Statybos leidimas yra būtinas dokumentas norint pradėti statybos darbus. Tačiau, kiek laiko jis galioja ir kokie yra reikalavimai norint jį atnaujinti? Šiame straipsnyje aptarsime svarbiausius aspektus, susijusius su statybos leidimo galiojimo terminais Lietuvoje.
Statybos Leidimų Galiojimas Iki 2010 m. Spalio 1 d.
Remiantis šiuo metu galiojančiu STR 1.05.01:2017 45 punktu - 2010 m. spalio 1 d. galioję, taip pat po 2010 m. spalio 1 d. išduoti ir galiojantys statybą leidžiantys dokumentai galioja neterminuotai.
Jeigu statybos leidimas galiojo iki 2010 m. spalio 1 d., tačiau statybos nėra baigtos - reikia gauti naują statybos leidimą.
Kadangi 2010 metais, aplinkos ministro įsakymu buvo pratęsti visi 2010 metais galioję statybos leidimai, neribotam laikui.
Jeigu statybos darbai buvo atliekami tuo metu, kai statybos leidimas dar galiojo - viskas gerai. Priduoti namą galima ir turint jau pasibaigusio galiojimo leidimą.
Reikia atkreipti dėmesį, kad statybos darbų pradžia ir pabaiga fiksuojama kadastrinių matavimų byloje. Tai tikrina statybos inspekcija ir registrų centras.
Statybos Leidimo Perrašymas Po 2021 m. Lapkričio 1 d.
Nuo 2021-11-01 įsigaliojo Statybos įstatymo 27 straipsnio pakeitimai. Taigi jeigu asmuo įsigijo sklypą su statybos leidimu, arba nusipirko nebaigtos statybos namą iki 2021-10-31 - statybos leidimo perrašyti nereikia.
Jeigu turtas įsigytas nuo 2021-11-01 - reikia persirašyti statybos leidimą naujiems savininkams.
Atsirado Statybos įstatymo 27 straipsnio 15 dalyje numatyto statybos leidimo perrašymo skirtingas traktavimas. Statybos inspekcija pradėjo reikalauti, kad leidimas būtų perrašomas visais atvejais, tačiau savivaldybės turi kitą nuomonę, kuri pagrįsta Aplinkos ministro įsakymu.
Jei statytojas pasikeitė iki 2021 m. spalio 31 d., statybos leidimo perrašyti nereikia.
Statybos Leidimo Galiojimas Šiuo Metu
Šiuo metu išduodami statybos leidimai galioja neribotą laiko tarpą.
Statybos leidimas galioja neterminuotai, bet nuo statybų pradžios, kurią pranešate Statybos inspekcijai, namas (baigtas ar nebaigtas) turi būti įregistruotas nekilnojamojo turto registre per 3 metus. Kitu atveju bauda 100-300€.
Pranešti apie statybos darbų pradžią privalote ne vėliau kaip prieš vieną darbo dieną iki statybos darbų pradžios.
Pagal naujas Statybos įstatymo nuostatas Jūs turite kas penkerius metus fiksuoti namo nebaigtą statybą; kitu atveju statybos leidimas gali būti panaikintas.
Ne rečiau kaip kas 5 metus privalote atnaujinti nebaigto statyti pastato kadastro duomenis.
A++ Energinio Naudingumo Klasės Reikalavimai
Pagal Lietuvos teisės aktus, šiuo metu naujai pradedami statyti namai turi atitikti energinio naudingumo klasės A++ reikalavimus. Tai gali pareikalauti papildomų projektavimo darbų, kad būtų užtikrinta tinkama pastato energetika, izoliacija ir kiti reikalavimai.
Jei planuojate statyti statinį iki 49 m2, tai projektą galite palikti B klasės. Jei ketinate didesnį, reikėtų perdaryti į A++.
Todėl būtina kreiptis į architektą ar projektuotoją, kad jūsų norimas projektas atitiktų visus šiuo metu galiojančius reikalavimus.
Statybos Leidimo Atnaujinimas
Jei šiuo metu norėtumėte atnaujinti statybų leidimą, reikės atlikti naują projektą ir jį pritaikyti šiuo metu galiojantiems techniniams reikalavimams.
Svarbūs Termnai
| Veiksmas | Terminas |
|---|---|
| Namo įregistravimas nekilnojamojo turto registre (nuo statybų pradžios) | 3 metai |
| Nebaigto statinio kadastro duomenų atnaujinimas | Kas 5 metai |
Tikimės, kad ši informacija padės Jums geriau suprasti statybos leidimų galiojimo terminus ir reikalavimus Lietuvoje.