Planuojantiems įsikurti Anglijoje ir ieškantiems būsto rytų Londone, svarbu žinoti apie esamą situaciją nekilnojamojo turto rinkoje. Šiame straipsnyje aptarsime butų nuomos skelbimus Londone, kainas skirtinguose rajonuose bei pateiksime naudingų patarimų, ieškantiems būsto šiame mieste.
Londonas - prašmatnus miestas, kurio užčiuopti tiesiog neįmanoma. Jis stebina savo lankytinų objektų gausa, kultūra ir turistų srautais. Londonas yra vienas iš brangiausių miestų visoje Europoje. Todėl, keliaudami pirmą kartą į jį, būkite kuopščiai susiplanavę savo biudžetą, jeigu nenorite pasijausti nesmagiai pažiūrėję į savo piniginę ir supratę, kad labai daug iššvaistėte. Londone pragyvenimo lygis aukštas.
Pastaruoju metu daug kalbama apie tai, ar būsto kainos Vilniuje prilygsta kainoms Londone. Tačiau ar tokie nuogąstavimai yra tiesa bei ar įmanoma už tokią pačią kainą įsigyti ar išsinuomoti būstą Londone, kalbamės su nekilnojamojo turto eksperte Ieva Naščišoniene, turinčia ilgametę patirtį šioje srityje.
Nekilnojamojo turto ekspertė Ieva Naščišonienė teigia, kad lyginant brangiausius būstus šiuose miestuose, kainos skiriasi net 6 kartus. Šiuo metu brangiausiai Vilniuje parduodamas būstas yra Mindaugo g., kurio kaina - 11 750 eurų už 1 m². Tuo tarpu Londone, prestižiniame centriniame rajone, būstas parduodamas net už 61 636 svarus už 1 m².
Moteris sako, kad kiekvienas asmuo turi savo asmeninę nuomonę ir poreikius, tad tinkamus pasiūlymus galima rasti ir Vilniuje, ir Londone, atsižvelgus į tai, kas kiekvienam yra svarbiausia.
Pasiteiravus, ar iš tiesų šiuo metu būsto kainos Vilniuje prilygsta kainoms Londone, pašnekovė sako, kad tarpusavyje lyginant vienus brangiausių būstų šiuose dviejuose miestuose, kainos gerokai skiriasi - net 6 kartus. „Šiuo metu brangiausiai Vilniuje parduodamas būstas yra Mindaugo g. ir jo kaina - 11 750 eurų už 1 m². Tuo pačiu metu Londone, viename prestižiniame centriniame rajone, esantis būstas yra parduodamas net už 61 636 svarus už 1 m²“, - palygina brangiausių šiuo metu internete randamų būstų kainas Ieva.
Tokia kaina siūlomas būstas pačioje Vilniaus širdyje turi 4 kambarius, yra 199,21 m² bei turi erdvią 42 m² lauko terasą. Kone šešis kartus brangesnis panašus būstas Londone už tokią kainą siūlo 6 miegamuosius bei 7 vonios kambarius.
Visų pirma Jums teks surasti kur 21 amžiuje galima pasinaudoti ir kas dar turi fakso aparatą, o vėliau prisėsti prie Google ir surasti kaip naudotis šia nuostabia pamiršta technologija. Gera žinia kad jeigu Jūs dirbate ofise veikiausiai tokį reliktą iš 1990 m.
Kainų Palyginimas Pagal Rajonus
Norint palyginti Vilniaus ir Londono būstų kainas, geriausia lyginti panašius rajonus. Vilniaus senamiestyje prabangiai įrengtą būstą galima įsigyti už 7-9 tūkst. eurų už 1 m², o prabangūs apartamentai Londone, tokiuose rajonuose kaip Knightsbridge, Mayfair ar Marylebone, gali kainuoti nuo 17 tūkst. svarų už 1 m² ir perkopti net 50 tūkst. svarų ribą.
Šiuo atveju, aptardama būsto įsigijimo Vilniaus ar Londono senamiestyje galimybę, ekspertė pažymi, kad Lietuvos sostinėje, prestižinėse senamiesčio gatvėse, prabangiai įrengtą būstą galima įsigyti ir už 7-9 tūkst. eurų už 1 m². „Tokias kainas galima pastebėti ieškant prabangiai įrengtų apartamentų Bazilijonų gatvėje ar prestižiniame Gedimino prospekte. Prabangūs apartamentai Londone, tokiuose rajonuose kaip Knightsbridge, Mayfair ar Marylebone, gali kainuoti nuo 17 tūkst. svarų už 1 m² ir gali perkopti net 50 tūkst. svarų ribą vos už 1 m²“, - dalinasi savo įžvalgomis pašnekovė.
