Pastaruoju metu sulaukiame daug klausimų apie leidimus, reikalingus kapitalinių sienų griovimui butuose. Šiame straipsnyje išsamiai aptarsime, kaip išsiaiškinti, kokios sienos yra laikančiosios, kokius dokumentus reikia tvarkyti ir kokios pasekmės gresia griaunant sienas be leidimo.
Ar Apskritai Verta Griauti Sienas?
Specialistai pataria: jei galima apsieiti be sienų griovimo - negriaukite. Juk ir „paprastų” sienų griovimas sumažina viršutinių (lubų) konstrukcijų stabilumą ir patvarumą. Statant bei projektuojant butus ar namus, kiekviena siena laiko vieną ar kitą namo konstrukciją, tik vienos mažiau, kitos daugiau.
„Paprastai žmonės nežiūri ir jiems neįdomu, kokios jų sumanymo pasekmės - griauna sienas, kaip jie nori, ir nesupranta, kad jei tą patį padarys ir kaimynas virš jo, tai galbūt greitai visi kartu gyvens viename bute, o jei ir apačioje bus atliktas toks pats „remontas”, tai visos trys šeimos „laimingai” gyvens viename bute - griuvėsiuose”, - iš patirties dalijasi statybos bendrovės darbuotojas.
Pašnekovas samprotauja, kad žmonės nesikreipia leidimų į institucijas, jog nenori laukti, tingi ar nežino, kur eiti, ar, kad išvis reikia „kažkokių leidimų”, nėra suinteresuoti turėti „papildomų išlaidų”. Tiesą sakant, laikančiųjų sienų griovimui leidimai kartais ir neišduodami - tai priklauso nuo namo būklės, kitų kriterijų.
Kaip Nustatyti, Ar Siena Laikančioji?
Visų pirma reikia išsiaiškinti, kokia siena pastojo jums kelią, - paprasta ar kapitalinė (laikančioji). Pastarosios laiko visą statinio konstrukciją, kad ant galvų neužkristų kaimynai ar ant saviškių nenusileistume patys.
Išsiaiškinti, kur yra kokia siena, nėra sunku - paprastai standartinio, senesnio buto laikančiosios sienos būna storesnės, jose įrengtos visos (ar beveik visos) buto rozetės. Kur yra kokia siena labai aiškiai matyti buto plane, kurį gauna kiekvienas žmogus, nusipirkęs butą. Tokius pačius dokumentus gauna ir individualaus namo savininkas. Kapitalinės sienos būsto plane yra pažymėtos storesnėmis linijomis.
Na, o jei ir šitaip nepavyksta išsiaiškinti, kur kokia siena, tuomet reikėtų kreiptis į savo savivaldybę, miesto ūkio departamento architektūros ir statybos skyrių (kai kuriose savivaldybėse skyriaus pavadinimas gali skambėti kiek kitaip, pvz.: „statybos ir urbanistikos”, „architektūros ir urbanistikos” ir pan.). Kiekvienas miestas ar miestelis yra suskirstomas ir priskiriamas konkrečiam savivaldybės architektui.
Kada Leidimai Nereikalingi?
Jei nusprendėte ką nors keisti savo „paprastoje”, „nieko svarbaus” nelaikančioje sienoje, galite daryti tai drąsiai. Paprastai plonajai sienai griauti, išpjauti skyles ar kitaip ją „taisyti” nereikia jokių leidimų, jokių dokumentų (išskyrus atvejį, kai butas ar namas yra labai senas, istorinis pastatas - tuomet reikia kreiptis į savivaldybės architektą).
Leidimų Gavimo Procedūra Griaunant Laikančiąją Sieną
Jei gražesnių namų idėja kertasi su kapitaline siena, teks truputėlį pasportuoti varstant savivaldybės duris ir tvarkant dokumentus. Pirmasis „privalu turėti” sąraše - statybos (griovimo) leidimas. Norint jį gauti, teks apsilankyti savivaldybės anksčiau minėtame statybos ir architektūros skyriuje.
Dokumentai, Reikalingi Leidimui Gauti:
- Prašymą (jį galima gauti bei užpildyti vietoje).
- Asmens tapatybę patvirtinantį dokumentą.
- Statinio bendraturčių sutikimą (kai statinys rekonstruojamas ar kapitališkai remontuojamas, reikia 50 proc. namo gyventojų parašų, o kai kuriose savivaldybėse ir daugiau).
- Statinio projektą (buto ar namo planą).
Vizitas pas šiuos architektus atsieis apie 50-75 Lt (1,45 - 2,17 Eur). Architektas išnagrinės buto ar namo planą, pasitars su savininku, kaip ir ką šis nori griauti, ir išduos leidimą.
