Kokius klausimus užduoti brokeriui perkant sklypą?

Perkant žemės sklypą, sprendimo priėmimas neturėtų apsiriboti vien gražiu vaizdu ar patrauklia kaina. Už kiekvieno sklypo slypi daugybė teisinių, techninių ir praktinių niuansų, kurie gali turėti įtakos jūsų planams. Užduoti tinkamus klausimus pardavėjui - tai raktas, padedantis išvengti nemalonių staigmenų ateityje.

Svarbūs klausimai prieš perkant sklypą

Sklypo paskirtis

Vienas pirmųjų klausimų, kurį turėtumėte užduoti pardavėjui, yra apie sklypo paskirtį. Jeigu planuojate statyti namą, būtina įsitikinti, kad sklypas turi leidimą gyvenamajai statybai. Jei sklypas yra žemės ūkio paskirties, išsiaiškinkite, ar įmanoma pakeisti jo paskirtį, ir kokia tai procedūra.

Dokumentai

Kitas svarbus klausimas - ar sklypas turi visus reikalingus dokumentus. Patikrinkite, ar sklypas nėra įtrauktas į teisinius ginčus arba ar nėra su juo susijusių skolų. Taip pat svarbu pasidomėti, ar sklypo ribos tiksliai atitinka kadastriniuose dokumentuose nurodytas koordinates.

Infrastruktūra

Vienas svarbiausių aspektų, į kuriuos reikia atsižvelgti perkant sklypą, yra infrastruktūra. Jeigu komunikacijų nėra, išsiaiškinkite, ar yra galimybė jas įrengti, kokios būtų numatomos išlaidos ir kaip ilgai tai užtruktų. Tai ypač svarbu, jei planuojate sklype gyventi ar vystyti verslą.

Saugomos teritorijos

Kai kurie žemės sklypai yra dalis saugomų teritorijų, kuriose galioja griežti statybų ar naudojimo apribojimai. Paklauskite pardavėjo, ar sklypas nepatenka į tokią zoną, nes tai gali smarkiai apriboti jūsų galimybes įgyvendinti norimus projektus.

Servitutai

Servitutai - tai teisės naudotis tam tikra sklypo dalimi, kurios gali būti suteiktos kaimynams arba infrastruktūros įmonėms. Kreipkitės į pardavėją su klausimu, ar sklypas turi tokių apribojimų, ir paprašykite juos detaliai aprašyti.

Reljefas ir dirvožemis

Žemės sklypai gali skirtis ne tik savo dydžiu, bet ir reljefu, dirvožemio kokybe bei aplinkos sąlygomis. Jeigu sklypas yra netoli vandens telkinio, verta išsiaiškinti, ar pakrantė nepriklauso valstybei ir ar nėra apribojimų, susijusių su vandens telkinio naudojimu.

Kaimynystė

Paklauskite, kas yra sklypo kaimynystėje. Tai gali būti svarbu ne tik dėl privatumo, bet ir dėl praktinių priežasčių. Be to, verta patikrinti, ar kaimynystė yra rami ir tinkama gyventi.

Klausimai nekilnojamojo turto brokeriui

Pirmas klausimas yra skirtas NT brokerio kompetencijai išsiaiškinti.

