Kauno Nekilnojamojo Turto Rinka: Apibrėžimas, Tendencijos ir Iššūkiai

Nekilnojamojo turto (NT) rinka Kaune nuolat kinta, o pastaruoju metu ją lydi ne tik paklausos svyravimai, bet ir skandalai. Šiame straipsnyje aptariami svarbiausi rinkos aspektai, kainų tendencijos ir neskaidrūs sandoriai, kurie meta šešėlį ant viso sektoriaus.

Nekilnojamojo Turto Rinkos Tendencijos Kaune

Iš visų Kauno rajonų labiausiai išsiskiria Žalikalnis, čia yra net 41 proc. naujos statybos butų, šiame rajone naujos statybos būstų pasiūla didžiausia išliko visus praėjusius metus. Kiti populiarūs rajonai - Šilainiai ir Šančiai. Pasak NT agentūros „Capital Kaunas“ vadovės Gintarės Meiluvienės, vis labiau žmonės domisi miesto centre esančiais prestižinės klasės būstais.

Nors susidomėjimas prabangiais būstais Kaune augo, bendras parduotų ir rezervuotų naujos statybos butų skaičius 2015-ųjų IV ketvirtį mažėjo 14 proc. lyginant su III metų ketvirčiu. Daugiau nei pusė (54 proc.) per IV praėjusių metų ketvirtį parduotų butų buvo ekonominės klasės. Lyderiaujantis tarp būsto pirkėjų rajonas - Žaliakalnis (40 proc. butų), po jo seka Šilainiai ir Šančiai.

NT brokeriai prognozuoja, kad kainos ir toliau kils. Pasak NT agentūros „Capital KNTPA“ vadovės Rūtos Stalioraitienės, jau kurį laiką besitęsiantis rinkos atsigavimas rodo, kad būstas Kaune turėtų brangti šį pavasarį. „Sparčiausiai kainos kyla tų objektų, kurie yra populiariausi tarp pirkėjų. Pavyzdžiui, Šilainiuose esantys sklypai tušti ilgai neužsilaiko, tad jų kainos dabar yra gerokai didesnės nei prieš porą metų.

Kauno nekilnojamojo turto prekybos agentūros (KNTPA) vadovas Almantas Pėstininkas teigė, kad šiomis savaitėmis rinkoje pastebimos laukimo nuotaikos. Šiuo metu Kaune paklausiausi išlieka maži 1-2 kambarių butai, kurie parduodami greičiausiai, nors sąlyginai tokių būstų kainos yra didžiausios. Ilgiau pirkėjo ieško parduodantieji 3 ar 4 kambarių butus.

Nekilnojamojo turto agentūros „InReal“ Prekybos skyriaus vadovas Rimas Kirdulis patvirtino, kad pirmaisiais šių metų mėnesiais rinkoje užfiksuotas aktyvumas šiuo metu yra gerokai sumažėjęs. Bendrovės „Ober-haus“ vadovas Vytas Zabilius, užsiminė, kad rinkoje sumažėjo spekuliatyvių sandorių, o būstus įsigyja asmenys, kurie planuoja ten gyventi. Kad karštligiški būsto pirkimo tempai šiuo metu persimetė į žemės sektorių, patvirtino ir nekilnojamojo turto agentūros „Forto siena“ direktorius Evaldas Andrijūnas.

Per pirmąjį šių metų ketvirtį Kaune apie 5 proc. brango tiek naujos statybos, tiek senos statybos butai. Panašiai - apie 5-6 proc. - kilo ir namų kainos. Naujos statybos namai brango šiek tiek sparčiau nei senos statybos ir sodų namai. „InReal“ duomenimis, sparčiausiai brango namai Aleksoto, Narsiečių ir Fredos rajonuose - beveik apie 30 proc. Beveik nekito ir gyvenamosios paskirties bei žemės ūkio paskirties sklypų kainos, tik kai kur - Kleboniškyje, Šilainiuose, Aleksote, Narsiečiuose ir Fredoje namų valdos sklypų kainos kilstelėjo apie 5-10 proc.

