Jei planuojate pirkti ar statyti namus, tikriausiai žinote, kad tai yra didelis ir svarbus sprendimas. Daugelis žmonių renkasi paskolą būstui. Tačiau, kaip išsirinkti geriausią pasiūlymą, kuriuos pateikia bankai, kredito unijos ir kitos kredito įstaigos? Jei esate vienas iš tų, kurie svajoja apie savo nuosavą namą, bet neturite pakankamai lėšų jo statybai, galbūt jums reikia pagalvoti apie tai, ar paskola statyboms nebūtų tinkamiausias pasirinkimas.
Šiame straipsnyje aptarsime, ką daryti, jei bankas nesuteikia paskolos namo renovacijai, kokios yra alternatyvos ir kokie faktoriai lemia paskolos gavimo sąlygas.
Nepasirašyk kol neperžiūrėsi! Pirma būsto paskola
Būsto Paskolos Suteikimo Sąlygos
Būsto paskola suteikiama namo ar buto pirkimui, statybai, renovacijai arba esamos paskolos refinansavimui. Ši paskola yra užtikrinama nekilnojamojo turto įkeitimu ir suteikiama laikantis Lietuvos banko nustatytų Atsakingojo skolinimo nuostatų.
Prieš kreipdamiesi dėl būsto paskolos, turite aiškiai žinoti kokio tipo ir dydžio būstą norite įsigyti, kokia yra jo rinkos vertė ir kiek galite skirti pradiniam įnašui. Taip pat svarbu apskaičiuoti savo pajamas ir išlaidas, kad žinotumėte kokią mėnesinę paskolos įmoką galite mokėti.
Atkreipkite dėmesį į tai, kad ne visais atvejais paskola butui išduodama tokio dydžio, kokio pageidauja klientas. Jei vis dėlto baiminatės, kad kai kurias sąlygas galite pražiūrėti, tuomet kviečiame kreiptis į mus.
Pagrindiniai Reikalavimai Paskolai Gauti:
- Asmens tapatybės dokumentas
- Leidimas gyventi Lietuvoje (užsieniečiams)
- Pajamų deklaracijos ir banko išrašai
- Informacija apie įsigyjamą turtą
Dažnai bankai reikalauja, kad iki paskolos gavimo Lietuvoje turėtumėte darbo sutartį bent 6-12 mėnesių. Taip pat verta žinoti, kad mėnesinės įmokos neturėtų viršyti 40% jūsų mėnesinių pajamų.
Alternatyvūs Finansavimo Būdai
Jei bankas nesuteikia paskolos namo renovacijai, yra keletas alternatyvių būdų, kaip galite finansuoti savo projektą:
1. Paskolos su Subsidija
Paskola su subsidija yra valstybės iš dalies kompensuojama būsto paskola, kurią galima gauti iš bankų ar kitų kredito įstaigų. Tai reiškia, kad valstybė moka dalį jūsų paskolos sumos ir taip sumažina jūsų mėnesines įmokas ir bendrą grąžinamą sumą.
Paskolos su subsidija dydis priklauso nuo jūsų šeimos sudėties, pajamų, turto ir būsto vietos. Šeimos gali tikėtis paramos, kuri siekia nuo 10 iki 20 proc. paskolos sumos.
Paramos gali prašyti ir neįgalieji arba jų turinčios šeimos, jeigu jų namai niekada nebuvo pritaikyti taip, kad atitiktų neįgaliųjų poreikius. Savivaldybė per 10 darbo dienų suformuoja pažymą subsidijai gauti, jeigu tam yra lėšų ir jei šeima atitinka kriterijus.
2. Paskolų Tarpininkai (Brokeriai)
Paskolų tarpininkai yra asmenys ar įmonė, kurie padeda klientams gauti paskolas. Paskolų tarpininkai bendradarbiauja su daugeliu bankų ir kredito įstaigų, todėl jie gali palyginti ir pasiūlyti jums geriausius paskolos variantus pagal jūsų poreikius ir galimybes.
Paskolų brokeriai gali jums padėti praktiškai visais su finansavimu susijusiais klausimais. Mes esame tarpininkas tarp jūsų ir kredito įstaigos. Galbūt manote, kad galite patys susitvarkyti su paskolos gavimo procesu.
