Žemės sklypo padalijimo trukmė ir procesas Lietuvoje

Žemės sklypo padalijimas yra žemės sklypų pertvarkymo būdas, kuomet vienas žemės sklypas padalijamas į du ar daugiau žemės sklypų. Šiame straipsnyje aptarsime žemės sklypo padalijimo procesą Lietuvoje, įskaitant reikalingus dokumentus, institucijas, į kurias reikia kreiptis, ir galimas išlaidas. Jei planuojate padalinti žemės sklypą, šis gidas padės jums suprasti visą procesą ir tinkamai pasiruošti.

Žemės sklypo padalijimas yra naudingas sprendimas, kai norite dalį savo turto atskirti ir parduoti, dovanoti ar kitaip panaudoti. Kiekvienas sodininkas žino, kad tik tvarkingu ir tinkamai prižiūrimu žemės sklypu galima mėgautis bei džiaugtis. Akivaizdu, kad pagaliau atėjo metas tinkamai pasirūpinti savo brangiu turtu ir atlikti geodezinius matavimus.

Jei dalijamas žemės sklypas priklauso keliems savininkams, tai padalijus žemės sklypą, naujai suformuoti žemės sklypai ir toliau bus valdomi bendros nuosavybės teise. Reikia atkreipti dėmesį, kad žemės sklypai gali būti atidalijami. Atidalijus žemės sklypą, naujai suformuoti sklypai bus valdomi kiekvieno savininko atskirai ir nebeliks bendros nuosavybės teise valdomų sklypų. Dažniausiai šis poreikis kyla paveldėjimo atveju arba kai planuojama statyba.

Nusprendus padalinti ar atidalinti žemės sklypą visų pirma reiktų išsiaiškinti ar sklypas gali būti dalomas.

Žemės sklypo dalinimo etapai

Žemės sklypo dalinimas - tai procesas, kurį sudaro keli etapai. Apsvarstykime kiekvieną iš jų:

• Dokumentų paruošimas ir prašymų dalinimui pateikimas: Tai pirmasis ir labai svarbus etapas.
• Teigiami atsakymai ir projektų rengimas: Jei gaunami teigiami atsakymai, geodezininkas ar architektas daro projektus ir gauna pritarimus, įsakymus dėl projekto.
• Padalintų sklypelių matavimai: Geodezininkas daro padalintų sklypelių matavimus, žymėjimus ir bylas.
• Naujų sklypų adresų gavimas: Gaunate naujų sklypų adresus.
• Sklypų registravimas: Registruojate sklypus registrų centre.

Visas procesas gali užtrukti apie 6-9 mėnesius, kartais ir ilgiau. Kai kuriose savivaldybėse gali trukti dar ilgiau.

Sklypo dalinimo būdai

• Padalijimas nekeičiant žemės paskirties ir būdo. Dažniausiai paprastesnis būdas, savivaldybė dažniausiai leidžia vykdyti tokį projektą, nes toks dalijimas dažniausiai neprieštaraus savivaldybės bendrajam planui. Apribojimas bus tik minimalūs sklypų dydžiai po padalijimo ir padalijimo būdas (formavimo ir pertvarkymo projektu arba detaliuoju planu). Šie apribojimai yra nustatomi pagal savivaldybės bendrąjį planą.
• Padalijimas keičiant žemės paskirtį ir būdą.

Sklypo dalinimo projektai

• Sklypo padalijimas formavimo ir pertvarkymo projektu žymiai pigesnis ir greitesnis procesas, bet galimas tik tada, kai tą leidžia savivaldybės bendrasis planas.
• Tuo tarpu padalijimas bendruoju planu žymiai brangesnis ir ilgesnis procesas, tačiau jei savivaldybės bendrajame plane numatyta, kad dalinti galima tik detaliuoju planu, kitokio pasirinkimo neturėsite. Jei jūsų sklypas buvo anksčiau formuotas ar dalintas detaliuoju planu, tokiu atveju dalijimas bus galimas tik detaliojo plano korekcija (jei tas įmanoma dėl užstatymo tankio ir minimalaus sklypo dydžio). Detaliuosius planus rengia architektai.

