Mokslo metų pradžia siejama su būstų nuomos rinkos bumu - nuomotojai, dėl gaunamų užklausų kiekio, turi galimybę rinktis būsimus gyventojus net iš kelių variantų.
Išsinuomojus būstą, svarbu aiškiai žinoti, kokias sąskaitas reikės apmokėti. Dažnai kyla klausimų dėl komunalinių mokesčių, remonto išlaidų ir kitų išlaidų paskirstymo tarp nuomininko ir nuomotojo. Šiame straipsnyje aptarsime, kokias sąskaitas įprastai apmoka nuomininkas, remiantis teisine praktika ir ekspertų nuomone.
Įprastai nuomotojo (asmens, siūlančio būstą) ir nuomininko (asmens, ieškančio būsto) interesai sudarant nuomos sutartį skiriasi. Nuomotojas siekia išnuomoti jam priklausantį būstą kuo brangiau ir kuo geresnėmis sąlygomis, tuo tarpu nuomininko interesas yra išsinuomoti būstą kuo mažesne kaina ir kuo palankesnėmis jam sąlygomis.
Būsto nuomos sutartis nėra būtinybė, t.y. esant tam tikroms įstatyme nurodytoms sąlygoms, gyvenamasis būstas gali būti išnuomojamas ir žodžiu. Visgi, rašytinės būsto nuomos sutarties sudarymas leidžia išvengti galimų ginčų tarp nuomotojo ir nuomininko, arba, jiems kilus - juos išspręsti žymiai paprasčiau.
Svarbu aptarti, kokie mokesčiai tenka nuomininkui ir kokie - nuomotojui. Anot jo, jeigu naudą iš paslaugų gauna pats nuomininkas, jis už tai turėtų ir susimokėti. Taip pat situaciją aiškina ir Š. Tarutis.
Štai pagrindiniai punktai, į kuriuos reikėtų atkreipti dėmesį:
Sutarties sąlygos
Labai svarbu, kad tai nebūtų palikta kažkokiam vėlesniam pasiaiškinimui. Tai turi būti aprašyta arba bent jau aptarta žodžiu nuomos sutartyje pačios nuomos pradžioje“, - akcentuoja M. Čiulada. „Pasisakau už individualų vertinimą ir visus mokesčius perkelti nuomininkui nesiūlyčiau. Tačiau, jei šalys sulygtų, jog viską dengia nuomininkas, tardamiesi dėl nuomos sąlygų, tokią sutartį valdyti būtų daug lengviau“, - atkreipia dėmesį Š. Tarutis.
Nuomos sutartyje būtina nurodyti kas bus atsakingas už komunalinių mokesčių sumokėjimą, t.y. pats nuomininkas, ar nuomotojas.
Štai ką būtina nurodyti nuomos sutartyje:
- Sutarties šalių identifikavimas - nuomos sutartyje būtina nurodyti nuomotojo ir nuomininko vardus, pavardes, asmens kodus ir kontaktinius duomenis.
- Nuomos mokesčio dydis ir mokėjimo tvarka - šioje sutarties sąlygoje būtina aiškiai nurodyti nuomos mokesčio dydį (pinigų sumą), mokėjimo formą (grynais pinigais ar banko pavedimu), mokėjimo periodiškumą (kas kiek laiko ir iki kada turi būti sumokėtas nuomos mokestis).
- Komunalinių mokesčių mokėjimo tvarka - nuomos sutartyje būtina nurodyti kas bus atsakingas už komunalinių mokesčių sumokėjimą, t.y. pats nuomininkas, ar nuomotojas.
- Užstato (depozito) sumokėjimas - sudarant nuomos sutartį nuomotojas gali pareikalauti, kad nuomininkas sumokėtų užstatą (depozitą), kuris yra kaip garantija nuomotojui, kad nuomininkui padarius žalą nuomojamame būste, ar laiku nesumokėjus nuomos mokesčio, nuomotojas galėtų visiškai ar iš dalies padengti savo patirtus nuostolius.
- Nuomos sutarties terminas - nuomos sutartis gali būti terminuota (būstas nuomojamas tam tikrą sutartyje apibrėžtą laiko tarpą) ir neterminuota (būstas nuomojamas neterminuotą laiko tarpą).
- Būsto perdavimo-priėmimo sąlygos - sudarant būsto nuomos sutartį būtina sudaryti būsto perdavimo-priėmimo aktą, kuris gali būti surašomas kaip atskiras dokumentas, arba įtraukiamas į sudaromą nuomos sutartį.
Sutarties šalims siekiant didesnės teisių garantijos, yra rekomenduotina sudarytą nuomos sutartį išviešinti, ją įregistruojant viešame registre.
Komunaliniai mokesčiai
Komunaliniai Mokesčiai yra nustatomi ir turi būti mokami už Patalpose suvartotą elektros energiją, vandenį, taip pat Patalpų šildymą, nuotekų šalinimą iš Patalpų, Patalpų administravimo ir kitas Patalpose faktiškai suteiktas paslaugas (Komunalinės Paslaugos). Nuomininkas papildomai moka už Komunalines Paslaugas, teikiamas Patalpoms.
Dažniausiai nuomininkas apmoka šias sąskaitas:
- Elektra
- Vanduo
- Šildymas
- Dujos (jei yra)
- Internetas ir televizija (jei naudojasi)
- Šiukšlių išvežimas
Tačiau, pavyzdžiui, bendrijos pirmininko dedamoji ar laiptinės apšvietimo dedamoji... Na, gyveni tame name, namas prižiūrimas, administruojamas, laiptinė apšviečiama, suremontuojama spyna - juk nuomininkas naudojasi tuo bendru gėriu. Nereikia galvoti, kad tik tiesiogiai jo suvartojama elektra ar vanduo yra jo priedermė“, - sako M. Čiulada.
