Išgirdus frazę „turto vertinimas“, daugelis pirmiausia pagalvoja apie didelius sklypus, namus, butus ir kitą nekilnojamąjį turtą. Tačiau dažnai pamirštama, kad klientams reikalingas ir įvairios paskirties kilnojamojo turto įvertinimas. Šiame straipsnyje išsamiai aptarsime, kas yra kilnojamasis turtas, kokie yra kilnojamojo turto vertinimo atvejai ir kaip vyksta šis procesas.
Kas Yra Kilnojamasis Turtas?
Kilnojamasis turtas (kilnojamasis daiktas) - turtas (daiktas), kuris iš vienos vietos į kitą gali būti perkeltas nepakeitus jo paskirties ir iš esmės nesumažinus jo vertės, jeigu įstatymai nenustato kitaip. Kilnojamas turtas - tokia turto rūšis, kuri gali būti perkeliama iš vienos vietos į kitą, nesumažinant turto vertės, paskirties ar turinio.
Tai gali būti:
- Transporto priemonės (automobiliai)
- Ūkinės prekės
- Kompiuterinė technika
- Pramoninės prekės
- Elektros prekės
- Tauriųjų metalų gaminiai
- Kitas kilnojamasis turtas
Kada Reikalingas Kilnojamojo Turto Vertinimas?
Kilnojamojo turto vertinimas yra atliekamas įvairiais atvejais:
- Pirkimo-pardavimo sandorių metu.
- Kai kilnojamuoju turtu, kaip nepiniginiu įnašu, didinamas įstatinis kapitalas.
- Kai turtas yra įkeičiamas ar lizinguojamas.
- Vykdant teismų nutartis.
- Turto savininko(-ų) iniciatyva.
- Kai keičiasi turto savininkas (parduodamas, mainomas, dovanojamas, paveldimas).
- Kai turtas apmokestinamas, deklaruojamas, įkeičiamas, draudžiamas, įtraukiamas į apskaitą.
Kilnojamojo turto vertinimas, padeda greičiau ir efektyviau savo turtą parduoti, įkeisti ar pasirašyti sutartį dėl lizingo.
Taip pat gali būti atliekamas privalomas vertinimas, kai to reikalauja įstatymų sąlygos ar, tiesiog, pageidaujant savininkui. Kilnojamo turto vertė gali būti nustatyta nepriklausomai nuo to, ar turtas ilgalaikis, ar trumpalaikis.
Kaip Vyksta Kilnojamojo Turto Vertinimo Procesas?
Profesionalus kilnojamojo turto vertinimas susideda iš kelių etapų:
- Apžiūra: Pirmiausia atliekama turto ir su juo susijusių dokumentų apžiūra. Kilnojamo turto vertės nustatymas atliekamas išanalizavus Jūsų kilnojamąjį turtą: įvertinus jo savybes, kiekybinius bei kokybinius rodiklius, atskleidžiant jo privalumus, trūkumus ir pan. Ruošiant kilnojamojo turto vertinimo ataskaitą pagal vertintojus, turtas yra apžiūrimas ir identifikuojamas pagal Užsakovo pateiktus nuosavybės dokumentus.
- Analizė: Išnagrinėjama vertinamo kilnojamojo turto teisinė bazė, konkurencingumas, patrauklumas, perspektyva rinkoje. Įvertinus turtą pagal profesionalią kilnojamojo turto vertinimo metodiką, yra nustatoma kilnojamo turto vertė. Tuomet vertintojai analizuoja vertinamo turto rinka, atlieka skaičiavimus ir jų rezultatui pateikia Užsakovui.
- Ataskaita: Parengiama vertinamo kilnojamojo turto ataskaita, profesionalios fotografijos, išsamus aprašymas. Pageidaujant klientui, ataskaita gali būti pateikta raštu arba žodžiu. Raštu parengtas dokumentas įteikiamas užsakovui arba jo įgaliotam asmeniui. Visa su užsakovu ir jo vertinamu kilnojamuoju turtu susijusi informacija yra konfidenciali ir saugoma LR įstatymų nustatyta tvarka.
