Kiek sveria daugiabutis namas: išlaidos, renovacija ir techninė būklė

Renkantis naują būstą ar planuojant jau turimo būsto perplanavimą, svarbu įvertinti ne tik pradinę kainą, bet ir būsimas išlaikymo išlaidas. Senesniuose daugiabučiuose gali kilti įvairių problemų, tokių kaip stogo pratekėjimai, fasado skilimai ar užsikimšę nuotėkų vamzdynai. Specialistai gali fiksuoti nusidėvėjimus, dėl kurių gali prireikti kapitalinio remonto.

Šiame straipsnyje aptarsime svarbiausius aspektus, susijusius su daugiabučių namų įsigijimu, statyba, renovacija ir technine priežiūra.

Individualaus gyvenamojo namo statybos išlaidos

Nors daugelis mano, kad namo kaina priklauso tik nuo jo ploto, tai nėra visiškai tiesa. Bendras plotas yra tik vienas iš daugelio veiksnių, turinčių įtakos statybos kainai.

Pagrindinės išlaidų kategorijos:

• Žemės sklypo išlaidos: Tai vienos pirmųjų išlaidų, su kuriomis susiduriama.
• Namo projektavimo išlaidos: Prieš pradedant statybą, būtina turėti patvirtintą projektą, kuriame numatyta pastato architektūra, patalpų plotas, naudojamos medžiagos ir kt.
• Einamosios statybos išlaidos: Naujo namo statyba gali užtrukti nuo 7 iki 24 mėnesių.
• Techninės priežiūros išlaidos: Šios išlaidos dažnai neįvertinamos, tačiau pastačius namo „dėžutę“, jos gali sudaryti apie 20% galutinės namo kainos.

Planuojant namo statybos biudžetą, rekomenduojama prie gautos sąmatos pridėti bent 10% nenumatytoms išlaidoms.

Pavyzdžiui: Pilna individualaus projekto kaina apie 3500-4000 eurų. Gyvenamojo mano projektavimas kainuotų apie 1000-1200€. Priklausomai nuo projekto sudėties. Projektavimas, derinimas, leidimas statybai iki 3 mėnesių.

Vieno buto namai skirti gyventi vienai šeimai. Dviejų butų namai - skirti gyventi dviem šeimoms.

Daugiabučių namų techninė būklė ir priežiūra

Ne visuomet namo amžius - vienintelis kriterijus, nusakantis daugiabučio techninę būklę. Pasak G. Stanišausko, kiek daugiabutis nekels problemų jo gyventojams labai priklauso nuo statybos metu naudotų medžiagų kokybės bei tinkamos daugiabučio priežiūros.

Atkreipkite dėmesį į:

• Stogą: Jis būna šlaitinis arba plokštinis. Šlaitinių stogų remontas reikalingas tuomet, kai atsiranda pratekėjimo vietos per atsiradusius nesandarumus. Skardinius stogus reikia remontuoti kai stogas būna pažeistas korozijos. Jeigu namo stogas yra šlaitinis ir padengtas šiferio danga, siūloma suklusti. Tokius stogus rekomenduojama keisti nors ir nėra pratekėjimų, nes senuose šiferio lapuose yra asbesto, kuris yra pavojingas žmogaus sveikatai.
• Fasadą: Medinių fasadų priežiūra yra didžiausia, nes neprižiūrimas medinis fasadas greitai gali pradėti kelti didelių rūpesčių. Mūrinių plytų fasadai dažnai dėl atmosferinio poveikio pradeda trupėti, byrėti plytos. Pagrindinė blokinių namų problema - tarpblokinės sandūros, dėl kurių nesandarumų butuose atsiranda pelėsis, vandens pratekėjimo požymiai bei šalčio tiltai per išorinių sienų kampus.

Pasak G. Stanišausko, vertinant daugiabutį derėtų atkreipti dėmesį į jo nusidėvėjimą ir galimas problemas ateityje, nes investicijos į jo atnaujinimą yra gana didelės.

Pavyzdžiui: lifto keitimas sename 9 aukštų daugiabutyje kainuoja apie 60 tūkst. eurų, blokinio namo siūlių remontas gali namui kainuoti nuo 1 tūkst. iki keliolikos tūkst. eurų, o stogo remontas visame 5 aukštų daugiabutyje atsieiti ir iki 50 tūkst. eurų.

Prieš įsigyjant būstą taip pat svarbu suprasti, kiek daugiabučio savininkai yra sukaupę lėšų namo remontui ir kitoms būtinoms išlaidoms.

Tiesa, pirkėjui kreipiantis tiesiogiai į namą prižiūrintį administratorių tokios informacijos jis negaus, nes administratorius informaciją gali pateikti tik daugiabučio namo savininkams.

