Dauguma mūsų butą perka 1-2 kartus per gyvenimą ir šiai svajonei įgyvendinti prisiima įsipareigojimų 20-30 metų laikotarpiui. Dėl to, labai svarbu prieš apsisprendžiant suvokti, kokius reikalavimus ir klausimus reikėtų iškelti pardavėjui. Ieškant naujų namų, svarbu ne tik kaina, vieta ir plotas, bet ir daugybė kitų aspektų, kurie užtikrins, kad investicija būtų sėkminga ir džiugintų ilgus metus.
Pirmieji Žingsniai: Poreikių ir Finansinių Galimybių Įvertinimas
Prieš pradedant paiešką, būtina realiai įsivertinti savo poreikius ir finansines galimybes. Labai svarbu atsakyti sau į klausimą, kokio būsto ir kokioje miesto dalyje jums reikia. Žinoma, kad nusprendus pirkti butą miesto centre jo kaina bus ženkliai didesnė nei perkant tokio pat tipo objektą gyvenamajame rajone. Nusprendus, kokio NT objekto jums reikia - buto, namo ar kotedžo, svarbu pasitikrinti savo finansines galimybes su bankais.
Vienas svarbiausių dalykų - teisingas biudžeto nusistatymas. Pirkėjas turi tiksliai įsivardyti, kiek jis pasiryžęs mokėti už norimą turtą, išsiaiškinti rinkoje vyraujančias kainas, įvertinti banko siūlomas sąlygas paskolos gavimui bei kiek teks mokėti pabrangus palūkanoms.
Neretai prieš perkant būstą žmonės prioritetiniais aspektais iškelia kainą, vietą ir plotą. Tačiau tai jau yra pirmoji klaida. Labai dažnai pirkėją užvaldo emocijos ir jis pasiduoda pirkimo impulsui. Jei perkant būstą yra apsvarstomi tik keliai aspektai, tai yra neatsakingo pirkimo pavyzdys.
Pagrindiniai Aspektai, Į Kuriuos Reikia Atkreipti Dėmesį
Štai esminiai dalykai, kuriuos reikia žinoti prieš buto pirkimą:
- Pardavėjas: Pasidomėkite, kiek metų jis egzistuoja rinkoje.
- Paskirtis: Išsiaiškinkite siūlomo buto (patalpos) paskirtį (gyvenamoji, poilsinė, komercinė, dirbtuvės ar kt.). Nuo to priklauso galimi mokesčiai, gyvenamosios vietos deklaravimo galimybės ir likvidumas.
- Energiniai rodikliai: Energinio naudingumo klasė, skaičiuojamosios energijos sąnaudos šildymui kWh/(m² x metai). Taip pat svarbu nepamiršti ir sandarumo bei pastato garso klasės.
- Inžinerinės sistemos: Išklausinėkite apie vėdinimo sistemą (kokia ji: „natūrali“, mechaninė, mechaninė su rekuperatoriumi); išnagrinėti jos išbaigtumą (sistema veikianti visame bute, ar yra tik galimybė sistemą sumontuoti); kokia vidaus elektros instaliacija (ar išvedžiota po butą ar tik įvadinė dėžutė); ar vandentiekio ir nuotekų vamzdynai atvesti iki prietaisų.
- Planas ir apdaila: Žinant savo poreikius reikia pasverti, kokio vidaus paruošimo jums reikėtų, kokie turėtų būti atskirų zonų plotai, kiekiai.
- Infrastruktūra: Verta pagalvoti apie ateitį, pavyzdžiui, jei turite mažylį, galbūt Jums būtų pravartu ir saugu įsigyti būstą prie netoliese esančios svajonių mokyklos.
- Kaina ir likvidumas: Įsigijimo kaina ir jo likvidumas. Likvidumą reikia labai atidžiai įvertinti, įskaitant ir statybos kokybę, medžiagas, energinius rodiklius.
Visi jums reikalingi butų paieškos patarimai.
Būsto Paieška ir Vertinimas
Būsto paieška dažnu atveju yra pakankamai ilgas procesas ypač tuo atveju, jei jūs esate konkrečiai apsibrėžę savo biudžetą bei norima gyventi vietą. Perkant būstą būtina įsitikinti, ar jis bus paklausus ateityje. Būsto likvidumą vertinti reikėtų per nuomos arba pardavimo prizmę, įsivertinant ar rinkoje šiuo metu yra daug analogiškų butų, ar pasiūla mažesnė.