Sklypo padalijimo procesas žingsnis po žingsnio

Štai, kaip atrodo sklypo padalijimo procesas:

1. Pasikonsultuokite su specialistais: Prieš pradedant, vertinga pasitarti su projektuotoju ar toks projektas apskritai įmanomas, kokie kiti niuansai gali iškilti.
2. Gaukite leidimus: Užpildykite prašymą žpdris sistemoje ir gaukite leidimą sklypo padalijimui (formavimo ir pertvarkymo projektui). Reikės el. parašo arba el.
3. Pasirašykite sutartį su projektuotoju. Jis turėtų tinkamai pakonsultuoti, parinkti ir suderinti sprendinius po padalijimo.
4. Geodezinių matavimų planas: Reikalingi kadastriniai matavimai LKS-94 sistemoje. Sklypo ribos ir plotas turi būti tikslūs.
5. Topografinis planas: Urbanizuotoje teritorijoje daugeliu atveju reikės topografinio plano.
6. Leidimas vykdyti sklypo padalijimo projektą (formavimo ir pertvarkymo projektą): žpdris sistemoje pildomas prašymas dėl formavimo pertvarkymo projekto rengimo. Reikės prisijungti el. parašu arba su el.
7. Registruokite pakeitimus: Atlikę padalijimą, nepamirškite užregistruoti pakeitimų.

Tik tai atlikę sklypų savininkai galės visapusiškai džiaugtis žemės sklypo nauda. Žinoma, viską reikia atlikti tinkamai ir teisėtai. Žinoti tikslų sklypo plotą privalo kiekvienas savininkas, nes gal teks jį parduoti, dalyti ar sujungti. Be tikslių žemės matavimų šių veiksmų atlikti nepavyks. Nederėtų ir pasitikėti kažkada seniai atliktais žemės matavimais.

Formavimo pertvarkymo projektas (FPP)

Formavimo pertvarkymo projektas (FPP) prasideda nuo prašymo pateikimo savivaldybės administracijos direktoriui. Su prašymo užpildymu ir pateikimu gali padėti FPP rengiantis specialistas. Gavus savivaldybės įsakymą ir reikalavimus, pradedamas rengti projektas. Vidutiniškai po 6-12 mėn. projektas būna patvirtintas.

Patvirtinus projektą, kitos paskirties sklypams reikia gauti adresus. Su adresų gavimu gali padėti FPP rengęs specialistas arba kadastrinius matavimus rengsiantis specialistas. Gavus adresus, yra rengiamos kadastrinių matavimų bylos.

Jei yra pertvarkomi žemės ūkio ar miškų ūkio paskirties sklypai ir jiems per projektą paskirtis nekeičiama į kitą, tai adresai nereikalingi ir patvirtinus FPP pereinama prie kadastrinių matavimų.

Kreipimasis į savivaldybę

Kreiptis į savivaldybę dėl formavimo ir pertvarkymo projekto leidimo būtina norint namų valdos sklypą dalinti, o žemės ūkio - keisti paskirtį ir dalinti. Leidimai ir reikalavimai išduodami nemokamai.

Išlaidos ir terminai

Žemiau pateikta apytikslė lentelė su išlaidomis ir terminais:

Žemės sklypų padalijimas esant bendrai nuosavybei

Žemės sklypų padalijimas - tai žemės sklypų pertvarkymo būdas, kuomet vienas žemės sklypas padalijamas į du ar daugiau žemės sklypų. Jei dalijamas žemės sklypas priklauso keliems savininkams, tai padalijus žemės sklypą, naujai suformuoti žemės sklypai ir toliau bus valdomi bendros nuosavybės teise.

Reikia atkreipti dėmesį, kad žemės sklypai gali būti atidalijami. Atidalijus žemės sklypą, naujai suformuoti sklypai bus valdomi kiekvieno savininko atskirai ir nebeliks bendros nuosavybės teise valdomų sklypų. Dažniausiai šis poreikis kyla paveldėjimo atveju arba kai planuojama statyba.

Nusprendus padalinti ar atidalinti žemės sklypą visų pirma reiktų išsiaiškinti ar sklypas gali būti dalomas.

Pats paprasčiausias žemės sklypo dalijimas, kai nesuformuojant atskirų sklypų yra parengiamas žemės sklypo naudojimosi tvarkos planas. Parengus žemės sklypo naudojimosi tvarkos planą žemės sklypas lieka su tuo pačiu kadastriniu numeriu, o plane yra nurodomos tik atskiros žemės sklypo naudojimosi dalys tarp bendrasavininkų. Be to, susitarimas dėl žemės sklypo naudojimosi tvarkos pagal šį planą, privalo būti patvirtintas notaro, o susitarimą turi pasirašyti visi dalijamo sklypo bendrasavininkai.

Galima atlikti žemės sklypo padalijimą ir žemės sklypą padalinti į atskirus žemės sklypus, kurie sudarys atskirus nekilnojamojo turto vienetus ir turės atskirus kadastrinius numerius.

