Nekilnojamojo turto mokestis (NTM) yra svarbus mokestis, kurį privalo mokėti nekilnojamojo turto savininkai Lietuvoje. Šiame straipsnyje išsamiai aptarsime, kas yra nekilnojamojo turto mokestis, kas jį turi mokėti, kokie yra mokesčio tarifai, lengvatos ir kaip teisingai deklaruoti šį mokestį.
Pagrindiniai Aspektai
Pagrindinis teisės aktas, reglamentuojantis šį mokestį, yra Nekilnojamojo turto mokesčio įstatymas (NTMĮ). Svarbu žinoti pagrindinius šio mokesčio aspektus, kad galėtumėte tinkamai vykdyti savo prievoles.
Mokesčio Mokėtojai
Mokesčio mokėtojais yra Lietuvos ir užsienio valstybių fiziniai ir juridiniai asmenys, turintys nekilnojamojo turto Lietuvoje.
Mokesčio Objektas
Mokesčio objektas yra nekilnojamasis turtas, esantis Lietuvos Respublikoje. Tačiau yra išimčių:
- Faktiškai nenaudojamas nekilnojamasis turtas, kurio statyba neužbaigta Lietuvos Respublikos statybos įstatymo nustatyta tvarka.
- Valdžios ir privataus subjektų partnerystės pagrindu sukurtas ar įgytas nekilnojamasis turtas, kol vykdoma atitinkama valdžios ir privataus subjektų partnerystės sutartis ir šis nekilnojamasis turtas naudojamas pagal toje sutartyje nustatytą paskirtį.
Mokesčio Tarifai
Nekilnojamojo turto mokesčio tarifą, intervale nuo 0,5 procento iki 3 procentų nekilnojamojo turto mokestinės vertės, nustato savivaldybės. Konkretūs tarifai priklauso nuo:
- Nekilnojamojo turto paskirties.
- Naudojimo.
- Teisinio statuso.
- Techninių savybių.
- Priežiūros būklės.
- Apleistumo.
- Mokesčio mokėtojų kategorijos (dydžio ar teisinės formos, ar socialinės padėties).
- Nekilnojamojo turto buvimo savivaldybės teritorijoje vietos.
Konkretų mokesčio tarifą, kuris galios atitinkamos savivaldybės teritorijoje nuo kito mokestinio laikotarpio pradžios, savivaldybės taryba nustato iki einamojo mokestinio laikotarpio liepos 1 dienos. Išimtiniais atvejais, kai atliekamas naujas nekilnojamojo turto masinis vertinimas, terminas gali būti pratęstas iki einamojo mokestinio laikotarpio gruodžio 1 dienos.
Fizinių Asmenų Tarifai
Fiziniams asmenims, priklausomai nuo bendros mokestinės vertės, taikomi šie tarifai:
- 0,5 procento - vertei, viršijančiai neapmokestinamąjį dydį (150 000 eurų), bet neviršijančiai 300 000 eurų.
- 1 procentas - vertei, viršijančiai 300 000 eurų, bet neviršijančiai 500 000 eurų.
- 2 procentai - vertei, viršijančiai 500 000 eurų.
Asmenims, auginantiems tris ir daugiau vaikų (įvaikių) iki 18 metų, arba neįgalų vaiką (įvaikį) iki 18 metų, taikomi didesni neapmokestinamieji dydžiai:
- 0,5 procento - vertei, viršijančiai neapmokestinamąjį dydį (200 000 eurų), bet neviršijančiai 390 000 eurų.
- 1 procentas - vertei, viršijančiai 390 000 eurų, bet neviršijančiai 650 000 eurų.
- 2 procentai - vertei, viršijančiai 650 000 eurų.
Mokestinis laikotarpis nekilnojamojo turto mokesčiui yra kalendoriniai metai.
Pagrindinės Lengvatos ir Išimtys
Yra keletas atvejų, kai nekilnojamojo turto mokestis nemokamas. Pavyzdžiui:
- Gyventojų NT, naudojamas pajamoms iš žemės ūkio veiklos gauti (uždirbti).
- Švietimo darbui skirtas NT.
- Socialinei globai ir socialinei priežiūrai skirtas NT.
- Fizinio asmens, turinčio meno kūrėjo statusą, NT, naudojamas kaip kūrybinės dirbtuvės (studijos) individualiai kūrybinei veiklai.
