Renkantis žemės sklypą individualaus namo statybai, svarbu atsižvelgti į daugybę faktorių, kurie vėliau turės įtakos ne tik statybos procesui, bet ir gyvenimo kokybei. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius aspektus, į kuriuos verta atkreipti dėmesį ieškant tinkamo sklypo.
Žemės sklypų pasiūla: apžvalga
Šiuo metu rinkoje galima rasti įvairių žemės sklypų, tinkančių namų statybai. Pavyzdžiui, Druskininkų savivaldybėje, Jaskonių kaime, parduodamas erdvus sklypas, kurio pietinėje pusėje yra miškas. Gailiūnų kaime, šalia Druskininkų, parduodami namų valdos paskirties žemės sklypai. Taip pat galima rasti sklypų Radvilonių kaime, Druskininkų savivaldybėje, bei Druskininkų miesto pakraštyje, Pylimo g.
Be to, parduodamas unikalus žemės sklypas tarp dviejų ežerų Lazdijų rajone, Bertašiūnų kaime. Ieškantiems vietos kurortiniame mieste, siūlomi sklypai Druskininkų senamiestyje, netoliese Vijūnėlės tvenkinio, bei Salos g., šalia „Meilės“ salos ir Nemuno.
- Jaskonių g. Parduodamas 14,97 aro namų valdos sklypas Jaskonyse, vos kelios minutės nuo Druskininkų! Puiki vieta jūsų namams ar poilsiui - Jaskonių g. 38A.Sklypas pakeltas, tvarkingas, įrengtas privažiavimas.
- Švietimo g. 3A, Liškiava, Varėnos r. Parduodamas sklypas šalia Nemuno, 16,61a žemės Varėnos r.
- Parduodamas 1,3881 ha žemės ūkio paskirties sklypas Latežerio kaime, Druskininkų savivaldybėje.Ieškote gamtos apsuptyje esančios vietos, kurioje galėtumėte įgyvendinti savo svajonių projektą?
Nuo ko priklauso sklypo kaina?
Vienas iš pagrindinių kriterijų, nuo ko priklauso individualaus namo statybai tinkamo sklypo kaina, yra paklausos ir pasiūlos santykis, apsprendžiamas vieta, kurioje jis yra: rajonas ir jo klasė.
Vieta. Labiau nutolusiuose nuo miesto centro teritorijose, ten kur dar gyvenamųjų namų kvartalai tik formuojasi - sklypai yra pigiausi. Brangesni sklypai yra susiformavusių gyvenviečių pakraščiuose arba pačiose gyvenvietėse, bet sąlygiškai ne tokiose paklausiose vietose. Kaina bus didesnė, jei sklypas yra gerai išvystytoje susiformavusioje gyvenvietėje. Kuo arčiau miesto centro, tuo žemės sklypai yra brangesni.
Komunikacijos. Sklypo kaina priklauso nuo komunikacijų, inžinerinių tinklų prisijungimo galimybės. Jei inžinerinių tinklai nutolę nuo sklypo, sklypo kainą bus mažesnė.
Privažiavimas. Kitas svarbus momentas lemiantis sklypo kainą yra privažiavimo prie sklypo kokybė. Svarbu ar kelias iki sklypo yra asfaltuotas, ar yra gruntkelis, žvirkelis, ar privažiavimo iš viso nėra.
Reljefas ir gruntas. Sklypo vertę įtakoja ir sklypo reljefas. Sklypuose esantis gruntas yra svarbus namo statybai. Jei sklype aukšti gruntiniai vandenys ar yra piltinis gruntas (sklypas užpiltas atvežtiniu gruntu), durpės, tuomet namo pamatų įrengimo kaina gali ženkliai išaugti.
Užstatymo galimybės. Sklypų kainos gali skirtis ir dėl jų užstatymo galimybių (užstatymo tankio, intensyvumo, aukštingumo), esančių apribojimų, servitutų, apsaugos zonų.
Žemės paskirtis ir jos svarba
Individualių namų statybai mieste ir priemiesčiuose tinkami namų valdos sklypai, jų dokumentuose nurodomas pagrindinė žemės naudojimo paskirtis - kitos paskirties žemė, naudojimo būdas - gyvenamosios teritorijos, naudojimo pobūdis - vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų statybos naudojimo pobūdžio sklypai.
Žemės paskirtis nurodoma sklypo nuosavybės dokumente - nekilnojamojo turto registro centro duomenų banko išraše. Gali būti nurodyta ir kitokia žemės sklypo naudojimo paskirtis:
- žemės ūkio paskirties žemė (mėgėjų sodų žemės sklypai ir sodininkų bendrijų bendrojo naudojimo žemės sklypai, specializuotų sodininkystės, gėlininkystės, šiltnamių, medelynų ir kitų specializuotų ūkių, rekreacinio naudojimo žemės sklypai, kiti žemės ūkio paskirties žemės sklypai);
- miškų ūkio paskirties žemė;
- konservacinės paskirties žemė ir kt.
Ne visų tipų paskirties, naudojimo būdo ir pobūdžio žemėje galima statyti gyvenamuosius namus, taip pat gali būti tam tikrų reikalavimų ir apribojimų namo dydžiui, architektūrai ir pan. Kartais yra galimybė daryti sklypo pertvarkymo projektą, pavyzdžiui žemės ūkio paskirties sklypo paskirtį keisti, dalinti jį į namų valdos sklypus.
Apibendrinant, renkantis žemės sklypą namo statybai, būtina atsižvelgti į vietą, komunikacijas, privažiavimą, reljefą, grunto savybes bei žemės paskirtį. Šie faktoriai ne tik nulems sklypo kainą, bet ir turės įtakos tolimesniam statybos procesui bei gyvenimo kokybei.
(DIDŽIULIS POVEIKIS) Žemės pirkimas ir namo statyba
Sklypo kainos priklausomybė nuo vietos
| Vieta | Sklypo kaina |
|---|---|
| Nutolusi nuo miesto centro | Pigus |
| Susiformavusios gyvenvietės pakraštys | Brangesnis |
| Gerai išvystyta gyvenvietė | Dar brangesnis |
| Arčiau miesto centro | Brangus |
tags: #klypai #namu #statybai #parduodami