Kilnojamojo Turto Vertinimas: Kas Tai, Rūšys ir Pavyzdžiai

Turto vertinimas neapsiriboja tik namais, butais ar kitais pastatais. Ne mažiau aktualus ir kilnojamasis turtas - tai tokia materialaus turto rūšis, kurią iš vienos vietos į kitą galima perkelti nesumažinant perkeliamo objekto vertės, paskirties ar turinio (jeigu LR įstatymai konkrečiu atveju nenumato kitaip).

Šiame straipsnyje aptarsime, kas laikoma nekilnojamuoju turtu, kokios jo rūšys ir kuo jis skiriasi nuo kilnojamojo turto. Norite sužinoti kilnojamojo turto vertę, o galbūt turite daugiau klausimų?

Kas Yra Kilnojamasis Turtas?

Kilnojamasis turtas - tai turtas, kuris gali būti perkeltas iš vienos vietos į kitą nepakeitus jo paskirties ir nesumažinus jo vertės. Tai reiškia, kad jį galima lengvai transportuoti be didelių pastangų ar žalos.

Turtas, kuris negali būti perkeltas iš vienos vietos į kitą, nepakeitus jo paskirties ir nesumažinus vertės, laikomas nekilnojamu turtu. Turtas, kurį galima perkelti, vadinamas kilnojamuoju turtu.

Dėl kilnojamojo turto vertinimo gali kreiptis fiziniai, juridiniai asmenys bei valstybinės institucijos. Tikslus kilnojamojo turto vertinimas suteikia galimybę disponuoti kilnojamuoju turtu saugiai, legaliai ir operatyviai.

Kilnojamojo turto vertinimas, padeda greičiau ir efektyviau savo turtą parduoti, įkeisti ar pasirašyti sutartį dėl lizingo.

Registruotinas Kilnojamasis Turtas

Yra kilnojamojo turto kategorija, kurią būtina registruoti. Registruotinam kilnojamajam turtui priskiriami:

• Automobiliai
• Žemės ūkio technika
• Šaunamieji ginklai
• Ir kt.

Kilnojamojo Turto Rūšys

Priklausomai nuo savybių ir pobūdžio, kilnojamasis turtas (Valstybinės mokesčių inspekcijos duomenimis) gali būti skirstomas į šias kategorijas:

• Transporto priemonės (automobiliai)
• Ūkinės prekės
• Pramoninės prekės
• Elektros prekės
• Kompiuterinė technika
• Tauriųjų metalų gaminiai
• Kitas kilnojamasis turtas (pvz. meno kūriniai, gyvūnai, speciali gamybinė įranga, grožio priemonės, medicinos aparatai, seifai ir kt.)

Taip pat priskiriama:

• siūlų gamybos įranga;
• mėsos apdirbimo įranga;
• gyvūnai;
• spaustuvių įranga;
• poliakalės;
• pastoliai;
• sienų ir perdangų klojiniai;
• rotorinis smulkintuvas Bomatic B135;
• geležinkelio vagonai;
• gatvių šlavimo mašina MFH;
• boulingo takai su papildoma įranga;
• autotraukiniai;
• šilumos tiekimo vamzdynai;
• medienos - cementinių blokelių gamybinė linija;
• pinigų skaičiuotuvai;
• odontologinė įranga ir įrankiai;
• vandens ir sniego slydimo įrangos kompleksas;
• soliariumai;
• ryšulių išrišėjas BRT BAL-O-MAT;
• hidrauliniai kranai;
• asenizacinės mašinos;
• plaučių ventiliavimo aparatai;
• miško kirtimo traktoriai;
• plastiko gaminių pūtimo įranga;
• seifai;
• dažymo kameros;
• daug kitokio kilnojamojo turto.