Gavus leidimą, privalu pakeisti paties buto planą, tad teks samdyti architektą-projektuotoją. Šį žmogų gali rekomenduoti ir savivaldybės architektas, tačiau bet kokiu atveju architekto-projektuotojo paslaugos kainuos daug daugiau. Priklausomai nuo sumanymo sudėtingumo lygio, norimos griauti sienos techninių duomenų, to, kelintame aukšte vyksta veiksmas, ir t. t., vyraujančiomis rinkos kainomis gali tekti „pakloti” nuo 400 iki kelių tūkstančių litų (115,85 - 2896,20 Eur). Su šiuo architektu derinamos visos sąlygos, prireikus jis ateina į namus, atlieka matavimus ir vėliau perbraižo, pakeičia detalųjį planą - sukuria naują projektą.
Griovimo darbai | Pastatų griovimas | Sienų griovimas | Griovikai.lt
Kaip Teisingai Griauti Sieną?
Įveikus biurokratines kliūtis, galima imtis kūjo ir griauti sienas… Tačiau dirbant šiuo būdu bus tik daugiau triukšmo bei dulkių nei naudos. Tinkamai nugriauti kapitalinę sieną ar iškirsti joje skylę pagal projektą, arba kad ir nugriauti paprastą sieną nėra taip paprasta, kaip atrodo iš pirmo žvilgsnio.
Paprastai namo sienose būna nemažai armatūrų, įvairių kitų metalinių dalių, užtikrinančių sienos tvirtumą, stabilumą. Todėl reikėtų ir pneumatinio kūjo metalui pjaustyti, elektrinio pjoviklio (geriau žinomas „bulgarkės” vardu) bei kt. brangių įrankių. Šį darbą kokybiškai bei profesionaliai galėtų atlikti gyva galybė statybinių įmonių, tačiau tai kainuoja itin brangiai.
Galima samdyti ir individualiai dirbančius meistrus, turinčius visą reikalingą techniką, tačiau jie retai kada nori ir gali suteikti savo darbams garantiją. Todėl samdant pigiau dirbančius „auksarankius”, ypač griaunant kapitalines sienas, reikėtų kvalifikuoto specialisto, geriausia - to paties projektuotojo priežiūros. Jis galės prižiūrėti ir tikrinti, ar darbai atliekami tinkamai, t. y., ar sutvirtinimo, įvairios metalinės sijos apskritai dedamos ir ar dedamos ten, kur reikia, ar laikomasi naujo buto ar namo plano.
Sienos Griovimo Biudžetas: Pavyzdys
Įsivaizduokime situaciją: didmiestyje, standartinio mūrinio daugiaaukščio poros kambarių bute, iš virtuvės norime prasibrauti į svetainę nevarstydami durų. Mums reikia išgriauti kapitalinę sieną, kurios ilgis - apie 4 m, o aukštis - maždaug 2,40 m, tad idėjos įgyvendinimas apytiksliai atsieis:
- Dokumentų sutvarkymas ir prašymo pateikimas savivaldybėje - apie 70 Lt (2,03 Eur).
- Kadangi mūsų noras labai paprastas, tad ir pokalbis su architektu bei jo sukurtas projektas tilptų į 600 Lt (173,77 Eur) sumos rėmus.
- Visus darbus atliktų profesionali statybos įmonė, ji prisiims atsakomybę, jei siena pradės griūti dėl statybos darbų broko. Turi visus reikiamus įrankius bei išsiveža statybines atliekas, taigi kaina būtų apie 3 000 Lt (868,86 Eur).
Begalės dulkių, triukšmas ir siaubinga netvarka namuose yra neįkainojama, tad į sąmatą neįtrauksime - juk ir be šio „gėrio” vienos sienos biudžetas - 3 670 litų (1064,66 Eur).
Atsakomybė Už Savavališką Griovimą
Už savavališką kapitalinės sienos griovimą gali būti skiriama ne tik įspėjimas, bet ir didžiulės baudos. Pagal mūsų šalies įstatymus, tokiais atvejais, kai pakeičiamos bet kurios laikančiosios konstrukcijos kito tipo laikančiosiomis konstrukcijomis, įrengiamos naujos laikančiosios konstrukcijos, pašalinama dalis esančių laikančiųjų konstrukcijų, tokie statybos darbai priskiriami prie statinio rekonstravimo darbų.