Mūsų tikslas yra parinkti tokį paskolos grąžinimo variantą, kuris būtų palankesnis būtent pagal kliento individualią situaciją. Pavyzdžiui, matydami, kad galite mokėti didesnes įmokas, nurodome, kad paskolos grąžinimo terminą reikėtų sutrumpinti.
Svarbu žinoti, kad kiekviena finansų įstaiga nustato skirtingas maržas ir kitus mokesčius, tad ir šiuo atveju galime jums padėti išvengti laiko gaišimo - galime nurodyti kur skolintis būtų palankiausia būtent jums.
3. Kredito Unijos
Skirtingai nei bankuose, kredito unijoje reikiamą finansavimą būstui įsigyti gali gauti beveik kiekvienas, kuris atitinka atsakingo skolinimosi kriterijus. Taip pat atsižvelgiama ar praeityje klientas neturėjo reikšmingų pradelstų mokėjimų tiekėjams, kredito įstaigoms.
Bankai dirba pagal griežčiau reglamentuotus veikimo modelius bei principus. Kitaip tariant, neturi tiek laisvės kiekvieną situaciją analizuoti individualiai. Tuo tarpu kredito unija dirba kur kas lanksčiau.
Jei objektas puikiai pritaikytas gyvenimui, tačiau yra negyvenamosios paskirties, kredito unija gali finansuoti net iki 80-85 proc. Unija gali skirti finansavimą ir prastos būklės medinio namo įsigijimui, tačiau tokiu atveju kartu finansuojame ir įsirengimą, kad būtų pagerintos pirkėjų gyvenimo sąlygos bei objekto vertė.
4. Valstybės Parama Renovacijai
Jei planuojate atnaujinti savo namus, tikriausiai susiduriate su klausimu kaip finansuoti savo remonto projektą. Valstybė siūlo įvairias paramos programas, kurios gali padėti finansuoti renovacijos darbus. Štai keletas iš jų:
| Paramos Priemonė | Suma | Pastabos |
|---|---|---|
| Daugiabučių namų atnaujinimas (modernizavimas) | 250 mln. EUR | Paraiškos teikiamos APVIS sistemoje |
| Suskystintų naftos dujų balionų daugiabučiuose pakeitimas kitais energijos šaltiniais | 3,8 mln. EUR | Paraiškos priimamos iki 2024 m. gegužės 31 d. |
| Saulės elektrinių įrengimo daugiabučiuose skatinimas | 3 mln. EUR | Kompensacinės išmokos už įrengtą galią |
Taip pat svarbu paminėti, kad turimą būstą įkeičiant vietoje pradinio įnašo, kredito dalis (ne mažesnė nei 15 proc. naujo būsto kainos), turi būti padengta nuosavomis, o ne skolintomis lėšomis per 12 mėnesių nuo kredito sutarties pasirašymo dienos.
Paskolos Būstui Užsieniečiams
Užsienio piliečiai gali gauti būsto paskolą Lietuvoje, tačiau tai priklauso nuo jų turimo leidimo gyventi Lietuvoje, pajamų, kredito istorijos ir pilietybės. Užsieniečiai, turintys laikiną leidimą gyventi, paprastai būsto paskolos Lietuvoje gauti negali.
Kai kurie bankai, suteikdami paskolas užsienio piliečiams, taiko griežtesnes taisykles: jie gali reikalauti didesnio pradinio įnašo arba finansuoti mažesnę turto vertės dalį.
Dirbantiems užsienyje, taip pat gali tekti sumokėti didesnį pradinį įnašą arba paskolą gali tekti grąžinti per trumpesnį laikotarpį.
NT Keitimas ir Mainai
NT mainų sandėryje turi dalyvauti dvi, vienodai suinteresuotos šalys. Tikrai nėra lengva rasti fizinį ar juridinį asmenį, kurie sutiktų mainyti NT. Radus kitą šalį, kuri sutinka mainyti, sudaroma mainų sutartis ir abiejų NT savininkai tiesiog apsikeičia nuosavybėmis.
tags: #kokiais #atvejais #bankas #nesuteikia #finansavimo #namo