Būsto paskola - tai finansinis įsipareigojimas, skirtas padėti įsigyti, statyti ar renovuoti būstą. Ši paskola yra užtikrinama nekilnojamojo turto įkeitimu ir suteikiama laikantis Lietuvos banko nustatytų Atsakingojo skolinimo nuostatų.
Būsto Paskolos Užsieniečiams Lietuvoje
Užsienio piliečiai gali gauti būsto paskolą Lietuvoje, tačiau tai priklauso nuo jų turimo leidimo gyventi Lietuvoje, pajamų, kredito istorijos ir pilietybės. Užsieniečiai, turintys laikiną leidimą gyventi, paprastai būsto paskolos Lietuvoje gauti negali.
Paskolos Dydis ir Sąlygos
Paskolos dydis priklauso nuo pajamų, esamų finansinių įsipareigojimų, turto vertės ir kitų veiksnių. Grąžinimo terminas gali būti iki 30 metų, o grąžinimo būdai - įvairūs. Paprastai, imant paskolą, reikia sumokėti pradinį įnašą, kuris dažniausiai sudaro bent 15% turto vertės. Dažnai bankai reikalauja, kad iki paskolos gavimo Lietuvoje turėtumėte darbo sutartį bent 6-12 mėnesių. Taip pat verta žinoti, kad mėnesinės įmokos neturėtų viršyti 40% jūsų mėnesinių pajamų.
Kai kurie bankai, suteikdami paskolas užsienio piliečiams, taiko griežtesnes taisykles: jie gali reikalauti didesnio pradinio įnašo arba finansuoti mažesnę turto vertės dalį. Svarbu pasikonsultuoti su keliais bankais Lietuvoje, kurie įvertins jūsų asmeninę informaciją ir pateiks savo pasiūlymus.
Paskolos Dirbantiems Užsienyje
Nuo 2017 m. liepos mėn. įsigaliojus naujam su nekilnojamuoju turtu susijusio kredito įstatymui, dauguma Lietuvos komercinių bankų nebeišduoda paskolų klientams, kurie gauna pajamas ne eurais arba kurie gyvena ne euro zonos šalyje. Tokiu atveju rekomenduojame kreiptis į kredito unijas, kurios paprastai suteikia paskolas, jei asmens pajamos gaunamos ne eurais. Be to, Kauno kredito unija suteikia galimybę gauti paskolas ne tik Lietuvoje gyvenantiems asmenis, bet ir dirbantiems užsienyje (emigrantams).
Dirbantiems užsienyje, taip pat gali tekti sumokėti didesnį pradinį įnašą arba paskolą gali tekti grąžinti per trumpesnį laikotarpį. Paskolos dirbantiems užsienyje (emigrantams), taip pat paskolos gyvenantiems užsienyje gali būti suteikiamos išpildžius sąlygą jog klientas pateikia dokumentus, įrodančius apie darbą bei gaunamas pajamas. Paprastai reikalaujama darbo sutarties bei išrašo iš banko, kuriame atsispindėtų gaunamos pajamos.
Paskolos dirbantiems užsienyje, taip pat paskolos gyvenantiems užsienyje išduodamos vadovaujantis tokia pat tvarka ir sąlygomis, kaip ir kitiems klientams. Užsienyje dirbantiems lietuviams paprastai aktualiausios būsto, taip pat ir vartojamosios paskolos. Užsienyje dirbantiems lietuviams, kaip ir kitiems potencialiems klientams, planuojantiems skolintis, teikiamos nemokamos finansinės konsultacijos.
Jei šiuo metu dirbate užsienyje ir svarstote apie paskolos įsigijimą Lietuvoje, tikrai galite užsiregistruoti individualiai konsultacijai ir pateikti paraišką. Visa tai galima padaryti internetu, tad nebūtina fiziškai grįžti iš šalies, kurioje dabar esate ar atvykti į Kauno kredito uniją.
Kodėl paskolos dirbantiems užsienyje šiais laikais yra tokios paklausios?