- NT, esantis kapinių teritorijoje.
Taip pat neapmokestinami fiziniams asmenims nuosavybės teise priklausantys ar jų įsigyjami statiniai, kurių bendra vertė neviršija 150 000 eurų. Ši suma didinama iki 200 000 eurų asmenims, auginantiems tris ir daugiau vaikų (įvaikių) iki 18 metų, arba neįgalų vaiką (įvaikį) iki 18 metų.
Kitos išimtys apima:
- Užsienio valstybių diplomatinių atstovybių ir konsulinių įstaigų turtą.
- Valstybės ar savivaldybių nekilnojamąjį turtą.
- Laisvųjų ekonominių zonų įmonių turtą.
- Bankrutavusių įmonių turtą.
- Tradicinių religinių bendruomenių turtą.
- Juridinių asmenų, kurių daugiau kaip 50 procentų pajamų sudaro pajamos iš žemės ūkio veiklos, turtą.
- Daugiabučių namų savininkų bendrijų, namų statybos bendrijų, garažų eksploatavimo ir sodininkų bendrijų NT (arba jo dalis) naudojamas tik nekomercinei veiklai.
Savivaldybės savo biudžeto sąskaita gali atleisti fizinius ir juridinius asmenis nuo mokesčio arba jį sumažinti, išskyrus atvejus, kai fizinių asmenų turtas viršija nustatytus neapmokestinamuosius dydžius.
Nekilnojamojo turto mokesčio spraga, kurią turite žinoti!
Deklaravimas ir Sumokėjimas
Fiziniai asmenys, kurių turto vertė viršija 150 000 eurų arba 200 000 eurų (jei auginate tris ir daugiau vaikų arba neįgalų vaiką), nekilnojamojo turto mokestį deklaruoja (pateikiant Deklaracijos KIT715 formą) ir sumoka iki einamojo mokestinio laikotarpio gruodžio 15 d.
Kiti mokesčių mokėtojai (tiek fiziniai, tiek juridiniai asmenys) turi sumokėti nekilnojamojo turto mokestį ir pateikti deklaraciją iki kitų metų vasario 15 d. Deklaracijos KIT711 forma turi būti pateikta ir nekilnojamojo turto mokestis turi būti sumokėtas mokestiniam laikotarpiui pasibaigus, iki kitų metų vasario 15 d.
Juridiniai asmenys metų eigoje taip pat turi mokėti avansinius mokesčius, po ¼ metinės mokesčio sumos, tris kartus per metus: iki kovo 15, birželio 15 ir rugsėjo 15 dienos.
Juridiniai asmenys avansinių mokesčių neprivalo mokėti, jeigu metinė mokesčio suma neviršija 500 eurų, arba už nekilnojamąjį turtą, perimtą iš fizinių asmenų. Taip pat avansinių mokesčių neprivalo mokėti fiziniai asmenys už jiems nuosavybės teise priklausantį nekilnojamąjį turtą.
Kaip Sužinoti Mokestinę Vertę?
Nekilnojamojo turto (statinių), vertinamo masiniu būdu, mokestines vertes, nustatytas 2021 m. sausio 1 d., galima rasti VĮ ,,Registrų centras" interneto svetainėje įvedus statinio unikalų numerį skyrelyje ,,Mokestinės vertės paieška pagal unikalų numerį".
Nuo 2021 m. sausio 1 d. masiniu būdu vertinamo nekilnojamojo turto mokestinę vertę eurais galima sužinoti VĮ „Registrų centras" interneto tinklalapyje (www.registrucentras.lt), naudodami unikalų nekilnojamojo turto numerį.
Dažniausiai Užduodami Klausimai
- Ar visada reikia mokėti NT mokestį, jei turiu būstą? Ne, tik jei jūsų NT vertė viršija nustatytą ribą. Pirmas būstas ar vaikai gali lemti didesnę neapmokestinamą ribą.
- Kaip sužinoti, ar man priklauso mokėti NT mokestį? Prisijunkite prie VMI sistemos arba naudokite Registrų centro NT vertės įrankį. Jei viršijate ribą - mokestis taikomas.
- Kur rasti tikslią savo NT vertę? Registrų centro puslapyje - pagal adresą arba unikalaus numerio paiešką.
