Kokie dokumentai reikalingi buto pirkimui?

Būsto pirkimas gali pasirodyti ne tik džiuginantis, bet ir keliantis galvos skausmą. Kad taip nenutiktų, svarbu iš anksto žinoti, kokie dokumentai reikalingi ir kaip tinkamai pasiruošti šiam procesui. Šiame straipsnyje aptarsime, ką reikia žinoti norint sėkmingai įsigyti būstą.

Finansinės galimybės ir konsultacijos

Prieš pradedant būsto paiešką, svarbu įsivertinti savo finansines galimybes. Pagrindiniai dalykai yra jūsų arba jūsų šeimos finansinė situacija ir turimas pradinis įnašas. Atminkite, kad mėnesio būsto paskolos įmoka, kartu su kitais turimais finansiniais įsipareigojimais, neturi būti didesnė kaip 40 proc. Jūsų pajamų.

Bendroji taisyklė pradiniam įnašui yra ta, kad nuosavos lėšos turėtų siekti ne mažiau kaip 15 proc. įsigyjamo būsto kainos ar vertės. Norint gauti paskolą būstui, pirmiausia jums reiktų konsultacijos, nekilnojamo turto klausimais nemokamą konsultaciją galiu suteikti aš, finansiniais klausimais galite kreiptis į banką.

Jeigu būsto dar neišsirinkote - nieko tokio, galite aptarti ir apgalvoti savo finansines galimybes bei poreikius. Konsultacijai banke būkite pasiruošę, banko vadybininkas suteiks visą jus dominančią informaciją apie paskolos gavimą.

Turto vertinimas

Paskolai gauti Jums bus reikalingas turto vertinimas. Tad jeigu išsirinkote būstą, galite kreiptis dėl realios turto vertės nustatymo, jis vyksta tik gavus būsto savininko leidimą.

Užsisakę turto vertinimą, įsitikinsite, ar Jūsų išsirinkto nekilnojamojo turto vertė yra reali ir ar nepermokate. Kad gauti reikiamą sumą pinigų, nekilnojamajam turtui įsigyti, bankas reikalauja atlikti turto vertinimą.

Paskolos paraiška ir dokumentai

Paskolos paraišką užpildyti galite nuvykę į banko skyrių, arba internetu. Dokumentai kurių reikės paskolos paraiškai: asmens tapatybės dokumentas, paskolos paraiška, realios turto vertės ataskaita (jeigu reikia). Jeigu paskolą imate kartu su sutuoktiniu, reikės tokių pačių dokumentų ir jam.

• Asmens tapatybės dokumentas
• Paskolos paraiška
• Realios turto vertės ataskaita (jeigu reikia)

Užpildžius paraišką ir pateikus visus būtinus dokumentus, bankas pradeda vertinti paskolos suteikimo riziką, nustatomos paskolos sąlygos. Banko sprendimai dažniausiai priimami per 48 valandas. Apie sprendimą esate informuojami telefonu arba elektroniniu paštu.

Bankai pateikia itin išsamius sprendimus, kuriuose yra išdėstoma visa svarbiausia informacija apie paskolą: paskolos rūšis, palūkanos, suma, terminai ir kitos išlaidos. Jeigu dėl paskolos gavimo kreipėtės tik į vieną banką ir jis atmetė sprendimą suteikti paskolą, galite kreiptis į kitą banką su reikiamais dokumentais. Galite kreiptis į tiek bankų, kiek norite.

Vienas iš svarbiausių etapų, su banko parengta sutartimi turite pilnai susipažinti ir ją atidžiai perskaityti. Prieš pasirašant sutartį reikia susipažinti su visais joje esančiais punktais, o esant neatitikimams arba neesant tikriems dėl tam tikrų sąlygų, būtinai kreiptis į banko skyriaus konsultantą.

Preliminari pirkimo-pardavimo sutartis

Perkant savais pinigais ir su banko paskola, turite pasirašyti su Pardavėju preliminarią nekilnojamojo turto pirkimo - pardavimo sutartį ir sumokėti avansą, kuris bus įskaičiuotas į bendrą kainą. Pasirašę preliminarią pirkimo-pardavimo sutartį, galite kreiptis į notarą ir pasirašyti notaro patvirtintą pirkimo-pardavimo sutartį.