Tad dažnai žemės sklypų bendrasavininkai vis dėl to renkasi trečiąjį žemės sklypo atidalijimo būdą, siekdami užsitikrinti visapusišką savo turimo žemės sklypo disponavimą. Kaip ir antruoju atveju, žemės sklypo atidalijimas vykdomas rengiant teritorijų planavimo dokumentus, tai yra detaliuoju planu arba žemės sklypo formavimo ir pertvarkymo projektu. Atidalijant, kaip ir padalijant yra suformuojami atskiri žemės sklypai, kurie sudarys atskirus nekilnojamojo turto vienetus ir turės atskirus kadastrinius numerius, bet šiuo atveju šie žemės sklypai priklausys kiekvienam bendrasavininkui atskirai.

Kaip pradėti žemės sklypo padalijimo ar atidalijimo eigą?

Vienas iš žemės sklypo savininkų, arba jo įgaliotas asmuo ar rengėjas, kreipiasi su prašymu į savivaldybės administracijos direktorių dėl galimybės pradėti rengti žemės sklypo formavimo ir pertvarkymo projektą arba detalųjį planą.

Pažymėtina, kad jeigu žemės sklypas priklauso keliems bendrasavininkams, prašymą rengti detalųjį planą arba žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektą gali pateikti vienas iš savininkų, bet vėliau parengtą projektą turi suderinti visi žemės sklypo bendrasavininkai.

Prašymo pateikimas

Prašymas yra rašomas pagal žemės sklypo lokaciją priklausančioje savivaldybėje, arba pateikiamas užpildant atitinkamą formą elektroninėje žemėtvarkos planavimo dokumentų rengimo informacinėje sistemoje (ŽPDRIS) arba Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo dokumentų rengimo ir teritorijų planavimo proceso valstybinės priežiūros informacinės sistemos (TPDRIS). Pateiktame prašyme nurodomas projekto rengimo tikslas - žemės sklypo padalijimas ar atidalijimas. Kartu su prašymu yra pateikiami ir papildomi dokumentai: žemės sklypo planas, žemės sklypo nekilnojamo turto registro išrašas ir kitus aktualius dokumentus.

Gavus leidimą rengti projektą, asmuo kreipiasi į projekto rengėjus dėl tolimesnius veiksmų vykdymo. Su savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu Jums dar reikia kreiptis į matininką, kad kiekvienam pagal projektą naujai suformuotam žemės sklypui būtų atlikti kadastriniai matavimai, kuriuos atlieka kvalifikuotas matininkas.

Kadastriniai matavimai

Jeigu nebuvo atliktas tikslinimas, tuomet atsakymas į klausimą: „Ar reikalingi geodeziniai matavimai parduodant sodo sklypą?“ yra „Taip“. Geodezinių arba kadastrinių matavimų apibrėžimas aiškiai nurodo, kad tokie matavimai yra reikalingi, kuomet norima disponuoti savo NT, o tarp jų yra ir pardavimas.

Juk sodo sklypą paprastai sudaro ne tik sodo namelis. Čia yra ir dirbamos arba derlingos žemės, gali būti ūkinės paskirties statinių, yra inžinerinių mazgų, gali būti ir kitų konstrukcijų.

Visa tai yra svarbu ir aktualu ne tik nustatant sklypo vertę pirkėjams ar pardavėjams, tačiau ir teisine prasme, renkant duomenis apie valstybės turtą bei bendrą teritorijos planą. Jeigu planuojate parduoti savo sodo sklypą, tvirtai rekomenduojame kreiptis dėl geodezinių matavimų. Ši paslauga padės tiksliai nustatyti ne tik sklypo ribas, tačiau ir sužymėti visus kitus, svarbiausius objektus bei gauti daug naudos bei tiksliausią informaciją apie savo turtą.

Kuo skiriasi kadastriniai matavimai nuo geodezinių?

Daug kas šiuos du terminus vartoja, kaip sinonimus ar net analogus. Jeigu labai norėtumėte rasti skirtumus ir gilintis į terminų specifiką, tuomet geodeziniai matavimai yra ta paslauga ir tie matavimai, kurie tiksliai apibūdina kokio nors, konkretaus žemės sklypo duomenis.

Na, o kadastriniai matavimai yra dažniau susiję su NT plotu ir į matavimus įtraukiant kitus sklypo matavimo rezultatus. Visgi tam, kad būtumėte visiškai tikri, kalbant apie kadastrinius ir geodezinius matavimus tarp šalių, verta pasitikslinti ar viena pusė kitą gerai supranta. Dėl to, kad terminai vartojami, kaip sinonimai, dažnai gali būti painiojama vieno ar kito termino reikšmė. Tai gali sukelti nepatogias situacijas, kuomet ne taip suprantami abu terminai ir kyla kliūčių NT vystymui ar disponavimui turtu.

Kam reikalingi kadastriniai matavimai?

