Rūsio patalpos daugiabučiuose namuose dažnai kelia įvairių klausimų dėl jų naudojimo, priežiūros ir higienos. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius reikalavimus ir rekomendacijas, susijusias su rūsio patalpų higiena, taip pat atsakysime į dažniausiai kylančius klausimus.
Patalpų paskirties keitimas
Patalpų paskirties keitimas yra svarbus aspektas, kurį reikia apsvarstyti planuojant veiklą rūsyje. Įmonė arba asmuo, norintis vykdyti administracinę veiklą, turi pakeisti gyvenamąją paskirtį į administracinę. Tam reikia gauti namo savininkų viešo aptarimo pritarimą pakeisti gyvenamųjų patalpų paskirtį į administracinę. Viešo aptarimo dalyvių skaičius neribojamas.
Pagal DNSBĮ 7 str.2d. "Kai keičiama gyvenamųjų patalpų paskirtis, jos turi būti pertvarkytos taip, kad būtų įrengtas atskiras įėjimas iš lauko ir kad šis pertvarkymas atitiktų gyvenamojo namo architektūros, higienos, priešgaisrinės saugos, aplinkosaugos ir statybos techninius reikalavimus." Tai reiškia, kad turės būti vykdomi rekonstrukcijos ar kapitalinio remonto darbai. O pagal STR "Statybos leidimas" 48 p. rekonstrukcijai ir kap. remontui atlikti reikalingas daugiau nei pusės namo savininkų sutikimas.
Pagal Nekilnojamojo turto kadastro nuostatus, negyvenamųjų patalpų paskirtis gali būti: administracinė, prekybos, paslaugų, maitinimo, transporto ir t.t. Tačiau pagal DNSBĮ 7 str. 4 d. viešas aptarimas bei savininkų sutikimas nereikalingas "kai kitos paskirties, negu buvo, negyvenamosioms patalpoms netaikomi griežtesni aplinkosaugos, higienos, priešgaisrinės saugos ir kiti privalomieji reikalavimai". Taigi keičiant iš administracinės paskirties į maitinimo (pvz. kavinė) bus vėl reikalingas viešasis aptarimas - nes kavinei griežtesni higienos reikalavimai - ir jame dalyvaujančiųjų naujas sutikimas jau administracinę paskirtį pakeisti į maitinimo. Tuo tarpu pakeisti iš maitinimo į prekybinę paskirtį, mano nuomone nebus taikomi griežtesni reikalavimai, todėl nereikėtų viešo aptarimo ir pritarimo.
Vykdyti patalpose kitos paskirties veiklą - užtraukia administracinę atsakomybę (taikomos ir kitos sankcijos, pvz.
Savininkų sutikimas
Daugiabučio namo viršutinio aukšto butų savininkai nupirkę iš kitų bendrasavininkių, išskyrus vieną, jų bendrosios dalinės nuosavybės dalis neįrengtoje pastogėje ir nori ten įsirengti gyvenamasias patalpas, ar tokiai numatomai rekonstrukcijai dar reikia namo savininkų sutikimo? Namo gyventojų - savininkų sitikimo nereikės, jei nebus liečiami (rekonstruojami, daromas kap. remontas) bendrojo naudojimo objektai. Taigi čia daugiau techniniai dalykai ir savivaldybė nusprendžia ar įsirengiant palėpę reikės "liesti" bendrojo naudojimo objektus.
Jei patalpos yra atsidalintos ir yra asmeninė nuosavybė, tada reikėtų keisti ne pastato, o patalpų paskirtį.
Higienos reikalavimai
Higiena nėra standartinė visoms programoms, tačiau turėtų būti. Mūsų iniciatyva #HygienicByDesign dabar nustato naujus higienos standartus pasaulinei ŠVOK pramonei.