1. Kokia brokerio patirtis nekilnojamojo turto srityje? Užduodamas jį pardavėjas turėtų sužinoti, ar brokeris yra sertifikuotas ir kvalifikuotas atlikti savo darbą. Taip pat, kiek metų jau dirba šioje srityje bei kokie jo darbo rezultatai. Žinoma, kartais pradedantysis, bet atsakingas ir motyvuotas bei stiprioje komandoje dirbantis brokeris gali nuveikti išties daug. Tačiau jei jis dar nėra sukaupęs pakankamai patirties, tuomet pardavėjas turėtų įsitikinti kaip užtikrintai brokeris atsakys į kitus, tiesiogiai su pardavimo procesu susijusius klausimus.
2. Ar brokeris dirba komandoje ir su kokių sričių profesionalais bendradarbiauja? Kiekvienas būsto pardavimas - unikalus. Neretai siekiant sėkmingo sandorio tenka išspręsti ne vieną su juo susijusį institucinį, teisinį ar derybinį rebusą. O kartais ir visus juos kartu. Dėl šios priežasties stipri komanda ir kompetetingų profesionalų užnugaris yra didelis brokerio privalumas ir pranašumas.
3. Kokia planuojama pardavimo eiga? Siekdamas įvertinti brokerio kompetenciją bei numatyti jo paslaugų teikiamą naudą, pardavėjas turėtų išsiaiškinti kokiais žingsniais brokeris numato pasiekti galutinį abiejų šalių tikslą - būsto pardavimo sandorį. Taip pat, kuriuos iš numatytų darbų apsiims atlikti pats brokeris, o kiek jų liks pardavėjui. Dirbant su profesionaliu NT brokerių pardavėjo darbų sąrašas turėtų būti gerokai siauresnis, nei brokerio.
4. Kokia brokerio reklamos strategija būsto pardavimui? Viena svarbiausių brokerio darbo dalių yra potencialių pirkėjų pasiekimas. Todėl prieš apsisprendžiant pradėti bendradarbiavimą su juo, svarbu sužinoti, kokiomis priemonėmis, kanalais, dažnumu jis bandys surasti būsto pirkėją. Kelios būtiniausių NT objekto sklaidos dalių: aukštos kokybės vaizdinė medžiaga (nuotraukos, vaizdo įrašai, objektą pristatantys bukletai), patrauklus ir informatyvus pristatymas, tikslingai parinkti ir plačią auditoriją apimantys sklaidos kanalai.
5. Kaip dažnai ir kokiu būdu brokeris informuos apie pardavimo eigą bei rezultatus? Nuolatinė komunikacija tarp brokerio ir pardavėjo būtina siekiant geriausių - greičiausių ir finansiškai sėkmingiausių - rezultatų. Brokeris privalo nuolat sekti potencialių pirkėjų susidomėjimą, analizuoti priežastis, jei jo per maža, bei ieškoti atsakymų, kodėl susidomėję asmenys vis tik atsisako įsigyti pardavinėjamą būstą. Brokerio renkama informacija ir atliekama analizė turi reguliariai pasiekti pardavėją ir tapti atskaitos tašku imantis vienokių ar kitokių pokyčių pardavimo eigoje. Tad dar prieš pradedant tarpusavio bendradarbiavimą, svarbu nusimatyti kokiu būdu ir kaip dažnai brokeris informuos pardavėją apie esamą būsto pardavimo situaciją.
6. Kokie brokerio pastebėjimai apie tai, ką pardavėjas turėtų pakeisti ar atlikti, kad būtų galima siekti maksimalios kainos arba greito pardavimo? Tai klausimas skirtas brokerio nuoširdumui ir profesionalumui išsiaiškinti. Patyręs savo srities specialistas vos atvykęs į apžiūrimą objektą mato jo privalumus ir trūkumus. Tiksliau - kas gali padėti būstą parduoti greičiau ir už didesnę kainą, o kas gali ir sutrukdyti. Dėl šios priežasties šis klausimas svarbus dviem aspektais. Pirma, jį uždavęs pardavėjas įsitikina brokerio patyrimu, pastabumu ir profesionalumu. Antra, tokiu būdu paaiškėja, ką reiktų nuveikti, siekiant, kad objektas taptų patrauklesniu potencialiam pirkėjui.
7. Kokia suma brokeris įvertina savo paslaugas? Galiausiai, aptarus ir įvertinus brokerio kompetenciją bei numatomą pardavimo eigą, lieka svarbiausias klausimas - kiek brokerio paslaugos kainuos pardavėjui. Įvertinus ar finansinės sąlygos ir brokerio požiūris pardavėją tenkina, pasirašoma sutartis ir pradedama dirbti.

