Statant ar rekonstruojant pastatus senamiesčiuose, svarbu žinoti galiojančius aukščio apribojimus ir kitus reikalavimus. Šiame straipsnyje aptarsime, kokie reikalavimai taikomi statiniams senamiestyje, kokios kategorijos statiniai egzistuoja ir kokie dokumentai reikalingi norint gauti leidimą statybai.
Vilniaus senamiesčio panorama
Statinių Klasifikavimas ir Reikalavimai
Pagal Lietuvos Respublikos Statybos įstatymą, statiniai skirstomi į tris pagrindines kategorijas: nesudėtinguosius, neypatinguosius ir ypatinguosius. Kiekvienai kategorijai taikomi skirtingi reikalavimai, susiję su projekto apimtimi ir statybos leidimo gavimo procedūra.
Nesudėtingi statiniai apibrėžti STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ 6 įstatymo skyriuje. Šiai kategorijai priskiriami pastatai, kurių:
- Plotas neviršija 80 m².
- Aukštis neviršija 8,5 m.
- Tarpatramis tarp atraminių konstrukcijų ne didesnis kaip 6 m.
Tokiems statiniams rengiamas supaprastintas projektas ir gaunamas statybos leidimas. Sodo namai iki 80m² ir 8,5m aukščio, kurio tarpatramis yra ne didesnis kaip 6m, priskiriamas I grupės nesudėtingiems statiniams.
Neypatingieji statiniai - tai statiniai, kurie nepriskiriami nei prie ypatingųjų, nei prie nesudėtingųjų statinių. Dažniausiai tai yra gyvenamieji namai, kurių plotas viršija 80 m². Tokiems statiniams rengiamas techninis darbo projektas ir gaunamas statybos leidimas.
Ypatingieji statiniai - tai sudėtingų konstrukcijų pastatai, kurių tarpatramis yra 12 m ir daugiau. Tokiems statiniams rengiamas techninis projektas, gaunamas statybos leidimas, tada rengiamas darbo projektas. Ypatingiesiems papildomai reikalingos projekto ir paskui pastatyto pastato ekspertizės. Tokius pastatus gali projektuoti tik pačios aukščiausios kvalifikacijos architektai ir inžinieriai.
Priskyrus pastato kategoriją nustatoma, kokios apimties reikalingas projektas ir kokia statybos leidimo gavimo procedūra.
Statybos leidimo paraiškos supratimas – paprastas statybos leidimo procesas, 1 dalis
Statybos Leidimas: Kada Reikalingas?
Iš senų laikų labai gajus mitas, kad statyti namą iki 80m2 ploto leidimas nereikalingas. Ir taip ir ne. Yra niuansų. Ar statybai reikalingas projektas ir leidimas? Kada jis pradėtas statyti? Juos apibrėžia - STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ 5 įstatymo skyrius.
Nuo 2017 metų statant bet kokius gyvenamuosius namus leidimas privalomas. Verta paminėti, kad projektas ir derinimo tvarka tokio dydžio namų yra paprastesnis.
SLD privalomumas naujo statinio statybos atveju priklauso nuo statinio kategorijos. Pagal kategorijas statiniai skirstomi į nesudėtinguosius, neypatinguosius ir ypatinguosius. Ypatingųjų ir neypatingųjų statinių statybai SLD visada privalomas.
Išimtys
SLD statyti naują I grupės nesudėtingąjį statinį nėra privalomas, jei žemės sklypas nepatenka į šias teritorijas:
- kultūros paveldo objekto teritoriją
- kultūros paveldo objekto apsaugos zoną
- kultūros paveldo vietovę
- kurortą
- Kuršių neriją
- magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijas, esančias 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.
SLD statyti naują II grupės nesudėtingąjį statinį neprivalomas, jei žemės sklypas nepatenka į šias teritorijas:
- miestą
- konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinę saugomą teritoriją
- kultūros paveldo objekto teritoriją
- kultūros paveldo objekto apsaugos zoną
- kultūros paveldo vietovę
- gamtos paveldo objekto, valstybinio parko, valstybinio rezervato, draustinio ar biosferos rezervato buferinės apsaugos zoną
- magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijas, esančias 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.
Supaprastintas Projektas: Kas Tai?