Išskirtinę Vilniaus Rotušės aikštę ir šalia jos esantį turtą Ieva prilygina brangiausioms Londone esančiomis aikštėmis - Berkeley Square, esančią Mayfair bei Sloane Square, kuri yra Chelsea rajone. „Nekilnojamojo turto buvimas „aikštėse“ būstams suteikia labai aukštos prabangos statusą ir išskirtinumą“, - pažymi pašnekovė.
Įspėjimas dėl būsto: JK būstų kainos blogėja
Pažvelkime į kainų palyginimą skirtinguose Vilniaus ir Londono rajonuose:
- Rajonai, esantys arti centro, tokie kaip Šnipiškės ir Sporto gatvės Vilniuje, gali būti lyginami su London Bridge, Waterloo, Vauxhall ir Battersea rajonais Londone.
- Individualių gyvenamųjų namų rajonai, tokie kaip Bajorai, Santariškės, Balsiai Vilniuje, Londone prilygsta gyvenamųjų namų kvartalams Crystal Palace, Bromley, Kingston.
- Valakampiai Vilniuje nėra tokie brangūs, kaip Richmond rajonas Londone.
„Palyginkime šiek tiek toliau nuo pagrindinių, brangių abiejų sostinių esančius rajonus, kurie yra arti centro, kitoje upės pusėje, tačiau su komfortišku atstumu iki pagrindinių centrinių vietų, kur ir pramogas, ir verslo centrus galima pasiekti vos dviračiu ar paspirtuku bei pėsčiomis. Mano nuomone, Šnipiškių ir Sporto gatvės gyvenamuosius namus galima palyginti su London Bridge, Waterloo, Vauxhall ir Battersea rajonais“, - sako Ieva. Pasak nekilnojamo turto ekspertės, tai - rajonai, kuriuose įsikūrusi stipri vidutinė klasė, jaunimas, jaunos šeimos.
Čia gyvena tokie žmonės, kurie yra vis dar nepavargę nuo miesto šurmulio ir šeštadienio ūkininkų turgelio nenori iškeisti į smagų grilio laiką nuosavo namo kieme: „Vilniuje šiuose rajonuose komfortiškai galima įsikurti nuo 4 tūkst. eurų už 1 m², kai tuo tarpu Londone jums prireiks mažiausiai 7,5 tūkst. svarų už 1 m².“
Rajonai - Bajorai, Santariškės, Balsiai, kuriuose įsikūrę individualūs gyvenamieji namai, Londone prilygsta gyvenamųjų namų kvartalus Crystal Palace, Bromley, Kingston. „Vilniaus rajonuose komfortišką namą galima įsigyti ir už maždaug 360 tūkst. eurų, o Londone jums gali prireikti ir apie 575 tūkst. svarų“, - teigia pašnekovė.
Kone brangiausiu rajonu Vilniuje įvardijami Valakampiai, pasirodo, nėra tokie brangūs, kaip gali atrodyti lyginant kainas su vienu prabangiausiu Londono rajonu - Richmond. „Na ir vyšnia ant torto - turint 1 milijoną eurų kišenėje, jau būtų galima pradėti rinktis ir Valakampiuose ar aplink juos. Tuo tarpu, norint įsigyti nekilnojamąjį turtą Richmond rajone, teks šiek tiek dar pataupyti. Atitinkamų namų kainos šiame Londono rajone prasideda nuo 1,5 milijono svarų“, - sako I. Naščišonienė.
Būsto Kainų Palyginimas Vilniuje ir Londone
Apibendrinant kainų skirtumus tarp Vilniaus ir Londono, pateikiame palyginimo lentelę:
| Rajonas Vilniuje | Rajonas Londone | Kaina Vilniuje (už 1 m²) | Kaina Londone (už 1 m²) |
|---|---|---|---|
| Senamiestis (prabangus) | Knightsbridge, Mayfair, Marylebone | 7-9 tūkst. eurų | Nuo 17 tūkst. svarų (gali viršyti 50 tūkst. svarų) |
| Šnipiškės, Sporto g. | London Bridge, Waterloo, Vauxhall, Battersea | Nuo 4 tūkst. eurų | Mažiausiai 7,5 tūkst. svarų |
| Bajorai, Santariškės, Balsiai (namai) | Crystal Palace, Bromley, Kingston (namai) | Apie 360 tūkst. eurų | Apie 575 tūkst. svarų |
| Valakampiai | Richmond | Nuo 1 milijono eurų (galima rinktis) | Nuo 1,5 milijono svarų (reikia pataupyti) |
Nuoma Londone: geriausias pradedančiųjų vadovas
Jei planuojate nuomotis būstą Londone, svarbu atkreipti dėmesį į kelis aspektus:
- Zonos: Londonas suskirstytas į zonas, o nuomos kaina priklauso nuo zonos, kurioje yra būstas. Centrinės zonos yra brangiausios.