Kilnojamo turto vertės pagrindas - esamos maksimalios arba teisiškai galimos kilnojamo turto panaudojimo galimybės. Kilnojamo turto vertės nustatymas atliekamas, atsižvelgiant ne tik į skirtingų miestu rinką, bet ir į paties turto išvystymo potencialą. Svarbiausia remtis reikiama vertinimo metodika, žiūrėti, lyginti skirtingas turto rūšis, remiantis pastarųjų metų duomenimis. Reikia būtinai atsižvelgti, ar kilnojamas turtas gali generuoti kokias nors papildomas pajamas (pavyzdžiui, kokį pelną gamybos įmonei teikia įrengimai?). Na, ir, žinoma, visada žiūrima į turto individualius rodiklius: būklę, baigtumą, dydį, esamus gedimus ir kita.
Nuo Ko Priklauso Kilnojamojo Turto Vertė?
Kilnojamojo turto vertė priklauso nuo labai daug faktorių: turto pobūdžio, būklės, savybių, rinkos vertės, kuri apibrėžiama kaip „kaina, kuri tenkina pirkėjo ir pardavėjo norus sudaryti sandorį“. Taigi, vykdoma lyginamoji analizė, kartu įvertinant įvairius kitus faktorius, siekiant nustatyti kuo tikslesnę kilnojamo turto vertę.
Veiksniai, turintys įtakos kilnojamojo turto vertei, gali skirtis priklausomai nuo nagrinėjamo turto tipo. Kai kurie bendri veiksniai, turintys įtakos kilnojamojo turto vertei, yra jo amžius, būklė, retumas, istorinė reikšmė, kilmė, kokybė ir paklausa rinkoje. Didesnis nustatytas nusidėvėjimas turi įtakos kilnojamojo turto vertei mažindamas jo rinkos vertę.
Pagrindiniai Vertinimo Metodai
Kilnojamasis turtas paprastai vertinamas vienu ar keliais iš šių metodų:
- Lyginamuoju metodu: Pagrįstas lyginimu su analogiškais ar panašiais į vertinamą turto objektais, kurio kaina yra žinoma, ir ją koreguojant dėl vertei turinčių įtakos skirtumų.
- Išlaidų (kaštų) metodu: Pagrįstas remiantis ekonominiu principu, kad kaina, kurią pirkėjas mokėtų už turtą, jeigu įtakos jam neturėtų tokie veiksniai kaip sugaištas laikas, patirti nepatogumai, rizika būtų nedidesnė nei tokio paties turto įsigijimo ar pasigaminimo (statybos) kaina.
- Pajamų metodu: Pagrįstas tikėtinomis pajamomis, gautomis iš turto per jo naudingo tarnavimo laiką. Pajamų metodas rečiausiai taikomas kilnojamojo turto vertei nustatyti, nes šiuo metodu retai atsižvelgiama į individualias kilnojamojo turto savybes, taip pat kilnojamasis turtas retai generuoja pajamas, t. y. jis yra tik verslo subjekto dalis.
Rinkos Ir Likvidacinė Vertė
- Rinkos vertė - nustatyta suma, už kurią turtas ar įsipareigojimas galėtų būti perleidžiamas jų vertės nustatymo dieną tarp norinčio pirkti pirkėjo ir norinčio parduoti pardavėjo sudarius sandorį tarp nesusijusių šalių po tinkamo turto ar įsipareigojimo pateikimo rinkai, kai abi šalys veikia dalykiškai, apdairiai ir be prievartos.
- Likvidacinė (priverstinio pardavimo) vertė yra apskaičiuota suma, kurią tikimasi gauti pardavus turtą ar turto grupę atskiromis dalimis su prielaida, kad tai yra priverstinis sandoris ir sutrumpintas prateikimo rinkai laikotarpis.
Pasiūlos ir paklausos įtaka kilnojamojo turto vertei gali skirtis priklausomai nuo nagrinėjamo turto tipo. Kilnojamo turto vertei dažniausiai galioja pasiūlos paklausos dėsnis, t. y. kilnojamasis turtas, kurio paklausa yra didelė, arba turtas yra sunkiai randamas (retai parduodamas antrinėje rinkoje), paprastai yra vertingesnis, nei turtas, kuris yra lengvai prieinamas arba kurio paklausa yra nedidelė.