Šioje sutartyje svarbu numatyti visas susitarimo detales ir nepalikti vietos interpretacijoms. Esminiai punktai preliminarioje sutartyje:

• Konkrečiai apibūdintas nekilnojamasis turtas.
• Nurodytos šalys (pirkėjas ir pardavėjas).
• Įsipareigojimas ateityje sudaryti pagrindinę nekilnojamojo turto pirkimo pardavimo sutartį.
• Terminas pagrindinei sutarčiai sudaryti.
• Nustatyti vienos iš šalių pareigą organizuoti pagrindinės sutarties pasirašymą.
• Nekilnojamojo turto kaina.
• Įsipareigojimas apmokėti kitas išlaidas (notaro, Registrų cento ir pan.).
• Įsipareigojimų, kuriuos pardavėjas privalo įvykdyti iki pagrindinės sutarties, nurodymas.
• Apmokėjimo sąlygos ir terminai.
• Visiško atsiskaitymo terminas.
• Nekilnojamojo turto perdavimo terminas ir pan.

Sutartyje galima susitarti ir dėl papildomų sąlygų, pvz., netesybų už sutarties neįvykdymą.

Dokumentai reikalingi perkant butą

Pateikiame dokumentų sąrašą, kuriuos svarbu patikrinti ir turėti perkant butą:

• Turto įgijimo dokumentas: pirkimo-pardavimo sutartis, paveldėjimo teisės liudijimas, dovanojimo sutartis, teismo sprendimas ir pan.
• Asmens tapatybės kortelė ar pasas: leidžia nustatyti tikrąją savininko tapatybę.
• Buto kadastrinių matavimų byla: buto planas ir kiti namo techniniai duomenys.
• VĮ Registrų centro išrašas: apibūdina ir identifikuoja turto objektą, pateikia informaciją apie jo buvimo vietą, plotą, paskirtį ir kita svarbią informaciją.
• Kreditoriaus sutikimas: reikalingas, jei butas įkeistas.
• Bendrasavininkų sutikimas: reikalingas, jei butas priklauso keliems savininkams.
• Energetinio naudingumo sertifikatas: įprastai užsako notaras.
• Bendrijos ar namo administratoriaus pažyma dėl skolų nebuvimo.
• Sutuoktinio sutikimas arba įgaliojimas: jei turtas yra bendra jungtinė sutuoktinių nuosavybė.
• Teismo leidimas: jei pardavėjas turi nepilnamečių vaikų ir nori parduoti būstą, kuriame gyvena šeima (įstatymų atnaujinimas nuo 2023 m. sausio).
• Sklypo planas (jei butui ar pastatui priklauso ir sklypas).
• Pažyma apie renovacijos kredito likutį (jei namas yra renovuotas ir mokate renovacijos kreditą dalimis).

Tai yra bendrinių dokumentų sąrašas, kurie reikalingi standartinėse situacijose. Jei situacija keblesnė, pvz., butas yra areštuotas antstolių, turi uzufruktą ar priklauso nepilnamečiam asmeniui - bus reikalingi papildomi dokumentai buto pardavimui.

Notarinė sutartis ir registravimas

Notarinė sutartis pasirašoma, kuomet pirkėjas jau turi banko kredito sutartį arba garantinį raštą (jei turtas perkamas su banko paskola) ir pardavėjas yra įvykdęs visus savo įsipareigojimus, turi visus dokumentus ir pažymas reikalingas atlikti notarinį sandorį. Atlikus notarinį sandorį, notaras privalo įregistruoti Jūsų nuosavybės teisę Registrų centre.

Prieš trečiuosius asmenis nekilnojamojo daikto pirkimo pardavimo sutartis gali būti panaudota ir jiems sukelia teisines pasekmes tik tuo atveju, jei ji įstatymų nustatyta tvarka įregistruota viešame registre. Registruojant nuosavybės teisę į įsigytą NT pasirenkate terminą, per kurį pageidaujate, kad turtas būtų įregistruotas (galimi terminai - 1, 3, 5 arba 10 darbo dienų).