Neretais atvejais, žmonės kreipiasi į taip vadinamus - paieškų brokerius. Jų darbas dar prieš atvedant jus į būsto apžiūra, nuvykti į parduodamą objektą bei įvertinti jo tinkamumą jums.
Sveikiname! Jūs jau esate visai netoli iki jūsų išsvajoto NT turto įsigijimo. Turto vertinimas yra labai svarbus, nes tik nepriklausomi turto vertintojai gali nustatyti, ar perkamo turto vertė atitinka rinkos kainą.
Klausimai, Kuriuos Verta Užduoti Prieš Perkant Būstą
Jei atvykus į apžiūrą ir vizualiai įvertinus būstą, jis palieka teigiamą įspūdį - pereikite prie detalių klausimų apie jo būklę. Turėkite omenyje, jog Jums teks čia gyventi ir esant prastai tam tikrų būsto elementų būklei, būtent Jūs turėsite gaišti laiką bei finansus jų eliminavimui.
Tad kuo daugiau išsiaiškinsite prieš perkant būstą, tuo detaliau galėsite įvertinti pastangas, kurių iš Jūsų jis pareikalaus ateityje. Renkantis tarp naujos statybos, dar neįrengtų objektų, svarbiausiais klausimais tampa statybos kokybė, galimybė esamą projektą koreguoti pagal savo poreikius bei galutinis darbų užbaigimo terminas.
Klausimynas renkantis jau įrengtą būstą:
- Kokia vamzdyno, šiluminio mazgo, stogo būklė?
- Ar būstas parduodamas su esamais baldais ir įranga?
- Jei baldai ir įranga nereikalingi, ar esami savininkai gali būstą ištuštinti?
- Kokia vidutinė suma mokama už mokesčius šalčiausiais žiemos mėnesiais?
- Kokia vidutinė kambarių temperatūra žiemos mėnesiais?
- Ar numatoma esminių pokyčių bute ar kaimynystėje?
- Ar nėra pelėsio?
Klausimynas renkantis būstą su daline apdaila:
- Ar yra galimybė koreguoti būsto išplanavimą?
- Ar statytojas gali užbaigti apdailos darbus pagal pirkėjo poreikius?
- Ar būstas tinkamai apšiltintas?
- Ar yra garso izoliacija?
- Kokiu principu būstas šildomas ir kokios planuojamos išlaidos už komunalinius mokesčius?
- Ar iki būsto atvestos visos būtiniausios komunikacijos (vanduo, nuotekų sistema)?
- Kiek lauko teritorijos bus privati pirkėjo nuosavybė, o kiek reikės dalintis su bendrasavininkais (kaimynais)?
Sandorio Eiga ir Dokumentai
Įvertinus, jog būsto vieta, įrengimas, interjeras ir būklė atitinka pirkėjo lūkesčius, laikas pereiti prie sandorio eigos aptarimo. Šiame etape esminis Jūsų tikslas yra išsiaiškinti per kokį laikotarpį galėsite įsikelti į savo naują butą. Sėkmingai atlikus prieš tai įvardintus veiksmus, galite registruotis sandoriui pas pasirinktą notarą ir jau čia jūs pasirašysite pagrindinę pirkimo-pardavimo sutartį, kuri vėliau leis įteisinti jus kaip naujo būsto savininkus.
Tai reiktų atlikti VĮ Registrų centre. Čia jums reikės įregistruoti nuosavybės teisę į įsigyta turtą. Po jo jūs gausite nuosavybės teisę patvirtinantį įrašą bei galėsite džiaugtis savo naujaisiais namais.
Svarbūs Klausimai Sandorio Eigai:
- Per kiek laiko bus paruošti pardavimui būtini dokumentai?
- Kaip bus dalijamos notarinės išlaidos?
- Ar yra bendrasavininkų, įsiskolinimų, arešto ar kitų veiksnių, galinčių apsunkinti ar prailginti būsto pardavimo eigą?
- Per kokį terminą senieji savininkai apleis jau įsigytą būstą?