Paskolos dirbantiems užsienyje yra paklausios dėl to, kad vis daugiau Lietuvos Respublikos piliečių nori turėti garantijų ir stengiasi investuoti į nekilnojamąjį turtą Lietuvoje bei ilgainiui planuoja grįžti į savo gimtinę. Kitas svarbus dalykas, paskolos Lietuvoje yra pigesnės nei kitose užsienio šalyse, o be to Kauno kredito unija lanksčiai žiūri į paskolos išdavimo sąlygas, stengiantis atrasti ir pasiūlyti klientui patį geriausią ir optimaliausią paskolos variantą, jo naudai.
Įvairaus pobūdžio paskolos ir kita finansinė pagalba dirbantiems užsienyje yra labai paklausios, nes turint oficialias pastovias pajamas, kur galima nesudėtingai įrodyti jų kilmę ir pagrįsti dokumentais, kurie reikalingi siekiant įvertinti jūsų galimybes vykdyti finansinius įsipareigojimus. Paskolų sąlygos iš dalies priklauso ir nuo to kurioje šalyje jūs dirbate, pageidautina, jog ta šalis priklausytų Europos Sąjungai.
Kodėl paprasčiau įsigyti paskolą dirbantiems užsienyje yra per Lietuvos paskolų teikėją?
Įsigyti paskolą dirbantiems užsienyje, Lietuvoje yra žymiai paprasčiau lyginant su kitomis užsienio šalimis. Visų pirma dėl to, kad užsieniečiams yra keliami didesni reikalavimai ir žymiai atidžiau yra tikrinama jų kredito istorija. Vien turėti legalų darbą ir oficialią darbo sutartį nepakanka, reikia gauti tam tikro dydžio darbo užmokestį, kad galėtų pretenduoti į norimo dydžio paskolą.
Taip pat pasirašinėjant finansines sutartis, gali pamaišyti ir kalbos barjeras ar tos šalies, kurios finansinė institucija išduoda paskolą, įstatymai. Todėl geriausia, dirbantiems užsienyje, dėl paskolos ar kitos finansinės pagalbos kreiptis į Lietuvos kreditorius.
Dirbantiems užsienyje dabar dar paprasčiau įsigyti paskolą, nes nuo šių metų yra taikomos dar geresnės metinės palūkanų normos ir palankesnės sąlygos. Vienintelė sąlyga, kad jūsų gaunamos pajamos būtų oficialios ir legalios. Geriausia, jei jūsų darbo užmokestis eurais, nes jei gaunate darbo užmokestį kita valiuta, ne euro zonoje, kyla sunkumų tikrinant kredito istoriją ar kita finansine informacija.
Nuo 2021 metų Lietuvos bankas įvedė apribojimus emigrantams, išduodant būsto paskolas, būtent dėl to, kad sunku įvertinti kredito istoriją, nes informaciją yra ne tik sunku gauti, bet dar sudėtingiau patikrinti. Tačiau Kauno kredito unija suteikia galimybę gauti paskolas ne tik Lietuvoje gyvenantiems asmenis - išduodamos paskolos dirbantiems užsienyje (emigrantams) gaunantiems pajamas šiomis valiutomis - SEK, DKK, PLN, GBP,USD, NOK ir EUR. Konkrečiai sužinoti apie norimos paskolos galimybes, galima sužinoti užsiregistravus į asmeninę konsultaciją.
Po jos, jums bus pateiktas galimos paskolos pasiūlymas, kurio sąlygos bus sudarytos atsižvelgus į jūsų ir jūsų šeimos narių finansines galimybes, kredito istoriją ir turimus finansinius įsipareigojimus. Bet kokiu atveju, bus ieškoma optimaliausio varianto kliento naudai, dėl to įsigyti paskolą per Lietuvos paskolų teikėją yra žymiai lengviau, nei kreipiantis į bankus ar kitas finansines institucijas, kur paskolos gavimo procesas yra ir sudėtingesnis, ir trunka žymiai ilgiau nei Kauno kredito unijoje.
Asmenys, dirbantys užsienyje, gali gauti tokio pat dydžio paskolas kaip ir visi kiti Kauno kredito unijos nariai. Priklausomai nuo paskolos rūšies ir jūsų bei jūsų šeimos finansinių galimybių, ji gali siekti nuo 3 000 iki 300 000 eurų. Tikslią paskolos sumą galima sužinoti po asmeninės konsultacijos, kur bus įvertinta jūsų kredito istorija ir turimi finansiniai įsipareigojimai.