Įregistravus nuosavybės teisę į įsigytą turtą, Jums bus išduotas nuosavybės teisę patvirtinantis registro išrašas. Mokesčio už nuosavybės teisių įregistravimą ir pažymėjimo išdavimą dydis priklausys nuo registruojamo turto rūšies, vidutinės NT rinkos vertės ir Jūsų pasirinkto termino. Jei pirkdami nekilnojamąjį turtą skolinotės lėšų iš banko, gautą Registrų centro pažymą būtina pateikti bankui. Ją pateikus pasirašoma kredito sutartis.

Komunalinių paslaugų sutartys

Įsigijus naują būstą, svarbu pasirūpinti ir komunalinių paslaugų sutarčių sudarymu. Štai ką reikia žinoti:

• Vilniaus šilumos tinklai: Naujieji savininkai turėtų iškart kreiptis į AB Vilniaus šilumos tinklus dėl šilumos pirkimo-pardavimo sutarties pasirašymo. Dokumentai sutarčiai pasirašyti: VĮ Registrų centro išrašas apie nuosavybę, turto priėmimo-perdavimo aktas.
• Vilniaus vandenys: Dėl sutarties sudarymo į „Vilniaus vandenis“ reikia kreiptis po buto perėmimo. Dokumentai sutarčiai su „Vilniaus vandenimis“: Savininko asmens ir kontaktiniai duomenys, nuosavybės teisę į butą patvirtinančio dokumento kopija, seniūnijos pažymą apie būste gyvenamąją vietą deklaravusius asmenis, jei bute neįrengtas šalto vandens apskaitos prietaisas, geriamojo vandens apskaitos prietaisų (skaitiklių) rodmenų suderinimo aktą (pasirašytą būsto pardavėjo (buvusio savininko) ir pirkėjo).
• Ignitis: Įsigijus butą ir įregistravus jo nuosavybės teises, dėl elektros sutarties sudarymo reikia kreiptis pas norimą tiekėją. Dėl naujos elektros sutarties sudarymo rekomenduojama kreiptis per pirmąjį mėnesį nuo būsto įsigijimo.

Papildomi aspektai

Prieš įsigyjant būstą, įsitikinkite, kad daiktui netaikomi jokie apribojimai, kitaip užtikrintam įsipareigojimui gali būti parduodamas iš varžytynių Jūsų turtas. Jei nekilnojamojo turto įsigyjate, naudodamas banko lėšas, būtina bankui pateikti notaro patvirtintą ir savininko pasirašytą pažymą apie visišką atsiskaitymą už nupirktą nekilnojamąjį turtą su savininku.

Atsiskaičius su savininku, pateikus visus reikiamus dokumentus bankui, reikia kreiptis į Registrų centrą dėl naujos nuosavybės dokumento išdavimo.

NT brokerio pagalba

NT paieška gali pasirūpinti pats pirkėjas, bet rekomenduotina tai pavesti šios srities specialistui - NT brokeriui, kuris atsižvelgdamas į pirkėjo poreikius suras ir pasiūlys geriausią variantą už priimtiniausią kainą. Suradus patinkantį NT ir apsisprendus dėl jo pirkimo rekomenduojamas NT vertinimas, kuris turėtų būti atliekamas prieš pasirašant preliminariąją sutartį.

NT brokerio paslaugos perkant butą Jums kainuos apie 2 - 4 proc. nuo faktinės pardavimo kainos. Paslaugų kaina aptariama kiekvienu atveju individualiai, įvertinus situacijos ir būsimo sandorio sudėtingumą.

Pasinaudoję brokerio paslaugomis, Jus lydės didžiulę patirtį turintis profesionalas. Konkrečiai Jūsų buto paieškai bus sukurtas ir taikomas paieškos planas. Brokeris parengs visus paieškai reikiamus dokumentus ir kartu su Jumis dalyvaus sandoryje bei buto perėmime iš pardavėjo.

Išvada

Būsto pirkimas yra svarbus žingsnis, reikalaujantis atidumo ir pasiruošimo. Tinkamai susitvarkius visus reikiamus dokumentus ir žinant procesą, galima išvengti streso ir užtikrinti sklandų sandorį. Tikimės, kad šis straipsnis padėjo jums suprasti, kokie dokumentai reikalingi buto pirkimui ir kaip tinkamai pasiruošti šiam procesui.

tags: #kokius #dokumentus #susitvarkyti #busto