Kilnojamojo Turto Vertinimo Tikslai

Kilnojamasis turtas vertinamas šiais tikslais:

• Įkeičiant turtą, sudarant lizingo sutartį
• Vertinant žalą ir nuostolius
• Pašalpos gavimui iš Sodros
• Apmokestinimo tikslu (į Europos Sąjungą (ES) importuojant transporto priemones iš ne ES šalių)
• Kilus teisminiam ginčui
• Deklaruojant turtą
• Apdraudžiant turtą
• Sudarant pirkimo-pardavimo sandorį
• Nuomojant ar kitaip perleidžiant turtą
• Kai turtas perduodamas, dovanojamas, paveldimas
• Rengiant finansines ataskaitas
• Kitais tikslais

Kilnojamojo turto vertinimas yra atliekamas pirkimo-pardavimo sandorių metu, kai kilnojamuoju turtu, kaip nepiniginiu įnašu, didinamas įstatinis kapitalas, kai turtas yra įkeičiamas ar lizinguojamas, vykdant teismų nutartis ar turto savininko(-ų) iniciatyva.

Kaip Vyksta Kilnojamojo Turto Vertinimas?

Atliekant šios kategorijos turto vertinimą, laikomasi griežtų standartizuotų protokolų. Darbus atliekant patyrusiam vertintojui, šis procesas būna gana greitas ir nekomplikuotas.

Kilnojamasis turtas apžiūrimas, nufotografuojamas ir identifikuojamas remiantis užsakovo pateiktais nuosavybės dokumentais. Pabaigus apžiūrą, vykdoma turto rinkos analizė, atliekami skaičiavimai.

Ruošiant kilnojamojo turto vertinimo ataskaitą pagal vertintojus, turtas yra apžiūrimas ir identifikuojamas pagal Užsakovo pateiktus nuosavybės dokumentus. Tuomet vertintojai analizuoja vertinamo turto rinka, atlieka skaičiavimus ir jų rezultatui pateikia Užsakovui.

Galiausiai parengiama kilnojamojo turto vertinimo ataskaita: šiame dokumente aprašomas turtas, argumentuotai nurodoma jo vertė. Visi šie rezultatai vertinimo ataskaitos pavidalu perduodami paslaugos užsakovui.

Vertinimo metodai

Kilnojamasis turtas paprastai vertinamas vienu ar keliais iš šių metodų: lyginamuoju, išlaidų (kaštų) ar pajamų metodu.

• Lyginamasis metodas pagrįstas lyginimu su analogiškais ar panašiais į vertinamą turto objektais, kurio kaina yra žinoma, ir ją koreguojant dėl vertei turinčių įtakos skirtumų.
• Išalaidų (kaštų) metodas pagrįstas remiantis ekonominiu principu, kad kaina, kurią pirkėjas mokėtų už turtą, jeigu įtakos jam neturėtų tokie veiksniai kaip sugaištas laikas, patirti nepatogumai, riziką būtų nedidesnė nei tokio paties turto įsigijimo ar pasigaminimo (statybos) kaina.
• Pajamų metodas pagrįstas tikėtinomis pajamomis, gautomis iš turto per jo naudingo tarnavimo laiką. Pajamų metodas rečiausiai taikomas kilnojamojo turto vertei nustatyti, nes šiuo metodu retai atsižvelgiama į individualias kilnojamojo turto savybes, taip pat kilnojamasis turtas retai generuoja pajamas, t. y. jis yra tik verslo subjekto dalis.

Veiksniai, turintys įtakos kilnojamojo turto vertei

Veiksniai, turintys įtakos kilnojamojo turto vertei, gali skirtis priklausomai nuo nagrinėjamo turto tipo. Kai kurie bendri veiksniai, turintys įtakos kilnojamojo turto vertei, yra jo amžius, būklė, retumas, istorinė reikšmė, kilmė, kokybė ir paklausa rinkoje.