Naujos Statybos Būstas: Kokybės Aspektai
Nauji butai Vilniuje yra patrauklus pasirinkimas tiek jauniems specialistams, tiek šeimoms, ieškančioms modernių ir patogių gyvenimo sprendimų. Tačiau sprendžiant dėl tokios svarbios investicijos kaip būsto įsigijimas, būtina kruopščiai įvertinti buto kokybę.
Svarbūs Kokybės Aspektai:
- Statybinės medžiagos ir apdaila
- Langai ir šviesos kritimas
- Šildymo sistema
- Ventiliacijos sistema
- Triukšmo lygis
- Papildomi privalumai (kiemai, aikštelės)
- Automobilių stovėjimo vietos
Įsigyjant būstą, svarbiausia yra atidumas ir žinios. Pasidomėkite, kokias garantijas siūlo statytojai, ar buvo atlikti nepriklausomi kokybės patikrinimai. Nauji butai Vilniuje dažnai pasižymi moderniomis technologijomis ir aukštos kokybės sprendimais, tačiau kiekvienas projektas turi savo ypatybių, kurias būtina įvertinti prieš perkant.
Ekspertų Patarimai:
- Pasidomėkite statytojo patirtimi ir atsiliepimais.
- Nepirkite būsto iki pastato užbaigimo.
- Kreipkitės į statybos ekspertus.
- Pasinaudokite antstoliu broko fiksavimui.
- Kreipkitės į statytoją raštu garantiniu laikotarpiu.
Papildomi Faktoriai, Turintys Įtakos Likvidumui
Likvidumui didelę įtaką turi ir tai, kokia yra buto būklė. Jeigu jame atliktas specifinis remontas- ryškiai rožinės spalvos sienos, visas butas iškaltas medžiu ar butas yra visiškai apleistas- tuomet tokiam butui surasti pirkėją už patrauklią kainą bus sunku ir pardavimo procesas užsitęs.
Taip pat turi įtakos toliau išvardinti niuansai:
- Rajono reputacija ir susisiekimas
- Bendraturčių buvimas
- Ekonominės klasės butų eksploatacijos kaštai
- Didelio ploto butai be lifto
- Negyvenamosios paskirties būstai
Dokumentų Patikrinimas
Skirtingai nei visi kiti nekilnojamo turto sandoriai - buto dokumentų patikrinimas yra ganėtinai nesudėtinga procedūra. Suklastoti BUTO VĮ „Registrų centro“ nuosavybės išrašą yra ypatingai paprasta, nes tai dokumentas be „apsaugų“ ir jį padirbti gali bet kas, kas šiek tiek moka naudotis kompiuteriu ir spausdintuvu.
Siūlyčiau nepasikliauti sėkme, nerizikuoti ir kreiptis į teisininką arba notarą konsultacijos-pagalbos. Kreipkitės į teisininką ar notarą, šie specialistai turi prieigą prie VĮ „Registrų centro“ duomenų bazės, tam kad buto nuosavybės duomenys butų atnaujinti šią akimirką.
Prieš pasirašant preliminarią sutartį ar kitokį susitarimą, reikia naujausio (šios dienos) VĮ „Registro centro“ išrašo. Labai svarbi yra nuosavybės pažymėjimo išdavimo data. Nuosavybės dokumentas gali būti „senas“ ir neatspindėti realios informacijos, susijusios su konkrečiu perkamu butu.
Jeigu butas išnuomotas, tokiu atveju pirmumo teisę pirkti turi nuomininkas. Perkant kotedžą ar butą statiniuose su bendraturčiais pirmumo teisė įgyti turtą suteikiama bendraturčiams.
20 svarbiausių klausimų, kuriuos reikia užduoti apžiūrint butą
Prieš įsigydami automobilį, važiuojate į servisą. Taip pat reikėtų elgtis ir perkant būstą. Dauguma mūsų butą perka 1-2 kartus per gyvenimą ir šiai svajonei įgyvendinti prisiima įsipareigojimų 20-30 metų laikotarpiui. Dėl to, labai svarbu prieš apsisprendžiant suvokti, kokius reikalavimus ir klausimus reikėtų iškelti pardavėjui.
Neretai prieš perkant būstą žmonės prioritetiniais aspektais iškelia kainą, vietą ir plotą. Tačiau tai jau yra pirmoji klaida. Tad siūlomoje atmintinėje pateikiami patarimai gali būti įvardinti kaip pirkėjo 10 Dievo įsakymų.