Nuomos Kainos Kaune

Pasak nekilnojamojo turto ekspertų, nuomos kainos Kaune auga gerokai labiau nei parduodamų būstų kainos, o už gerai įrengtą butą miesto centre nuomininkai pasiryžę mokėti ir 500 eurų per mėnesį. Kaune butų nuomos kainos svyruoja nuo 100 eurų per mėnesį (įskaitant visus komunalinius mokesčius) bendrabutyje ir iki 2000 eurų už puikiai įrengtą namą užmiestyje.

„Miegamuosiuose rajonuose: Žaliakalnyje, Dainavoje, Kalniečiuose, Eiguliuose butų nuomos kaina per mėnesį yra 100-450 eurų. Standartinių 1-2 kambarių butų nuomos kaina miegamuosiuose rajonuose svyruoja nuo 120 iki 200 eurų“, - teigė S.Vyšniauskas. Šiek tiek brangiau standartinio buto nuoma kainuos Šilainiuose - 180-300 eurų per mėnesį.

Butų Pirkimo Skandalas Kauno Savivaldybėje

Kauno savivaldybę sukrėtė skandalas, kai paaiškėjo, jog už Vyriausybės skirtus 2,04 mln. litų buvo įsigyti 25 butai iškeldinamiems iš grąžintinų namų žmonėms. STT (Specialiųjų tyrimų tarnyba) pradėjo tyrimą dėl įtarimų, jog už būstus sumokėta vidutiniškai 40 proc. daugiau nei rinkos kaina. Vienu atveju butas nupirktas net penkis kartus brangiau, nei nustatė turto vertintojai. Paaiškėjo, jog kai kurie nupirkti butai labai apleisti, o į 11 butų Savivaldybės tarnautojams apskritai nepavyko patekti, nes nebuvo raktų.

„Kauno dienos“ duomenimis, 7 butus Savivaldybė įsigijo iš Kauno nekilnojamojo turto prekybos agentūros (KNTPA). Tuo tarpu už agentūros parduotą 2 kambarių butą Varnių g. 40, kurį „Registrų centras“ įvertino 30,7 tūkst. Lt, Savivaldybė sumokėjo 72 tūkst. Lt.

Vieną nupirktų Savivaldybės butų Partizanų g. bando remontuoti Kęstutis Malys. Raktus nuo buto jis gavo tiesiogiai iš buvusios buto šeimininkės, nes būtent taip pasielgti jam pasiūlyta Savivaldybėje. K.Malys neatmeta galimybės kreiptis į teismą, jei Savivaldybė bandys atsiimti turtą.

Kol butai nepaskirti iš grąžintinų namų iškeldintiems kauniečiams, mokesčiai už komunalines paslaugas mokami iš miesto biudžeto. Šiuo metu minėtų mokesčių susidarė arti 5 tūkst. Lt.

Pastarosiomis savaitėmis laukiant naujienų iš ES, ar bus leista Lietuvai įsivesti eurą, šalies nekilnojamojo turto rinkoje įsivyravo štilis. Kauno nekilnojamojo turto prekybos agentūros (KNTPA) vadovas Almantas Pėstininkas teigė, kad šiomis savaitėmis rinkoje pastebimos laukimo nuotaikos.

A.Pėstininko nuomone, tas faktas, ar euras būtų įvestas nuo 2007-ųjų pradžios, ar vėliau, neturės didelės įtakos nekilnojamojo turto kainoms. Jeigu po dviejų savaičių Lietuvą iš Briuselio vis dėlto pasiektų neigiamas atsakymas, KNTPA direktoriaus įsitikinimu, pastarosiomis savaitėmis įsivyravęs štilis greičiausiai užsitęstų dar kiek ilgiau, tačiau tai vis tiek būtų laikinas procesas.

2006-ieji šalies nekilnojamojo turto rinkoje tapo kainų stabilizacijos pradžia, tačiau brangstant statybinėms medžiagoms ir darbo jėgai naujos statybos būsto įkainiai ir toliau kyla aukštyn. Prognozuojama, kad iki šiol tarp senos ir naujos statybos būstų kainų išsilaikęs gana nedidelis skirtumas ilgainiui didės. Seni renovuotini butai jau dabar sulaukia vis mažiau pirkėjų dėmesio.

