Dažnai pasitaiko situacijų, kai dėl reljefo ypatumų ar kitų priežasčių kaimynai nusprendžia pakelti savo sklypą. Šis veiksmas gali turėti įtakos jūsų sklypui, todėl svarbu žinoti savo teises ir ką daryti tokioje situacijoje. Aptarsime svarbiausius aspektus, susijusius su kaimyninio sklypo pakėlimu atžvilgiu jūsų sklypo, įskaitant teisinius reikalavimus, galimas problemas ir sprendimo būdus.
Teisiniai aspektai
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) gauna vis daugiau gyventojų nusiskundimų dėl kaimyniniuose sklypuose keičiamo sklypo reljefo. Žemės savininkai ir kiti naudotojai privalo nepažeisti gretimų žemės sklypų savininkų ar naudotojų ir gyventojų teisių ir įstatymų saugomų interesų, vykdydami ūkinę ir kitą veiklą savo naudojamuose žemės sklypuose.
Sklypo reljefo formavimas
Sklypas statinio statybos metu turėtų būti formuojamas remiantis statinio projekto sprendiniais. Didžiausias sklypo reljefo nuolydis - ne didesnis kaip 12 procentų. Jei nuolydis viršija šį dydį, jis sumažinamas formuojant sklypo reljefą (paaukštinant, pažeminant, išlyginant reljefo paviršių, įrengiant terasas, atramines sienutes ir pan.).
Atraminės sienutės
Nuo grunto griuvimo ar nušliaužimo į kitą sklypą apsaugotų atraminė sienutė, - ji turi būti įrengta laikantis tokiems inžineriniams statiniams taikomų reikalavimų.
Besiribojančių žemės sklypų (teritorijų) savininkų ar valdytojų rašytiniai sutikimai privalomi, kai atraminė sienutė statoma ant sklypo ribos arba kai įrengiama savo sklype, jei tokios sienutės bet kurios konstrukcijos bet kurio taško aukštis (matuojamas nuo žemės paviršiaus ties sklypų riba) didesnis už horizontalų atstumą nuo šio taško iki sklypų ribos.
Statybą leidžiantys dokumentai (SLD)
Statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ (STR 1.05.01:2017) 3 priedo nuostatomis, I grupės nesudėtingojo statinio (atraminės sienutės) statybai SLD privalomas statant kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo objekto apsaugos zonoje, kultūros paveldo vietovėje, kurortuose, Kuršių nerijoje, magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijose, esančiose 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies, o II grupės nesudėtingojo statinio (atraminės sienutės) statybai SLD privalomas statant mieste, konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo objekto apsaugos zonoje, kultūros paveldo vietovėje, gamtos paveldo objekto, valstybinio parko, valstybinio rezervato, draustinio ar biosferos rezervato buferinės apsaugos zonoje (jei Saugomų teritorijų įstatymas šioje teritorijoje statybos nedraudžia), Europos ekologinio tinklo „Natura 2000“ teritorijoje (jeigu statoma ne sodyboje), magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijose, esančiose 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies. SLD išduoda savivaldybių administracijos.
Kai reljefo formavimo darbai numatyti statinio, kurį norint statyti reikia gauti statybą leidžiantį dokumentą (SLD), projekte, šiuos darbus galima pradėti tik gavus SLD.
Paviršinių nuotekų tvarkymas
Žemės sklypo savininkas, pertvarkydamas savo sklypo reljefą, privalo užtikrinti, kad paviršinės nuotekos nepatektų į gretimus žemės sklypus.
Tuo atveju, kai reljefo formavimo darbai numatyti statinio, kurį norint statyti reikia gauti statybą leidžiantį dokumentą (SLD), projekte, šiuos darbus galima pradėti tik gavus SLD. Kai statinio statyba užbaigta, žemės sklypo savininkas, pertvarkydamas savo sklypo reljefą, privalo užtikrinti, kad paviršinės nuotekos nepatektų į gretimus žemės sklypus.
Paviršinės nuotekos sklype turi būti nuvedamos:
- į išleistuvą sklypo lietaus nuotakynu ar sklypo reljefo paviršiumi, latakais ir pan.;
- o iš sklypo - į komunalinį ar vietinį lietaus nuotakyną nuotekų išleistuvu.
