Gyvenimas nuolat keičiasi, o sudėtingi ekonominiai bei politiniai įvykiai daro įtaką statybų rinkai. Šiame straipsnyje aptarsime gyvenamųjų vieno buto namų statybos ypatumus viename sklype, atsižvelgiant į naujausius teisės aktų pakeitimus ir reikalavimus Lietuvoje.
Karkasinis namas | Projektas Antanas | Statyba iki rakto
Aktualūs Pakeitimai Gyvenamųjų Namų Statybose ir Rekonstrukcijose
Nuo 2023 m. gegužės 1 d., jei nustatoma, kad statybą leidžiantis dokumentas išduotas neteisėtai, o statybos darbai tęsiami nepašalinus pažeidimų, visa tai atliekama statytojo rizika. Statytojas turi teisę per 3 mėn. nuo patikrinimo akto pasirašymo dienos pašalinti nustatytus pažeidimus.
Jeigu pažeidimai per 3 mėn. laikotarpį nepašalinami, VTPSI per vieną mėnesį, pasibaigus 3 mėn. laikotarpiui, priima sprendimą dėl statybos leidimo panaikinimo.
Svarbūs Pakeitimai Nuo 2024 m.
Nuo 2024 m. sausio mėn. numatoma, kad sandorius dėl naujų ar rekonstruotų gyvenamosios paskirties patalpų bus galima sudaryti tik esant 100% pastato statybos baigtumui. 100% pastato statybos baigtumo reikalavimai bus taikomi gyvenamosios paskirties patalpų įsigijimui (pvz., daugiabučiuose). Dabartiniu metu teisinis reguliavimas reikalauja 85% statybos baigtumo, siekiant sudaryti pardavimo sandorius.
Naująja tvarka remiantis, reikės turėti 100% finansavimą statyboms užbaigti ir priduoti. Pirkėjui šie pakeitimai reiškia, kad sudaryti pagrindinę sutartį ir įregistruoti nuosavybę galima bus tik tada, kai bus įregistruotas 100% statybų baigtumas. Preliminarias sutartis sudaryti ir sumokėti rezervacijos mokestį bus galima kaip ir anksčiau.
Ar Galima Statyti Keli Namai Viename Sklype?
2021-07-01 įsigaliojo Teritorijų planavimo pakeitimas, kuriame nurodoma, jog viename sklype gali būti vienas vieno buto gyvenamasis namas arba vienas dviejų butų gyvenamasis namas, nebent teritorijų planavimo dokumentuose nurodyta kitaip. Taigi, jūs negalite keisti ūkinio pastato paskirties į gyvenamąją, jei jau tame sklype yra kitas gyvenamasis namas.
Statyba Žemės Ūkio Paskirties Sklype
Žemės ūkio paskirties žemės sklype, ne mažesniame kaip 0,5 ha., galima statyti tik su ūkininko pažymėjimu atliekant kaimo plėtros projektą. Keisti žemės sklypo paskirtį galima tik tuomet, jeigu numatyta bendrajame miesto/rajono plane.
Pakeitus žemės paskirtį į gyvenamąją, priklausomai nuo to, kokie yra savivaldybės bendrojo plano reikalavimai, gali būti reikalaujama rengti sklypo detalųjį planą.
Galimi Scenarijai Statybai Žemės Ūkio Paskirties Sklype:
- Žemės ūkio paskirties žemė (ŽŪP): Tapti ūkininku, parengti kaimo plėtros projektą, projektuoti gyvenamąjį namą ir gauti statybos leidimą.
- Gyvenamoji paskirtis (G): Keisti paskirtį (galimai rengti detalųjį planą), projektuoti vieno arba dviejų butų gyvenamąjį namą ir gauti statybos leidimą.
Kada Reikalingas Statybos Leidimas?
Nuo 2017 metų statant bet kokius gyvenamuosius namus leidimas privalomas. Tačiau projektas ir derinimo tvarka tokio dydžio namų yra paprastesnis. Sodo bendrijoje statomas nedidelis sodo namas, jei tokio sodo namo aukštis neviršija 8,5m, o bendra kvadratūra (rūsio plotas neskaičiuojamas) neviršija 80m2 - statyti ir registruoti galima be leidimo.
Statybos Leidimas Nereikalingas:
- Šiltnamiams iki 80m2.
- Pirtelėms iki 80m2 (su tam tikromis sąlygomis dėl sklypo adreso ir užstatymo teritorijos).
Statybos Leidimas Privalomas:
- Gyvenamiesiems namams, statomiems nuo 2017 metų.
- Sodo namams, viršijantiems 80m2.
- Ūkiniams pastatams mieste, kurie priskiriami II nesudėtingų statinių grupei (garažams, didesniems nei 50m2).
Svarbu atkreipti dėmesį į priestato konstrukcijas. Jeigu priestatas taps bendra namo dalimi (bendras stogas, patekimas į namą iš garažo ir pan.) - tai traktuojama kaip namo sudedamoji dalis - rekonstrukcija.
VTPSI Komentaras Dėl Statybos Leidimų
SLD privalomumas naujo statinio statybos atveju priklauso nuo statinio kategorijos. Pagal kategorijas statiniai skirstomi į nesudėtinguosius, neypatinguosius ir ypatinguosius. Ypatingųjų ir neypatingųjų statinių statybai SLD visada privalomas.
Primename, kad nesudėtingųjų statinių kategorijai priskiriamas paprastos konstrukcijos pastatas, kurio didžiausias aukštis yra 8,5 metro, visų aukštų, antstatų, pastogės patalpų ir naudojimo paskirtimi susietų priestatų plotų suma - ne didesnė kaip 80 kvadratinių metrų ir kurio rūsys (pusrūsis) yra ne didesnis kaip vieno aukšto.
SLD statyti naują I grupės nesudėtingąjį statinį nėra privalomas, jei žemės sklypas nepatenka į šias teritorijas: kultūros paveldo objekto teritoriją, kultūros paveldo objekto apsaugos zoną, kultūros paveldo vietovę, kurortą, Kuršių neriją, magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijas, esančias 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.
SLD statyti naują II grupės nesudėtingąjį statinį neprivalomas, jei žemės sklypas nepatenka į šias teritorijas: miestą, konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinę saugomą teritoriją, kultūros paveldo objekto teritoriją, kultūros paveldo objekto apsaugos zoną, kultūros paveldo vietovę, gamtos paveldo objekto, valstybinio parko, valstybinio rezervato, draustinio ar biosferos rezervato buferinės apsaugos zoną, magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijas, esančias 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.
| Statinio Tipas | Plotas/Aukštis | Reikalingas Leidimas | Papildomos Sąlygos |
|---|---|---|---|
| Gyvenamasis namas | Bet koks (nuo 2017 m.) | Taip | Priklauso nuo sklypo paskirties ir teritorijų planavimo dokumentų |
| Sodo namas | ≤ 80m², aukštis ≤ 8,5m | Ne | Reikia laikytis atstumų nuo sklypo ribų, nepažeisti trečiųjų asmenų interesų |
| Šiltnamis | ≤ 80m² | Ne | Jei neišlaikomas 3m atstumas nuo sklypo ribos - reikalingas kaimyno sutikimas |
| Pirtelė | ≤ 80m² | Ne | Reikalingas sklypo adresas ir suformuota užstatymo teritorija |
| Garažas (mieste) | ≤ 50m² | Ne | - |
DĖMESIO! Yra pasikeitimų po 2024-11-01.