Dirbantys užsienyje, gali kreiptis dėl vartojamosios paskolos, skirtos apmokėti medicinos ir gydymo išlaidoms, įsigyti brangesnius pirkinius: buitinę techninę, automobilį ar padengti remonto išlaidas. Taip pat galima kreiptis dėl nekilnojamojo turto paskolos įsigijimo. Dėl skolinimosi paslaugų gali kreiptis darbingo amžiaus žmonės, dirbantys užsienyje ne trumpiau nei pastaruosius pusę metų ir deklaravę savo gyvenamąją vietą Lietuvoje.
Vienas iš pagrindinių privalumų, kuriuo galima naudotis tapus Kauno kredito unijos nariu yra gauti reikalingą finansinę pagalbą palankesnėmis sąlygomis nei tai siūlo kitos kredito bendrovės, bankai ar finansinės institucijos. Taip pat galima pasinaudoti ir paskolų refinansavimo galimybėmis, jei užklupo laikini finansiniai sunkumai.
Be to, gali kreiptis žmonės, nepriklausomai nuo jų amžiaus ar turimų pajamų, nes paskolos yra išduodamos įvairaus socialinio statuso žmonėms: studentams; asmenims, norintiems pradėti nuosavą verslą; senjorams; jauniems tėvams; asmenims, norintiems įsigyti pirmąjį būstą, pasinaudojus valstybės parama. Kiekviena situacija ir paskolos paraiška yra nagrinėjama individualiai ieškant geriausio sprendimo kliento naudai, siekiant surasti optimaliausiai tinkamą variantą.
Reikalingi Dokumentai
- Pasas arba asmens tapatybės kortelė
- Paskolos prašančiojo asmens leidimas gyventi Lietuvoje
- Atlyginimo lapeliai, darbo sutartis, banko išrašai
- Informacija apie turtą, kurį ketinate įsigyti - pirminės konsultacijos metu pakanka nuorodos į norimo įsigyti turto skelbimą. Vėliau jūsų konsultantas paaiškins kitus žingsnius ir reikiamus dokumentus
SVARBU: Nemokėkite pardavėjui, kol bankas nepatvirtins jūsų būsto paskolos. Saugumo ir patogumo sumetimais įsitikinkite, kad jūsų paskolą patvirtino bankas, prieš atlikdami bet kokius mokėjimus pardavėjui.
BŪSTO PASKOLA. KLAIDA, KURI KAINUOJA DEŠIMTIS TŪKSTANČIŲ. NEDARYK JOS!
Su kokiais keblumais gali tekti susidurti norint gauti paskolą užsienyje?
Norint gauti paskolą užsienyje kyla labai daug keblumų, nes dažnai įvairios finansinės institucijos nori garantijų ir reikalauja, kad imant paskolą, būtų už jus laiduojantis žmogus. Taip pat yra taikomi įvairūs administraciniai mokesčiai ir įvairūs apribojimai, pavyzdžiui privalote turėti leidimą ne tik dirbti, bet ir leidimą gyventi toje šalyje, kurioje ir kreipiatės dėl paskolos gavimo.
Be to, jei jūs kreipiatės dėl būsto paskolos gavimo, beveik visais atvejais yra reikalaujamas pradinis įnašas, kurio dydis priklauso nuo prašomos finansinės pagalbos sumos dydžio. Kitas svarbus dalykas, metinės palūkanos normos taikomos būsimiems finansiniams įsipareigojimams. Dažnai šie dydžiai yra aukštesni, nei jums gali pasiūlyti Kauno kredito unija.
Taip pat turėkite omenyje, kad imant paskolą užsienyje, galioja griežtesni reikalavimai užsienio piliečiais, kuriems yra sukuriamos papildomi saugikliai ir įvairūs ribojimai, tam, kad jie įvykdytų savo finansinius įsipareigojimus. Tad dažnai reikalaujama papildomai apsidrausti ne tik savo gyvybę, bet ir įsigyti paskolos draudimą.
Tad sudėjus visus administravimo mokesčius, privalomas įmokas, metines palūkanas ir pačią paskolos sumą, pamatysite, kad jūsų norima paskola gerokai išbrangsta, tad visuomet verta neskubėti ir pabandyti teikti paraiškas skirtingose finansinėse institucijose, kad palyginus gautus paskolos pasiūlymus, galėtume išsirinkti labiausiai atitinkantį jūsų finansines galimybes ir poreikius.
