Nuo 2026 metų įsigalios nauji nekilnojamojo turto mokesčio pakeitimai, kurie paliečia tiek verslą, tiek gyventojus. Lietuvos Respublikos Seimas priėmė naują Nekilnojamojo turto mokesčio įstatymo redakciją, kuri įsigalios 2026 metų sausio 1 dieną. Pakeitimai reikš esminius pokyčius tiek verslo subjektams, tiek eiliniams gyventojams.
Panevėžio m. Savivaldybė ruošiasi pritaikyti minimalius tarifus gyventojams, o verslui - sumažinti pagrindinį tarifą. Tuo pačiu beveik dvigubai didinamas tarifas už apleistą ar neprižiūrimą nekilnojamąjį turtą.
Pagrindinės sąvokos
Norint geriau suprasti nekilnojamojo turto mokesčių sistemą, svarbu žinoti pagrindines sąvokas:
- Apleistas ar neprižiūrimas nekilnojamasis turtas: į savivaldybės teritorijoje esančio apleisto ar neprižiūrimo nekilnojamojo turto sąrašą įtrauktas nekilnojamasis turtas, kuris per statinių priežiūrą atliekančio viešojo administravimo subjekto nustatytą terminą nebuvo suremontuotas, rekonstruotas, kurio statyba neužbaigta Lietuvos Respublikos statybos įstatymo nustatyta tvarka ar kuris nebuvo nugriautas ir kurio naudotojas nevykdo Statybos įstatyme nustatytų statinių naudotojų ar statytojų (užsakovų) pareigų, susijusių su statinių priežiūra.
- Pagrindinis gyvenamasis būstas: gyvenamasis pastatas (patalpos), kuriame (kuriose) nekilnojamojo turto savininkas - fizinis asmuo Lietuvos Respublikos gyvenamosios vietos deklaravimo įstatymo nustatyta tvarka yra deklaravęs gyvenamąją vietą kalendorinio mėnesio paskutinę dieną, ir tuo pačiu adresu registruoti pagalbinio ūkio paskirties pastatai (patalpos), inžineriniai statiniai, susiję su gyvenamuoju pastatu (patalpomis) bendra ūkine paskirtimi ir skirti tik nuolatiniams gyvenamojo pastato (patalpų) poreikiams tenkinti. Kai fiziniam asmeniui savivaldybės teritorijoje, kurioje yra jo deklaruota gyvenamoji vieta, nuosavybės teise nepriklauso gyvenamasis pastatas (patalpos) ar toks gyvenamasis pastatas (patalpos) nėra įsigyjamas (-os), šio įstatymo taikymo tikslais pagrindiniu gyvenamuoju būstu gali būti laikomas mėgėjų sodų, garažų, pagalbinio ūkio, asmeninio poilsio, viešojo poilsio paskirties pastatas (patalpos), kuriame (-iose) šio nekilnojamojo turto savininkas - fizinis asmuo Gyvenamosios vietos deklaravimo įstatymo nustatyta tvarka yra deklaravęs gyvenamąją vietą kalendorinio mėnesio paskutinę dieną.
Mokesčių tarifai
Nekilnojamojo turto mokesčio tarifą nustato savivaldybės, atsižvelgdamos į vieną arba kelis iš šių kriterijų: nekilnojamojo turto paskirtį, naudojimą, teisinį statusą, jo technines savybes, priežiūros būklę, mokesčio mokėtojų kategorijas (dydį ar teisinę formą, ar socialinę padėtį) ar nekilnojamojo turto buvimo savivaldybės teritorijoje vietą (pagal strateginio planavimo ir teritorijų planavimo dokumentuose nustatytus prioritetus).
Nuo 2020-01-01 Savivaldybės, kurios taryba nėra nustačiusi 2020 metų mokestiniu laikotarpiu taikomo nekilnojamojo turto mokesčio tarifo arba yra nustačiusi mažesnį nekilnojamojo mokesčio tarifą negu minimalus mokesčio tarifas (0,5 proc.), arba keičia jau nustatytus 2020 metų nekilnojamojo turto mokesčio tarifus, teritorijoje 2020 metų mokestiniu laikotarpiu taikomas 0,5 procento nekilnojamojo turto mokesčio tarifas.
Nuo 2020-01-01, nustatant 2021 metų ir vėlesnių metų mokesčio tarifus Savivaldybės taryba, siekdama, kad naujas konkretus mokesčio tarifas galiotų šios savivaldybės teritorijoje nuo kito mokestinio laikotarpio pradžios, naują konkretų mokesčio tarifą turi nustatyti iki einamojo mokestinio laikotarpio liepos 1 dienos. Jeigu savivaldybės taryba kito mokestinio laikotarpio konkrečius mokesčio tarifus nustato arba pakeičia po liepos 1 dienos, nustatyti (pakeisti) konkretūs mokesčio tarifai savivaldybės teritorijoje taikomi dar kitą mokestinį laikotarpį po ateinančio mokestinio laikotarpio.
