Planuojantiems įsigyti žemės sklypą, svarbu žinoti, ar kadastriniai (geodeziniai) matavimai turi galiojimo terminą. Šiame straipsnyje išsamiai aptarsime šį klausimą, remiantis teisės aktais ir specialistų komentarais.
Žemės sklypo kadastriniai (geodeziniai) matavimai neturi galiojimo termino. Atliekant žemės sklypo kadastrinius matavimus, valstybinėje koordinačių sistemoje nustatomos žemės sklypo ribos posūkio taškų (kampų) koordinatės. Registruojant kadastriniais matavimais nustatytus sklypo kadastro duomenis, koordinatės yra įregistruojamos VĮ Registrų centras kadastro žemėlapyje.
Jei vietovėje būtų sunaikinti riboženkliai, kuriais buvo paženklintas žemės sklypas, bet kada išsikvietę bet kurį matininką, galėtumėte tiksliai atstatyti buvusių riboženklių vietą.
Geodeziniai matavimai
Kadastrinių matavimų bylos pateikimo forma
Nuo 2017 m. sausio 1 d. keitėsi tik kadastrinių matavimų bylos pateikimo forma Nacionalinės žemės tarnybai prie Žemės ūkio ministerijos bei VĮ Registrų centras. Nuo šios datos matininkai bylas privalėjo teikti elektroniniu būdu per VĮ Registrų centras "Geomatininkas" sistemą. Šis pakeitimas aktualus tik matininkams, atliekantiems šias paslaugas, o ne sklypų savininkams ir šis pakeitimas nenaikina iki tol atliktų kadastrinių (geodezinių) matavimų.
Kada gali prireikti atnaujinti matavimus?
Vis dėlto, pasitaiko situacijų, kai gali prireikti atnaujinti žemės sklypo matavimus:
- Jei perkant sklypą, matavimai atlikti vietinėje, o ne LKS sistemoje.
- Jei sklypo plane nėra užnešti pastatai.
- Jei planuojate statyti tvorą.
- Jei norite atnaujinti kadastro duomenis dėl pastatų.
- Jei sklype pasikeitusi situacija.
Kaip teigia Giedrius Kirstukas iš "Drava", kadastriniai matavimai, kurie yra atlikti ir planai parengti Valstybinėje koordinačių sistemoje, neturi nustatyto galiojimo laiko. Šie kadastriniai matavimai galioja, jų galiojimą gali panaikinti tik teismas.
Tačiau, neaišku, ką turi omenyje geodeziniai matavimai. Jei tai žemės sklypo kadastriniai matavimai (geodeziniai), tai jie neturi galiojimo, nebent kažkas yra negerai arba pasikeitusi situacija sklype, tai reikėtų atsinaujinti planą. O jei turi omenyje geodeziniai matavimai (toponuotrauka), tai ji turi galiojimą ir gali būti, kad pasibaigs galiojimas.
Kadastro nuostatai: svarbiausi aspektai
Kadastro nuostatai yra svarbus teisės aktas, reglamentuojantis nekilnojamojo turto kadastro tvarkymą Lietuvoje. Nuo 2000 m. birželio 27 d. įstatymas buvo daug kartų keičiamas ir papildomas, siekiant užtikrinti jo atitiktį besikeičiančioms aplinkybėms ir poreikiams. Konsoliduota versija galioja nuo 2025 m. liepos 1 d. iki 2025 m. balandžio 30 d.
