Planuojantiems įsigyti žemės sklypą, svarbu žinoti, ar kadastriniai (geodeziniai) matavimai turi galiojimo terminą. Šiame straipsnyje išsamiai aptarsime šį klausimą, remiantis teisės aktais ir specialistų komentarais.
Kadastriniai (Geodeziniai) Matavimai: Galiojimo Terminas
Žemės sklypo kadastriniai (geodeziniai) matavimai neturi galiojimo termino. Atliekant žemės sklypo kadastrinius matavimus, valstybinėje koordinačių sistemoje nustatomos žemės sklypo ribos posūkio taškų (kampų) koordinatės.
Registruojant kadastriniais matavimais nustatytus sklypo kadastro duomenis, koordinatės yra įregistruojamos VĮ Registrų centras kadastro žemėlapyje. Jei vietovėje būtų sunaikinti riboženkliai, kuriais buvo paženklintas žemės sklypas, bet kada išsikvietę bet kurį matininką, galėtumėte tiksliai atstatyti buvusių riboženklių vietą.
Kaip teigia Giedrius Kirstukas iš "Drava", kadastriniai matavimai, kurie yra atlikti ir planai parengti Valstybinėje koordinačių sistemoje, neturi nustatyto galiojimo laiko. Šie kadastriniai matavimai galioja, jų galiojimą gali panaikinti tik teismas.
Tačiau, neaišku, ką turi omenyje geodeziniai matavimai. Jei tai žemės sklypo kadastriniai matavimai (geodeziniai), tai jie neturi galiojimo, nebent kažkas yra negerai arba pasikeitusi situacija sklype, tai reikėtų atsinaujinti planą. O jei turi omenyje geodeziniai matavimai (toponuotrauka), tai ji turi galiojimą ir gali būti, kad pasibaigs galiojimas.
Kada Gali Prireikti Atnaujinti Matavimus?
Vis dėlto, pasitaiko situacijų, kai gali prireikti atnaujinti žemės sklypo matavimus:
- Jei perkant sklypą, matavimai atlikti vietinėje, o ne LKS sistemoje.
- Jei sklypo plane nėra užnešti pastatai.
- Jei planuojate statyti tvorą.
- Jei norite atnaujinti kadastro duomenis dėl pastatų.
- Jei sklype pasikeitusi situacija.
Kadastro nuostatai: svarbiausi aspektai
Kadastro nuostatai yra svarbus teisės aktas, reglamentuojantis nekilnojamojo turto kadastro tvarkymą Lietuvoje. Nuo 2000 m. birželio 27 d. įstatymas buvo daug kartų keičiamas ir papildomas, siekiant užtikrinti jo atitiktį besikeičiančioms aplinkybėms ir poreikiams. Konsoliduota versija galioja nuo 2025 m. liepos 1 d. iki 2025 m. balandžio 30 d.
Žemiau pateikiama chronologinė įstatymo pakeitimų apžvalga:
- 2024 m. spalio 1 d. - Pakeista XIV-2992
- 2024 m. balandžio 25 d. - Pakeista XIV-2578
- 2023 m. gruodžio 19 d. - Pakeista XIV-2425
- 2023 m. birželio 29 d. - Pakeista XIV-2128
- 2022 m. birželio 30 d. - Pakeista XIV-1320
- 2021 m. lapkričio 18 d. - Pakeista XIV-665
- 2020 m. rugsėjo 24 d. - Pakeista XIII-3294
- 2019 m. birželio 6 d. - Pakeista XIII-2183
- 2015 m. gruodžio 15 d. - Pakeista XII-2172
- 2015 m. birželio 23 d. - Pakeista XII-1832
- 2014 m. gruodžio 11 d. - Pakeista XII-1427
- 2013 m. birželio 27 d. - Pakeista XII-421
- 2010 m. liepos 12 d. - Pakeista XI-998
- 2010 m. birželio 22 d. - Pakeista XI-924
- 2007 m. gruodžio 21 d. - Pakeista X-1406
- 2006 m. gruodžio 21 d. - Pakeista X-1007
- 2003 m. gegužės 27 d. - Pakeista IX-1582
- 2001 m. sausio 26 d. - Pakeista IX-175
Ši chronologija rodo, kad Kadastro nuostatai yra nuolat tobulinami, atsižvelgiant į besikeičiančius teisinius ir ekonominius poreikius.