Tais atvejais, kai priimamas sprendimas nuo kito mokestinio laikotarpio atlikti naują nekilnojamojo turto masinį vertinimą, savivaldybių taryboms leidžiama kitam mokestiniam laikotarpiui mokesčio tarifus nustatyti (tikslinti) iki einamųjų metų gruodžio 1 d.
Praėjusių ir einamojo mokestinių laikotarpių nekilnojamojo turto mokesčių tarifus galite rasti čia:
Galioja apskaičiuojant nekilnojamojo turto mokestį už 2026 m. ir vėlesnius mokestinius laikotarpius:
- Pagrindinio gyvenamojo būsto mokestinės vertės daliai, viršijančiai neapmokestinamąjį dydį, ne mažesnį negu 450 000 eurų, savivaldybės taryba nustato konkretų mokesčio tarifą (tarifus) nuo 0,1 iki 1 procento pagrindinio gyvenamojo būsto mokestinės vertės (Nekilnojamo turto mokesčio įstatymo (toliau - NTMĮ) 6 straipsnio 5 dalis).
- Gyventojams nuosavybės teise priklausančių ar jų įsigyjamų, išskyrus pagrindinį gyvenamąjį būstą, vienbučių, dvibučių, daugiabučių, įvairių socialinių grupių, gyvenamųjų (butų), mėgėjų sodų, garažų, gyvūnams auginti, žemės ūkio produkcijai tvarkyti, augalams auginti, pagalbinio ūkio, mokslo, religinių, asmeninio poilsio, viešojo poilsio paskirties pastatų (patalpų) ir inžinerinių statinių (įskaitant žuvininkystės statinius) bendros mokestinės vertės daliai (NTMĮ 6 straipsnio 6 dalis):
Nekomercinės paskirties nekilnojamajam turtui taikomi progresiniai mokesčio tarifai (nuo 2018-01-01), (tik gyventojams, deklaracijos forma KIT715)
Nekomercinės paskirties gyventojo nekilnojamuoju turtu laikomos gyvenamosios, sodų, garažų, fermų, šiltnamių, ūkio, pagalbinio ūkio, mokslo, religinės, poilsio paskirties statiniai (patalpos), žuvininkystės ir inžineriniai statiniai.
Kaip užpildyti ir pateikti Gyventojo nekilnojamojo turto mokesčio deklaraciją KIT715
Nekomercinio turto tarifai:
| Mokestinė vertė | Tarifas |
| Nuo 2020-01-01 turto vertės dalis, neviršijanti 150 000 eurų | Neapmokestinama |
| Nuo 2020-01-01 turto vertės dalis, viršijanti 150 000 eurų, bet neviršijanti 300 000 eurų | 0,5 proc. |
| Turto vertės dalis, viršijanti 300 000 eurų, bet neviršijanti 500 000 eurų | 1 proc. |
| Turto vertės dalis, viršijanti 500 000 eurų | 2 proc. |
Speciali tvarka asmenims, auginantiems tris ir daugiau vaikų (įvaikių) iki 18 metų, ir asmenims, auginantiems neįgalų vaiką (įvaikį) iki 18 metų, taip pat vyresnį neįgalų vaiką (įvaikį), kuriam nustatytas specialusis nuolatinės slaugos poreikis
| Mokestinė vertė | Tarifas |
| Nuo 2020-01-01 turto vertės dalis, neviršijanti 200 000 eurų | Neapmokestinama |
| Nuo 2020-01-01 turto vertės dalis, viršijanti 200 000 eurų, bet neviršijanti 390 000 eurų | 0,5 proc. |
| Turto vertės dalis, viršijanti 390 000 eurų, bet neviršijanti 650 000 eurų | 1 proc. |
| Turto vertės dalis, viršijanti 650 000 eurų | 2 proc. |
Savivaldybės taryba apleistam ar neprižiūrimam nekilnojamajam turtui, išskyrus nekilnojamąjį turtą, kuris apmokestinamas taikant NTMĮ 6 straipsnio 5 ir 6 dalyse nustatytus tarifus, nustato konkretų mokesčio tarifą (tarifus) nuo 1 iki 5 procentų šio turto mokestinės vertės (NTMĮ 6 straipsnio 7 dalis).