- Ar reikia mokėti už paveldėtą turtą? Taip, jei jo vertė viršija nustatytą ribą ir nėra taikomos paveldėjimo lengvatos.
- Kaip deklaruoti, jei turtą pardaviau metų eigoje? Deklaruoti reikia už laikotarpį, kai buvote savininku. Dalinė suma skaičiuojama proporcingai laikotarpiui.
- Ar yra būdų sumažinti mokestį ar išvengti jo? Taip, galima pasinaudoti lengvatomis (pirmas būstas, vaikų skaičius, etc.) arba tikslinti NT vertę, jei ji pervertinta.
Jei norite efektyviai administruoti savo turtą ir mokesčius - Rivile ERP padeda stebėti NT objektus, jų vertes, taikomus tarifus ir deklaracijas.
Įmokų kodai ir sąskaitos
VMI mokėjimų duomenys:
- Įmokų kodai
- Biudžeto pajamų surenkamosios sąskaitos
Kas turi mokėti nekilnojamojo turto mokestį, jeigu jis išnuomotas?
Jeigu Lietuvoje turite Jums nuosavybės teise priklausančio nekilnojamojo turto, nustatant, ar už jį turite mokėti nekilnojamojo turto mokestį, reikia atsižvelgti į tokio turto paskirtį. Komercinio naudojimo nekilnojamasis turtas (administracinės, maitinimo, paslaugų, prekybos, viešbučių, poilsio, gydymo, kultūros, mokslo ir sporto paskirties statiniai ar patalpos) apmokestinamas nekilnojamojo turto mokesčiu nepriklausomai nuo tokio turto mokestinės vertės.
Jeigu Jūs nuosavybės teise priklausantį komercinio naudojimo nekilnojamąjį turtą ar gyvenamosios, sodų, garažų, fermų, šiltnamių, ūkio, pagalbinio ūkio, mokslo, religinės, poilsio paskirties statinius (patalpas), žuvininkystės ir inžinerinius statinius ar jų dalį neterminuotai ar ilgesniam kaip vieno mėnesio laikotarpiui išnuomojote įmonei, nekilnojamojo turto mokestį už tą turtą nuomos laikotarpiu turi mokėti įmonė. Tačiau jeigu komercinio naudojimo, gyvenamosios paskirties, sodų, garažų ar kitą nekilnojamąjį turtą išnuomojote kitam gyventojui, prievolė mokėti nekilnojamojo turto mokestį išlieka nekilnojamojo turto savininkui, t. y. Jums.
Neapmokestinamos sumos
Gyvenamosios, sodų, garažų, fermų, šiltnamių, ūkio, pagalbinio ūkio, mokslo, religinės, poilsio paskirties statinių (patalpų), žuvininkystės statinių ir inžinerinių statinių bendra vertė, neviršijanti 150 000 eurų už 2020 ir vėlesnius metus, nekilnojamojo turto mokesčiu neapmokestinama. Jeigu išvardintos paskirties statinių (patalpų) bendra mokestinė vertė viršija nurodytą sumą, nuo viršijančios dalies atsiranda prievolė mokėti nekilnojamojo turto mokestį.
Nekilnojamojo turto mokesčiu neapmokestinama asmenims, auginantiems tris ir daugiau vaikų (įvaikių) iki 18 metų, ir asmenims auginantiems neįgalų vaiką (įvaikį) iki 18 metų, taip pat vyresnį neįgalų vaiką (įvaikį), kuriam nustatytas specialusis nuolatinės slaugos poreikis, nuosavybės teise priklausančio ar jų įsigyjamo gyvenamosios, sodų, garažų, fermų, šiltnamių, ūkio, pagalbinio ūkio, mokslo, religinės, poilsio paskirties statinių (patalpų), žuvininkystės statinių ir inžinerinių statinių bendra mokestinė vertė, neviršijanti 200 000 eurų už 2020 ir vėlesnius metus. Šią sumą viršijanti statinių (patalpų) bendra mokestinė vertė yra apmokestinama nekilnojamojo turto mokesčiu.
Kokios taikomos nekilnojamojo turto mokesčio lengvatos rasite čia.
tags: #kokia #mokejimo #paskirti #rasyti #mokant #nekilnojamo