Kadastro nuostatų 21 punktas yra svarbus teisinio reguliavimo elementas, užtikrinantis skaidrų ir efektyvų nekilnojamojo turto kadastro tvarkymą.
Matininko veiklos pažeidimai ir atsakomybė
Matininko veiklos pažeidimu laikoma, kai matininkas nesilaiko nustatytų jo veiklos reikalavimų. Už veiklos pažeidimus matininkui gali būti taikomos poveikio priemonės ne vėliau kaip per penkerius metus nuo pažeidimo padarymo dienos.
Pažeidimai skirstomi į:
- Mažareikšmius pažeidimus (nesukelia žalos užsakovui ir (ar) tretiesiems asmenims).
- Nešiurkščius pažeidimus (dėl kurių atsirado arba galėjo atsirasti žala užsakovui ir (ar) tretiesiems asmenims, tačiau dėl šių pažeidimų negalėjo būti apribota arba nebuvo apribota užsakovo ir (ar) trečiųjų asmenų teisė valdyti turtą, juo naudotis ir (ar) disponuoti).
- Šiurkščius pažeidimus (dėl kurių galėjo būti apribota arba buvo apribota užsakovo ir (ar) trečiųjų asmenų teisė valdyti turtą, juo naudotis ir (ar) disponuoti).
Nacionalinei žemės tarnybai nustačius mažareikšmį ir (ar) nešiurkštų matininko veiklos pažeidimą, matininkas raštu įspėjamas, kad ne vėliau kaip per 20 darbo dienų nuo rašytinio įspėjimo gavimo dienos turi pašalinti nustatytą pažeidimą ir pateikti šio pažeidimo pašalinimo įrodymo dokumentus.
Taip pat, matininko kvalifikacijos pažymėjimo galiojimas gali būti sustabdomas iki 6 mėnesių, jeigu per trejus metus nuo kvalifikacijos pažymėjimo išdavimo ar vėliau kas trejus metus, turėdamas kvalifikacijos pažymėjimą, matininkas nekėlė kvalifikacijos pagal Nacionalinės žemės tarnybos vadovo patvirtintas mokymo programas.
Kvalifikacijos pažymėjimo galiojimas naikinamas, jeigu matininkas:
- Padarė šiurkštų pažeidimą.
- Per vienus metus 2 ir daugiau kartų padarė nešiurkštų pažeidimą.
Žemės Paskirties Keitimas
Žemės paskirties keitimas yra procesas, kuris dažniausiai reikalingas norint vykdyti tam tikrą ūkinę veiklą ar statyti tam tikros paskirties pastatus ir esama paskirtis neleidžia to padaryti.
Žemės paskirties keitimas - tai procesas, kurio metu keičiamas žemės sklypo naudojimo tikslas. Pavyzdžiui, žemės ūkio paskirties sklypas gali būti pertvarkytas į namų valdą (kita paskirtis, būdas - vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijos), o miško paskirties žemė - į visuomeninės paskirties, bendro naudojimo ar atskirųjų želdynų teritorijas.
Paskirties keitimą dažniausiai riboja savivaldybių bendrieji ir kiti teritorijų planavimo dokumentai bei teisės aktai. Pavyzdžiui, jei tam tikra teritorija pagal bendrąjį savivaldybės planą nėra numatyta urbanizacijai, o skirta žemdirbystei, miškų ar želdynų plėtrai, paskirties pakeisti nebus galima. Be to, miškų ūkio paskirties keitimą į kitą riboja Miškų įstatymas, kuris tai leidžia tik išskirtiniais atvejais.