Konsultantai ir projektuotojai, nurodantys higieninius vėdinimo sprendimus, susiduria su begale su higiena susijusių terminų, standartų ir sertifikatų, dažnai nežinodami, ką jie išsamiai reiškia. Visuotinai taikomas "Eurovent HAHU" sertifikavimas atsako į šiuos klausimus, sujungdamas visame pasaulyje labiausiai pripažintus higienos standartus į lengvai suprantamą 3 žvaigždučių vertinimo sistemą, kuri atitinka jūsų konkrečią paskirtį ir higienos reikalavimus. Be to, sertifikatas yra daugiau nei tik popieriaus lapas, užtikrinantis, kad klientai gautų tai, ko prašo. Jis apima kasmetinį gamyklos ir programinės įrangos auditą, kasmetinę ir atsitiktinę realių vienetų atranką patikrinimui gamintojo gamyklose ir kt.
VDI 6022-1 reikalavimus atitinkančios medžiagos, lygūs paviršiai: gaminys pagamintas iš VDI6022-1 reikalavimus atitinkančių medžiagų. Vengiama aštrių briaunų, o įrenginys pagamintas iš lygių paviršių, kurie natūraliai apsaugo nuo pelėsio, purvo, bakterijų ir kitų teršalų kaupimosi.
Prieinamas, lengvai valomas: vidinės gaminio dalys yra lengvai pasiekiamos, todėl operatoriai gali jas kruopščiau valyti ir prižiūrėti.
Dengtos medžiagos, atsparios korozijai: išoriniai gaminių paviršiai ir medžiagų dangos yra atsparios korozijai. Tai ypač svarbu pramonėje, kad gaminiai kuo geriau veiktų ilgą laiką.
Higienos reikalavimus atitinkančios parinktys: gaminys tiekiamas su pripažintais higienos sertifikatais kaip pasirenkama arba konfigūruojama parinktis.
Papildomi gaminių kategorijos reikalavimai: jei taikoma: Papildomi kriterijai taikomi tokioms gaminių kategorijoms kaip oro tvarkymo įrenginiai ir oro paskirstymo gaminiai. Daugiau informacijos rasite slinkdami žemyn.#HygienicByDesign gaminių kategorijos reikalavimai.
Greta visuotinai taikomų reikalavimų, kuriais grindžiama mūsų iniciatyva #HygienicByDesign, pasirinktoms gaminių kategorijoms taikomi papildomi, papildantys kriterijai.
Oro tvarkymo įrenginiai: gali būti sukonfigūruotas kaip "Eurovent" sertifikuotas "Higieninių oro tiekimo įrenginių" (HAHU) įrenginys. Turi plastikinius korpuso komponentus oro sraute, kurie visi atitinka ISO 846 standartą. Turi C4 arba aukštesnę korozijos klasę (pagal ISO 12944).
Oro paskirstymo produktai: ar trečiosios šalies institutas Vokietijoje atliko atitikties higienos reikalavimams patikrinimą pagal VDI 6022-1, DIN 1946-4 ir kitus pripažintus standartus.
Mūsų CFC filtrų kasetės yra #Hygienišos pagal dizainą. "Systemair" CFC filtrų kasetės yra #HygienicByDesign ir sertifikuotos trečiosios šalies, kad atitiktų aukščiausius higienos reikalavimus.
Visi "Geniox" oro valdymo įrenginiai yra #HygienicByDesign. Nuo pat pirmos akimirkos mūsų pavyzdinis AHU asortimentas buvo sukurtas pagal mūsų #HygienicByDesign principus. Todėl rinkdamiesi bet kurį "Geniox" modelį galite būti tikri, kad higienos reikalavimai yra standartinio įrenginio pasiūlymo dalis. Be to, galite sukonfigūruoti bet kurį įrenginį, turintį "Eurovent" sertifikatą "Higieniniai oro kondicionavimo įrenginiai" (HAHU).
Temperatūros režimas
Pagal Higienos normas, bute turi būti ne žemesnė nei + 18 laipsnių temperatūra. Vonios, dušo, tualeto kambaryje - ne mažiau 20 laipsnių šilumos. Jei pirmo aukšto bute temperatūra tesiekia vos 16-17 laipsnių šilumą, pažeidžiamos Higienos normos.