Daugiabučių namų renovacija

Vis daugiau daugiabučių gyventojų nusprendžia senus namus renovuoti ir pasinaudoti valstybės siūloma kompensacija. Tokia investicija, įskaičius valstybės kompensacijas, vienam butui vidutiniškai siekia apie 22 - 25 tūkst. eurų.

Daugiabučio renovacija - ilgas procesas, prasidedantis gerokai prieš pačius atnaujinimo darbus. Pirmiausia būsto butų savininkai susirinkime turi priimti sprendimą renovuoti pastatą. Pritarti turi ne mažiau kaip 55 proc. namo butų savininkų.

Svarbu paminėti, kad kiekvienas būstas po renovacijos privalo pasiekti ne žemesnę nei C pastato energinio naudingumo klasę, sutaupyti bent 40 proc. energijos. Priešingu atveju daugiabučio gyventojams nėra suteikiama valstybės parama.

Kiek visgi kainuos daugiabučio atnaujinimas? Renovacijos kaina priklausys ir nuo jūsų pasirenkamų priemonių, ir nuo namo dydžio bei jame gyvenančių žmonių skaičiaus.

Daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programą administruojančios Būsto energijos taupymo agentūros (BETA) duomenimis, šiemet įgyvendintų projektų vidutinė rangos darbų vertė siekė 451 tūkst. eurų. Vidutinė skaičiuojamojo 1 kv. m kaina yra apie 233 eurų iki valstybės paramos suteikimo.

Parengus renovacijos projektą, per mėnesį viešojo konkurso būdu išrenkamas projektavimo darbų rangovas, paruošiantis techninį namo renovacijos projektą. Jie, priklausomai nuo pastato dydžio ir pasirinktų priemonių, gali trukti apie metus.

Būsto perplanavimas daugiabutyje

Vienas iš pagrindinių kriterijų renkantis naują būstą ar ketinantiems perplanuoti pagal savo poreikius jau turimą - patogiai išdėstytos erdvės. Tačiau, siekdami didesnio komforto, būsto savininkai neretai pamiršta pasitikrinti, ar tokie darbai daugiabučiame name galimi ir kokie leidimai tam reikalingi bei ar būtina gauti kitų patalpų savininkų daugumos sutikimą.

Daugiabučio gyvenamojo namo tiek vidaus, tiek ir išorės sienos, priklausomai nuo pastato konstrukcinės schemos, gali būti laikančiosios arba nelaikančiosios. Kokiai rūšiai priskirtina siena, gali nustatyti kompetentingas specialistas: pastato techninis prižiūrėtojas arba atestuotas projektuotojas, statinių / statinių projektų ekspertizės vadovas.

Statybos inspekcijos specialistai pabrėžia, kad, ruošiantis kapitalinio remonto darbams daugiabučiame name, reikia turėti statinio kapitalinio remonto projektą.

Kai statybos darbai susiję su daugiabučio gyvenamojo pastato bendrojo naudojimo objektais, nepriklausomai nuo to, ar statybos darbams privalomas SLD, tokiems statybos darbams privaloma gauti butų ir kitų patalpų savininkų daugumos sutikimą, įformintą protokolu Civilinio kodekso 4.85 straipsnyje nustatyta tvarka.

Perplanuojant butą svarbu žinoti, kad leidžiama keisti visas vidaus atitvaras nelaikančias konstrukcijas, jeigu naujai suplanuotos patalpos atitiks nustatytus normatyvinius minimalius patalpų dydžių reikalavimus arba naujai suplanuotos patalpos nesumažins insoliacijos, nepablogins vėdinimo, šildymo ir dirbtinės apšvietos rodiklių, garso izoliacijos.

Alytaus NT rinka: situacija ir tendencijos

Alytaus butų rinkoje paklausa viršija pasiūlą, ir tai augina kainas. 3 kambarių butas, prieš porą metų kainavęs apie 25 - 30 tūkstančių eurų, šiandien gali kainuoti ir 45 - 55 tūkstančius eurų.

Butų paklausa ženkliai viršija pasiūlą ir nuomos rinkoje. Išsinuomoti Alytuje 2 kambarių butą gali kainuoti iki 300 eur/mėn, 1 kambario - iki 200 eur/mėn.

Alternatyva butui - sodo namas už panašią kainą. Žmonėms, nenorintiems gyventi bute, bet neįperkantiems individualaus gyvenamojo namo, sodo sklypas su senos statybos, apie 120 kv. m nameliu vidutiniškai už 35 - 40 tūkstančių eurų tampa patrauklia alternatyva.

Alytus plečiasi į visas puses, o aktyviausios individualių namų statybos vyksta abipus kelių į Vilnių, Kauną, Pivašiūnus bei Simną, apie 5 - 10 km atstumu nuo miesto centro.

tags: #kiek #sveria #daugiabutis