Kiekvienas žmogus, turėdamas vienokio ar kitokio turto, jaučiasi laimingas. Tačiau neverta užmiršti, kad kartu su turtais bei laime, esame „apdovanoti“ ir atsakomybės našta. Turto vertinimas yra įstatymais reglamentuota paslauga, reikalinga užtikrinti, kad su turtu susijusios finansinės operacijos yra atliekamos rinkos sąlygomis.
Šiame straipsnyje aptarsime, kas laikoma kilnojamuoju turtu, kokios jo rūšys, kam reikalingas jo vertinimas ir kuo jis skiriasi nuo nekilnojamojo turto.
Kas yra kilnojamasis turtas?
Kilnojamasis turtas - tai materialūs daiktai, kurie iš vienos vietos į kitą gali būti perkeliami nepakeičiant jų paskirties ir iš esmės nesumažinant vertės. Tai turtas (daiktas), kuris nepakeičiant paskirties gali būti perkeltas iš vienos vietos į kitą, o turto vertė iš esmės lieka nepakitusi, jeigu įstatymai nenustato kitaip. Privatūs asmenys kilnojamąjį turtą naudoja asmeniniame ūkyje, savo ir šeimos buitiniams ir kultūriniams poreikiams. Įmonės, įstaigos kilnojamasis turtas tiesiogiai susijęs su produkcijos gamyba ar paslaugų teikimu.
Pagrindiniai kilnojamojo turto bruožai
- Mobilumas: Gali būti perkeliamas iš vienos vietos į kitą.
- Paskirties išsaugojimas: Perkėlus, turto paskirtis išlieka ta pati.
- Vertės išsaugojimas: Perkėlimas iš esmės nesumažina turto vertės.
Kilnojamojo turto rūšys
Priklausomai nuo savybių ir pobūdžio, kilnojamasis turtas gali būti skirstomas į įvairias kategorijas. Valstybinė mokesčių inspekcija (VMI) pateikia tokį skirstymą:
- Transporto priemonės (automobiliai)
- Žemės ūkio technika
- Pramoninės mašinos, staklės, mechanizmai, prietaisai, įrankiai
- Parduotuvių įranga, baldai, aparatūra, biuro technika
- Gatava produkcija, prekių atsargos
- Buitinė technika
- Gyvuliai ir kita
Taip pat, kilnojamuoju turtu gali būti:
- siūlų gamybos įranga
- mėsos apdirbimo įranga
- gyvūnai
- spaustuvių įranga
- poliakalės
- pastoliai
- sienų ir perdangų klojiniai
- rotorinis smulkintuvas Bomatic B135
- geležinkelio vagonai
- gatvių šlavimo mašina MFH
- boulingo takai su papildoma įranga
- autotraukiniai
- šilumos tiekimo vamzdynai
- medienos - cementinių blokelių gamybinė linija
- pinigų skaičiuotuvai
- odontologinė įranga ir įrankiai
- vandens ir sniego slydimo įrangos kompleksas
- soliariumai
- ryšulių išrišėjas BRT BAL-O-MAT
- hidrauliniai kranai
- asenizacinės mašinos
- plaučių ventiliavimo aparatai
- miško kirtimo traktoriai
- plastiko gaminių pūtimo įranga
- seifai
- dažymo kameros
- daug kitokio kilnojamojo turto.
Svarbu pažymėti, kad kai kuriais atvejais sunku atskirti kilnojamąjį turtą nuo nekilnojamojo. Pavyzdžiui, miškas yra nekilnojamasis turtas, o miško paruošos, derlius (tiek nenuimtas, tiek nuimtas) - kilnojamasis turtas.
Kilnojamojo turto vertinimas
Kilnojamojo turto vertinimas - tai turto, kurį galima perkelti ar gabenti, nesumažinant turto vertės, pavyzdžiui, baldų, transporto priemonių, mašinų ir įrangos, vertės nustatymo procesas.
Kilnojamojo turto vertinimas gali būti reikalingas šiais atvejais:
- Pirkimo-pardavimo sandorių metu
- Kai kilnojamuoju turtu, kaip nepiniginiu įnašu, didinamas įstatinis kapitalas
- Kai turtas yra įkeičiamas ar lizinguojamas
- Vykdant teismų nutartis
- Turto savininko(-ų) iniciatyva
- Apmokestinimo tikslu
- Deklaruojant turtą
- Apdraudžiant turtą
- Nuomojant ar kitaip perleidžiant turtą
- Kai turtas perduodamas, dovanojamas, paveldimas
- Rengiant finansines ataskaitas
- Kitais tikslais
Tikslus kilnojamojo turto vertinimas suteikia galimybę disponuoti kilnojamuoju turtu saugiai, legaliai ir operatyviai, padeda greičiau ir efektyviau parduoti, įkeisti ar pasirašyti sutartį dėl lizingo.
Kaip vyksta kilnojamojo turto vertinimas?
Atliekant šios kategorijos turto vertinimą, laikomasi griežtų standartizuotų protokolų. Darbus atliekant patyrusiam vertintojui, šis procesas būna gana greitas ir nekomplikuotas.
- Apžiūra: Kilnojamasis turtas apžiūrimas, nufotografuojamas ir identifikuojamas remiantis užsakovo pateiktais nuosavybės dokumentais. Sutartu laiku ir vietoje dalyvaujant užsakovui ar turto savininkui apžiūrimas turtas, įvertinama turto būklė bei fiksuojama nuotraukomis.
- Analizė: Vykdoma turto rinkos analizė, atliekami skaičiavimai. Išanalizavus apžiūros metus surinkta informacija ir nustačius vertinimo tikslą ruošiama turto vertinimo ataskaita.
