Socialinis būstas - tai savivaldybės nuosavybė, skirta padėti tiems, kuriems reikalinga parama. Šiame straipsnyje išsamiai apžvelgiama socialinio būsto skyrimo tvarka, reikalavimai ir svarbūs aspektai, susiję su šia paramos forma. Svarbu pažymėti, kad čia pateikta informacija skirta Vilniaus miesto gyventojams.
Kas yra socialinis būstas?
Socialinis būstas - tai savivaldybei nuosavybės teise priklausantis arba iš fizinių ar juridinių asmenų išsinuomotas būstas, įtrauktas į savivaldybės tarybos patvirtintą socialinio būsto fondo sąrašą. Socialinis būstas suprantamas ne tik kaip fizinė gyvenamoji vieta.
Svarbūs apibrėžimai:
- Naudingasis būsto plotas: bendras gyvenamųjų kambarių ir kitų būsto patalpų (virtuvių, sanitarinių mazgų, koridorių, įmontuotų spintų, šildomų lodžijų ir kitų šildomų pagalbinių patalpų) plotas. Į naudingąjį būsto plotą neįskaitomas balkonų, terasų, rūsių, nešildomų lodžijų plotas.
- Asmuo su negalia: asmuo, kuriam Lietuvos Respublikos neįgaliųjų socialinės integracijos įstatymo nustatyta tvarka nustatytas arba sunkus ar vidutinis neįgalumo lygis, arba 40 proc. ar mažesnis darbingumo lygis, arba senatvės pensijos amžių sukakęs asmuo, kuriam nustatytas specialiųjų poreikių lygis.
Socialinio Būsto Nuoma Vilniuje
Vadovaujantis LR paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatymu, Savivaldybė socialinį būstą nuomoja eilės tvarka į Asmenų ir šeimų, turinčių teisę į paramą būstui išsinuomoti, sąrašą įrašytiems asmenims. Taigi, norintys gauti socialinį būstą asmenys ir šeimos pirmiausia privalo pateikti prašymą įrašyti juos į Asmenų ir šeimų, turinčių teisę į paramą būstui išsinuomoti, sąrašą.
Norint gauti socialinį būstą, pirmiausia reikia pateikti prašymą įrašyti į Asmenų ir šeimų, turinčių teisę į paramą būstui išsinuomoti, sąrašą. Savivaldybė socialinį būstą nuomoja eilės tvarka į šį sąrašą įrašytiems asmenims. Būstas nuomojamas pagal prašymo įregistravimo datą ir laiką asmenims sulaukus savo eilės Sąraše.
Pagrindiniai reikalavimai
Asmenys ir šeimos, norintys pretenduoti į socialinį būstą, turi atitikti šiuos kriterijus:
- Neturi nuosavo būsto Lietuvoje arba jų nuosavas būstas yra nusidėvėjęs daugiau kaip 60 proc., arba jų nuosavo būsto vienam asmeniui ar šeimos nariui tenkantis naudingasis plotas yra mažesnis kaip 10 kv. m. (arba 14 kv. m., jeigu šeimoje yra asmuo su negalia arba sunkia lėtinės ligos forma sergantis asmuo).
- Yra deklaravę savo gyvenamąją vietą Vilniaus mieste arba yra įtraukti į gyvenamosios vietos nedeklaravusių asmenų apskaitą.
- Yra deklaravę savo turtą ir pajamas už praėjusius kalendorinius metus ir jų vertė neviršija Paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatyme nustatytų dydžių.
Svarbu pažymėti, kad tam tikrais atvejais socialinis būstas (neįgaliesiems, daugiavaikėms šeimoms, netekusiems būsto asmenims ir pan.) gali būti išnuomotas ir ne eilės tvarka.
Socialinio būsto nuomos tvarka
Socialinio būsto nuoma nėra nemokama. Gyventojas turi turėti pajamų komunaliniams mokesčiams - vandeniui, elektrai, šildymui. Socialinio būsto nuoma Kaune kainuoja 2,56 Eur/kv. m.
Socialinio būsto nuomos sutartys peržiūrimos kas trejus metus. Jei matoma, kad žmogus nededa pastangų, komisija sprendžia, ar pratęsti sutartį, ar ne. Jei nėra požymių, kad žmogus stengiasi, pradedamas mechanizmas dėl sutarties nepratęsimo, iškeldinimo.
Kada galima prarasti teisę į socialinį būstą?
Teisė į socialinį būstą prarandama, jei:
- Jų socialinio būsto vienam asmeniui ar šeimos nariui tenkantis naudingasis plotas yra mažesnis kaip 10 kv. m. (arba 14 kv. m., jeigu šeimoje yra asmuo su negalia arba sunkia lėtinės ligos forma sergantis asmuo).
- Jie įsigyja nuosavą būstą (išskyrus atvejus, kai įsigyto būsto naudingasis plotas, tenkantis vienam asmeniui ar šeimos nariui, yra mažesnis kaip 10 kv. m. (arba 14 kv. m., jeigu šeimoje yra asmuo su negalia arba sunkia lėtinės ligos forma sergantis asmuo, arba jų nuosavas būstas yra nusidėvėjęs daugiau kaip 60 proc.).
- Jų deklaruoto turto vertė ar pajamos viršija nustatytus dydžius daugiau kaip 35 proc.
- Jie išvyksta gyventi į kitos savivaldybės teritoriją ar kitą valstybę ir ten deklaruoja savo gyvenamąją vietą.