Jei paskirties keitimas galimas pagal savivaldybės bendruosius planus ir kitus teritorijų planavimų dokumentus ir reikalingas sklypo pertvarkymas (sklypo dalijimui arba sklypo ar servituto formavimas susisiekimo komunikacijoms) , tada bus reikalingas formavimo ir pertvarkymo projektas arba jei toje teritorijoje pagal savivaldybės bendruosius planus neleidžiamas tada - detalusis planas.
Formavimo ir pertvarkymo projektus atlieka matininkai-projektuotojai turintys formavimo ir pertvaryko projektų pažymėjimus.
Procesas Pirmiausia, kad pradėti rengti formavimo ir pertvarkymo projektą reiktų užpildyti prašymą zpdris.lt sistemoje gauti leidimą - įsakymą ir su suteiktu paslugos numeriu kreiptis į projektuotoją.
Sprendimo priėmimas: Po vertinimo savivaldybė priima sprendimą dėl paskirties keitimo . Reglamentavimas: Jei sprendimas yra teigiamas gali reikėti papildomai pateikti prašymą registrų centrui dėl sklypo paskirties keitimo įregistravimo. Jei sprendimas teigiamas papildomai rengiant formavimo ir pertvarkymo projektą, tada rengiamas projektas ir po jo kadastriniai matavimai.
Dokumentų registracija: Galiausiai, kai visi procesai užbaigti, reikia registruoti naujų žemės sklypų paskirtį registrų centre. Jei yra dalijami sklypai tarp bendrasavininkų tada prieš registraciją Registrų centre reikia notarinio patvirtinimo, sklypų pasidalijimo pagal atliktus kadastrinių matavimų planus pas notarą.
Kadastrinių Matavimų Byla
Nuo 2017 m. sausio 1 d. keitėsi tik kadastrinių matavimų bylos pateikimo forma Nacionalinės žemės tarnybai prie Žemės ūkio ministerijos bei VĮ Registrų centras. Nuo šios datos matininkai bylas privalėjo teikti elektroniniu būdu per VĮ Registrų centras "Geomatininkas" sistemą.
Šis pakeitimas aktualus tik matininkams, atliekantiems šias paslaugas, o ne sklypų savininkams ir šis pakeitimas nenaikina iki tol atliktų kadastrinių (geodezinių) matavimų.
Kadastriniai ir Geodeziniai Matavimai: Kuo Jie Skiriasi?
Daug kas šiuos du terminus vartoja, kaip sinonimus ar net analogus. Jeigu labai norėtumėte rasti skirtumus ir gilintis į terminų specifiką, tuomet geodeziniai matavimai yra ta paslauga ir tie matavimai, kurie tiksliai apibūdina kokio nors, konkretaus žemės sklypo duomenis.
Na, o kadastriniai matavimai yra dažniau susiję su NT plotu ir į matavimus įtraukiant kitus sklypo matavimo rezultatus.
Visgi tam, kad būtumėte visiškai tikri, kalbant apie kadastrinius ir geodezinius matavimus tarp šalių, verta pasitikslinti ar viena pusė kitą gerai supranta. Dėl to, kad terminai vartojami, kaip sinonimai, dažnai gali būti painiojama vieno ar kito termino reikšmė.
Tai gali sukelti nepatogias situacijas, kuomet ne taip suprantami abu terminai ir kyla kliūčių NT vystymui ar disponavimui turtu.
Tiek geodezinius, tiek kadastrinius matavimus, itin kokybiškai gali atlikti specialistai, naudodami tiksliausią lazerinę ir GPS įrangą. Jie galės nustatyti sklypų ribas, tikslinti planus, pažymėti mazgus ir tinklus bei atlikti kitas, susijusias paslaugas.
Kiek Trunka Buto Kadastriniai Matavimai?
Būtent dėl to, kad yra tiek daug skirtingų sklypų, kuriems reikalinga kadastrinių matavimų paslauga, negalima tiksliai durti pirštu į dienų ar valandų skaičių, kuris apibūdins matavimo darbų trukmę.
