tokia tvora būtų laikoma neypatingu statiniu, kurio statybai iš atitinkamos savivaldybės administracijos reikėtų gauti statybą leidžiantį dokumentą - leidimą statyti naują statinį.
Tuo atveju, jeigu statybą leidžiantys dokumentai - rašytinis pritarimas Projektui ar leidimas statyti naują statinį - neprivalomi, tačiau tvorą būtų planuojama statyti ant sklypo ribos (konstrukcijomis peržengiant sklypo ribą); tvoros kiaurymių plotas būtų mažesnis nei 50 proc. bendro tvoros ploto (įskaitant ir stulpų bei tvoros cokolinės dalies, metančios šešėlį į gretimą sklypą, plotą) - statytojo šiaurinėje sklypo pusėje (tarp (>)315° ir (<)45°); tvoros kiaurymių plotas būtų mažesnis nei 25 proc. bendro tvoros ploto (įskaitant ir stulpų bei tvoros cokolinės dalies, metančios šešėlį į gretimą sklypą, plotą) - statytojo sklypo rytinėje (tarp 45° ir 135°) ir vakarinėje (tarp 225° ir 315°) pusėse, jos statybai, remiantis Reglamento 11 priedo 1 punktu, būtų privalomi rašytiniai gretimų žemės sklypų (teritorijų) savininkų ar valdytojų sutikimai (susitarimai), kurie šiuo atveju būtų statybą leidžiančiais dokumentais.
Jeigu tvoros statybai būtų privalomas savivaldybės administracijos išduodamas statybą leidžiantis dokumentas, minėti rašytiniai gretimų žemės sklypų (teritorijų) savininkų ar valdytojų sutikimai (susitarimai) būtų pagrindu jam gauti.
Svarbu atkreipti dėmesį į šiuos aspektus:
- Tvoros aukštį ir akytumą.
- Sklypo vietovę (miestas, saugoma teritorija ir pan.).
- Atstumą nuo sklypo ribos.
- Kaimynų sutikimą.
Laikantis šių reikalavimų, galima išvengti nesklandumų ir konfliktų su kaimynais bei užtikrinti, kad tvoros statyba būtų teisėta.
| Situacija | Reikalavimai |
|---|---|
| Tvora statoma ant sklypo ribos | Reikalingas rašytinis gretimo sklypo savininko sutikimas |
| Tvora statoma ne ant sklypo ribos, o sklypo viduje | Kaimynų sutikimas nereikalingas (jei atitinka kitus reikalavimus) |
| Aukštesnė kaip 2 m ir virš 80% akytumo tvora saugomoje teritorijoje | Privalomas supaprastintas statybos projektas ir rašytinis pritarimas |
| 2,5 m aukščio tvora, viršutinės dalies akytumas mažesnis nei 80% | Reikalingas leidimas statyti naują statinį |
Kiti svarbūs aspektai:
- Mėgėjų sodo teritorijoje pastatai turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 m atstumu nuo sklypo ribos, inžineriniai statiniai (išskyrus tvoras) - ne mažesniu kaip 1 m atstumu nuo sklypo ribos, tačiau visais atvejais - kad jie nedarytų žalos kaimyninio sklypo naudotojui.
- Tvoros tarp sklypų turi atitikti statybos techninių reglamentų nustatytus tvorų reikalavimus dėl kaimyninių sklypų insoliacijos. Norint statyti šių reikalavimų neatitinkančias tvoras, būtina turėti rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą.
Kolektyvinis sodo sklypas Klaipėdoje
Sodo namų statybos apribojimai nuo 2024 m. lapkričio 1 d.
Nuo 2024 m. lapkričio 1 d. įsigaliojo statybos techninio reglamento „Statinio projektavimas, projekto ekspertizė“ pakeitimai. Įsigaliojus pakeitimams sodo namo maksimalus leidžiamas dydis bus iki 50 kv. m, o didžiausias leistinas aukštis privalės neviršyti 5 m.
Namai, kurių statybos procedūrų pradžia bus fiksuota iki 2024 m. lapkričio 1 d., bus užbaigiami pagal teisės aktus, galiojusius iki 2024 m. „Tokių namų taip pat nereikės perregistruoti Registrų centre. Visos kitos to paties objekto statybos procedūros bus vykdomos pagal teisės aktus, galiojusius tų procedūrų pradžios metu (prašymo užregistravimo dieną)“.
Iki šiol didžiausias leistinas plotas tokiems statiniams siekė 80 kv. m.
tags: #kolektyvinis #sodas #sklypas #aitvaras