- Patogumai: Apsvarstykite, kokie patogumai jums svarbiausi (pvz., internetas, automobilių stovėjimo aikštelė).
- Transportas: Įvertinkite atstumą iki viešojo transporto stotelių, kad galėtumėte patogiai pasiekti darbą ar kitas lankytinas vietas.
Taip pat galite rasti įvairių skelbimų, siūlančių apgyvendinimo paslaugas planuojantiems įsikurti Anglijoje, ieškantiems būsto rytų Londone. Be to, galite rasti ir užsakyti išskirtinius butus per Airbnb.
Londono butų nuomos kaina pačiuose brangiausiuose rajonuose vidutiniškai skaičiuojama 36 - 65 svarai už kvadratinį metrą. Priklauso nuo zonos, kurioje yra būstas.
Jeigu Londone gyvenate jau kelis metus, žinote jog nuoma Londone yra grynas pragaras. Jūs prisimenate kiek išleidote ir įsivaizduojate kiek dar išleisite nuomai nuomojamame būste ir tai jums gali sukelti švelnų panikos priepuolį.
Gauti buto paskolą su nedidelėmis palūkanomis nėra sudėtinga. Sudėtinga tai, jog jeigu Jūsų sąskaitoje net ir yra 20 tūks. svarų, buto pirkimas vistiek bus sudėtingas, nes gauti buto paskolą bus labai sunku. Sužinojęs savo galimybes, paskaičiavęs išlaidas Jūs prisėsite prie žemėlapio ir pradėsite ieškoti būsto ten, kur jis Jums bus prieinamas.
Palaipsniui Jūs rasit savo kišenei prieinamus būstus tačiau jie bus, ne Londono centre ir tai bus ne trijų miegamųjų butai. Tai bus nedideli butukai rajonuose apie kuriuos Jūs niekada negirdėjote. Pavargęs nuo paieškų ir nuo skaudžios realybės Jūs pradėsite ieškoti ką galėtumėte įsigyti už turimas lėšas ir kad tai Jums patiktų.
Netrukus suprasite, jog su savo turimomis pajamomis Jūs galite įsigyti 6 miegamųjų namą gamtoje, gražioje ir švarioje aplinkoje, tačiau šis namas bus Škotijoje toli nuo miesto ir iki artimiausio baro Jums teks kulniuoti 5 kilometrus. Statistika rodo, jog daugiausiai parduodama vieno miegamojo butų.
Nors Jūs ir būsite savo būsto šeimininkas ir skirtingai nei nuomos atveju Jūs galėsite remontuotis būstą, jį pagražinti ir panašiai, tačiau bet kokiems didesniems pakeitimams išeinantiems už Jūsų buto ribų Jums teks gauti sutikimą iš namo savininko ir Jūs negalėsite nieko savarankiškai ir pagal savo norus spręsti.
Kai sutartis bus pasirašyta ir Jūs atiduosite visas savo santaupas, Jūs suprasite, kad būsto pirkimas skiriasi nuo nuomos ir tuo, kad nusipirkęs butą, Jūs esate sienų savininkas, tarp kurių nėra jokio palikto turto.
Londono parduodamų butų sąraše pasirodė 7 kv. m ploto butas, esantis Viktorijos laikų pastate Lower Clapton rajone Rytų Londone. Butas parduodamas aukciono būdu, o nustatyta minimali kaina yra 50 tūkst. svarų. Pardavėjai tikisi, jog galutinė kaina bus didesnė, nes šis butas 2017 m. Butas neseniai suremontuotas, su dideliu langu.
Siekiant maksimaliai padidinti erdvę, lova yra virš spintos. Tarpas tarp lovos ir sienos yra pakankamai platus, kad galėtumėte išskėsti rankas, taip pat yra sulankstomas stalas. Dabartinis nuomininkas didžiąją laiko dalį gyvena kitus, o bute praleidžia tik vieną ar dvi naktis per savaitę.
Aukciono, kuriame parduodamas butas, direktorius Stuartas Collaras-Brownas tikisi, jog butą įsigys investuotojas, o ne pirmojo būsto sau ieškantis pirkėjas, nes bankai nefinansuoja mažesnių nei 30 kv. m ploto būstų. Pasak jo, nuomos pajamos per metus siekia apie 10 tūkst.