Galima numatyti preliminarų darbų atlikimo laiką, tačiau jis dar gali kisti, kuomet specialistai, geodezininkai imsis darbo. Be to, atsiradus poreikiui tikslinti duomenis arba po to, kai dokumentai jau perduodami NŽT ar kitoms institucijoms, dar gali reikėti laukti ~30 dienų (~20 d.d.), kol viskas bus patvirtinta.
Nors kadastrinių matavimų trukmė yra labai individuali ir priklauso nuo daug skirtingų faktorių, tačiau įprastai paslauga suteikiama per 7-14 dienų intervalą.
Pilnai paruoštos bylos, kurią būtų galima teikti į skyrių ar Registrų centrui derinimui trukmė nuo 1.5 mėn.
Tačiau, kadastriniai matavimai įprastai atliekami ir greičiau:
- Per 3 d. d. namų, sodo namelių kadastriniai matavimai;
- Per 2 d. d. buto baigtumo procento nustatymas, patalpų, (ne)įrengtų palėpių, rūsių, butų, namo pamatų kadastriniai matavimai.
Kiekvienu atveju viskas trunka individualiai. Todėl rekomenduojama kreiptis į matininkus tiesiogiai ir jų komandos atstovai galės jums preliminariai pateikti atsakymą, kiek gi galėtų trukti kadastriniai matavimai.
Kiek Kainuoja Buto Kadastriniai Matavimai?
Iš karto atsakysime, kad darbų trukmė ir tai, kiek kainuoja paslauga, labai priklauso nuo individualių projekto savybių.
Natūralu, kad norint atlikti matavimus dideliam sklypui su dideliu apstatymu, ko gero reikės daugiau darbo nei visiškai nenaudojamo lauko matavimams atlikti. Dėl šių priežasčių kainos yra skaičiuojamos labai individualiai ir priklauso nuo daugybės kriterijų.
Įprastai galima teigti, kad matavimų kainos prasideda nuo kelių šimtų eurų, tačiau tai yra tik preliminarūs skaičiai ir, jūsų atveju, jie gali būti visiškai kitokie.
Specialistai atidžiai įsigilina į kiekvieną atvejį, išnagrinėja klientų poreikius ir galimus sprendimus bei pateikia optimaliausią darbų atlikimo planą.
Jeigu įdomi kadastrinių matavimų kaina, tai ji priklauso nuo kiekvieno projekto apimties, individualiai. Rekomenduojama kreiptis į specialistus tiesiogiai ir bendrauti su jais, aptariant galimus sprendimus, nustatant reikalingas paslaugas, jų mastą ir imantis darbo. Specialistai paruoš tiksliausius planus bei maksimaliai išpildys lūkesčius.
Buto Pirkimo Procesas ir Kadastriniai Matavimai
Buto ar namo pirkimas Lietuvoje yra gana paprastas veiksmas, todėl pirkimą galima padaryti per kelias dienas. Tačiau kartais ši procedūra gali užtrukti kelis mėnesius.
Ilgiausiai turto pirkimas užtrunka tada, kai būsto dokumentai būna netvarkingi (neparuošti pardavimui), pvz. Tuo atveju, kai pirkėjas perka būstą su banko paskola, pirkimo procedūra užtrunka 1-2 mėnesius. Pirkimo terminą išilgina paskolos gavimo procedūros ir reikalingi surinkti papildomi dokumentai.
Paskolai gauti pirkėjas pirmiausia turi užsakyti turto vertinimą ir pateikti jį bankui su prašymu suteikti paskolą. Paskolos prašymas banke būna svarstomas 1-3 savaites.
Svarbu atkreipti dėmesį, kad perkant būstą su paskola bankas perveda pardavėjui pinigus tik tada, kai būstas jau būna nupirktas ir įkeistas bankui naujojo pirkėjo vardu.
tags: #kiek #laiko #galioja #kadastriniai #matavimai