Vienas svarbiausių kriterijų, norint gauti paskolą yra nepriekaištinga kredito istorija, tačiau daugumai dirbančių užsienyje tai gali būti vienas iš pagrindinių iššūkių, nes tikrai yra nemažai situacijų kuomet buvo vėluojama laiku grąžinti turimus kreditus ar paskolas. Tad turėkite omenyje, kad paskolą gali gauti tik tie, kurie galės ją grąžinti laiku.
Kitas nemažiau svarbus kriterijus - besiskolinančio asmens gyvenamoji vieta, kur esate deklaruotas, nurodant ne tik adresą, bet ir asmens duomenis. Svarbiausia užtikrinti, kad pateikiami duomenys yra teisingi. Taip pat pasitelkus asmens duomenis, yra tikrinamos jūsų pajamos, kiek jūs realiai legaliai gaunate darbo užmokestį ar kita su darbo santykiais susijusias pajamas.
Nemažiau svarbu yra turėti aktyvią banko sąskaitą toje kredito bendrovėje, kurioje kreipiatės dėl paskolos suteikimo. Svarbu įvykdyti visus standartinius reikalavimus kurie taikomi įprastai. Taip pat, jei paskola dirbantiems užsienyje buvo išduota kita ne eurais, o kita užsienio valiuta, tuomet valiutos kurso pakitimai gali turėti įtakos bendrai paskolos kainai ir mokėtina mėnesinė įmoka gali kisti.
Tad rekomenduojama prieš sudarant paskolos sutartį labai svarbu įsiskaityti ne tik į jos sąlygas, bet ir bendro pobūdžio informaciją.
Kokius kreditorius rinktis dirbant užsienyje?
Kreditorių pasirinkimas priklauso nuo to kur jūs esate deklaravę gyvenamąją vietą. Jei prieš išvykdami į užsienį neregistravote savo išvykimo iš šalies fakto, tuomet galite naudotis visais kreditoriais, esančiais jūsų šalyje. Tačiau reikia turėti omenyje tai, kad jūsų galimybės skolintis priklauso nuo to, kiek kalendoriniais metais, kuriais kreipiatės dėl paskolos turėjote ekonominių, socialinių ir asmeninių interesų užsienio valstybėje.
Jei jūs didesnį laiką praleidote ten, tuomet esate oficialiai laikomas ne nuolatiniu Lietuvos gyventoju. Jei išvykstate tik trumpiems darbiniams vizitams į užsienį bei dirbate ir Lietuvoje, tuomet esate laikomas nuolatiniu mūsų šalies gyventoju ir galite naudotis visomis galimybėmis, pasiskolinti norimos rūšies, dydžio ir paskirties paskolą ar pasinaudoti refinansavimo galimybėmis.
Tiksli paskolos dirbantiems užsienyje suma bus apskaičiuojama atsižvelgus į jūsų darbo stažą, pavyzdžiui jei ilgesnį laiką dirbote Lietuvoje, tai už jį ir bus skaičiuojamas jūsų darbo stažas ir gautos vidutinės pajamos.
Kokios sąlygos yra taikomos norint įsigyti paskolą dirbantiems užsienyje?
Ieškantiems skolinimosi galimybių palankiausiomis sąlygomis, rekomenduojama kreiptis į Kauno kredito uniją. Viena iš pagrindinių priežasčių yra ta, kad Kauno kredito unijos nariai, visuomet gali tikėtis gauti individualų pasiūlymą, atitinkantį poreikius ir apskaičiuota taip, kad finansinė įsipareigojimų našta būtų pakeliama.
Be to, jei laikinai susiduriate su finansiniais sunkumais, galite pasinaudoti paskolų refinansavimo paslauga, kuomet visus jūsų trumpalaikius finansinius įsipareigojimus, skolas greitųjų kredito įmonėms, perima vienas kreditorius ir dengia įsiskolinimus, suteikdamas finansinę pagalbą jums. Taip ne tik gaunate daugiau laiko atstatyti savo finansinį balansą, bet ir sutaupyti, nemokėdami aukštų palūkanų.