Kitas nekilnojamojo turto mokesčio tarifas yra nuo 0,5 procento iki 3 procentų nekilnojamojo turto mokestinės vertės, išskyrus NTMĮ 6 straipsnio 5-7 dalyse nustatytus atvejus, konkrečius mokesčio tarifus nustato savivaldybės taryba, kurios teritorijoje yra nekilnojamasis turtas.
Taip pat bus taikomas papildomas 0,2 procento nekilnojamojo turto mokesčio tarifas, nekilnojamojo turto (išskyrus nekilnojamąjį turtą, kuris apmokestinamas taikant NTMĮ 6 straipsnio 5 ir 6 dalyse nustatytus tarifus) mokestinei vertei. Papildomas 0,2 tarifas bus taikomas kartu su savivaldybių tarybų nustatytais mokesčio tarifais.
Panevėžio regione planuojami pakeitimai
Panevėžio m. Savivaldybė ruošiasi pritaikyti minimalius tarifus gyventojams, o verslui - sumažinti pagrindinį tarifą. Tuo pačiu beveik dvigubai didinamas tarifas už apleistą ar neprižiūrimą nekilnojamąjį turtą.
Atsižvelgiant į tai, kad nuo kitų metų pastatų mokestinės vertės gerokai išaugs, o papildomai komerciniam turtui bus įvestas 0,2 procento „gynybos mokestis”, kurio lėšos tiesiogiai keliaus į valstybės biudžeto Gynybos fondą, savivaldybė Tarybai bus siūloma sumažinti komerciniam turtui taikomą pagrindinį tarifą. Jei dabar galioja 0,8 procento tarifas, nuo 2026 metų jis būtų mažinamas iki 0,5 procento. Tai reiškia, kad bendras mokestis verslui sudarys 0,7 procento (0,5 proc. savivaldybei + 0,2 proc. Gynybos fondui), tačiau tai vis tiek mažiau nei dabar galiojantis 0,8 procento tarifas.
Apleistam turtui - beveik dvigubai didesnis mokestis
Siekiant paskatinti savininkus tvarkyti apleistą ar neprižiūrimą nekilnojamąjį turtą, siūloma taikyti griežtesnes priemones - mokesčio tarifą tokiam turtui pakelti nuo dabartinių 3 iki 5 procentų.
Savivaldybės administracijos parengtame NT sąraše, kuriam nuo 2026 metų bus taikomas padidintas 5 procentų mokesčio tarifas, šiuo metu yra tik septyni objektai - visi jie priklauso akcinei bendrovei „Naujoji Ringuva” ir yra Tiekimo gatvėje 10B. Tai administracinio, gamybos pramonės ir pagalbinio ūkio paskirties pastatai, kurie yra nenaudojami ir apleisti.
Tačiau mieste apleistų ar nenaudojamų pastatų yra gerokai daugiau. Pastebėtina, kad sąraše nėra liūdnai pagarsėjusio verslininko V.Karpenko valdomų pastatų pagrindinėje miesto gatvėje, kurie dešimtmečius gadina miesto vaizdą. Taip pat čia nerasite nei griūvančio buvusio konservų fabriko, nei byrančio buvusio viešbučio „Panevėžys” nei kitų panevėžiečiams neblogai žinomų netvarkomų pastatų.
Nori nenori kyla klausimas, ar savivaldybės administracija tikrai išnaudoja visas įmanomas priemones kovodama su pyktžaisdėmis ir kokiais kriterijais remiantis nusprendžiama, kurie objektai į tokį apleistų pastatų sąrašėlį patenka.
Gyventojai: kas pasikeis?
Nuo 2026 metų mokestį už nekilnojamąjį turtą turės mokėti gyventojai, kurių turto vertė viršija neapmokestinamą ribą.
Pagrindiniai pokyčiai:
- Pagrindinis būstas: neapmokestinamoji riba padidinta iki 450 000 eurų. Tai reiškia, kad jei jūsų pagrindinio būsto (kuriame deklaruota gyvenamoji vieta) vertė neviršija šios sumos, mokesčio mokėti nereikės. Vertės daliai, viršijančiai 450 000 eurų, savivaldybė siūlo taikyti minimalų - 0,1 procento - tarifą.
- Kitas turtas: sodai, garažai, antri būstai ir kitas nekilnojamasis turtas bus apmokestinamas progresyviais tarifais pagal bendrą tokio turto vertę:
Šie tarifai yra nustatyti įstatymu ir negali būti keičiami savivaldybės sprendimu. Gyventojams papildomas gynybos mokestis netaikomas.