Norėdami maksimaliai padidinti arba išlaikyti kiek įmanoma didesnę savo kilnojamojo turto vertę, reikėtų imtis veiksmų ir užtikrinti, kad jis būtų gerai prižiūrimas, reguliariai, kaip numatyta gamintojo, atlikti apžiūrą, techninį aptarnavimą ar einamąjį remontą.
Turto Vertinimo Trukmė Ir Kainos
Kilnojamojo turto vertinimas gali užtrukti nuo 1 iki 30 dienų. Tai priklauso nuo vertinamo turto pobūdžio, apimties, vertinimo tikslo bei sudėtingumo. Paslaugų įkainiai yra individualūs - jie priklauso nuo to, koks konkrečiai kilnojamasis turtas bus vertinamas.
Pavyzdžiai kilnojamojo turto, kurį galima vertinti:
- siūlų gamybos įranga
- mėsos apdirbimo įranga
- gyvūnų auginimo įranga
- spaustuvių įranga
- poliakalės
- pastoliai
- sienų ir perdangų klojiniai
- rotorinis smulkintuvas Bomatic B135
- geležinkelio vagonai
- gatvių šlavimo mašina MFH
- boulingo takai su papildoma įranga
- autotraukiniai
- šilumos tiekimo vamzdynai
- medienos - cementinių blokelių gamybinė linija
- pinigų skaičiuotuvai
- odontologinė įranga ir įrankiai
- vandens ir sniego slydimo įrangos kompleksas
- soliariumai
- ryšulių išrišėjas BRT BAL-O-MAT
- hidrauliniai kranai
- asenizacinės mašinos
- plaučių ventiliavimo aparatai
- miško kirtimo traktoriai
- plastiko gaminių pūtimo įranga
- seifai
- dažymo kameros
- daug kitokio kilnojamojo turto
- įvairūs inžineriniai tinklai
Retrospektyvinis Turto Vertinimas
Retrospektyvinis turto vertinimas - tai toks pat nekilnojamo turto, kilnojamo turto ar verslo vertinimas, kai nustatoma praeityje buvusi turto vertė. Retrospektyvinis turto vertinimas labai rekomenduotinas, jei planuojate parduoti turtą, kurį gavote dovanų arba paveldėjote ir nuo įvykio datos dar nepraėjo 10 metų, o tai reiškia, kad privalėsite susimokėti GPM.
Jeigu jums reikalinga išsami turto vertinimo ataskaita arba nenutuokiate, kiek vertas paveldėtas būstas - susisiekite nemokamai konsultacijai dėl retrospektyvinio nekilnojamojo ar kilnojamojo turto vertinimo.
Kur Kreiptis Dėl Kilnojamojo Turto Vertinimo?
UAB „MARLEKSA“ - viena pirmųjų kilnojamojo turto įmonių, todėl bendradarbiaujame su visomis kredito ar lizingo įstaigomis. Susisiekite internetu, tinklapyje nurodytais kontaktais: skambinkite į arčiausiai Jūsų esantį biurą darbo valandomis arba rašykite el. paštu Jums patogiu metu. Kilnojamojo turto vertinimas yra atliekamas Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Marijampolėje - visoje Lietuvoje, bendrai sutartu laiku.
Svarbu: Vienas iš mūsų tikslų - edukuoti klientą, suteikiant jam visą reikalingą susijusią informaciją, leidžiančią išvengti papildomų laiko sąnaudų ir piniginių išlaidų. Kilnojamojo turto vertinimas dažnam klientui suprantamas kaip priverstinis reikalavimas, kurį būtina tiesiog atlikti, tačiau reikia įvertinti tai, kad ne vienu atveju skubotas ir neprofesionalus kilnojamojo turto vertinimas turi įtakos neplanuotoms kliento išlaidoms.
Tikimės, kad šis straipsnis padėjo Jums geriau suprasti, kas yra kilnojamojo turto vertintojai ir kada jų paslaugos gali būti naudingos.
tags: #kilnojamo #turto #vertintojai