Supaprastintas statybos projektas rengiamas tik nesudėtingiesiems statiniams, kurių plotas negali viršyti 80m2, aukštis 8,5m. Tarpatramis tarp nešančių konstrukcijų ne didesnis nei 6m. Pertvaros nėra skaičiuojamos į plotą. Net durų tarpai nesiskaičiuoja.
Supaprastintas projektas yra dokumentas, kuriuo vadovaujantis pasiekiami techninio darbo projekto tikslai. I grupės ir (ar) II grupės nesudėtingojo statinio supaprastintą projektą sudaro:
- antraštinis lapas;
- bendrieji duomenys: supaprastinto projekto dokumentų sudėties žiniaraštis; sąrašas dokumentų, kuriais vadovaujantis parengtas supaprastintas projektas;
- aiškinamasis raštas;
- sklypo planas;
- architektūriniai (fasado, plano ir pjūvių) brėžiniai (pastatams), o Statybos įstatymo nustatytais atvejais, - ir kitiems statiniams);
- statinio laikančiųjų konstrukcijų ir inžinerinių sistemų aprašymas;
- sąnaudų kiekių žiniaraščiai ir techninė specifikacija (statytojui pageidaujant).
Pavyzdžiai ir Situacijos
Sodo namas sodų bendrijoje: Jeigu tokio sodo namo aukštis neviršija 8,5m, o bendra kvadratūra (rūsio plotas neskaičiuojamas) neviršija 80m2 - statyti ir registruoti galima be leidimo. Tiesa reikia išlaikyti reikalingus atstumus nuo sklypo ribų, nepažeisti trečiųjų asmenų interesų ir pan. Nėra skirtumo ar sodų bendrija yra mieste ar kaime - leidimas nereikalingas, kadangi sodo pastatai iki 80m2 priskiriami I nesudėtingų statinių grupei.Jeigu sodo namas viršija 80m2 - leidimas reikalingas.
Šiltnamis prie tvoros: Šiltnamiai iki 80m2 priskiriami I grupės nesudėtingiems statiniams. Taigi ir kaime ir mieste juos galima statyti neturint leidimo. Jeigu norima statyti neišlaikant 3m atstumo nuo sklypų ribos - būtinai reikia ir kaimyno sutikimo.Žvėryno rajonas tikėtina priskiriamas kultūros paveldo zonai.
Pirtelė žemės ūkio paskirties sklype: Jeigu pirtelė yra iki 80m2 - leidimo ir projekto kaip ir nereikėtų. BET. Sklypas turi turėti bent jau suteiktą adresą. Adresų ŽŪ paskirties sklypams dažniausiai savivaldybės šiaip sau neduoda. Sklype turėtų būti suformuota užstatymo teritorija. Tai gali būti senos sodybos teritorija arba suformuota nauja. Tiesiog „bulvių lauke” statyti sudėtinga. Tuščio sklypo atveju reikia rengti ūkininko sodybos vietos parinkimo planą. Arba, jei sklypas patenka į savivaldybės urbanizuojamą teritoriją - keisti sklypo paskirtį. Jį suderinti ir gauti sklypui adresą.
Priestatas/garažas prie namo mieste: Mieste privalu gauti statybą leidžiantį dokumentą ūkiniams pastatams, kurie priskiriami II nesudėtingų statinių grupei. Taigi, jei garažas bus iki 50m2 - leidimo nereikia. Jeigu didesnis - reikia.Verta atkreipti dėmesį į priestato konstrukcijas. Jeigu priestatas taps bendra namo dalimi (bendras stogas, patekimas į namą iš garažo ir pan.) - tai traktuojama kaip namo sudedamoji dalis - rekonstrukcija.
Statinių Kategorijos ir Reikalavimai: Apibendrinanti Lentelė
| Statinio Kategorija | Plotas | Aukštis | Tarpatramis | Projektas | Leidimas |
|---|---|---|---|---|---|
| Nesudėtingas | Iki 80 m² | Iki 8,5 m | Iki 6 m | Supaprastintas | Reikalingas (su išimtimis) |
| Neypatingas | Virš 80 m² | - | - | Techninis darbo projektas | Reikalingas |
| Ypatingas | - | - | 12 m ir daugiau | Techninis projektas, darbo projektas | Reikalingas |