Remonto darbai
Ką turėtumėte daryti, jei jūsų nuomojamame būste kas nors sugedo arba jei nusprendėte atlikti remontą? Kokias teises turite dėl tokių darbų ir kokios yra nuomotojo pareigos?
Paprastai nuomotojas turi sumokėti už visus remonto darbus, kad nekilnojamasis turtas būtų tinkamos gyventi būklės, išskyrus atvejus, kai žalą padaro nuomininkas. Tokiu atveju nuomotojas privalo atlikti darbus nedidindamas nuomos mokesčio. Smulkus remontas, kuris atliekamas dėl nusidėvėjimo, atsirandančio dėl įprasto būsto naudojimo, atliekamas nuomininko sąskaita.
Nuomininkas gali bet kada atlikti skubų remontą iš anksto pranešęs nuomotojui, kad išvengtų didelės žalos būstui, ir iš karto reikalauti atlyginti išlaidas.
Jeigu darbų, skirtų būsto tinkamumui palaikyti, negalima atidėti iki sutarties pabaigos, nuomininkas turi su tuo sutikti, net jeigu jam teks kuriam laikui atsisakyti dalies būsto. Jei darbai truks ilgiau nei 20 dienų, nuomos mokestis turi būti sumažintas proporcingai būsto daliai, kurios nuomininkas netenka.
Be raštiško nuomotojo sutikimo nuomininkas negali atlikti darbų, keičiančių būsto struktūrą. Nuomininkas negali atlikti darbų, kurie mažina būsto stabilumą ir saugumą. Nuomotojas turi teisę reikalauti atstatyti turtą į pradinę padėtį arba kompensacijos už atliktus pakeitimus.
Būtiną remontą, reikalingą turtui naudoti esant neįgaliam arba vyresniam nei 70 metų amžiui, gali atlikti nuomininkas, apie tai raštu pranešęs nuomotojui.
Kitos išlaidos
Yra ir kitų išlaidų, kurios gali tekti nuomininkui, priklausomai nuo susitarimo su nuomotoju:
- Draudimas (kartais reikalaujama)
- Mokesčiai už gyvūnus (jei leidžiama laikyti)
- Automobilio parkavimo mokestis
Svarbu atsiminti, kad kiekviena situacija yra individuali, todėl būtina atidžiai perskaityti nuomos sutartį ir išsiaiškinti visus neaiškumus su nuomotoju prieš pasirašant sutartį.
Tam, kaip pasidalijami mokesčiai įtakos neturėtų daryti ir nuomos sutarties laikotarpis.
Šalys susitaria, kad Nuomininkas per 30 (trisdešimt) dienų nuo Pradžios dienos, privalo kreiptis į Komunalines paslaugas teikiančius subjektus dėl atitinkamų sutarčių sudarymo savo vardu. Atitinkamos sutartys su Komunalines ir kitas paslaugas teikiančiais subjektais yra sudaromos šios Sutarties pagrindu ir jokie papildomi dokumentai šios pareigos patvirtinimui Nuomininkui nėra išduodami.
Šalys susitaria, kad Nuomos Mokestis taip pat vienašališkai Nuomotojo gali būti padidintas (perskaičiuotas), informavus Nuomininką prieš 10 (dešimt) darbo dienų, siekiant kompensuoti jo išlaidas, susijusias su valstybei mokamais mokesčiais, kurie skaičiuojami Patalpoms ar yra su jomis tiesiogiai susiję (pvz.: žemės, nekilnojamojo turto, pridėtinės vertės ir panašūs mokesčiai) bei išlaidas, susijusias su Nuomotojo mokama Europos tarpbankinės rinkos palūkanų norma (EURIBOR).
Žemiau esančioje lentelėje pateikiama apibendrinta informacija apie tai, kokias sąskaitas dažniausiai apmoka nuomininkas:
| Sąskaita | Apmoka | Pastabos |
|---|---|---|
| Elektra | Nuomininkas | Priklauso nuo suvartojimo |
| Vanduo | Nuomininkas | Priklauso nuo suvartojimo |
| Šildymas | Nuomininkas | Priklauso nuo sezono ir suvartojimo |
| Dujos | Nuomininkas | Jei yra dujinė viryklė ar šildymas |
| Internetas/TV | Nuomininkas | Jei naudojasi |
| Šiukšlių išvežimas | Nuomininkas | Dažnai įtraukta į komunalinius mokesčius |
| Draudimas | Priklauso nuo susitarimo | Kartais reikalauja nuomotojas |
| Remontas | Priklauso nuo susitarimo | Smulkų remontą dažniausiai apmoka nuomininkas, didelį - nuomotojas |
Tuo tarpu nuomotojui nuomos sutarties įregistravimas gali būti naudingas išvengiant atsakomybės dėl žalos atlyginimo, kurią sukėlė nuomininkas. Pavyzdžiui, jeigu nuomos sutartis yra įregistruota ir nuomininkas aplieja žemiau esantį būstą, padarytą žalą nukentėjusiam asmeniui tiesiogiai turės atlyginti pats nuomininkas, o ne nuomotojas, kadangi išviešinus nuomos sutartį nuomininkas yra laikomas oficialiu būsto valdytoju, t.y.