• Rinkos vertė - nustatyta suma, už kurią turtas ar įsipareigojimas galėtų būti perleidžiamas jų vertės nustatymo dieną tarp norinčio pirkti pirkėjo ir norinčio parduoti pardavėjo sudarius sandorį tarp nesusijusių šalių po tinkamo turto ar įsipareigojimo pateikimo rinkai, kai abi šalys veikia dalykiškai, apdairiai ir be prievartos.
• Likvidacinė (priverstinio pardavimo) vertė yra apskaičiuota suma, kurią tikimasi gauti pardavus turtą ar turto grupę atskiromis dalimis su prielaida, kad tai yra priverstinis sandoris ir sutrumpintas prateikimo rinkai laikotarpis.
• Nusidėvėjimas reiškia laipsnišką turto naudingumo mažėjimą laikui bėgant turto ar jo elementų fizinio nusidėvėjimo dėl amžiaus ar naudojimo, taip pat naudingumo sumažėjimas dėl turto efektyvumo mažėjimo, t. y. pasenusios konstrukcijos, savybių ar technolgijų pasikeitimo, bei ekonominių ar teisinių veiksnių tiesiogiai nepriklausančių nuo paties turto. Didesnis nustatytas nusidėvėjimas turi įtakos kilnojamojo turto vertei mažindamas jo rinkos vertę.

Pasiūlos ir paklausos įtaka kilnojamojo turto vertei gali skirtis priklausomai nuo nagrinėjamo turto tipo. Kilnojamo turto vertei dažniausiai galioja pasiūlos paklausos dėsnis, t. y. kilnojamasis turtas, kurio paklausa yra didelė, arba turtas yra sunkiai randamas (retai parduodamas antrinėje rinkoje), paprastai yra vertingesnis, nei turtas, kuris yra lengvai prieinamas arba kurio paklausa yra nedidelė.

Norėdami maksimaliai padidinti arba išlaikyti kiek įmanoma didesnę savo kilnojamojo turto vertę, reikėtų imtis veiksmų ir užtikrinti, kad jis būtų gerai prižiūrimas, reguliariai, kaip numatyta gamintojo, atlikti apžiūrą, techninį aptarnavimą ar einamąjį remontą.

Skirtumai Tarp Nekilnojamojo ir Kilnojamojo Turto

Pagrindinis skirtumas tarp nekilnojamojo ir kilnojamojo turto yra jo mobilumas. Nekilnojamasis turtas yra fiksuotas ir negali būti perkeltas, o kilnojamasis turtas gali būti lengvai transportuojamas.

Nekilnojamasis turtas - tai turtas, kuris negali būti perkeliamas iš vienos vietos į kitą nepakeitus jo paskirties ir iš esmės nesumažinus jo vertės. Kitaip tariant, tai turtas, kuris yra fiziškai pritvirtintas prie žemės ir negali būti lengvai perkeltas.

Nekilnojamuoju turtu laikoma:

• Žemės sklypai
• Įvairūs statiniai (taip pat nebaigti statyti) - tai pastatai, priestatai, tiesiniai (inžinieriniai tinklai, keliai ir pan.)
• Visa tai, kas statoma (montuojama, tiesiama) ar jau yra pastatyta (sumontuota, nutiesta) naudojant statybines medžiagas, statybos gaminius, statybos dirbinius ir yra tvirtai sujungti su žeme
• Gyvenamajame ar negyvenamajame pastate esantys butai ar įrengtos gyvenamosios patalpos
• Kitas funkcinę (ne gyvenamąją) paskirtį turinčios patalpos
• Įvairūs inžinieriniai įrenginiai, kurių funkcijos susijusios su žemės sklypu ar pastatu ir pan.

Štai lentelė, apibendrinanti pagrindinius skirtumus:

Į ką būtina atkreipti dėmesį?

Kilnojamojo turto vertinimas, kaip ir kitos turto vertinimo rūšys, turi būti atliekamas patyrusio, teisinius niuansus ir rinkos tendencijas išmanančio vertintojo. Priešingu atveju galimi nesklandumai: vėlavimai, klaidos turto vertinimo ataskaitoje, netinkamai nustatyta turto vertė.

Siekiant gauti maksimaliai kokybišką paslaugą, raginame kreiptis tik į licencijuotus, praktinės ir teorinės patirties turinčius profesionalus.

tags: #kilnojamo #turto #uzdaviniai