Pagal Higienos normas - rūsio patalpų rekomenduojama temperatūra 4-8 laipsniai šilumos. Vertinat tai, kad lauke nėra šalčio ir oro temperatūra pastaruoju metu siekia 5 laipsnius šilumos, peršasi išvada, kad rūsio patalpų oro temperatūra atitinka Higienos normas. Bet vėl gi, pirmo aukšto gyventojai - šalta.
Maisto produktų sandėliavimas
Įdomus faktas - rūsio patalpa priskirta prie gyvenamosios paskirties patalpų ir teisės aktai nenumato maisto produktų (bulvių, runkelių ir pan. ) sandėliavimo juose. Maisto produktų sandėliavimą taipogi rekomenduojama derinti su kaimynais. Plačiau apie tai, kokia veikla leidžiama rūsiuose, galima sužinoti Vyriausybės nutarimo projekte ČIA „II SKYRIUS BENDRIEJI REIKALAVIMAI“.
Konfliktų sprendimas
Užsienio nekilnojamojo turto specialistai, gan senokai atlikę tyrimą pastebėjo, kad žmonės, besirenkantys būstą, sutiktų primokėti ne tik už gerą vietą, bet ir už gerus kaimynus. Turbūt kiekvienas gyvenantis daugiabutyje patvirtins, jog idealų kaimynų rinkinį vargu ar pavyktų gauti.
Jei daugiabutyje įsteigta bendrija, tai klausimą sprendžia bendrijos pirmininkas. Jei bus gautas pirmininko prašymas atlikti kokias tai paslaugas neprieštaraujančias statybos reglamentams, UAB "Jonavos paslaugos" atliks. Bendrijos pirmininkas Jonavos paslaugų gali prašyti, kad rūsio langas būtų perdaromas į nevarstomą, įpareigoti Beatą, kad rūsio langas būtų uždarytas. Tačiau nežinia, ar tokius sprendimus gali priimti tik bendrijos pirmininkas.
Namo bendrijoje gali būti išrinkta valdyba, kuri nutaria kaip elgtis. Sprendimus galima patvirtinti ir bendrijos namo gyventojų susirinkime arba vien tik pirmininkui nutarus, jog reikia elgtis vienaip ar kitaip.
Dažniausiai užduodami klausimai
Ar galima administracinės paskirties patalpas pakeisti į gyvenamosios paskirties?
Taip, galima.
Ar daugiabučiame name komercinių patalpų savininkai gali įsirengti pirtį veikiančią komerciniu pagrindu 12 val.?
STR 2.02.01:2004 GYVENAMIEJI PASTATAI 253 straipsnis nurodo, kad: Vienbučiuose, vienbučių namų porose, vienbučių namų blokuose, daugiabučių gyvenamųjų pastatų butuose pirtis (sauna) gali būti projektuojama savininko nuožiūra tik šeimos reikmėms.
Kaip ir kokia tvarka yra keičiama patalpų paskirtis iš prekybos į paslaugų?
Jeigu yra įsigyjama patalpos su paslaugų paskirtimi ir aš kaip naujas savininkas noriu teikti paslaugas ar man bereikia kažką keisti?
Ar reikia keisti patalpų naudojimo paskirtį, jei steigiame VšĮ ir nuomojame butą, kuris yra gyvenamosios paskirties? Namo savininkas vienas asmuo.
Reikia.
Ką daryti, jei daugiabutyje kaimynas jam priklausanciame pusrusyje atidare studija, kurioje vyksata ivairios paskaitos, mokymai, uzsiemimai, zaidimai? Ar turejo gauti namo gyventoju sutikima?
Reikėtų pasidomėti, ar kaimynas gavo namo gyventojų sutikimą ir ar jo veikla atitinka higienos normas.