- Ataskaita: Parengiama kilnojamojo turto vertinimo ataskaita, kurioje aprašomas turtas ir argumentuotai nurodoma jo vertė.
Vertinimo metodai
Kilnojamasis turtas paprastai vertinamas vienu ar keliais iš šių metodų:
- Lyginamuoju: Lyginimas su analogiškais ar panašiais į vertinamą turto objektais, kurio kaina yra žinoma.
- Išlaidų (kaštų): Remiantis ekonominiu principu, kad pirkėjas nemokės daugiau nei kainuoja įsigyti ar pasigaminti tokį patį turtą.
- Pajamų: Pagrįstas tikėtinomis pajamomis, gautomis iš turto per jo naudingo tarnavimo laiką. Šis metodas rečiausiai taikomas kilnojamojo turto vertei nustatyti.
Veiksniai, turintys įtakos kilnojamojo turto vertei
Veiksniai, turintys įtakos kilnojamojo turto vertei, gali skirtis priklausomai nuo nagrinėjamo turto tipo. Kai kurie bendri veiksniai, turintys įtakos kilnojamojo turto vertei, yra jo amžius, būklė, retumas, istorinė reikšmė, kilmė, kokybė ir paklausa rinkoje.
Svarbu atkreipti dėmesį į šiuos aspektus:
- Rinkos vertė: Suma, už kurią turtas galėtų būti perleidžiamas tarp norinčio pirkti pirkėjo ir norinčio parduoti pardavėjo.
- Likvidacinė (priverstinio pardavimo) vertė: Suma, kurią tikimasi gauti pardavus turtą atskiromis dalimis priverstinio sandorio atveju.
- Nusidėvėjimas: Laipsniškas turto naudingumo mažėjimas laikui bėgant.
- Pasiūla ir paklausa: Didelė paklausa ir ribota pasiūla didina turto vertę.
Norint maksimaliai padidinti arba išlaikyti kiek įmanoma didesnę savo kilnojamojo turto vertę, reikėtų imtis veiksmų ir užtikrinti, kad jis būtų gerai prižiūrimas, reguliariai, kaip numatyta gamintojo, atlikti apžiūrą, techninį aptarnavimą ar einamąjį remontą.
Skirtumai tarp nekilnojamojo ir kilnojamojo turto
Esminis skirtumas tarp nekilnojamojo ir kilnojamojo turto yra jo mobilumas. Nekilnojamasis turtas yra fiksuotas ir negali būti perkeltas, o kilnojamasis turtas gali būti lengvai transportuojamas.
Pagrindiniai skirtumai
| Savybė | Nekilnojamasis Turtas | Kilnojamasis Turtas |
|---|---|---|
| Mobilumas | Negali būti perkeliamas | Gali būti perkeliamas |
| Paskirtis | Pritvirtintas prie žemės | Nepritvirtintas prie žemės |
| Vertės sumažėjimas perkėlimo metu | Vertė sumažėja arba prarandama | Vertė išlieka |
| Pavyzdžiai | Žemės sklypai, pastatai, butai | Automobiliai, baldai, įrengimai |
Kas atlieka turto vertinimą?
Turto vertinimo ataskaitą ruošia turto vertintojas turintis turto vertintojo kvalifikacijos pažymėjimą ir nuo 1988 m. Norint įvertinti turtą, būtina eksperto ar jo asistento apžiūra.
Turto vertinimo trukmė
Turto vertinimo trukmė priklauso ne tik nuo vertinamo turto pobūdžio, tačiau ir nuo vertinimo tikslo bei sudėtingumo. Dažniausiai turto vertinimas trunka apie 2-3 darbo dienas.
Turto vertinimo etapai
Turto vertintoja Gražina Garuolienė akcentuoja, kad prieš pradedant turto vertinimą, pirmiausia reikėtų susipažinti su turto vertinimo etapais. „Turto vertinimas pradedamas pokalbiu su užsakovu. Vėliau renkami ir tikrinami dokumentai apie vertinamą objektą. Po šio etapo sudaroma sutartis ir pradedama vertinamo turto apžiūra. Įvertinus turtą, specialistai paruošia turto vertinimo ataskaitą, kurią pateikia užsakovui“, - turto vertinimo etapus išskiria G. Garuolienė.
Turto vertinimo metodai
Kalbėdama apie turto vertinimą, G. Garuolienė išskiria esminius nekilnojamojo ir kilnojamojo turto vertinimo skirtumus. Tiek nekilnojamojo, tiek kilnojamojo turto vertinimo metodai tie patys, tačiau kilnojamasis turtas greičiau nusidėvi nei nekilnojamasis turtas. Reikėtų atkreipti dėmesį, kad nekilnojamasis ir kilnojamasis turtas yra skirtingo vertinimo objektai. Vertinimo metodų parinkimas priklauso nuo to, koks turtas - specializuotas ar ne. Gražina pasakoja, kad kartais nekilnojamasis ir kilnojamasis turtas būna tarpusavyje susiję, sudaro visumą, o juos atskyrus, vertės labai skiriasi. Kiekvienu vertinimo atveju dėl turto vertinimo metodų reikia konsultuotis su vertintoju.
Turto vertinimo klaidos
Turto vertintoja G. Garuolienė pastebi kartais praktikoje pasitaikančių klaidų. Jos nuomone, kartais užsakovai neišsiaiškina, ar vertintojas gali, žino, moka ir turi pakankamai žinių įvertinti jų norimą objektą. „ Profesionalūs ir kvalifikuoti vertintojai nevertina turto, jei tam neturi žinių. Svarbu paminėti, kad turto vertintojai specializuojasi pagal turto grupes. Ypač atidžiai reikia rinktis vertintoją, jei vertinate specializuotą turtą“, - pataria G.
tags: #kilnuojamo #turto #ivertinimas