Tam, kad galėtumėte gauti norimą paskolą, visų pirma bus tikrinamas jūsų mokumas, tai daroma naudojantis Sodros bei Creditinfo teikiamais duomenimis. Taip pat turi būti visi reikalingi dokumentai, galintys pagrįsti jūsų pajamas gautas užsienio šalyje. Priklausomai nuo pajamų kilmės pagrindimo, bus sprendžiama ar jos bus skaičiuojant svarstant suteikti norimo dydžio paskolą ir pateikiant individualų pasiūlymą. Bet kokiu atveju, patariama neslėpti informacijos apie papildomus pajamų šaltinius, nes taip didėja jūsų šansai.
Norint gauti paskolą, svarbiausia užtikrinti, kad pajamos būtų oficialios, stabilios ir nuosekliai gaunamos bent 12 mėn. laikotarpiu.
Pavyzdžiai ir Skaičiuoklės
Tipinis paskolos pavyzdys: Pavyzdžiui, skolinantis 45000 EUR, sutartį sudarant 10 metų terminui, fiksuotoji metinė palūkanų norma - 5.70 proc., vienkartinis sutarties sudarymo mokestis - 450 EUR, BVKKMN (Bendroji vartojimo kredito kainos metinė norma) - 6.05 proc., eilinės mėnesio įmokos suma - 492.84 EUR/mėn., visa grąžinama paskolos suma - 14140.80 EUR. Galimas paskolos terminas nuo 12 iki 360 mėn.
Kitas pavyzdys: Jei imamo su nekilnojamuoju turtu susijusio kredito suma būtų 85 000 Eur, kai kredito sutarties trukmė - 30 metų, taikant 5,5 proc. kintamą palūkanų normą, kurią sudaro 1,7 proc. kredito davėjo nustatyta marža ir 6 mėn. EURIBOR, minimalų kasdienių paslaugų mokestį 24 Eur per metus, sutarties sudarymo mokestį bankui - 425 Eur, hipotekos įregistravimo mokestį 9 Eur, būsto kredito įmokas mokant anuiteto metodu, bendros kredito kainos metinė norma būtų 5,76 proc., o bendra kredito gavėjo mokama kredito kaina būtų 88 743 Eur, visa paskolos gavėjo mokama suma - 173 743 Eur. Bendras kredito įmokų skaičius - 360 ir įmokos suma - 482 Eur.
Svarbu: Atkreipiame dėmesį, kad tuo atveju, jei kredito gavėjas nevykdo ar netinkamai vykdo kredito sutartį, kyla rizika prarasti įkeistą turtą. Valiutos kurso svyravimai gali turėti įtakos kredito gavėjo mokamai sumai, jeigu kredito sutartis bus sudaroma užsienio valiuta. Taip pat rekomenduojame susipažinti su bendro pobūdžio informacija dėl kreditų susijusių su nekilnojamuoju turtu.
Lietuvos paskolų teikėjai dažnai pasižymi lanksčiomis sąlygomis ir gali turėti specialias programas dirbantiems užsienyje. Dauguma kreditorių, tarp jų ir Šeimos Kredito Unija, teikia paskolas dirbantiems užsienyje, net jei pajamos yra gaunamos kita valiuta.
Pagrindiniai dokumentai, dirbant užsienyje ir norint gauti paskolą, yra asmens tapatybės dokumentas, darbo sutartis arba kiti dokumentai, patvirtinantys nuolatinį (-ius) pajamų šaltinį (-ius). Paskolų terminai gali skirtis priklausomai nuo jūsų kredito istorijos ir paskolos tipo. Palūkanų normos taikomos pagal konkretaus kredito tipo sąlygas. Jos gali skirtis priklausomai nuo paskolos sumos, termino ir kitų individualių veiksnių.
| Kredito Unija | Paskolos Suma | Paskolos Terminas | Palūkanų Norma | Papildomos Sąlygos |
|---|---|---|---|---|
| Kauno Kredito Unija | Nuo 3 000 iki 300 000 EUR | Iki 30 metų | Individuali | Pajamos gali būti gaunamos ne eurais |
| Pilies Kredito Unija | Iki 85% būsto vertės | Iki 30 metų | Individuali | Pajamos gali būti gaunamos užsienio valiuta |