Sklypo pirkimo žingsniai

1. Susitarimas dėl užstato: Pasirašykite dokumentą, kuriame nurodomi pardavėjų ir pirkėjų duomenys, sklypo adresas ir dydis, užstato suma ir visa suma, banko rekvizitai.
2. Užstato pervedimas: Sutarus dėl užstato sumos, perveskite ją bankiniu pavedimu.
3. Dokumentų pateikimas notarei: Savininkai turi pateikti notarei visus dokumentus, reikalingus sklypo pardavimui.
4. Pirkimo-pardavimo sutarties pasirašymas: Atvykite pas notarę, pasirašykite reikiamus dokumentus ir peržvelkite sutartį.
5. Atsiskaitymas: Padarykite pavedimą ir su pavedimo išrašu grįžkite pas notarę.
6. Sutarties patvirtinimas: Notarė patvirtina sutartį, ir jūs gaunate visus reikiamus dokumentus.
7. Daiktinių teisių ir juridinių faktų įregistravimas: Užsakykite daiktinių teisių ir juridinių faktų įregistravimą.

Dokumentai, kuriuos turėtumėte gauti:

• Žemės sklypo kadastrinė byla su žemės sklypo planu, koordinatėmis, ribomis ir pan.
• Prisijungimo sąlygos prie komunikacijų.
• NT išrašas.

Esminiai dalykai, kuriuos reikia žinoti prieš buto pirkimą

Jūsų finansinių galimybių bei poreikių išsiaiškinimas. Labai svarbu atsakyti sau į klausimą kokio būsto ir kokioje miesto dalyje jums reikia. Žinoma, kad nusprendus pirkti butą miesto centre jo kaina bus ženkliai didesnė nei perkant tokio pat tipo objektą gyvenamajame rajone. Nusprendus kokio NT objekto jums reikia - buto, namo ar kotedžo svarbu pasitikrinti savo finansine galimybes su bankais.

Naujo jūsų turto paieška bei jūsų senojo turo pardavimas. Būsto paieška dažnu atveju yra pakankamai ilgas procesas ypač tuo atveju, jei jūs esate konkrečiai apsibrėžę savo biudžetą bei norima gyventi vietą. Tokiu atveju paieškos spektras yra smarkiai apribotas. Neretais atvejais, žmonės kreipiasi į taip vadinamus - paieškų brokerius. Jų darbas dar prieš atvedant jus į būsto apžiūra, nuvykti į parduodamą objektą bei įvertinti jo tinkamumą jums. Kitas, nemažiau sudėtingas procesas yra jūsų turto pardavimas. Gajus stereotipas tas, jog parduoti turtą yra labai paprasta ir nesudėtinga ir tam samdyti nekilnojamo turto brokerio nereikia. Tačiau, reiktų įvertinti, tai jog savo srities profesionalas su daugybę metų patirties bei išmanantis derybų meną, galės gauti pačią didžiausią naudą jums ir parduoti jūsų turtą už kur kas didesnę kainą.

Nekilnojamojo turto vertinimas. Sveikiname! Jūs jau esate visai netoli iki jūsų išsvajoto NT turto įsigijimo. Turto vertinimas yra labai svarbus, nes tik nepriklausomi turto vertintojai gali nustatyti, ar perkamo turto vertė atitinka rinkos kainą.

Paskolos - kredito gavimas. Jau gavus turto vertinimo ataskaitą, jūs galėsite vykti į pasirinktą kreditorių/banką bei užpildyti dokumentus būsto paskolos gavimui. Šiame etape, jūs lygiagrečiai galite pasirašyti ir preliminarią būsto pirkimo-pardavimo sutartį.

Sandoris. Sėkmingai atlikus prieš tai įvardintus veiksmus, galite registruotis sandoriui pas pasirinktą notarą ir jau čia jūs pasirašysite pagrindinę pirkimo-pardavimo sutartį, kuri vėliau leis įteisinti jus kaip naujo būsto savininkus.

Jūsų naujo būsto įregistravimas. Tai reiktų atlikti VĮ Registrų centre. Čia jums reikės įregistruoti nuosavybės teisę į įsigyta turtą. Po jo jūs gausite nuosavybės teisę patvirtinantį įrašą bei galėsite džiaugtis savo naujaisiais namais.