Trumpiausiu būdu atsakant į klausimą „Kam reikalingi kadastriniai matavimai?“, galima pasakyti, kad jie yra būtini norint laisvai disponuoti turtu, jį: parduoti, dalinti, sujungti, vystyti ir t.t. Kadastrinių matavimų metu surenkami ir pažymimi tikslūs, realybę atitinkantys duomenys apie sklypą, jame esančius statinius ir mazgus bei kitą nuosavybę.

Kiek laiko trunka kadastriniai matavimai?

Kadangi reikia matuoti žemės sklypą ar sklypus, tikriausiai suprantamas paslaugos teikimo aspektas yra darbas su skirtingo tipo, dydžio, reljefo ir kitų savybių sklypais. Būtent dėl to, kad yra tiek daug skirtingų sklypų, kuriems reikalinga kadastrinių matavimų paslauga, negalima tiksliai durti pirštu į dienų ar valandų skaičių, kuris apibūdins matavimo darbų trukmę.

Galima numatyti preliminarų darbų atlikimo laiką, tačiau jis dar gali kisti, kuomet specialistai, geodezininkai imsis darbo. Be to, atsiradus poreikiui tikslinti duomenis arba po to, kai dokumentai jau perduodami NŽT ar kitoms institucijoms, dar gali reikėti laukti <30 dienų (~20 d.d.), kol viskas bus patvirtinta.

Optimistinis terminas būtų 3,5 mėn. nuo prašymo pateikimo rengti projektą iki projekto patvirtinimu, bet su ta sąlyga, jei projekto rengėjas projektą parengs, suderins su užsakovu ir įkels į sistemą per 1 dieną. Taip pat, jei organizatorius (NŽT ar savivaldybė) derins ne ilgiau kaip 1 mėn. ir derinančios bei tikrinančios institucijos neturės pastabų.

Po projekto patvirtinimo, kadastrinių matavimų bylų suderinimas su NŽT skyriumi ir NŽT vedėjo sprendimu užtrunka apie 1,5-2 mėn. plius terminas, kurį užtruks matininkas rengdamas bylas (jei sklypams yra keičiama paskirtis į Kitą, tai prieš kadastrinių matavimų rengimą reikės išsiimti adresus naujiems sklypams (grubiai 1 mėn.)).

Realaus projekto ir kadastrinių matavimų terminas yra 6-9 mėn. Kai kuriose savivaldybėse gali trukti dar ilgiau.

Sklypo formavimo ir pertvarkymo projektas ir dviejų sklypų kadastriniai matavimai bei sklypų kadastrinių matavimų bylų suformavimas su visais derinimais ir tvirtinimais trunka iki pusės metų, nuo sąlygų projektui rengti išdavimo datos.

Su išimtimi, jei besiribojančių sklypų savininkai neišvykę į užsienius.

Vieno sklypo padalinimas į du atskirus sklypus užtrunka vidutiniškai apie pusę metų.

1 mėnuo sąlygų padalinimui išdavimui; 1 mėn. projekto parengimui; 2 mėn. projekto derinimui, viešinimui, tikrinimui ir kt.; 2 mėn. kadastrinių bylų po padalinimo parengimui.

Pačio projekto, nuo prašymo pateikimo, projekto parengimo su visais derinimo, viešinimo procesai trunka apie 3 mėn., po to seka kadastrinių matavimų bylos parengimas, suderinimas apie mėn.

Viso apie 4 mėn.

Sklypo padalinimo darbai gali trukti apie 6 mėn.

Daug kas priklauso nuo gautų projektavimo sąlygų bei valstybinių institucijų darbo tempo.

Žemės sklypo naudojimosi tvarkos nustatymo plano parengimas yra labai greitas procesas ir užtrunka apie 1 savaitę.

Žemės sklypo padalijimo ar atidalijimo kaina priklauso nuo keleto pagrindinių aspektų, tokių kaip: koks teritorijų planavimo dokumentas tam bus pasirinktas, koks numatomas planuojamos teritorijos plotas, kiek sklypų dalyvauja padalijime ar atidalijime, bei kiek naujų žemės sklypų pagal projektą bus suformuota ir t.t.

Svarbu: Techniniame projekte turi būti numatyta, kad ne mažiau 30 procentų žemės sklypo ploto skiriama želdynams.

Sklypo padalijimo tvarka elementari. Pradėti reikia nuo matininkų, kurie darys (turi turėti atestuotus specialistus) sklypo formavimo-pertvarkymo projektą. Projektas vykdomas neišeinant iš kabineto ir nei notaro, nei žemėtvarkos čia nereikia.

tags: #kiek #laiko #trunka #sklypo #padalijimas