Administracinių teisės pažeidimų kodekso 159 straipsnyje nustatyta, kad statinio, išskyrus nesudėtingą statinį, rekonstravimas ar kapitalinis remontas mieste ar saugomoje teritorijoje neturint statybos leidimo užtraukia baudą nuo 2 tūkst. iki 10 tūkst. litų (579,24 - 2896,20 Eur). Tokie pat veiksmai, padaryti asmens, bausto administracine nuobauda, užtraukia baudą nuo 10 tūkst. iki 25 tūkst. litų (2896,20 - 7240,51 Eur).
Statinio, išskyrus nesudėtingą statinį, rekonstravimas ar kapitalinis remontas miestelyje ar kaime neturint Statybos įstatymo nustatyta tvarka gauto statybos leidimo užtraukia baudą nuo 500 iki 2 tūkst. litų (144,81 - 579,24 Eur). Tokie pat veiksmai, padaryti asmens, bausto administracine nuobauda, užtraukia baudą nuo 2 tūkst. iki 5 tūkst. litų (579,24 - 1448,10 Eur).
Galimybė Įteisinti Savavališką Statybą
Nuo šių metų spalio 1 dienos įsigaliosiančiame Statybos įstatymo pakeitimo įstatyme nustatyta, kad Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos pagal šio įstatymo jai priskirtą kompetenciją išnagrinėja savavališkos statybos faktą ir ne vėliau kaip per mėnesį nuo savavališkos statybos akto surašymo dienos pareikalauja iš statytojo (užsakovo) savo lėšomis pašalinti savavališkos statybos padarinius:
- Nugriauti statinį ir sutvarkyti statybvietę;
- Išardyti savavališkai perstatytas ar pertvarkytas statinio dalis ir, jeigu būtina, sutvarkyti statybvietę;
- Atstatyti (atkurti) nugriautą kultūros paveldo statinį (jo dalį) arba statinį (jo dalį), dėl kurio nugriovimo buvo pažeistas viešasis interesas, ir, jeigu būtina, sutvarkyti statybvietę.
Taigi už savavališką kapitalinės sienos išgriovimą galite būti ir nubaustas pinigine bauda, ir priverstas statinį atstatyti. Tačiau naujos Statybos įstatymo pataisos numato galimybę ir įteisinti jau atliktą remontą. Tokios galimybės iki šiol nebuvo.
„Jeigu įvyko taip, kad žmogus savavališkai išgriovė sieną ir pasidarė remontą, reikėtų nedelsiant parengti projektinę dokumentaciją ir derinti perplanavimo projektą savivaldybėje“, - pabrėžia S. Saulėnas.
Dažniausiai Užduodami Klausimai
Ar būtinas projektas norint nugriauti pertvarą tarp virtuvės ir kambario, jei ji nėra laikančioji?
Jei ta siena nelaikančioji - galima griauti. Kaip suprantu klausimas apie daugiabučio bute esančią pertvarą. Nelaikančios sienos griovimas yra paprastojo remonto darbai. Kadangi darbai neliečia bendrojo naudojimo konstrukcijų, kaimynų sutikimas taip pat neprivalomas. Statybos inspekcija yra pasisakiusi, kad kai paprastojo remonto darbams neprivalomas statybos leidimas, tai ir projektas nėra privalomas. Išlieka reikalavimas informuoti savivaldybę dėl padidėjusio triukšmo gyvenamojoje aplinkoje.
Norime nugriauti vieno kambario sieną stambiaplokščiame daugiabutyje. Siena yra 7 cm storio (kitos sienos apie 13cm). Buto projekte visos sienos nupieštos vienodo storio. Kaip nustatyti, ar siena laikančioji?
7 cm storio siena tikriausiai yra nelaikanti. Nustatyti, ar siena yra laikanti, gali konstruktorius, atvykęs į konkretų butą, arba pagal pateiktą buto planą. Namai statyti pagal tipinius projektus. Bendru atveju, laikančios yra visos išorinės, tarpbutinės sienos. Bute laikančios yra sienos tarp kambarių, tačiau nebūtinai visos. Tai priklauso nuo namo tipo. Nelaikančios yra vonios k., wc, virtuvės ir koridoriaus pertvaros.
Svarbu Žinoti
- Griaunant laikančiąją sieną be leidimo, didžiausias pavojus yra ne gauti baudą, o tiesiog sugriauti namą.
- Su sienomis blokiniame sovietiniame daugiabutyje reikėtų elgtis ypač atsakingai. Tokios konstrukcijos namas- lyg kortų namelis: sienos ir perdangos čia surinktos iš stambių gelžbetonio plokščių („kortų“), kurių dydis lygus visai kambario sienai ar viso kambario plotui.
- Kvalifikuoti statybininkai laikančiąsias konstrukcijas imsis griauti tik turėdami projektą.