Naujos vertės nuo 2026 metų
Šiuo metu galiojančios nekilnojamojo turto mokestinės vertės buvo nustatytos 2021 metais. Nuo 2026 metų sausio 1 dienos bus taikomos naujos vertės, nustatytos atlikus 2025 metų masinį vertinimą. Ateityje toks vertinimas bus atliekamas kas 3 metus (anksčiau buvo kas 5 metus).
Panevėžys ir Panevėžio rajonas patenka tarp tų savivaldybių, kuriose nekilnojamojo turto mokestinė vertė augo solidžiai. Nors gyventojai raminami, kad nekilnojamojo turto mokesčio naštą realiai pajus turintieji ne vieną gyvenamąjį ar kitokį nekilnojamąjį turtą arba išskirtinai brangius būstus, tačiau perskaičiuotos mokestinės vertės atsilieps ir gyvenantiems nuo algos iki algos.
„Panevėžio miesto savivaldybėje butų mokestinės vertės per 5 metų laikotarpį paaugo 82 procentais, gyvenamųjų namų - 116 procentų. Pavyzdžiui, trijų kambarių, 65 kv. m butas Panevėžio centre, Sodų gatvėje, Registrų centre šiuo metu įvertintas 39 400 eurų. Dviejų aukštų medinio namo Rožyne vertė nuo dabartinės 25 100 eurų ūgtelės iki 62 000. Didžiausias nekilnojamojo turto verčių šuolis stebimas naujuose, besikuriančiuose kvartaluose. Registrų centro vertintojai visoje šalyje įvertino 6,3 mln. Per 5 metų laikotarpį butų vertė šoktelėjo maždaug du kartus. Nuo kitų metų už pirmąjį būstą teks mokėti tik tuomet, kai jo mokestinė vertė bus didesnė nei 450 tūkst. eurų. O už visą kitą nekilnojamąjį turtą - jeigu jo vertė bus didesnė nei 50 tūkst. eurų.
Registrų centro atstovo teigimu, mokestinių verčių augimas tiesiogiai susijęs su nekilnojamojo turto kainų augimu. Nuo Naujųjų pirmą kartą šis mokestis bus taikomas visiems, kurių turtas viršija nustatytas neapmokestinamas ribas: pagrindiniam būstui ji sieks 450 tūkst. eurų, o kitam turimam nekilnojamajam turtui - tik 50 tūkst.
Panevėžio rajono savivaldybės taryba jau nusprendė, kad už būstą, kurio vertė didesnė nei 450 tūkst. eurų, gyventojai mokės 0,7 proc. Aukštaitijos sostinės politikams bus siūloma tokiam nekilnojamajam turtui nustatyti mažiausią - 0,1 proc.
Panevėžyje ir rajone didžioji dalis pagrindinio gyvenamojo būsto neviršys 450 tūkst. eurų sumos, tačiau kitam nekilnojamajam turtui - butams, sodyboms, sodams, garažams ir pan. bus taikoma gerokai žemesnė kartelė - 50 tūkst. Šis turtas jau bus apmokestintas valstybės įtvirtintais progresiniais tarifais: jeigu mokestinė vertė viršys 50 tūkst. eurų, bet dar nesieks 200 tūkst., bus apmokestinta 0,2 proc. tarifu, jei nekilnojamojo turto vertė sieks 200-400 tūkst. eurų, bus apmokestinta 0,4 proc. mokesčio tarifu, nuo 400 iki 600 tūkst. - 0,6 proc., nuo 600 iki 1000 tūkst. - 0,8 proc., o daugiau kaip milijoną eurų siekiančiam turtui bus taikomas 1 proc.
„Atsižvelgiant į įvestas NT mokestines prievoles, gyventojams siūloma taikyti minimalius apmokestinimo tarifus, tai yra 0,1 procento NT mokestinės vertės dydį pagrindinio gyvenamojo būsto mokestinės vertės daliai, viršijančiai 450 000 eurų. Kitam NT turtui bus taikomi šalies įstatyme patvirtinti progresiniai tarifai, nepriklausomai nuo savivaldybės“, - komentavo J. Nauja tai, kad tiek Panevėžio rajono, tiek ir miesto Savivaldybė planuoja nuo 3 proc. iki 5 proc. Atsižvelgusi į verslo nuogąstavimus, siūlo šiuo metu jam taikomą 0,8 proc.
Nors Registrų centro skelbiamos NT vertės Panevėžyje išaugusios dvigubai ir net trigubai, visgi skaičiuojama, kad miesto iždas dėl to nepraturtės. „Preliminariais duomenimis, 2026 metais planuojama iš NT mokesčio surinkti 3 mln. 500 tūkst. eurų, šiemet - 3 mln. 370 tūkst. eurų“, - palygino J.
tags: #kokie #nekilnojamo #turto #mokesciai #panevezio #regione