Klausimai apie būsto būklę

Jei atvykus į apžiūrą ir vizualiai įvertinus būstą, jis palieka teigiamą įspūdį - pereikite prie detalių klausimų apie jo būklę. Turėkite omenyje, jog Jums teks čia gyventi ir esant prastai tam tikrų būsto elementų būklei, būtent Jūs turėsite gaišti laiką bei finansus jų eliminavimui. Tad kuo daugiau išsiaiškinsite prieš perkant būstą, tuo detaliau galėsite įvertinti pastangas, kurių iš Jūsų jis pareikalaus ateityje. Renkantis tarp naujos statybos, dar neįrengtų objektų, svarbiausiais klausimais tampa statybos kokybė, galimybė esamą projektą koreguoti pagal savo poreikius bei galutinis darbų užbaigimo terminas.

Klausimynas renkantis jau įrengtą būstą:

• Kokia vamzdyno, šiluminio mazgo, stogo būklė?
• Ar būstas parduodamas su esamais baldais ir įranga?
• Jei baldai ir įranga nereikalingi, ar esami savininkai gali būstą ištuštinti?
• Kokia vidutinė suma mokama už mokesčius šalčiausiais žiemos mėnesiais?
• Kokia vidutinė kambarių temperatūra žiemos mėnesiais?
• Ar numatoma esminių pokyčių bute ar kaimynystėje?
• Ar nėra pelėsio?

Klausimynas renkantis būstą su daline apdaila:

• Ar yra galimybė koreguoti būsto išplanavimą?
• Ar statytojas gali užbaigti apdailos darbus pagal pirkėjo poreikius?
• Ar būstas tinkamai apšiltintas?
• Ar yra garso izoliacija?
• Kokiu principu būstas šildomas ir kokios planuojamos išlaidos už komunalinius mokesčius?
• Ar iki būsto atvestos visos būtiniausios komunikacijos (vanduo, nuotekų sistema)?
• Kiek lauko teritorijos bus privati pirkėjo nuosavybė, o kiek reikės dalintis su bendrasavininkais (kaimynais)?

Klausimai apie dokumentus ir sandorio eigą

Įvertinus, jog būsto vieta, įrengimas, interjeras ir būklė atitinka pirkėjo lūkesčius, laikas pereiti prie sandorio eigos aptarimo. Šiame etape esminis Jūsų tikslas yra išsiaiškinti per kokį laikotarpį galėsite įsikelti į savo naują butą. Svarbu atkreipti dėmesį, jog įprastinė, sklandžiai besiklostanti sandorio eiga trunka nuo kelių savaičių iki mėnesio. Tad jei prie įprastų procedūrų prisideda papildomi, su būsto istorija susiję trukdžiai, pardavimo eiga gali nusitęsti net iki kelių mėnesių. Tęsiant toliau, preliminariąja būsto pirkimo-pardavimo sutartimi svarbu nustatyti ir kitus procesinius dalykus. Tai yra notarinių išlaidų padengimą bei senųjų šeimininkų išsikeldinimo klausimus.

Klausimynas sandorio eigai aptarti:

• Per kiek laiko bus paruošti pardavimui būtini dokumentai?
• Kaip bus dalijamos notarinės išlaidos?
• Ar yra bendrasavininkų, įsiskolinimų, arešto ar kitų veiksnių, galinčių apsunkinti ar prailginti būsto pardavimo eigą?
• Per kokį terminą senieji savininkai apleis jau įsigytą būstą?

Kuo daugiau atsakymų dabar, tuo mažiau klausimų ateityje. Būstas yra vienas rimčiausių pirkinių, kokį žmogus įsigija per visą savo gyvenimą. Tad siekiant, jog jis džiugintų dar keletą dešimtmečių į priekį, prieš perkant būstą svarbu gauti atsakymus į kuo daugiau reikšmingų klausimų. Jei būsite kantrūs ir dėmesingi detalėms, niekada nesigailėsite atlikta investicija.

Ieškote profesionalios pagalbos perkant ar parduodant nekilnojamąjį turtą? Kreipkitės į savo srities ekspertą - Giedrių Šmigelskį. Susisiekite jau dabar! Patarsiu ir padėsiu sprendžiant visus Jūsų NT klausimus.

tags: #kokius #klausimus #uzduoti #brokeriui #perkant #sklypa