Kaimo plėtra Lietuvoje yra svarbus strateginis tikslas, o ūkininko sodybos formavimas - vienas iš būdų jį įgyvendinti. Lietuvos kaimo plėtros strategijoje numatyta „Leader“ programa, kuria siekiama skatinti bendruomeniškumo ir veiklos steigimąsi bei plėtrą kaime. Šiame straipsnyje aptarsime Keterių kaimo sodybos ypatumus, jos vietą, aplinką ir svarbius aspektus planuojant ūkininko sodybą.
Kursinio darbo užduotis - parengti kaimo plėtros sodybos vietos parinkimo žemėtvarkos projektą. Darbo tikslai: sudaryti žemės naudojimo, vertinimo planus, sklypo ūkio vidinės žemėtvarkos projektą, projekto sprendinių brėžinį bei sudaryti visus reikalingus aiškinamuosius raštus skirtus ūkininko sodybai parinkti.
💰10 būdų, kaip pradėti ūkininkauti turint mažas pajamas #neprisijungus prie tinklo #savarankiškumas #savo_gyvenimas
Sodybos Vietos Parinkimas
Kaimo plėtros (sodybos vietos) žemėtvarkos projektas ūkininko ūkio sodybos formavimui rengiamas Tauragės apskrities, Tauragės rajono Skaudvilės kadastro vietovėje. Sklypo plotas 15,5 ha. Planavimo rūšis ir lygmuo: vietovės lygmens specialusis planas teikiamas savivaldybės administracijos direktoriui.
Skaudvilės kadastro vietovės numeris 7750. Skaudvilės kadastro vietovės būsimo sklypo numeris 14. Sklypą riboja gretimybės: šiaurinėje pusėje - vietinės reikšmės kelias 4 m, vakarinėje pusėje - miško apribojimas, pietinėje pusėje - vietinės reikšmės kelias 4 m, rytinėje pusėje - vietinės reikšmės kelias 4 m. pločio. Visa sklypo teritorija užima ariama žemė. Vyrauja šlynžemiai, durpė ir smėlžemiai. Vidutinis našumo balas - 41,7.
Tauragės rajono žemėlapis
Specialiosios Žemės Naudojimo Sąlygos
Specialiąsias žemės naudojimo sąlygas tvirtina Lietuvos Respublikos Vyriausybė, apskričių viršininkai, vadovaudamiesi žemės reformos žemėtvarkos projektais ar kitais žemės grąžinimui (privatizavimui) bei nuomai parengtais dokumentais. Žemės sklypams nustatytos specialiosios žemės ir miško naudojimo sąlygų reglamentai įrašomi į Valstybinio žemės kadastro duomenų registrą Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatyta tvarka.
Sąlygas nustato Žemės Įstatymas, Saugomų teritorijų įstatymas, Nekilnojamųjų kultūros vertybių apsaugos įstatymas, Miškų įstatymas, Kelių įstatymas ir kiti įstatymai. Rengiant teritorijų planavimo dokumentus, statybų ar kitokios veiklos projektus, turi būti laikomasi nustatytų specialiųjų žemės naudojimo sąlygų. Specialiųjų žemės naudojimo sąlygų nustatymo planai rengiami žemės kadastro teritorijoms masteliu 1:10000. Juose sutartiniais ženklais ir specialiomis spalvomis pažymimos teritorijos ribos, kuriose Lietuvos Respublikos nutarimu nustatyti tam tikri žemės naudojimo ar veiklos apribojimai.
Miško Įveisimas
Skaudvilės kadastro vietovėje įveisiamia 4 miško slypų. Iš jų 4 sklypai ne žemės ūkio paskirties žemėje (teritorijose apaugusiose krūmynais).
Ūkio Žemėvaldos Centras
Jau senosios sodybos laikomos ne tik kaimo gyventojo gyvenamuoju namu su ūkiniais pastatais, bet ir kiemas, sodas, daržas bei želdiniai. Kuo toliau sodyba bus nuo šių objektų, tuo daugiau materialinių sąnaudų pareikalaus jos kūrimas. Todėl parenkant sodybai ir žemėvaldos centrui vietą būtina ekonomiškai įvertinti jos dislokaciją esamos infrastruktūros atžvilgiu.
Tauragės apskrityje Tauragės rajone projektuojant sodybą (ūkio žemėvaldos centrą) atsižvelgta į pagrindinius techninius bei ekonominius parinkimo reikalavimus:
- sodybai įrengti parinkta aukštesnė, sausesnė, nuotakesnė vieta. Gruntinio vandens lygis drėgnuoju metų laiku yra giliau nei 1m. nuo žemės paviršiaus;
- yra geriamo vandens - atsižvelgiama į natūralius gamtinius išteklius;
- sodyba nebuvo projektuojama ant drenažo rinktuvo.
Sodybos Vieta Keterių Kaime
Tauragės apskrities, Tauragės rajone, Skaudvilės kadastro vietovėje, Keterių kaime sodybai buvo parinkta vieta apytiksliai 14 sklypo viduryje, kadangi tai yra patogi vieta ūkininkavimo metu patogiai privažiuoti prie kiekvieno ariamos žemės ploto skirto skirtingiems žemės augalams auginti, vykdant sėjomainą.
Vakarinėje sodybos pusėje sodybą supa Ančios miškas, kurio plotas 9.5 ha, iš kitų pusių sodybą supa 4 m pločio keliai ir ariamoji žemė. Sodyba parinkta būtent šioje vietoje, nes didelis našumo balas, geras privažiavimas ir susisiekimas.
Sodo Vieta
Sodo parinkimo vieta - dar vienas reikšmingas dalykas formuojamajam sklypui. Nuo tinkamai parinktos vietos priklauso sodo amžius, ištvermingumas, derlingumas. Dėl netinkamai parinktos vietos pasireiškę trūkumai sunkiai taisomi ir jie jaučiami per visą sodo egzistavimo laikotarpį.
Pietiniuose, pietrytiniuose ir centriniuose Lietuvos rajonuose vasaros šilčiausios, tačiau žiemos čia šaltesnės. Daug įtakos sodams turi krituliai, oro drėgmė, rūkai. Dirvos drėgmės perteklių galima reguliuoti drenažu. Lietingi orai sudaro palankias sąlygas sodo ligoms plisti.
Sodo pavyzdys
Kaimo Turizmo Sodybos Tauragės Rajone
Tauragės rajone galima rasti įvairių kaimo turizmo sodybų, siūlančių įvairias paslaugas:
- Griežpelkių I k., Lauksargių sen.: Kaimo sodyba, pirtis, lauko tenisas, krepšinio aikštelė, kavinė.
- Visbarų k., Žygaičių sen.: Juodgalvių avių ūkis.
- Juodpetrių k., Tauragės sen.: Sodyba su pirtimi, vestuvių, gimtadienių organizavimas.
- Keterių k., Skaudvilės sen.: Kaimo turizmo paslaugos, pobūvių užsakymai, rusiška pirtis, kavinė ("Laimės ratas").
- Mažonų k., Mažonų sen.: Kaimo sodyba-vienkiemis, saugoma teritorija, nakvynė, pirtis, tvenkinys, pokylių salės, uždaras šildomas baseinas su sauna.
- Bernotiškės k., Gaurės sen.: Kaimo turizmas.
Šios sodybos siūlo įvairias paslaugas, pritaikytas skirtingiems poreikiams ir norams, nuo ramaus poilsio gamtoje iki aktyvių pramogų ir švenčių organizavimo.