- Pasibaigus kalendoriniams metams, iki kitų metų gegužės 1 dienos (arba dėl svarbių priežasčių - iki kitų metų birželio 1 dienos) jie nepateikė turto ir pajamų deklaracijos Gyventojų turto deklaravimo įstatyme nustatyta tvarka.
- Jų įsiskolinimas už socialinio būsto nuomą ir (ar) mokesčius už komunalines paslaugas viršija 6 mėn.
Pasibaigus šioms aplinkybėms, laikinai išvykusiems nuomininkams teisė į išsinuomotą būstą išlieka dar 6 mėnesius. Po šio termino teisė į išsinuomotą būstą prarandama.
Kas yra naudingasis būsto plotas?
Naudingasis būsto plotas - bendras gyvenamųjų kambarių ir kitų būsto patalpų (virtuvių, sanitarinių mazgų, koridorių, įmontuotų spintų, šildomų lodžijų ir kitų šildomų pagalbinių patalpų) plotas. Į naudingąjį būsto plotą neįskaitomas balkonų, terasų, rūsių, nešildomų lodžijų plotas.
Socialinio Būsto Prieinamumas ir Plėtra
Savivaldybių atstovai pabrėžė, kad socialinio būsto gyventojai netenka ir nuomos sutartys dažniausiai nutraukiamos nuomininkams pažeidus nuomos sutarties sąlygas. „Vilniaus miesto būstas“ nurodė, kad socialinio būsto nuomos sutartis su nuomininkais yra nutraukiama, jei jie įsigyja nuosavą būstą (išskyrus atvejus, kai įsigyto būsto naudingasis plotas, tenkantis vienam asmeniui ar šeimos nariui, yra mažesnis kaip 10 kv. m. (arba 14 kv. m., jeigu šeimoje yra asmuo su negalia arba sunkia lėtinės ligos forma sergantis asmuo, arba jų nuosavas būstas yra nusidėvėjęs daugiau kaip 60 proc.)
Taip pat socialinio būsto gyventojai netenka tais atvejais, kai jų deklaruoto turto vertė ar pajamos viršija nustatytus dydžius arba jie išvyksta gyventi į kitos savivaldybės teritoriją ar kitą valstybę ir ten deklaruoja savo gyvenamąją vietą. Be to, anot „Vilniaus miesto būsto“, norint išsaugoti socialinį būstą yra itin svarbu laiku pateikti reikalingus duomenis.
Pavyzdžiui, jei pasibaigus kalendoriniams metams, iki kitų metų gegužės 1 dienos (arba dėl svarbių priežasčių - iki kitų metų birželio 1 dienos) gyventojai nepateikė turto ir pajamų deklaracijos, tokiu atveju, jie neteks teisės į socialinį būstą. Taip pat jo netekti žmonės gali jei jų įsiskolinimas už socialinio būsto nuomą ir (ar) mokesčius už komunalines paslaugas viršija 6 mėn.
Pajamos ir Turtas, Ribojantys Teisę Į Socialinį Būstą
Anot Klaipėdos miesto savivaldybės, nustatant teisę į socialinio būsto nuomą vertinama ar gyventojai yra deklaravę turtą ir gautas pajamas. Taip pat atsižvelgiama į deklaruoto turto vertę ir pajamas, kurios yra įskaitomos į asmens ar šeimos gaunamas pajamas. Taip pat vertinama, ar žmogus turi savo būstą. Jei turi, žiūrima, kiek jis yra nusidėvėjęs (parama skiriama, kai daugiau nei 60 proc.) arba ar vienam žmogui tenkantis gyvenamojo ploto plotas yra mažesnis nei 10 kv. m (arba 14 kv. m, jei šeimoje yra neįgalusis ar sunkia lėtine liga sergantis asmuo).
Norint gauti socialinį būstą vieno asmens metinės pajamos negali viršyti 10 166 eurų, o deklaruoto turto vertė negali būti didesnė nei 20 553 eurai. 2-3 asmenų šeimos pajamos, norint įgyti teisę į socialinį būstą, negali viršyti 20 111 eurų, o turto vertė negali būti didesnė nei 37 128 eurai. Jei šeimoje yra 4 asmenys ar daugiau, socialinis būstas būna suteikiamas, kai kiekvieno iš jų pajamos neviršija 5 746 eurų, o kiekvieno iš jų deklaruoto turto vertė yra mažesnė nei 16 575 eurai.
| Asmenų skaičius šeimoje | Maksimalios metinės pajamos (€) | Maksimali turto vertė (€) |
|---|---|---|
| Vienas asmuo | 10 166 | 20 553 |
| 2-3 asmenys | 20 111 | 37 128 |
| 4 ir daugiau asmenų | 5 746 (kiekvienam) | 16 575 (kiekvienam) |
Nepaisant to, kad paprastai norintys gauti socialinį būstą turi laukti eilėje, kartais jis gali būti išnuomotas ir ne eilės tvarka. „Vilniaus miesto būstas“ nurodo, kad ne eilės tvarka socialinis būstas gali būti išnuomotas, pavyzdžiui, netekusiems Lietuvoje turėto nuosavo būsto dėl gaisrų, potvynių, stiprių vėjų ar dėl kitų nuo žmogaus valios nepriklausančių aplinkybių.
Kad išvengtų nemalonių pasekmių, gyventojai turi laikytis sutarties sąlygų, laiku teikti duomenis bei deklaracijas, o būstą naudoti tik pagal paskirtį. Kitu atveju gyventojai būsto gali netekti.