Vis daugiau jaunų šeimų svajoja apie nuosavą namą su žemės lopinėliu, tačiau sklypo pasirinkimas gali tapti tikru iššūkiu. Ypač, jei sklypas yra siauras. Atrodo, koks skirtumas, kur ir koks tas sklypas, tačiau neapsigaukite. Šiame straipsnyje aptarsime, į ką svarbu atkreipti dėmesį planuojant statybas siaurame sklype, kokie reikalavimai taikomi ir kaip išnaudoti visas galimybes.
Sklypo pasirinkimas: į ką atkreipti dėmesį?
Sklypo išsirinkimas yra viena svarbiausių namo statybos dalių. Renkantis sklypą, svarbu atsižvelgti į kelis esminius aspektus:
- Forma. Jei sklypas labai siauras, tuomet namo architektūra tampa labai apribota. Tokiu atveju namo išplanavimas dažniausiai tampa pailgas, kas paprastai reikalauja ilgų koridorių, kurie užima daug ploto ir "suvalgo" nemažą dalį namo statybos kainos.
- Orientacija. Kai renkatės sklypą, turėkite omenyje, kaip norėsite orientuoti patalpas. Rekomenduojamos pasaulio kryptys gyvenamosioms patalpoms yra pietūs, rytai ir vakarai, pagalbinėms patalpoms - šiaurė.
- Reljefas. Sklypas, kuris turi labai išraiškingą reljefą, gali būti puikus iššūkis architekto fantazijai ir turėti nuostabių sprendinių, tačiau visi šie sprendiniai kainuoja papildomai.
- Geologija. Labai svarbu ne tik, kaip sklypas atrodo į jį atvažiavus, bet ir kas slepiasi giliau. Prasta žemė gali reikalauti drenažo įrengimo, brangių gilių pamatų, gilaus gręžinio, gali net tekti papildomai vežtis žvyro ar juodžemio.
- Plotas. Labai didelis sklypas iš pirmo žvilgsnio gali pasirodyti kaip puiki mintis, tačiau reikia nepamiršti, jog reikės šį plotą sutvarkyti ir juo rūpintis. Kita vertus, per mažas sklypas, nors ir nereikalaus didelių investicijų, gali atsisukti prieš jus.
Teisiniai aspektai ir apribojimai
Bet kokia veikla sklype gali būti ribojama įvairiais reglamentais. Prieš įsigyjant sklypą, primygtinai rekomenduojame pasidomėti, kurie iš jų turės įtakos būsimo namo vietai ir išdėstymui sklype, leistinam namo dydžiui. Pagrindiniai dokumentai, kuriuose nurodomi apribojimai:
- Specialieji architektūros reikalavimai
- Detalusis planas
- Bendrasis planas
- Nuosavybės dokumentai ir kt.
Ieškant sklypo, reikia nepamiršti, kad nuo savo sklypo ribos turėsite atsitraukti 3 metrus. Kitu atveju turėsite gauti kaimynų sutikimą statyti namą arčiau. Tai ypatingai svarbu, jei pasirinktas sklypas nedidelis ir siauras. Reikia įvertinti, ar užteks pločio namo vidaus patogiam išplanavimui. Galite iš anksto pasikonsultuoti su architektais.
Taip pat reikia atsiminti, kad tinklai ir komunikacijos, esančios sklype arba einančios per sklypą, gali turėti apribojimus (apsaugos zonas) iki 5-10 metrų. Kai kuriais atvejais sklype gali būti numatyti servitutai, skirti komunikacijoms arba kaimynų pravažiavimui.
Gaisriniai atstumai tarp II gaisrinės kategorijos pastatų (gyvenamieji namai dažniausiai papuola į II gaisrinę kategoriją) yra 8 m. Tokiais atvejais yra atliekami specialūs skaičiavimai, kuomet aplinkiniai pastatai įtraukiami į bendrą gaisrinį skyrių. Visa tai gali reikšti, kad reikės imtis papildomų priemonių gaisrinių reikalavimų tenkinimui: tokių kaip priešgaisrinių atitvarų statybos, vandens rezervuarai ir kt.
Komunikacijos ir inžineriniai tinklai
Privalumas, kai jūsų sklypą pasiekia miesto inžineriniai tinklai - vandentiekis, nuotekos, elektra, dujos, lietaus kanalizacija. Tokiu atveju galite stipriai sutaupyti prisijungdami. Priešingu atveju projektuojami ir įrengiami vietiniai vandens ir nuotekų tinklai.
Taip pat svarbu atlikti grunto tyrimus ir žinoti, kokios investicijos numatomos į namo pamatus, kurie turi būti projektuojami atsižvelgiant į grunto situaciją sklype.
Komunikacijos ir galimi sprendimai:
| Komunikacija | Galimi sprendimai |
|---|---|
| Elektra | ESO įvadas, saulės baterijos |
| Vanduo | Gręžinys, šulinys, centralizuotas tinklas |
| Nuotekos | Kanalizacija, biologiniai įrenginiai |
| Internetas | Mobilus ryšys, šviesolaidis (jei yra) |
Sklypo paruošimas statybai
Prieš pradedant namo statybas, priklausomai nuo sklype esančios situacijos, gali tekti nemažai investuoti į sklypo paruošiamuosius darbus statybai.
Sklypo paruošimo etapai:
- Sklypo analizė
- Sklypo išvalymas ir paruošimas
- Pamatų įrengimas
- Komunikacijų paruošimas
- Privažiavimo kelias
Modulinio namo pado paruošimas
Visus paruošimo darbus geriausia atlikti dar iki užsakant modulinį namelį, kad statyba nevėluotų.
Klaidos renkantis sklypą
Klaidų, renkantis sklypą, sąrašas - ilgas. Svajonių namų galite ir neturėti, jeigu įsigysite sklypą, netinkamą nuosavo namo statyboms. Prieš perkant sklypą, reikia atkreipti dėmesį į visą sąrašą „kabliukų“, kad išleisti pinigai nebūtų išmesti į balą.
Dažniausia klaida renkantis sklypą yra visų galimų apsaugos zonų sklype ir, kur yra sklypas, neįvertinimas.
Minimalus sklypo dydis
Tikriausiai net nepagalvojate, kad galite nusipirkti per mažą sklypą, kuriame tiesiog negalėsite pasistatyti namo. Prieš pirkdami pasidomėkite, koks mažiausias sklypo dydis, kuriame galimos individualaus namo statybos. Kiekvienoje Lietuvos savivaldybėje sklypo dydis gali skirtis.
Apskritai vienbučiam ar dvibučiam gyvenamajam namui skirtas žemės sklypas negali būti mažesnis kaip 400 m2. Kai pasirenkamas vienbučio blokuoto užstatymo tipas, kiekvienam namui skirtas sklypas (arba jo dalis) turėtų būti ne mažesnis kaip 200 m2.