Po nedidelio atoslūgio, užfiksuoto visos šalies nekilnojamojo turto rinkoje, šiemet vėl jaučiamas sujudimas. Nekilnojamojo turto pardavėjai pripažįsta, kad nors kainos auga nebe taip sparčiai kaip ankstesniais metais, kreivė vis tiek kyla aukštyn. Šių metų pradžioje ypač ženkliai gyvenamasis būstas brango Kaune, kur, skirtingai nei kituose didžiuosiuose šalies miestuose, pastebimai sumažėjo pasiūla.

Kauno nekilnojamojo turto prekybos agentūros (KNTPA) direktorius Almantas Pėstininkas taip pat patvirtino, kad nuo metų pradžios antrajame šalies mieste parduodamų būstų kainos kyla aukštyn dėl gana ribotos pasiūlos. Vien tik per pastaruosius mėnesius, pabrangus kai kurioms statybinėms medžiagoms, iš karto į viršų šoktelėjo ir naujos statybos vieno kvadratinio metro įkainiai.

Tačiau Vilniaus nekilnojamojo turto kainų Kaunas neturėtų prisivyti. Tarp argumentų Kaune būstui brangti - nekilnojamojo turto kainos pagal miesto dydį yra žemesnės nei kituose šalies didmiesčiuose. KNTPA vadovas A.Pėstininkas taip pat teigė nematantis prielaidų, kad senos statybos būstai galėtų pigti.

Bendrovės „ŽIA valda real estate“ atstovai, analizuodami per pirmuosius tris šių metų mėnesius įvykusius sandorius, pastebi ir pirmuosius kainų korekcijos požymius. Kaune nuo metų pradžios kainos vidutiniškai išaugo 3-7 proc. ir šiuo metu yra vidutiniškai 3 - 3,8 tūkst. Lt/kv.m. už naujos statybos neįrengto ir atitinkamai 2,8 - 3,5 tūkst. Lt/kv.m. už renovuoto buto kv.m. Pirmąjį ketvirtį kiek labiau nei Vilniuje brango Kauno centre bei prestižiniuose mikrorajonuose naujai pastatyti neįrengti butai - jų kaina padidėjo vidutiniškai 5 proc. Šiuo metu tokie butai kainuoja apie 4,2 - 6 tūkst. Lt/kv.m. Senų remontuotinų butų kainos Kauno centre, Senamiestyje ir prestižiniuose mikrorajonuose per pirmąjį metų ketvirtį vidutiniškai padidėjo 3 proc., t.y. iki 4,4 - 5,7 tūkst. Lt/kv.m.

Tiesa, senos statybos būsto pigimą Kaune užfiksavo ne visos tarpininkų paslaugas teikiančios nekilnojamojo turto bendrovės. KNTPA vadovas A.Pėstininkas taip pat teigė nematantis prielaidų, kad senos statybos būstai galėtų pigti. Ant jo, nekilnojamasis turtas galėtų pigti tik tuo atveju, jeigu gerokai susvyruotų šalies ekonominė ar politinė situacija.

Nekilnojamojo turto rinka stabilizuojasi ir kitose Baltijos šalyse, kur ir senos, ir naujos statybos būstų kainos yra gana panašios. Tarp Baltijos šalių sostinių lyderė tebėra Ryga - didžiausias miestas ir plotu, ir gyventojų skaičiumi.

Vis dėlto iškilusios būsto kainos koreguoja ir pirkėjų norus. Daugelis gyventojų, pageidaujančių įsigyti naujos statybos būstus, priversti rinktis mažesnio ploto butus. Labiausiai paklausūs Lietuvoje yra 1-2 kambarių (40-60 kv. m) butai, kurių kainos svyruoja nuo 1,2 tūkst. eurų iki 1,6 tūkst. eurų už kv. metrą. Šiuo metu senos ir naujos statybos butų kainos skiriasi apie 15-20 proc., tačiau prognozuojama, kad šis skirtumas per šiuos ir kitus metus turėtų padvigubėti.

tags: #kntpa #nekilnojamas #turtas