Vis dėlto, nors pasirinkimas ir Londone, ir Vilniuje iš tiesų yra itin platus ir sau tinkamą būstą gali išsirinkti kiekvienas pagal savo poreikius bei skonį, Ieva išskiria vieną tendenciją, kuri šiuo metu yra pastebima Lietuvos sostinėje: „Mano asmenine nuomone, nors būtų pardavimai Vilniuje einamuoju metu šiek tiek krenta, tačiau paklausiam būstui, esančiam geroje lokacijoje, vietos kainos augimui tikrai yra. Be to, įvertinkime ir atstumus tarp draugų, darbo, namų, gamtos, ežerų - tai didžiulis turtas, kurio už jokius pinigus nenupirksi.“
Tuo tarpu ekilnojamo turto ekspertė Londoną įvardija kaip galimybių ir karjeros miestą. Pasak jos, šiame mieste žmonės didelę dalį pajamų išleidžia visuomeniniam transportui dėl ilgų atstumų. „Verta pažymėti, kad investuodami Londone konkuruosite ir su visais pasaulio turtingaisiais ar galimybių ieškančiais investuotojais“, - nusišypso pridurdama. Be to, norint investuoti ne tik perkant nuosavą būstą, Ieva teigia, kad tam yra daug įvairiausių galimybių.
Anot ekspertės, Lietuvoje veikia ne vienas nekilnojamojo turto fondas. Šiuo metu miestuose yra aktyviai vystomos co-living erdvės, naujo tipo studentų bendrabučiai, o tokie būstai yra paklausūs nekilnojamojo turto srityje. „Investavimas per fondus ne tik suteikia didesnę diversifikaciją, bet ir profesionalų projekto valdymą - nekilnojamąjį turtą prižiūri profesionalūs valdytojai, tad uždirbimo galimybės tik auga“, - paaiškina patardama.
Londonas: atostogų būstai
Raskite ir užsakykite ypatingus būstus per Airbnb. Geriausiai įvertinti būstai atostogoms (Londonas):
- Lesterio aikštės paveldo studija - visa virtuvė: Mėgaukitės istoriniu žavesiu ir modernia elegancija šiame naujai renovuotame studijos tipo bute, esančiame 250 metų istoriją turinčiame pastate.
- Patogi miesto centro studijos tipo karališko dydžio lova: Sveikiname atvykus į mūsų modernų, bet jaukų studijos butą. Palaikykite švarą ir paruoštą būklę.
- Prabangūs apartamentai netoli Londono tilto: Wake up to inspiring vistas of London from the ebullient balcony of this light-filled self contained studio suite.
- Prabangus 2-jų lovų butas Kensingtone: An interior design redecoration was finished in June 2024. Enjoy easy access to everything from this one-bedroom flat located in famous Kensington Borough.
- Stilinga ir privati studija su stogo terasa netoli Temzės upės: Atsipalaiduokite šioje stilingoje dizainerių studijoje viršutiniame Viktorijos laikų miesto namo Vakarų Londone aukšte prie Temzės upės su puikiais susisiekimo maršrutais.
- Penthouse in the heart of Soho: Šis modernus butas, įsikūręs gyvybingo Soho širdyje, siūlo neprilygstamą prieigą prie geriausių Londono kavinių, barų, restoranų ir teatrų.
- Zen butas+terasa netoli Oksfordo gatvės su oro kondicionieriumi: Gražus ,stilingas ir unikalus butas su 2 lauko terasomis ir oro kondicionieriumi.
- Džiaugsmas Kensingtono studija: Stulbinanti studija, įsikūrusi šio įspūdingo Viktorijos laikų namo pirmame aukšte, medžiais išklotoje gatvėje šalia Kensingtono rūmų.
- Noting Hilo švytėjimas: Rami oazė, įsikūrusi Noting Hilo širdyje. Puiki vieta, vos už kelių minučių kelio nuo Kensingtono rūmų ir Haid parko, šis butas yra stilingas ir šviesus.
Populiarūs patogumai atostogoms skirtuose būstuose (Londonas):
Apsistokite netoli populiariausių miesto (Londonas) lankytinų vietų.
Londonas: kiti puikūs būstai atostogoms čia:
- W12, Super King lova, apartamentai, automobilių stovėjimo aikštelė gatvėje
- Minimalistinis sodo butas Hamersmite!
- Gt vieta, nemokamos greito maisto lovos, patogios lovos
- Elegantiška 1 lova | Neutral Chelsea Chic
- Šviesus kambarys Portobello kelyje, Noting Hile
- Tyli dvigulė lova ir privatus vonios kambarys
- Stulbinantis, „Dbl En Suite“ II klasės Gruzijos namuose
- Art deco 1930 m. laikotarpio butas
Londonas | Kada geriausia apsilankyti?
Mėnuo: Saus., Vas., Kov., Bal., Geg., Bir., Liep., Rugp., Rugs., Spal., Lapkr., Gruod.
Vid. kaina: € 120, € 116, € 123, € 136, € 138, € 150, € 144, € 141, € 136, € 136, € 131, € 140.
tags: #kiek #kaininuoja #butas #londone