Jeigu tokio nuotakyno nėra, - į griovius, kanalus arba reljefo paviršiumi į atvirus vandens telkinius ir pan. Draudžiama nuvesti paviršines nuotekas reljefo paviršiumi į gretimus sklypus.
Bet kokie statiniai neturi kliudyti paviršiniam vandeniui nuo gretimo žemės sklypo nutekėti.
Konfliktų sprendimas
Ginčus, susijusius su žemės paviršiaus reljefo keitimu, VTPSI, kaip statybos valstybinės priežiūros institucija, nagrinėja tik tais atvejais, kai reljefas pertvarkomas statant statinius, t. y. kai žemės darbai priskirtini statybos darbams. Kitais atvejais tokius ginčus reikėtų spręsti civilinius santykius ar aplinkos apsaugą, jeigu pažeidžiami jos reikalavimai, reglamentuojančių teisės aktų nustatyta tvarka.
Jeigu kaimynas pažeidžia jūsų teises, pirmiausia rekomenduojama bandyti susitarti taikiai. Jei tai nepavyksta, galite kreiptis į VTPSI arba teismą.
Praktiniai patarimai
- Stebėkite kaimyno veiksmus: Jei pastebėjote, kad kaimynas planuoja keisti sklypo reljefą, pasidomėkite, ar jis turi visus reikiamus leidimus.
- Bendraukite su kaimynu: Pabandykite aptarti situaciją su kaimynu ir išreikšti savo susirūpinimą.
- Kreipkitės į specialistus: Jei nesate tikri, kaip elgtis, kreipkitės į teisininką arba statybos specialistą.
Atraminės tvoros įteisinimas
Jei atraminė tvora buvo pastatyta seniai ir kaimynai neturėjo pretenzijų, gali būti, kad senaties terminas bus pritaikytas. Tačiau, jei kaimynas nesutinka, jis gali kreiptis į teismą. Svarbu turėti įrodymų, kad tvora stovėjo jau ilgą laiką ir kad kaimynai neturėjo pretenzijų.
Jei kaimynas pirko sklypą jau su stovinčia atramine siena, jis negali skųstis dėl jos, nes įsigydamas turtą pasirašė, kad viskas jam tinka ir su viskuo susipažino.
Kaip pastatyti atraminę sieną ir 6 priežastys, kodėl jos nepavyksta
Dažniausiai užduodami klausimai
Ar gali kaimynas skųstis dėl atraminės sienos?
Jei kaimynas pirko sklypą jau su stovinčia atramine siena, jis negali skųstis dėl jos, nes įsigydamas turtą pasirašė, kad jam viskas tinka ir su viskuo susipažino. Tačiau, jei tvora pažeidžia teisės aktus, jis gali kreiptis į atitinkamas institucijas.
Ar reikia leidimo atraminei sienelei?
Atsižvelgiant į atraminės sienelės aukštį ir vietovę, gali reikėti statybą leidžiančio dokumento. Jei atraminė sienelė statoma ant sklypo ribos arba savo sklype, jei tokios sienutės bet kurios konstrukcijos bet kurio taško aukštis (matuojamas nuo žemės paviršiaus ties sklypų riba) didesnis už horizontalų atstumą nuo šio taško iki sklypų ribos, reikalingas besiribojančių žemės sklypų savininkų rašytinis sutikimas.
Ką daryti, jei kaimynas neteisėtai pakėlė sklypą?
Pirmiausia bandykite susitarti taikiai. Jei tai nepavyksta, galite kreiptis į VTPSI arba teismą.
Kur kreiptis dėl žemės paviršiaus reljefo keitimo?
Ginčus, susijusius su žemės paviršiaus reljefo keitimu, VTPSI nagrinėja tik tais atvejais, kai reljefas pertvarkomas statant statinius, t. y. kai žemės darbai priskirtini statybos darbams. Kitais atvejais tokius ginčus reikėtų spręsti civilinius santykius ar aplinkos apsaugą, jeigu pažeidžiami jos reikalavimai, reglamentuojančių teisės aktų nustatyta tvarka.