Žemiau pateikiama chronologinė įstatymo pakeitimų apžvalga:
- 2024 m. spalio 1 d. - Pakeista XIV-2992
- 2024 m. balandžio 25 d. - Pakeista XIV-2578
- 2023 m. gruodžio 19 d. - Pakeista XIV-2425
- 2023 m. birželio 29 d. - Pakeista XIV-2128
- 2022 m. birželio 30 d. - Pakeista XIV-1320
- 2021 m. lapkričio 18 d. - Pakeista XIV-665
- 2020 m. rugsėjo 24 d. - Pakeista XIII-3294
- 2019 m. birželio 6 d. - Pakeista XIII-2183
- 2015 m. gruodžio 15 d. - Pakeista XII-2172
- 2015 m. birželio 23 d. - Pakeista XII-1832
- 2014 m. gruodžio 11 d. - Pakeista XII-1427
- 2013 m. birželio 27 d. - Pakeista XII-421
- 2010 m. liepos 12 d. - Pakeista XI-998
- 2010 m. birželio 22 d. - Pakeista XI-924
- 2007 m. gruodžio 21 d. - Pakeista X-1406
- 2006 m. gruodžio 21 d. - Pakeista X-1007
- 2003 m. gegužės 27 d. - Pakeista IX-1582
- 2001 m. sausio 26 d. - Pakeista IX-175
Ši chronologija rodo, kad Kadastro nuostatai yra nuolat tobulinami, atsižvelgiant į besikeičiančius teisinius ir ekonominius poreikius.
Kadastro nuostatų 21 punktas yra svarbus teisinio reguliavimo elementas, užtikrinantis skaidrų ir efektyvų nekilnojamojo turto kadastro tvarkymą.
Matininko veiklos pažeidimai ir atsakomybė
Matininko veiklos pažeidimu laikoma, kai matininkas nesilaiko nustatytų jo veiklos reikalavimų. Už veiklos pažeidimus matininkui gali būti taikomos poveikio priemonės ne vėliau kaip per penkerius metus nuo pažeidimo padarymo dienos.
Pažeidimai skirstomi į:
- Mažareikšmius pažeidimus (nesukelia žalos užsakovui ir (ar) tretiesiems asmenims).
- Nešiurkščius pažeidimus (dėl kurių atsirado arba galėjo atsirasti žala užsakovui ir (ar) tretiesiems asmenims, tačiau dėl šių pažeidimų negalėjo būti apribota arba nebuvo apribota užsakovo ir (ar) trečiųjų asmenų teisė valdyti turtą, juo naudotis ir (ar) disponuoti).
- Šiurkščius pažeidimus (dėl kurių galėjo būti apribota arba buvo apribota užsakovo ir (ar) trečiųjų asmenų teisė valdyti turtą, juo naudotis ir (ar) disponuoti).
Nacionalinei žemės tarnybai nustačius mažareikšmį ir (ar) nešiurkštų matininko veiklos pažeidimą, matininkas raštu įspėjamas, kad ne vėliau kaip per 20 darbo dienų nuo rašytinio įspėjimo gavimo dienos turi pašalinti nustatytą pažeidimą ir pateikti šio pažeidimo pašalinimo įrodymo dokumentus.
Taip pat, matininko kvalifikacijos pažymėjimo galiojimas gali būti sustabdomas iki 6 mėnesių, jeigu per trejus metus nuo kvalifikacijos pažymėjimo išdavimo ar vėliau kas trejus metus, turėdamas kvalifikacijos pažymėjimą, matininkas nekėlė kvalifikacijos pagal Nacionalinės žemės tarnybos vadovo patvirtintas mokymo programas.
Žemės matavimai
Kvalifikacijos pažymėjimo galiojimas naikinamas, jeigu matininkas:
- Padarė šiurkštų pažeidimą.
- Per vienus metus 2 ir daugiau kartų padarė nešiurkštų pažeidimą.
Svarbu atkreipti dėmesį į tai, kad nuo 2024 m. sausio 1 d. Georeferencinio pagrindo kadastro tvarkytojas yra viešoji įstaiga Statybos sektoriaus vystymo agentūra. Iki reorganizavimo kadastro išduoti dokumentai ir (arba) jų kopijos laikomi galiojančiais ir reorganizavus šį kadastrą, kol pasibaigia jų galiojimo terminas, o visi šiame kadastre įregistruoti duomenys laikomi teisingais ir išsamiais, kol jie nenuginčyti įstatymų nustatyta tvarka.